 |
| به گفته کارشناسان، رشد قوی سرمایهگذاری مستقیم خارجی همراه با سیاستهای مختلف حمایت از بازار گردشگری، چشماندازهای امیدوارکنندهای را برای بخش هتل و آپارتمانهای خدماتی در هانوی به ارمغان خواهد آورد. (منبع: روزنامه کانستراکشن) |
کارشناسان Savills Vietnam اظهار داشتند که تلاشها برای رفع موانع مهاجرت و جابجایی، همراه با سیاستهای جدید معافیت ویزا و ویزای الکترونیکی که از ۱۵ آگوست ۲۰۲۳ لازمالاجرا است، و بسیاری از محصولات گردشگری جذاب برای بازدیدکنندگان بینالمللی، و همچنین مجموعهای از سیاستهای جذب سرمایهگذاری، انگیزه مثبتی برای بازار املاک و مستغلات ایجاد کرده است. این سیگنال مثبت نه تنها برای بازار هتل، بلکه بر سایر محصولات اقامتی مانند آپارتمانهای خدماتی نیز تأثیر میگذارد.
آمار آژانس سرمایهگذاری خارجی ( وزارت برنامهریزی و سرمایهگذاری ) نشان میدهد که در سه فصل اول سال ۲۰۲۳، سرمایه ثبتشده سرمایهگذاری مستقیم خارجی در ویتنام به ۲۰ میلیارد دلار آمریکا رسیده است که نسبت به سال گذشته ۸ درصد افزایش داشته است. از این میزان، سنگاپور با ۲۱ درصد سهم بازار، بزرگترین سرمایهگذار بود و پس از آن چین با ۱۵ درصد و ژاپن با ۱۱ درصد قرار داشتند. هانوی با ۲.۵ میلیارد دلار آمریکا همچنان بالاترین میزان سرمایه ثبتشده سرمایهگذاری مستقیم خارجی را در سراسر کشور جذب کرد و پس از آن های فونگ، هوشی مین سیتی، باک گیانگ و بین دونگ قرار گرفتند.
نکته قابل توجه این است که در سپتامبر 2023، ویتنام و ایالات متحده از ایجاد یک مشارکت جامع استراتژیک خبر دادند. این امر جذابیت قابل توجهی برای شرکتهای بزرگ فناوری بینالمللی برای سرمایهگذاری در ویتنام ایجاد کرده و فرصتهای بیشتری را برای پروژههای مهم سرمایهگذاری مستقیم خارجی به ارمغان آورده است. به گفته متیو پاول، مدیر Savills Hanoi، این امر همچنین چشماندازهای مثبتی را برای بازار آپارتمانهای خدماتی ایجاد میکند.
چشمانداز مثبت برای بخش آپارتمانهای خدماتی.
به گفته متیو پاول، افزایش جریان سرمایهگذاری مستقیم خارجی، تعداد زیادی از متخصصان بینالمللی را برای کار به این کشور خواهد آورد و تقاضای قابل توجهی برای بخش آپارتمانهای خدماتی ایجاد کرده و به رشد مداوم آن کمک خواهد کرد.
در واکنش به این روند، بسیاری از مردم در آپارتمانهای اجارهای در هانوی و هوشی مین سیتی سرمایهگذاری کردهاند. با این حال، این سرمایهگذاران جدید نیز به دلیل افزایش ناگهانی عرضه و تمایز قابل توجه مستاجران با خطراتی روبرو هستند. کارشناسان هشدار میدهند که رقابت شدید در بازار اجاره باعث شده است که بسیاری از سرمایهگذاران برای یافتن مستاجر با مشکل مواجه شوند.
به گفته خانم دونگ توی دونگ، مدیر ارشد CBRE ویتنام، بازده مورد انتظار سرمایهگذاری برای بخش آپارتمانهای اجارهای در حال حاضر بین ۶ تا ۶.۵ درصد در سال است. با این حال، به دلیل رقابت شدید فزاینده در بازار اجاره و تنوع جمعیتی فزاینده مستاجران آپارتمان، تعداد کمی از سرمایهگذاران به این بازده سالانه ۶.۵ درصد دست مییابند.
آقای تران کوانگ ترونگ، مدیر توسعه کسب و کار وانهاوسینگ، اظهار داشت که بازده اجاره آپارتمانها هنوز امیدوارکنندهتر از خانههای شهری است. در هانوی، بازده اجاره آپارتمانها در سال ۲۰۲۲، ۴.۴ درصد بود که ۱.۷ برابر بیشتر از بازده اجاره خانههای شهری است. در بخش غربی هانوی، بازده اجاره بین ۵ تا ۶ درصد در نوسان است.
به گفته آقای ترونگ، میانگین قیمت اجاره آپارتمان در هانوی در حال حاضر حدود 10 میلیون دونگ ویتنامی در ماه در نوسان است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته به طور متوسط 4.5 درصد افزایش داشته است. از نظر قیمت و افزایش قیمت آپارتمانهای اجارهای، آپارتمانهای هانوی در حال حاضر هنوز بالاترین بازده اجاره را در بین تمام بخشهای املاک و مستغلات ارائه میدهند.
انتظار میرود در دوره آتی، بازار از واحدهای بینالمللی بیشتری استقبال کند و به عرضه جدید اضافه شود. به طور خاص، در سال ۲۰۲۴، پیشبینی میشود حدود ۲۶۰۹ آپارتمان مجهز به سرویس وارد بازار شود. از سال ۲۰۲۵ به بعد، بازار هانوی شاهد ۱۲ پروژه دیگر خواهد بود که ۱۲۱۲ آپارتمان مجهز به سرویس ارائه میدهند.
برند Ascott با ۲۲۶۹ واحد از Tay Ho View Complex و Somerset Metropolitan West Hanoi، ۵۹٪ از عرضه آینده را مدیریت خواهد کرد. Lotte Group نیز ۸٪ سهم بازار، معادل ۳۱۷ اتاق، از The Heaven در منطقه شهری جدید Starlake را در اختیار خواهد داشت. Parkroyal Serviced Suites در حال تکمیل دومین پروژه خود است که انتظار میرود در اوایل سال ۲۰۲۴ با ۲۶۱ واحد افتتاح شود...
بخش گردشگری پررونق، از بخش هتلداری حمایت میکند.
طبق گزارش اداره آمار عمومی، در سه فصل اول سال ۲۰۲۳، ویتنام از ۸.۹ میلیون بازدیدکننده بینالمللی استقبال کرد که نسبت به سال گذشته ۴۷۴ درصد افزایش داشته و ۱۱ درصد از هدف ۲۰۲۳ فراتر رفته است. اکثر گردشگران بینالمللی ویتنام از بازارهای آسیایی با بیش از ۶.۸ میلیون بازدیدکننده بودهاند. پس از آن بازدیدکنندگانی از اروپا با بیش از ۱ میلیون و آمریکا با ۶۸۲۰۰۰ بازدیدکننده قرار دارند.
در میان بازدیدکنندگان آسیایی ویتنام، کره جنوبی با ۲۹٪ از سهم بازار بازدیدکنندگان بینالمللی و ۲.۶ میلیون ورود، در صدر قرار دارد؛ چین ۱۳٪ از سهم بازار را به خود اختصاص داده است، در حالی که تایوان (چین) و ایالات متحده ۶٪ از سهم بازار را به خود اختصاص دادهاند.
هانوی به تنهایی از ۱۸.۹ میلیون گردشگر استقبال کرد که نسبت به سال گذشته ۳۷ درصد افزایش و معادل ۸۸ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۱۹ است. از این تعداد، گردشگران داخلی به ۱۵.۷ میلیون نفر رسیدند که ۲۰ درصد افزایش نسبت به سال گذشته و ۸۳ درصد از هدف ۲۰۲۳ را نشان میدهد. گردشگران بینالمللی به ۳.۲ میلیون نفر رسیدند که نسبت به سال گذشته ۳۰۰ درصد افزایش و ۷ درصد از هدف ۲۰۲۳ فراتر رفته است. درآمد گردشگری به ۶۹ تریلیون دونگ ویتنام رسید که نسبت به سال گذشته ۶۷ درصد افزایش یافته است.
اوج گردشگری هانوی در ماه جولای با تقریباً ۲.۴ میلیون بازدیدکننده است؛ از جمله ۲ میلیون گردشگر داخلی و ۳۸۰،۰۰۰ گردشگر بینالمللی. آگوست و سپتامبر فصل خلوت گردشگران داخلی هستند، اما تعداد بازدیدکنندگان بینالمللی افزایش مییابد.
بر این اساس، تعداد اتاقهای هتل در هانوی در سهماهه سوم ۲۰۲۳ به ۱۰۹۶۲ رسید که نسبت به سهماهه قبل ثابت مانده و نسبت به سال قبل ۸ درصد افزایش داشته است. میزان اشغال هتل به ۶۱ درصد رسید که نسبت به سهماهه قبل ۲ درصد کاهش اما نسبت به سال قبل ۱۹ درصد افزایش داشته است. با این حال، میزان اشغال کمتر از ۷۳ درصد باقی ماند - سطحی که در سهماهه سوم ۲۰۱۹، قبل از همهگیری کووید-۱۹ ثبت شده بود. قیمت اجاره در این سهماهه نسبت به سهماهه قبل ۷ درصد و نسبت به سال قبل ۲۲ درصد افزایش یافت و به ۲.۷ میلیون دونگ ویتنامی برای هر اتاق/شب رسید.
به گفته کارشناسان Savills، انتظار میرود هانوی در آینده نزدیک پذیرای ۴ پروژه هتل جدید با ۱۳۵۵ اتاق باشد. از سال ۲۰۲۵ به بعد، ۶۴ پروژه با تقریباً ۱۰۳۰۰ اتاق راهاندازی خواهد شد. منطقه Nam Tu Liem با نزدیک به ۳۰۰۰ اتاق، معادل ۲۶٪، بیشترین سهم از عرضه آینده را خواهد داشت؛ منطقه Ba Dinh با ۱۸٪ و منطقه Tay Ho حدود ۱۵٪ ...
منبع
نظر (0)