قطعات زمین سوار بر موج بهبود هستند.

این سناریو برای زمین‌های حومه شهر چیز جدیدی نیست.

طبق گزارش Kinh tế & Đô thị (اقتصاد و امور شهری) ، پس از یک دوره رکود در بازار املاک و مستغلات (2022-2023)، تقاضا برای زمین در مناطق حومه هانوی در سال 2024 دوباره افزایش یافت. داده‌های بازار از batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که علاقه به زمین در بازار هانوی در مقایسه با پایان سال 2023 تقریباً 33 درصد افزایش یافته است. نکته قابل توجه این است که در سه ماهه اول سال 2024، علاقه به زمین در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2023 تا 48 درصد افزایش یافته است.

به طور خاص، تمرکز بر روی چندین «نقاط داغ» سابق مانند دونگ آن، هوای دوک ، تاچ دات است... اینها مناطقی هستند که پروژه‌های زیرساختی، شهری و مسکن بسیاری قبلاً تصویب شده و اکنون در حال اجرا هستند. نمونه‌هایی از آنها عبارتند از: پروژه‌های جاده کمربندی ۳.۵ و جاده کمربندی ۴ که از منطقه هوای دوک عبور می‌کنند و پروژه شهر هوشمند در منطقه دونگ آن...

به گفته دکتر نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، اصلاح و تکمیل سیستم حقوقی با مقررات جدید، شفاف‌تر و بازتر، به تدریج اعتماد را در بین فعالان بازار بازمی‌گرداند؛ همراه با بهبود اقتصادی، بسیاری از سرمایه‌گذاران در تصمیم خود برای بازگشت به بازار و آماده شدن برای یک مرحله جدید بهبود، اطمینان بیشتری پیدا کرده‌اند.

قیمت زمین در مناطق حومه شهر رو به افزایش است. (تصویر تزئینی)

برای جلوگیری از حباب‌های سوداگرانه که بازار املاک و مستغلات را مختل و مانع بهبود آن می‌شوند، سازمان‌های مدیریت دولتی باید تحولات بازار را از نزدیک رصد کنند تا از اختلالات جلوگیری کنند؛ و برنامه‌هایی را برای رسیدگی سریع به هرگونه حادثه «موج‌ساز» سوداگرانه که ممکن است رخ دهد، آماده کنند.

دکتر نگوین ون دین تحلیل کرد: «ما می‌توانیم ببینیم که قیمت زمین دوباره افزایش یافته است، اما این فقط در مناطق خاصی اتفاق می‌افتد، نه در کل بازار. مناطقی که این روند صعودی را تجربه می‌کنند، در نزدیکی پروژه‌های از پیش برنامه‌ریزی شده‌ای قرار دارند که اکنون در حال اجرا هستند. علاوه بر این، افزایش سرمایه‌گذاری شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات در پروژه‌های مسکن و توسعه شهری نیز دلیلی برای احیای بازار زمین در مناطق مجاور این پروژه‌ها است.»

شاید برایتان جالب باشد

هانوی چه برنامه‌ای برای سواحل رودخانه سرخ دارد؟(روزنامه دن تری) - منطقه دو طرف رودخانه سرخ به محور استراتژیک هانوی تبدیل خواهد شد و چشم‌انداز، فرهنگ، تجارت، خدمات و توسعه شهری را با هم ترکیب می‌کند و در عین حال الزامات پیشگیری و کنترل سیل را نیز تضمین می‌کند.

در طول دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، هانوی با استفاده از بودجه‌های سرمایه‌گذاری عمومی، در ساخت یک ایستگاه اتوبوس و چهار پارکینگ متمرکز سرمایه‌گذاری خواهد کرد.برای مقابله با ازدحام ترافیک، هانوی به طور فعال منابع سرمایه‌گذاری متنوعی را برای توسعه سیستم‌های پارکینگ، به ویژه از طریق سرمایه‌گذاری خصوصی، مشارکت‌های دولتی-خصوصی و سرمایه‌گذاری اجتماعی، بسیج می‌کند.

تقریباً ۱۳۰،۰۰۰ مسافر در جاده کمربندی ۱ از اتوبوس‌های رایگان استفاده کردند.از اول جولای، سیستم یکپارچه بلیت الکترونیکی چندوجهی، خدمات رایگانی را به تقریباً ۱۳۰،۰۰۰ مسافر که در جاده کمربندی ۱ سفر می‌کنند، ارائه داده است.

به گفته کارشناسان، در حال حاضر، همراه با کمبود عرضه مسکن، زمین در شهرهای بزرگی مانند هانوی نیز به دلیل شهرنشینی و افزایش استفاده از زمین برای توسعه زیرساخت‌های شهری، به طور فزاینده‌ای محدود می‌شود. بنابراین، پیش‌بینی می‌شود که قیمت زمین در آینده نزدیک همچنان افزایش یابد. این یکی از دلایلی است که سرمایه‌گذاران بار دیگر به این محصول علاقه نشان می‌دهند و به عنوان یک پدیده بازار، افزایش علاقه منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود. با این حال، در واقعیت، با وجود افزایش علاقه و قیمت‌ها، نقدینگی همچنان نسبتاً کند است.

نگوین شوان تونگ، رئیس کمیته مردمی کمون وین نگوک، گفت: «از ابتدای سال، قیمت زمین و محصولات مسکونی در این منطقه افزایش اندکی داشته است، اما بر اساس سوابق معاملات واقعی، مشاهده کرده‌ایم که تعداد معاملات بسیار کم است و در مقایسه با دوره قبل افزایش ناگهانی نداشته است. به نظر می‌رسد هم ساکنان و هم سرمایه‌گذاران در حال حفظ فاز اکتشافی‌تری در بازار هستند.»

در بحبوحه افزایش اخیر قیمت زمین در مناطق حومه هانوی، بسیاری از کارشناسان معتقدند که پس از هر بحران، پس از چرخه‌های بازار، بهبود و افزایش قیمت رخ می‌دهد. این سناریو چیز جدیدی نیست، بنابراین مردم هنوز هم باید مراقب تاکتیک‌های دستکاری برخی از دلالان باشند تا از خطرات احتمالی جلوگیری کنند.

داغ‌ترین بخش املاک و مستغلات در نیمه اول سال 2024

بر اساس اسناد روزنامه اینوستمنت ، با استناد به مطالب ارائه شده در کنفرانس که خلاصه‌ای از کار شش ماه اول سال ۲۰۲۴ و تشریح وظایف شش ماه آخر سال ۲۰۲۴ را ارائه می‌دهد، بازار املاک و مستغلات در شش ماه اول سال ۲۰۲۴ تقریباً ۲۵۳۰۰۰ معامله موفق را ثبت کرده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۱۰.۲۶ درصد افزایش داشته است. نکته قابل توجه این است که وزارتخانه اظهار داشت که اکثر معاملات در بخش زمین متمرکز بوده است.

قیمت زمین در مناطق حومه شهر در بسیاری از مناطق افزایش یافته است. (تصویر تزئینی)

علاوه بر این، پس از یک دوره طولانی کمبود، عرضه نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد. پروژه‌های قدیمی متعددی دوباره آغاز شده‌اند و بسیاری از پروژه‌های جدید در نیمه اول امسال آغاز شده‌اند. به طور خاص، در مورد مسکن تجاری، این کشور ۱۸ پروژه تکمیل شده، ۲۳ پروژه جدید دارای مجوز و ۹۸۴ پروژه در حال توسعه دارد.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

رهبران ارشد حزب و ایالت نامه‌ها و تلگراف‌هایی را برای تبریک روز ملی ایالات متحده ارسال می‌کنند.رهبران ارشد حزب و دولت ویتنام در نامه‌ها و پیام‌های تبریک به مناسبت روز استقلال ایالات متحده، بار دیگر تأکید کردند که ویتنام، ایالات متحده را یکی از شرکای مهم استراتژیک خود می‌داند.

رهبران ارشد حزب و دولت ویتنام نامه‌ها و تلگراف‌هایی را برای تبریک روز ملی ایالات متحده ارسال کردند.رهبران ارشد حزب و دولت ویتنام در نامه‌ها و پیام‌های تبریک به مناسبت روز استقلال ایالات متحده، بار دیگر تأکید کردند که ویتنام، ایالات متحده را یکی از شرکای مهم استراتژیک خود می‌داند.

تقویت دوستی بین ویتنام و ایالات متحده.در تاریخ ۳ جولای، به عنوان بخشی از برنامه مشارکت اقیانوس آرام - دوستان اقیانوس آرام ۲۰۲۶، هیئت ارتش ایالات متحده در اقیانوس آرام، به رهبری سپهبد جوئل واول، معاون فرمانده ارتش ایالات متحده در اقیانوس آرام، از فرماندهی نظامی استان کوانگ تری بازدید رسمی کرد.

در بخش مسکن اجتماعی، ۸ پروژه در ۶ ماه گذشته تکمیل شده است. بنابراین، از سال ۲۰۲۱ تا به امروز، ۵۰۳ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور اجرا شده است که شامل ۴۱۸۲۰۰ واحد می‌شود. از این تعداد، ۷۵ پروژه تکمیل شده است که معادل ۳۹۸۸۴ واحد است.

در مورد قیمت معاملات، قیمت آپارتمان از پایان سال 2023 تا به امروز، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند هانوی و هوشی مین، به طور مداوم افزایش یافته است.

وزارت ساخت و ساز در مورد افزایش همزمان قیمت‌ها در سایر بخش‌ها نیز توضیح داد: «برای خانه‌های ویلایی و قطعات زمین، قیمت معاملات نیز تمایل به افزایش دارد. اعتقاد بر این است که دلیل آن افزایش زیاد قیمت آپارتمان‌ها و کمبود عرضه است که باعث می‌شود قیمت فروش در این بخش به شدت افزایش یابد.»

دائو وو (گردآوری شده)

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/dat-nen-don-song-phuc-hoi-204240715113014105.htm