یک پروژه مسکونی ۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی در یک منطقه روستایی برنج خیز.

بعدازظهر ۲۸ آگوست، در محل ساخت و ساز پروژه توسعه منطقه مسکونی شهر وین بائو (پروژه منطقه مسکونی وین بائو)، منطقه وین بائو، شهر های فونگ ، فضا شلوغ و پر جنب و جوش بود. در مناطقی که زمین پاکسازی و تحویل داده شده است، پیمانکار در حال استقرار نیروی انسانی و ماشین آلات برای ساخت فوری منطقه اسکان مجدد، جاده های دسترسی و زیرساخت های پروژه است.

طبق اطلاعات کمیته مردمی ناحیه وین بائو، در تاریخ ۲۲ نوامبر ۲۰۲۱، کمیته مردمی شهر های فونگ با صدور حکم شماره ۳۳۵۵/QD-UBND، شرکت سهامی پوشاک و مچ سایگون را به عنوان سرمایه‌گذار پروژه منطقه مسکونی وین بائو تأیید کرد. این پروژه مساحتی نزدیک به ۱۰ هکتار در مزارع کوا دونگ و کوا تای شهر وین بائو را پوشش می‌دهد، با سرمایه‌گذاری بالغ بر ۸۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی و نزدیک به ۴۰۰ خانه تراس‌دار با مساحت ۹۰ تا ۱۲۰ متر مربع برای هر خانه و نماهای ۵ تا ۶ متر مربع. پیش‌بینی می‌شود مساحت کل زیربنا بیش از ۱۵۰ هزار متر مربع باشد.

هدف این پروژه ساخت یک منطقه مسکونی تجاری با زیرساخت‌های یکپارچه و امکانات رفاهی کامل است که مکمل تامین مسکن برای شهر وین بائو و مناطق اطراف آن باشد. پروژه مسکونی وین بائو علاوه بر مسکن، شامل اجزای دیگری مانند پارک‌های سبز و امکانات آموزشی نیز می‌شود.

املاک و مستغلات - های فونگ: پروژه مسکونی ۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی در حومه‌ای با کشت برنج (شکل ۲). — این سرمایه‌گذار در حال ساخت جاده‌ای از بزرگراه ملی ۱۰ به پروژه توسعه مسکونی شهر وین بائو در منطقه وین بائو، شهر های فونگ است.

طبق اطلاعات مرکز توسعه اراضی ناحیه وین بائو، شهر های فونگ، برای خدمت رسانی به پروژه منطقه مسکونی وین بائو، کمیته مردمی ناحیه وین بائو در حال بازپس گیری نزدیک به 10 هکتار از زمین های کشاورزی و مسکونی از 196 خانوار (136 خانوار دارای زمین کشاورزی، 60 خانوار دارای زمین مسکونی) است.

در تاریخ 30 آگوست 2022، کمیته مردمی منطقه وین بائو، طرح جبران خسارت و حمایت از پاکسازی زمین برای همه خانوارهای دارای زمین کشاورزی را به مبلغ بیش از 40 میلیارد دونگ ویتنامی تصویب کرد. متعاقباً، در تصمیم شماره 4535/QD-UBND مورخ 19 دسامبر 2022، کمیته مردمی شهر های فونگ نزدیک به 9 هکتار را در مرحله اول به سرمایه گذار برای اجرای پروژه اختصاص داد.

در مورد زمین‌های مسکونی، کار پاکسازی زمین توسط کمیته مردمی منطقه وین بائو هنوز با مشکلات و موانع زیادی روبرو است. تا تاریخ ۲۸ آگوست ۲۰۲۳، این منطقه طرح‌های جبران خسارت و حمایت از ۶۰ خانوار را با مجموع مبلغی بیش از ۸۱ میلیارد دونگ تصویب کرده بود. اگرچه مرکز توسعه صندوق زمین منطقه وین بائو سه بار از خانوارها برای دریافت غرامت و حمایت دعوت کرده است، اما تنها ۲۳ خانوار از ۶۰ خانوار بیش از ۷.۴ میلیارد دونگ دریافت کرده‌اند.

دلایلی که خانوارها برای عدم دریافت پول ارائه می‌دهند این است که نرخ‌های غرامت و حمایت چندین برابر پایین‌تر از قیمت‌های بازار است. در همین حال، منطقه اسکان مجدد هنوز تکمیل نشده است (برای خانوارهایی که طبق مقررات اسکان مجدد به آنها اختصاص داده شده است) و قیمت زمین بالا است (برای خانوارهای واجد شرایط تخصیص زمین با هزینه‌های استفاده از زمین).

به دلیل مشکلات و موانع، به ویژه موارد مربوط به آزادسازی زمین، بیش از هشت ماه پس از دریافت مرحله اول تخصیص زمین، سرمایه‌گذار تنها کمتر از ۲۰٪ از پروژه را تکمیل کرده است. ساکنان محلی نگرانند که طولانی شدن ساخت و ساز بر زندگی و فعالیت‌های روزمره آنها تأثیر بگذارد.

املاک و مستغلات - های فونگ: پروژه مسکونی ۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی در حومه‌ای با کشت برنج (شکل ۳). — سرمایه‌گذار پروژه توسعه منطقه مسکونی شهر وین بائو، واقع در ناحیه وین بائو، شهر های فونگ، در حال ساخت زیرساخت‌های لازم برای منطقه اسکان مجدد و زمین‌های اختصاص داده شده با عوارض استفاده از زمین است.

برای حل مشکلات و موانع، در کنار درخواست از سرمایه‌گذار برای تمرکز بر تکمیل زیرساخت‌های منطقه اسکان مجدد و تخصیص زمین با احتساب هزینه‌های استفاده از زمین، کمیته مردمی ناحیه وین بائو از شهرداری وین بائو و ادارات مربوطه در این ناحیه درخواست می‌کند تا بر انتشار اطلاعات و بسیج خانوارهای دارای زمین مسکونی برای پذیرش غرامت و پشتیبانی تمرکز کنند و زمین پاکسازی شده را به سرعت به سرمایه‌گذار تحویل دهند.

علاوه بر این، ادارات و بخش‌های مربوطه موظفند با ادارات و سازمان‌های شهری مشورت کنند، رویه‌ها و فرآیندها را نهایی کنند و آنها را به کمیته مردمی منطقه وین بائو ارائه دهند تا برای دریافت مجوز سازماندهی احیای اجباری زمین به شهر های فونگ گزارش دهند.

آقای تران ون دوک - نایب رئیس کمیته مردمی شهر وین بائو، منطقه وین بائو، شهر های فونگ - در گفتگو با نگوئی دوآ تین اظهار داشت که پروژه منطقه مسکونی وین بائو اولین پروژه منطقه مسکونی متمرکز، یکپارچه و مدرن در این منطقه است.

این پروژه نه تنها مشکل مسکن بخشی از جمعیت محلی را حل می‌کند، بلکه به شهر وین بائو کمک می‌کند تا به معیارهای یک منطقه شهری نوع ۳ دست یابد و به زودی به منطقه شهری مرکزی ناحیه وین بائو - دروازه جنوب غربی شهر های فونگ - تبدیل شود.

بنابراین، در آینده نزدیک، کمیته مردمی شهر وین بائو به طور فعال با ادارات و سازمان‌های تابعه منطقه وین بائو هماهنگی خواهد کرد تا خانوارها را برای پذیرش غرامت و حمایت و تحویل زمین پاک بسیج و آموزش دهد تا سرمایه‌گذار بتواند به زودی پروژه را تکمیل و به بهره‌برداری برساند .

منبع