قیمت املاک لوکس الان چقدر است؟

بسیاری از پروژه‌های املاک لوکس و گران‌قیمت در هانوی که زمانی کانون افزایش شدید قیمت‌ها بودند، اکنون در مقایسه با اوج خود، شاهد کاهش قابل توجه قیمت‌ها هستند.

ZNews•09/06/2026

یک نظرسنجی انجام شده توسط خبرنگاران نشان می‌دهد که قیمت‌ها در بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات لوکس و گران‌قیمت در هانوی همچنان بسیار بالا است، اما در مقایسه با دوره اوج در پایان سال ۲۰۲۵، روند تعدیل نزولی وجود دارد.

در منطقه شهری مانور سنترال پارک (بخش دین کونگ، هانوی)، قیمت پیشنهادی برای خانه‌های شهری و ویلاها در حال حاضر تقریباً بین ۳۵۰ تا ۴۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، بسته به موقعیت مکانی، متغیر است. تابلوهای «برای فروش» و «برای اجاره» زیادی در امتداد جاده‌های داخلی متعدد قابل مشاهده است.

بسیاری از خانه‌های شهری و ویلاها در منطقه شهری مانور سنترال پارک (بخش دین کونگ، هانوی) تابلوهایی برای فروش و اجاره دارند.

برای مثال، یک خانه شهری ۷۵ متری با قیمت ۳۲ میلیارد دانگ ویتنام ، معادل تقریباً ۴۲۷ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع، برای فروش عرضه شده است. خانه شهری ۹۹ متری دیگری با قیمت ۴۰ میلیارد دانگ ویتنام ، معادل تقریباً ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع، آگهی شده است.

در همین حال، در یک پروژه آپارتمانی لوکس واقع در مکانی عالی در نزدیکی دریاچه هوان کیم، میانگین قیمت درخواستی در حال حاضر حدود ۶۸۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. یک آپارتمان ۳ خوابه با مساحت ۱۳۴ متر مربع به قیمت ۹۵ میلیارد دانگ ویتنامی معادل ۷۰۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع ارائه می‌شود. آپارتمان دیگری با مساحت ۱۷۸ متر مربع به قیمت ۱۳۵ میلیارد دانگ ویتنامی معادل ۷۵۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع ارائه می‌شود. یا آپارتمانی با مساحت ۱۵۱ متر مربع به قیمت ۹۲ میلیارد دانگ ویتنامی معادل تقریباً ۶۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع ارائه می‌شود...

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، قیمت‌های فروش در پروژه‌های نزدیک دریاچه Hoan Kiem در حال حاضر حدود 20 درصد کمتر از اوج ثبت شده در سه‌ماهه چهارم/2025 است. در همین حال، در پروژه Manor Central Park، قیمت‌ها نیز در مقایسه با اکتبر 2025 بیش از 10 درصد کاهش یافته است.

نکته قابل توجه این است که با وجود تعدیل قیمت‌ها، حجم واقعی معاملات همچنان بسیار محدود است. بسیاری از محصولات مدت‌هاست که برای فروش فهرست شده‌اند اما هنوز خریداران مناسبی پیدا نکرده‌اند.

شاید برایتان جالب باشد

قیمت سوخت از امشب اصلاح می‌شوددر دوره تعدیل قیمت که از ساعت 0:00 اول جولای آغاز شد، قیمت بنزین E5 RON 92 و E10 RON 95 هر دو افزایش یافت، در حالی که قیمت سایر انواع گازوئیل بدون تغییر باقی ماند.

قیمت بنزین از ساعت 0:00 در اول ژوئیه بیش از 1400 دونگ ویتنامی در هر لیتر افزایش یافت.(روزنامه دن تری) - از ساعت 0:00 اول جولای، قیمت بنزین E5 RON 92 به میزان 1430 دونگ ویتنامی در هر لیتر و بنزین E10 RON 95 به میزان 1290 دونگ ویتنامی در هر لیتر افزایش یافت.

دولت سیاست کاهش مالیات سوخت را تا پایان سپتامبر تمدید کرده است.سیاست‌های کاهش عوارض واردات، مالیات‌های حفاظت از محیط زیست و مالیات بر ارزش افزوده بنزین و مواد اولیه برای تولید بنزین تا 30 سپتامبر همچنان اعمال خواهد شد.

به گفته آقای نگوین نهین، رئیس یک شرکت کارگزاری املاک در لینه دام که متخصص توزیع املاک لوکس در هانوی است، بخش مسکن لوکس از پایان سال 2025 تا به امروز با کاهش قابل توجه نقدینگی مواجه بوده است.

به گفته آقای نهین، در دوره رونق، بسیاری از سرمایه‌گذاران انتظار داشتند که قیمت‌ها همچنان افزایش یابد و حاضر بودند قیمت‌های بالایی بپردازند. با این حال، هنگامی که جریان‌های سرمایه‌گذاری نشانه‌هایی از کند شدن را نشان دادند، تعداد مشتریانی که ظرفیت مالی کافی برای خرید محصولاتی به ارزش ده‌ها تا صدها میلیارد دونگ داشتند، به طور قابل توجهی کاهش یافت.

این شخص گفت: «در حال حاضر، بسیاری از صاحب‌خانه‌ها به طور فعال قیمت‌های درخواستی خود را 10 تا 20 درصد کاهش داده‌اند تا خریداران را جذب کنند. با این حال، این یک بخش «خاص» است و مشتریان نیز در زمینه نرخ‌های بهره بالا محتاط هستند. بنابراین، تعداد معاملات موفق زیاد نیست.»

قیمت‌های فروش در پروژه «لوکس» نزدیک دریاچه هوان کیم (عکس سمت چپ روی جلد) در حال حاضر حدود ۲۰٪ کمتر از اوج ثبت شده در سه‌ماهه چهارم/۲۰۲۵ است. در پروژه مانور سنترال پارک (عکس سمت راست روی جلد)، قیمت‌ها در مقایسه با اکتبر ۲۰۲۵ بیش از ۱۰٪ کاهش یافته است. منبع: batdongsan.com.vn.

طبق گفته این شرکت کارگزاری، مشتریان فعلی عمدتاً افرادی با نیازهای واقعی مسکن یا سرمایه‌گذارانی با مبالغ هنگفت پول نقد هستند که به ندرت از اهرم مالی استفاده می‌کنند. در همین حال، سفته‌بازان تقریباً به طور کامل از بازار خارج شده‌اند.

خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE)، در سخنرانی خود در سمینار اخیر املاک و مستغلات، اظهار داشت که در شرایط افزایش جریان نقدی گران، خریداران خانه در مورد استفاده از اهرم مالی محتاط‌تر می‌شوند.

کارشناس VARS IRE گفت: «به جای تصمیم‌گیری‌های سریع مانند آنچه در فازهای بازار صعودی رخ می‌دهد، بسیاری از مشتریان اکنون قبل از سرمایه‌گذاری، وقت می‌گذارند تا سودآوری و سودآوری مالی بلندمدت یک دارایی را به دقت ارزیابی کنند.»

کارشناسان املاک و مستغلات در مورد تحولات بخش املاک و مستغلات "لوکس" معتقدند که تعدیل قیمت پس از یک دوره افزایش سریع، یک روند عادی در بازار است. با این حال، کاهش قابل توجه بعید است زیرا عرضه املاک و مستغلات لوکس در مرکز هانوی همچنان بسیار محدود است. کمبود زمین و افزایش هزینه‌های توسعه پروژه از عواملی هستند که در افزایش قیمت‌ها در این بخش نقش دارند.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.