ارزیابی زمین با ۴ روش

زمین فروشی در حومه هانوی (عکس تزئینی): DANH KHANG

بر این اساس، فرمان شماره ۷۱ از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود.

روش‌های ارزیابی زمین عبارتند از:

روش مقایسه با تنظیم قیمت قطعات زمین با کاربری یکسان، شباهت‌های خاص در عوامل مؤثر بر قیمت زمین واگذار شده در بازار، برنده شدن در مزایده حقوق کاربری زمین که برنده مزایده تعهدات مالی خود را طبق تصمیم برنده مزایده انجام داده است، از طریق تجزیه و تحلیل و مقایسه عوامل مؤثر بر قیمت زمین پس از حذف ارزش دارایی‌های متصل به زمین (در صورت وجود) برای تعیین قیمت قطعه زمین مورد ارزیابی، اجرا می‌شود.

روش درآمد با تقسیم میانگین درآمد خالص سالانه به ازای هر متر مربع زمین بر میانگین نرخ بهره پس‌انداز سپرده‌های مدت‌دار ۱۲ ماهه به پول ویتنام در بانک‌های تجاری که دولت بیش از ۵۰٪ از سرمایه مجاز یا کل سهام دارای حق رأی را در منطقه استانی به مدت ۳ سال متوالی تا پایان آخرین سه ماهه با داده‌های قبل از زمان ارزیابی زمین در اختیار دارد، اجرا می‌شود .

روش مازاد با کم کردن کل هزینه‌های توسعه تخمینی قطعه زمین یا منطقه از کل درآمد توسعه تخمینی، بر اساس کارآمدترین کاربری زمین (ضریب کاربری زمین، تراکم ساختمانی، حداکثر تعداد طبقات ساختمان) طبق طرح کاربری زمین و طرح تفصیلی ساخت و ساز مصوب مرجع ذیصلاح، اجرا می‌شود.

روش ضریب تعدیل قیمت زمین با ضرب قیمت زمین در جدول قیمت زمین در ضریب تعدیل قیمت زمین اجرا می‌شود. ضریب تعدیل قیمت زمین با مقایسه قیمت زمین در جدول قیمت زمین با قیمت زمین در بازار تعیین می‌شود.

شفاف‌سازی ترتیب و محتوای تعیین قیمت زمین

فرمان ۷۱ همچنین به طور خاص نحوه اعمال روش‌های ارزیابی زمین را در موارد مشخص شده در بند ج، بند ۲، ماده ۲۵۷ قانون زمین تنظیم می‌کند. عوامل مؤثر بر قیمت زمین، بر این اساس، عوامل مؤثر بر قیمت زمین برای زمین‌های غیرکشاورزی و زمین‌های کشاورزی.

این فرمان به وضوح بیان می‌کند: بر اساس وضعیت واقعی در محل، سازمانی که ارزیابی پیشنهادی زمین را اجرا می‌کند، باید ریاست و هماهنگی با ادارات و شعب مربوطه را بر عهده اداره منابع طبیعی و محیط زیست بگذارد تا به کمیته مردمی استان در مورد تعیین عوامل مؤثر بر قیمت زمین، حداکثر اختلاف هر عامل مؤثر بر قیمت زمین برای تعیین سطح مشخصی از تشابه و روش تعدیل برای هر اختلاف هر عامل مؤثر بر قیمت زمین، مشاوره داده و آن را ارائه دهد.

علاوه بر این، این فرمان به وضوح بیان می‌کند که اطلاعات مربوط به ارزیابی زمین باید ظرف ۵ روز کاری از تاریخ دریافت درخواست ارائه شود.

قانون زمین ۲۰۲۴ چه زمانی لازم‌الاجرا می‌شود؟

طبق برنامه، انتظار می‌رود صبح روز ۲۹ ژوئن، مجلس ملی به تصویب پیش‌نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مؤسسات اعتباری رأی دهد. در صورت تصویب این قانون توسط مجلس ملی، این قوانین به جای ۱ ژانویه ۲۰۲۵، از ۱ آگوست ۲۰۲۴ به اجرا درخواهند آمد.

منبع: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm