آیا قبل از افزایش قیمت‌ها، زمان خرید خانه فرا رسیده است؟

بهبودی مثبت

طبق اطلاعات وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، تعداد پرونده‌های ثبت زمین و مسکن در دو ماه اول سال ۲۰۲۴، ۶۷,۷۵۰ پرونده بوده است، در حالی که این تعداد در دو ماه اول سال ۲۰۲۳، ۴۸,۹۴۹ پرونده بوده است که افزایشی ۱۸,۸۰۱ پرونده را نشان می‌دهد. در نتیجه، درآمد در دو ماه اول به ۱۰۳,۱۶۴ میلیارد دونگ ویتنامی رسیده است، در حالی که این رقم در دو ماه اول سال ۲۰۲۳، ۹۰,۷۴۱ میلیارد دونگ ویتنامی بوده است. از این میزان، درآمد مالیاتی حاصل از معاملات زمین و مسکن به طور قابل توجهی افزایش یافته و به ۹۵۵.۳ میلیارد دونگ ویتنامی رسیده است، در حالی که این رقم در دو ماه اول سال ۲۰۲۳، ۶۵۹.۹ میلیارد دونگ ویتنامی بوده است.

پیش از این، وزارت ساخت و ساز شهر هوشی مین در گزارش خود در مورد بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین برای سه ماهه چهارم سال 2023 و کل سال 2023، خاطرنشان کرد که فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات هنوز با مشکلات زیادی روبرو هستند اما به تدریج بهبود یافته‌اند و هر سه ماهه بعدی رشد منفی کمتری نسبت به سه ماهه قبل نشان می‌دهد.

بازار دوباره روند صعودی خود را آغاز کرده است.

این ارقام همچنین با گزارش اداره آمار شهر هوشی مین در مورد وضعیت اجتماعی -اقتصادی در ماه فوریه و دو ماه اول سال 2024 مطابقت دارد، که بیان می‌کند تجارت املاک و مستغلات در این شهر پس از صدور سیاست‌های دولت برای رفع موانع و ارتقای بازار املاک و مستغلات، نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است، مانند: مصوبه شماره 33 دولت در مورد برخی راه‌حل‌ها برای رفع موانع و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات؛ مصوبه شماره 338 نخست وزیر در مورد تصویب پروژه "سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل 1 میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره 2021 تا 2030"؛ و تلگرام شماره 993 نخست وزیر در مورد ادامه اجرای قاطعانه راه‌حل‌ها برای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، که به ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی کمک می‌کند...

علاوه بر این، در طول دوره گذشته، کسب‌وکارهای فعال در این بخش دست به دست هم داده‌اند تا سیاست‌ها و مشوق‌های پرداخت زیادی را برای مشتریان اجرا کنند. پیش‌بینی می‌شود درآمد کسب‌وکارهای املاک و مستغلات در دو ماه اول سال 2024 به 42300 میلیارد دانگ ویتنام برسد که 59.4 درصد از گروه درآمدی سایر خدمات مصرفی را تشکیل می‌دهد که نسبت به مدت مشابه 20.1 درصد افزایش یافته است.

آیا انتظار بیشتر به معنای از دست دادن فرصت‌ها خواهد بود؟

آقای نگو کوانگ فوک، مدیر کل گروه فو دونگ، گفت که مجلس ملی اخیراً سه قانون بسیار مهم مربوط به املاک و مستغلات را تصویب کرده است: قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده)، قانون مسکن (اصلاح شده) و قانون زمین (اصلاح شده). این قوانین حاوی مقررات آسان بسیاری هستند و رویه‌های اداری را کاهش می‌دهند و در نتیجه به تسریع پیشرفت پروژه کمک می‌کنند که باعث رضایت کامل صاحبان مشاغل شده است.

به گفته آقای فوک، املاک و مستغلات، به ویژه بخش مربوط به نیازهای واقعی مسکن، هنوز یک کالای اساسی محسوب می‌شود و هنوز هم فروش خوبی دارد، اگرچه نه به سرعت دوران رونق بازار. سخت‌ترین دوران گذشته است زیرا نرخ بهره کاهش یافته است، سپرده‌های پس‌انداز دیگر به آن اندازه بالا نیستند، بنابراین پول به سطوح پایین‌تری سرازیر می‌شود و مردم به دنبال پناهگاه‌های امن برای سرمایه‌گذاری خواهند بود. املاک و مستغلات و سهام دو انتخاب اول هستند. در حالی که سهام به دانش و تجربه زیادی نیاز دارد، املاک و مستغلات آسان‌تر است. اکنون زمان خوبی برای مذاکره با توسعه‌دهندگان برای به دست آوردن بهترین قیمت و بیشترین گزینه‌ها است. آقای فوک گفت: «اما املاک و مستغلات می‌تواند خیلی سریع معکوس شود. یک خانه ممکن است ماه‌ها فروخته نشود. سپس یک روز، ناگهان، بسیاری از مردم برای استعلام در مورد خرید همزمان تماس می‌گیرند و صاحب خانه تجدید نظر می‌کند، احتمالاً تصمیم می‌گیرد که خانه را نفروشد یا قیمت بالاتری ارائه دهد. وقتی بازار املاک و مستغلات بهبود یابد، قیمت‌ها دوباره افزایش می‌یابد و سپس فرصت خرید خانه دشوارتر خواهد شد.»

پروژه‌هایی که افراد با نیازهای واقعی مسکن را هدف قرار می‌دهند، هنوز هم فروش خوبی دارند.

آقای نگو کوانگ فوک همچنین اظهار داشت که قیمت املاک و مستغلات همیشه در حال افزایش است و هرگز کاهش نمی‌یابد. حتی در سخت‌ترین شرایط بازار، قیمت‌ها همچنان در حال افزایش هستند زیرا هزینه‌های ورودی مانند خرید زمین، ساخت و ساز و هزینه‌های تأمین مالی همچنان بالا است. برای کاهش قیمت‌ها، مشاغل مجبور می‌شوند انتظارات سود خود را کاهش دهند. در حالی که قبلاً توسعه‌دهندگان معمولاً انتظار سود 30 تا 40 درصدی برای یک پروژه داشتند، اکنون مشاغل مجبور به تجدید نظر هستند. در گروه فو دونگ، سود مورد انتظار برای یک پروژه حدود 10 تا 15 درصد است. آقای نگو کوانگ فوک تحلیل کرد: "در حال حاضر، خرید زمین برای یک پروژه بسیار دشوار است. به عنوان مثال، پروژه SkyOne (استان بین دونگ ) در حال حاضر با قیمت حدود 30 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تبلیغ می‌شود، اما در عرض دو سال، قیمت در همان مکان باید 20 تا 30 درصد افزایش یابد. بنابراین، اگر اکنون جریان نقدی، درآمد کافی برای بازپرداخت وام‌های بانکی دارید و می‌توانید یک محصول مناسب را انتخاب کنید، باید بدون انتظار بیشتر، خانه‌ای بخرید. انتظار بیشتر به معنای از دست دادن فرصت‌ها خواهد بود."

آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، نیز با همین دیدگاه اظهار داشت که دوره از نیمه دوم سال 2022 تا پایان سه ماهه اول سال 2023 سخت‌ترین دوره برای بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور و در شهر هوشی مین بوده است. به طور خاص، سه ماهه اول سال 2023 با نرخ رشد منفی 16.2 درصد، پایین‌ترین نقطه برای بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین بود. با ورود به سه ماهه دوم سال 2023، بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین به تدریج بر سخت‌ترین دوره غلبه کرد و دوباره شروع به بهبود و رشد کرد، اگرچه هنوز رشد منفی را تجربه می‌کرد، اما نشانه‌هایی از کند شدن با نرخ رشد منفی 11.5 درصد را نشان می‌داد. در سه ماهه سوم سال 2023، بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین روند بهبود خود را ادامه داد و دوباره با سرعت کمتری رشد کرد اما بهبودی محکم‌تری را نشان داد، اگرچه هنوز رشد منفی را تجربه می‌کرد، اما روند نزولی را با نرخ رشد منفی 8.7 درصد ادامه داد. تا پایان سال ۲۰۲۳، می‌توان تأیید کرد که بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین سخت‌ترین دوره خود را پشت سر گذاشته است. اگرچه هنوز رشد منفی را تجربه می‌کند، اما نرخ رشد منفی برای کل سال ۲۰۲۳ به طور قابل توجهی به تنها ۶.۳۸ درصد کاهش یافته است.

آقای لو هوانگ چائو اظهار داشت: «با گذشت دو ماه اول سال 2024، بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور و در شهر هوشی مین روند بهبود و رشد خود را ادامه می‌دهد و در جذب بیشترین سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) پیشرو است. در بازار سهام، سهام املاک و مستغلات، همراه با سهام مالی و بانکی، پیشرو بازار هستند. با این شتاب بهبود، می‌توان نتیجه گرفت که بازار املاک و مستغلات از نیمه دوم سال 2024 به عملکرد عادی خود باز خواهد گشت و وارد یک چرخه توسعه امن، سالم و پایدار خواهد شد و از ابتدای سال 2025 به بعد، شتابی برای توسعه قوی‌تر ایجاد خواهد کرد.»

لینک منبع: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm