ارزیابی زمین با استفاده از ۴ روش

قطعات زمین فروشی در حومه هانوی (تصویر تزئینی): DANH KHANG

بر این اساس، فرمان شماره ۷۱ از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود.

روش‌های ارزیابی زمین عبارتند از:

روش مقایسه‌ای با تنظیم قیمت قطعات زمین با کاربری یکسان و شباهت‌های خاص در عوامل مؤثر بر قیمت زمین که در بازار منتقل شده‌اند و برای حقوق کاربری زمین به حراج گذاشته شده‌اند و برندگان مناقصه تعهدات مالی خود را طبق تصمیم حراج انجام داده‌اند، اجرا می‌شود. این کار از طریق تجزیه و تحلیل و مقایسه عوامل مؤثر بر قیمت زمین پس از حذف ارزش دارایی‌های متصل به زمین (در صورت وجود) برای تعیین قیمت قطعه زمین مورد ارزیابی انجام می‌شود.

روش درآمد با تقسیم میانگین درآمد خالص سالانه به ازای هر متر مربع زمین بر میانگین نرخ بهره سپرده‌های پس‌انداز ۱۲ ماهه دونگ ویتنام در بانک‌های تجاری که دولت بیش از ۵۰٪ از سرمایه اصلی یا کل سهام دارای حق رأی در استان را برای سه سال متوالی تا پایان آخرین فصل با داده‌های موجود قبل از تاریخ ارزیابی زمین در اختیار دارد، اجرا می‌شود .

روش مازاد با کم کردن کل هزینه‌های توسعه تخمینی قطعه زمین یا منطقه از کل درآمد توسعه تخمینی، بر اساس کارآمدترین کاربری زمین (ضریب کاربری زمین، تراکم ساختمانی، حداکثر تعداد طبقات ساختمان) طبق طرح کاربری زمین و طرح تفصیلی ساخت و ساز مصوب مرجع ذیصلاح، اجرا می‌شود.

روش ضریب تعدیل قیمت زمین با ضرب قیمت زمین در جدول قیمت زمین در ضریب تعدیل قیمت زمین اجرا می‌شود. ضریب تعدیل قیمت زمین با مقایسه قیمت زمین در جدول قیمت زمین با قیمت زمین در بازار تعیین می‌شود.

رویه‌ها و محتوای تعیین قیمت زمین را شفاف‌سازی کنید.

فرمان ۷۱ همچنین کاربرد روش‌های ارزش‌گذاری زمین را برای موارد مندرج در بند ج، بند ۲، ماده ۲۵۷ قانون زمین مشخص می‌کند. این فرمان عوامل مؤثر بر قیمت زمین، به‌ویژه عواملی که بر زمین‌های غیرکشاورزی و زمین‌های کشاورزی تأثیر می‌گذارند، را تشریح می‌کند.

در این فرمان آمده است: بر اساس وضعیت واقعی محل، سازمان مجری ارزیابی زمین باید با هماهنگی ادارات و سازمان‌های مربوطه، به اداره منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد دهد تا مقررات خاصی را در مورد عوامل مؤثر بر قیمت زمین، حداکثر اختلاف هر عامل مؤثر بر قیمت زمین برای تعیین سطح مشخصی از تشابه و روش تعدیل برای هر اختلاف هر عامل مؤثر بر قیمت زمین، توصیه و به کمیته مردمی استان ارائه دهد.

علاوه بر این، این حکم تصریح می‌کند که اطلاعات مربوط به اهداف ارزیابی زمین باید ظرف ۵ روز کاری پس از دریافت درخواست ارائه شود.

قانون زمین ۲۰۲۴ چه زمانی لازم‌الاجرا خواهد شد؟

طبق برنامه، انتظار می‌رود مجلس ملی صبح روز 29 ژوئن به تصویب پیش‌نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مؤسسات اعتباری رأی دهد. در صورت تصویب مجلس ملی، این قوانین به جای اول ژانویه 2025، از اول آگوست 2024 به اجرا درخواهند آمد.

منبع: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm