پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات همچنان راکد هستند.

اگرچه بازار املاک و مستغلات در برخی مناطق نشانه‌های اندکی از بهبود را نشان داده است، اما دونگ نای، استانی با پروژه‌های بزرگ، همچنان راکد است.

پروژه STC لانگ تان در منطقه لانگ تان. عکس: تصویر.

احتیاط سرمایه‌گذاران، پروژه‌های متعدد مواجه با موانع قانونی و کمبود محصولات جدید که پاسخگوی تقاضا باشند، دلایل اصلی رکود بازار املاک و مستغلات در دونگ نای هستند.

معاملات آرام بود.

در پروژه‌های بزرگی مانند STC، Gem Sky World، HUD، Aqua City و غیره، فضا کاملاً آرام است؛ فعالیت‌های ساختمانی محدود، معاملات پراکنده و برخی پروژه‌ها حتی موقتاً ساخت و ساز را به حالت تعلیق درآورده‌اند.

در کمون لانگ دوک (منطقه لانگ تان)، پروژه Gem Sky World، با مساحت بیش از ۹۰ هکتار و سرمایه‌گذاری گروه Dat Xanh، بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱ با راه‌اندازی هزاران واحد، شور و هیجانی در بازار ایجاد کرد. با این حال، در حال حاضر، فعالیت‌های خرید و فروش تقریباً "منجمد" شده‌اند، دفاتر معاملات خالی هستند و مغازه‌ها و رستوران‌های اطراف تعطیل هستند.

آقای ترین شوان سون، کارمند شرکت بورس املاک آلفا لند واقع در محل پروژه، گفت که این شرکت توسعه‌دهنده هنوز مرحله فروش جدیدی را آغاز نکرده است و محصولاتی که در حال حاضر معامله می‌شوند، عمدتاً املاک بازار ثانویه هستند. قیمت‌های فروش مجدد به طور قابل توجهی پایین‌تر از زمان راه‌اندازی اولیه هستند. در حالی که خریداران بالقوه وجود دارند، تعداد بسیار کمی اقدام به خرید می‌کنند.

در فاصله کمی از این منطقه، پروژه STC Long Thanh در بخش Loc An (منطقه Long Thanh) قرار دارد که بیش از ۱۰۰۰ خانه شهری و قطعه زمین دارد، اما وضعیت معاملات چندان فعال نیست. آقای دانگ، مشاور املاک در این پروژه، اظهار داشت که قیمت زمین در مقایسه با راه‌اندازی اولیه کمی افزایش یافته است، اما نه به طور قابل توجهی. قطعات زمین در این پروژه با قیمت ۳.۵ تا ۴.۲ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه (تقریباً ۳۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع) برای فروش ارائه می‌شوند. ارزان‌ترین آپارتمان‌ها حدود ۷.۴ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد، بدون احتساب مالیات، هستند.

از ابتدای سال ۲۰۲۴، دولت و وزارتخانه‌ها سیاست‌های زیادی را برای حمایت از مشاغل و مناطق در مدیریت زمین‌های مسکونی پراکنده، از جمله اعطای گواهی کاربری زمین برای پروژه‌ها... در پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات، صادر کرده‌اند. (تصویر: تصویر)

به گفته آقای دانگ، بانک‌ها در حال حاضر پشتیبانی وام ارائه می‌دهند و مشتریانی که پرداخت‌های سریع انجام دهند، تخفیف و هدیه دریافت خواهند کرد.

آقای دانگ گفت: «مزیت این پروژه موقعیت مکانی آن در کنار منطقه اسکان مجدد لاک آن بین سون است که از یک سیستم زیرساختی جامع مانند بیمارستان‌ها و مدارس بهره‌مند است... اگر در حال حاضر به دنبال سرمایه‌گذاری هستید، باید آن را در نظر بگیرید.»

در کمون لانگ هونگ (شهر بین هوا)، جایی که بسیاری از پروژه‌ها در منطقه شهری اقتصادی-اکولوژیکی باز لانگ هونگ واقع شده‌اند، وضعیت مشابه است. برخی از مناطق در حال ساخت هستند، اما بسیاری دیگر همچنان متروکه، پوشیده از علف‌های هرز و ناتمام مانده‌اند.

در جلسه‌ای با وزارت دارایی در ۸ مه ۲۰۲۵، رئیس کمیته مردمی استان، وو تان دوک، اظهار داشت که از سال ۲۰۲۱، استان بیش از ۱۸۰ پروژه بزرگ املاک و مستغلات را در فهرست پروژه‌هایی که نیاز به بررسی دارند، طبق توصیه دفتر حسابرسی دولتی، داشته است. تا به امروز، با وجود تلاش‌های فراوان دولت، وزارتخانه‌ها، ادارات محلی و مشاغل، بیش از ۱۲۰ پروژه هنوز در حال طبقه‌بندی برای حل مسائل معوقه هستند. این نشان دهنده یک "تنگناها" در بازار املاک و مستغلات و همچنین یک "تنگه" در توسعه اجتماعی-اقتصادی استان است.

پروژه حقوقی به وضوح از این مزیت برخوردار است.

پروژه منطقه شهری لانگ تو - فوک در ناحیه نون تراچ، که توسط شرکت مسکن و توسعه شهری (HUD) سرمایه‌گذاری شده است، بیش از ۲۲۰ هکتار را پوشش می‌دهد و زمانی انتظار می‌رفت که نیروی محرکه‌ای برای توسعه منطقه شهری جدید نون تراچ باشد. با این حال، پس از گذشت سال‌ها از شروع آن، این منطقه همچنان متروکه است و بسیاری از ویلاها تنها پس از تکمیل فونداسیون خود، رها می‌شوند.

آقای دانگ، دلال املاک در Truong An Real Estate Transaction Point، گفت که وقتی اطلاعات مربوط به ادغام استان‌ها و شهرها برای اولین بار منتشر شد، قیمت زمین در پروژه‌های HUD و همچنین بسیاری از مکان‌های دیگر در منطقه Nhon Trach حدود 30 درصد افزایش یافت. با این حال، پس از روشن شدن اطلاعات ادغام، علاقه به سرعت کاهش یافت و معاملات تقریباً متوقف شد.

بدون شک، دونگ نای به لطف موقعیت استراتژیک خود در منطقه جنوب شرقی و زیرساخت‌های به سرعت در حال توسعه خود، پتانسیل بالایی برای املاک و مستغلات دارد. با این حال، برای تحقق این پتانسیل، لازم است تنگناهای قانونی به طور کامل برطرف شوند تا مشاغل و خریداران بتوانند با اطمینان خاطر سرمایه‌گذاری کنند.

آقای نگوین ون کونگ، رئیس هیئت اجرایی انجمن دلالان املاک ویتنام در دونگ نای، معتقد است که سرمایه‌گذاران هنوز علاقه زیادی به پروژه‌های املاک و مستغلات در دونگ نای نشان می‌دهند. با این حال، در حال حاضر، خریداران دیگر مانند گذشته سفته‌باز یا سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت نیستند، بلکه به طور فزاینده‌ای نگران جنبه‌های قانونی، پیشرفت و اعتبار سازنده هستند. پروژه‌هایی با وضعیت قانونی روشن و تعهد به پیشرفت، مشتریان را بهتر جذب می‌کنند.

به گفته نماینده گروه دات زان، این شرکت در حال هماهنگی با مقامات محلی برای حل مسائل حقوقی پروژه جم اسکای ورلد است، ضمن اینکه به سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها ادامه می‌دهد تا پس از بهبود بازار، برای عرضه محصول آماده باشد.

در همین حال، نمایندگان گروه نوالند پیشنهاد دادند که کمیته مردمی استان، ضمن رسیدگی به تخلفات ساختمانی در منطقه، اجازه ارزیابی همزمان طرح اصلاح‌شده پهنه‌بندی با مقیاس ۱/۵۰۰۰ برای زیربخش C4 را بدهد. هدف، تسریع روند تصویب، به حداقل رساندن اتلاف منابع و توسعه یک منطقه شهری مدرن و غلبه بر کاستی‌های طرح قدیمی است. این امر هم موانع پروژه را برطرف می‌کند و هم به احیای بازار املاک و مستغلات در استان کمک می‌کند.

لو آن

منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/