به گفته ساکنان آن گیانگ، حدود سال ۲۰۰۰، خانواده آنها مالک نزدیک به ۱۰،۰۰۰ متر مربع زمین کشاورزی بودند که برای یک منطقه فرهنگی و مسکونی منطقهبندی شده بود و زمین باقیمانده تقریباً ۵۰۰ متر مربع بود.
پس از لغو سند مالکیت زمین برای جبران خسارت، مقامات محلی سند مالکیت دیگری به مساحت تقریباً ۵۰۰ متر مربع را به خانواده بازگرداندند که کاربری آن «برنج» ذکر شده بود. با این حال، از آن زمان، به دلیل قرار گرفتن در وسط یک منطقه مسکونی، خانواده نتوانسته است در این زمین چیزی کشت کند. در سال ۲۰۰۸، خانواده در این زمین خانهای ساختند. اکنون، خانواده میخواهد کاربری زمین را تغییر دهد. آیا آنها واجد شرایط سیاستهای ترجیحی هستند؟
در پاسخ به این موضوع، وزارت کشاورزی و محیط زیست اظهار داشت که مبنای تخصیص زمین، اجاره زمین و اجازه تغییر کاربری زمین در ماده ۱۱۶ قانون زمین ۲۰۲۴ (اصلاح و تکمیل شده توسط بند الف، بند ۲، ماده ۵۷ قانون برنامهریزی شهری و روستایی ۲۰۲۴) تصریح شده است.
به طور خاص، مبنای مجاز بودن تبدیل زمینهای کشاورزی در مناطق مسکونی، زمینهای کشاورزی در همان قطعه زمین حاوی زمین مسکونی به زمین مسکونی، یا تبدیل زمینهای غیرکشاورزی غیر از زمین مسکونی به زمین مسکونی برای خانوارها و افراد، طرح کاربری زمین در سطح ناحیه یا طرح کلی یا طرح منطقهبندی طبق قانون برنامهریزی شهری و روستایی است که توسط مرجع ذیصلاح تصویب شده است.
طبق اعلام وزارت کشاورزی و محیط زیست، تبدیل زمینهای کشاورزی به زمینهای غیرکشاورزی، ذیل دستهی تبدیل کاربری زمین قرار میگیرد و نیازمند مجوز از یک سازمان دولتی ذیصلاح است، همانطور که در بند ب، بند ۱، ماده ۱۲۱ قانون زمین تصریح شده است.
اختیار صدور مجوز تغییر کاربری زمین در ماده ۱۴ فرمان حکومتی شماره ۴۹/۲۰۲۶/ND-CP مورخ ۳۱ ژانویه ۲۰۲۶ تصریح شده است که اختیارات مربوط به زمین را به کمیتههای مردمی استانی غیرمتمرکز میکند.
رویههای اداری مربوط به زمین در بند ۱، ماده ۱۵ فرمان دولتی شماره ۴۹/۲۰۲۶/ND-CP تصریح شده است که طبق آن، کمیته مردمی استان، رویههای اداری مربوط به زمین، از جمله رویه صدور مجوز تغییر کاربری زمین را تعیین میکند.
تعهدات مالی کاربران زمین هنگام تغییر هدف کاربری زمین در بند 2 ماده 121 قانون زمین تصریح شده است.
با این حال، با توجه به فقدان سوابق مشخص و این واقعیت که در دادخواست آمده است که به خانوار/فرد گواهی حق استفاده از زمین برای مساحت ۵۰۰ متر مربع اعطا شده است که کاربری مورد نظر کشت برنج است، اما بخشی از این منطقه را به زمین مسکونی تبدیل کرده است، وزارت کشاورزی و محیط زیست پیشنهاد میکند که خانواده برای راهنمایی و بررسی و حل و فصل موضوع طبق اختیارات و مقررات قانونی با کمیته مردمی کمونی که زمین در آن واقع شده است تماس بگیرند.
...
منبع: https://tienphong.vn/dat-lua-trong-khu-dan-cu-da-xay-nha-co-duoc-chuyen-sang-dat-o-post1853049.tpo
![[اینفوگرافیک] کان تو استراتژی امور قومی را تا سال 2030 و با چشماندازی تا سال 2045 اجرا میکند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/28/1782658308447_1782658217.webp)
