رویای مسکن اجتماعی و مشکل تحقق آن

آمادگی شرکت‌ها برای مشارکت در طرح مسکن اجتماعی

با رشد اقتصادی فزاینده و تقاضای روزافزون برای مسکن و زندگی در استان بین دونگ ، ساخت و توسعه مسکن اجتماعی (NOXH) یکی از مسائل فوری است که نه تنها برای حل وضعیت مسکن در این استان، بلکه برای رفع نیازهای مردم نیز مطرح است.

اخیراً، در کارگاهی که برای ارائه ایده‌ها به پیش‌نویس «پروژه توسعه مسکن اجتماعی و مسکن کارگران در استان بین دونگ برای دوره 2021-2025، با چشم‌اندازی تا سال 2030» برگزار شد، داده‌های منتشر شده توسط استان بین دونگ نشان داد که تعداد کل افراد نیازمند مسکن اجتماعی تا سال 2030 حدود 130،000 نفر است.

استان بین دونگ قصد دارد از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰ در حدود ۱۷۳۰۰۰ آپارتمان با مساحت بیش از ۱۰ میلیون متر مربع سرمایه‌گذاری کند؛ مساحت کل زمین ۶۱۲ هکتار است که به بیش از ۶۷۸۰۰۰ نفر خدمات ارائه می‌دهد. کل سرمایه‌گذاری حدود ۹۲۶۶۰ میلیارد دانگ ویتنام است که بالاتر از هدف تعیین شده توسط دولت است.

املاک و مستغلات - «رویای» مسکن اجتماعی و مشکل تحقق آن - بخش 2: حل مشکل حقوقی مسکن اجتماعی، داستان اسکان دیگر دور از دسترس نیست — سال‌هاست که یک پروژه مسکن اجتماعی توسط استان بین دونگ ساخته، توسعه داده و به بهره‌برداری رسیده است.

با وجود چنین برنامه‌هایی، توسعه و ساخت مسکن اجتماعی در کشور به طور کلی و به ویژه در استان بین دونگ با مشکلات بسیاری روبرو بوده است. به طور خاص، حل مسائل مربوط به زمین، رویه‌های قانونی و سرمایه پروژه از جمله «سنگ‌هایی» بوده‌اند که به طور کامل حل نشده‌اند.

مدیر یک کسب و کار در شهر دی آن، استان بین دونگ، گفت: «ساخت مسکن اجتماعی نیاز به فکر زیادی ندارد، فقط فکر کردن به ارائه و درخواست مراحل قانونی از قبل بسیار دشوار است. به ویژه، اگر بتوان آن را ساخت، روند دسترسی به مردم نیز پیچیده است و باید مراحل زیادی را طی کند... بنابراین مقامات واقعاً باید شرایطی را برای کارگران ایجاد کنند تا دسترسی آسان‌تری داشته باشند.»

آقای لی نهو تاچ، رئیس هیئت مدیره گروه BCons، گفت که در حال حاضر، مراحل قانونی با مشکلات زیادی روبرو هستند. به گفته آقای تاچ، در صورت مساعد بودن مراحل، شرکت او می‌تواند ظرف ۳ سال آینده حدود ۴۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی بسازد و به بهره‌برداری برساند.

آقای تاچ پیشنهاد داد: «ساخت پروژه باید مطابق با مفاد قانون باشد، با این حال، ایجاد یک آژانس تخصصی برای مسئولیت و ترویج سرمایه‌گذاری ضروری است. این آژانس‌ها باید از اختیارات کافی برای اتصال ادارات و مناطق برای تسریع مراحل برخوردار باشند. همچنین، شهرداری‌ها باید فهرستی از افرادی که نیاز به خرید مسکن اجتماعی دارند و واجد شرایط خرید تشخیص داده شده‌اند، منتشر کنند. وقتی آنها مسکن اجتماعی می‌خرند، دیگر نیازی به انتظار برای تأیید نخواهند داشت.»

املاک و مستغلات - «رویای» مسکن اجتماعی و مشکل تحقق آن - بخش 2: با حل مشکل حقوقی مسکن اجتماعی، داستان خانه‌نشین شدن دیگر دور از دسترس نیست (تصویر 2). — یک پروژه مسکن اجتماعی در شهر دی آن، استان بین دونگ، در حال ساخت است.

آقای نگو کوانگ فوک - مدیر کل گروه فو دونگ - در گفتگو با نگوی دوآ تین گفت: «در حال حاضر، موضوع مسکن اجتماعی بر ساخت و توسعه توسط استان‌ها و شهرها متمرکز شده است. با این حال، وضعیت حقوقی پروژه و موضوعات قابل دسترس نیز از جمله مسائلی هستند که بسیاری از مردم نگران آن هستند.»

آقای فوک گفت: «شرکت‌های خصوصی، در صورت فراهم شدن شرایط قانونی، قطعاً مایل به مشارکت در مسکن اجتماعی خواهند بود. به عنوان مثال، سازمان‌های دولتی می‌توانند ایجاد یک صندوق زمین پاک را با سازوکاری برای اسناد قانونی شفاف تکمیل کنند... سپس به طور عمومی از شرکت‌ها بخواهند که در مسکن اجتماعی شرکت کنند... وقتی شفافیت این فرآیند به وضوح نشان داده شود، مسکن اجتماعی به دست مردم خواهد رسید.»

هدف درست برای خرید مسکن اجتماعی

در مورد ساخت مسکن اجتماعی، در استان بین دونگ، هنوز برخی سرمایه‌گذاران بر توسعه این بخش تمرکز دارند، مانند شرکت Becamex IDC، شرکت Le Phong... با این حال، توسعه هنوز در سطح پایینی است، عرضه نمی‌تواند پاسخگوی تقاضا باشد... حتی برخی از پروژه‌های مسکن اجتماعی کلنگ‌زنی شده‌اند اما شروع نشده‌اند.

آقای وو هوانگ نگان، مدیر اداره ساخت و ساز استان بین دونگ، گفت: «سال‌هاست که کمیته مردمی استان بین دونگ، اداره ساخت و ساز و همچنین سازمان‌های استانی همواره به توسعه ساخت و ساز مسکن اجتماعی توجه داشته‌اند و آرزو داشته‌اند که مردم در این زمینه ساکن شوند و کسب و کاری راه بیندازند.»

آقای نگان گفت که این وزارتخانه همچنین پیشنهاد داده است که در مورد «پروژه توسعه مسکن اجتماعی و مسکن کارگران در استان بین دونگ برای دوره 2021-2025، با چشم‌اندازی تا سال 2030» تحقیق و آن را در برنامه خود بگنجاند.

وقتی پروژه صادر شود، راهکارهایی برای رفع مشکلات سرمایه‌گذاران و همچنین شفافیت و تبلیغات برای دسترسی کارگران و خرید مسکن اجتماعی وجود خواهد داشت تا از گمانه‌زنی جلوگیری شود. هنگام برنامه‌ریزی، استان همچنین زمین‌های نزدیک مناطق شهری و مناطق صنعتی را برای ساخت مسکن اجتماعی در اولویت قرار می‌دهد.

املاک و مستغلات - «رویای» مسکن اجتماعی و مشکل تحقق آن - بخش 2: با حل مشکل حقوقی مسکن اجتماعی، داستان خانه‌نشین شدن دیگر دور از دسترس نیست (تصویر 3). — گوشه‌ای از یک پروژه مسکن اجتماعی زیبا و جادار واقع در شهر توآن آن، بین دونگ.

در مورد افرادی که می‌خواهند مسکن اجتماعی بخرند اما در دسترسی به آن مشکل دارند و دسترسی به اطلاعات مربوط به خرید و فروش مسکن اجتماعی آسان نیست، آقای وو هوانگ نگان اظهار داشت که وزارت ساخت و ساز نیز برای غربالگری خریداران مسکن اجتماعی و ایجاد شرایطی برای دسترسی افراد کم‌درآمد و کارگران به این محصول، اقدام به ایجاد یک پایگاه داده کرده است.

علاوه بر این، اداره ساخت و ساز بین دونگ با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و آژانس‌های مدیریت سوابق ثبت خانوار هماهنگی خواهد کرد تا مشخص شود هر موردی که نام در سند زمین باشد، برای خرید مسکن اجتماعی تأیید نخواهد شد.

آقای نگان اطلاع داد: «پایگاه داده کارگران در حال حاضر در پیش‌نویس قانون گنجانده شده است. در آینده نزدیک، یک پایگاه داده سراسری از کارگرانی که صاحب مسکن اجتماعی هستند و افراد نیازمند ایجاد خواهد شد که دسترسی و خرید خانه را آسان‌تر می‌کند.»

املاک و مستغلات - «رویای» مسکن اجتماعی و مشکل تحقق آن - بخش ۲: حل مشکل حقوقی مسکن اجتماعی، داستان مسکن دیگر دور از دسترس نیست (تصویر ۴).

املاک و مستغلات - «رویای» مسکن اجتماعی و مشکل تحقق آن - بخش 2: با حل مشکل حقوقی مسکن اجتماعی، داستان خانه‌نشین شدن دیگر دور از دسترس نیست (تصویر 5). — زیرساخت‌ها و چشم‌انداز منطقه مسکن اجتماعی در بین دونگ، تمیز، زیبا و جادار است تا ساکنان بتوانند از امکانات رفاهی استفاده کرده و لذت ببرند.

طبق تحقیقات نگوئی دوآ تین ، توسعه مسکن اجتماعی در سال‌های اخیر با موانع زیادی روبرو بوده است. در میان آنها، صندوق ۲۰٪ زمین برای ساخت مسکن اجتماعی در مناطق تجاری با بیشترین تراکم مواجه شده است. بسیاری از مشاغل راه‌حل‌هایی برای رها کردن ۲۰٪ زمین برای مسکن اجتماعی در پروژه‌های مسکن تجاری و حذف مقررات همپوشانی پیشنهاد کرده‌اند تا بازار مسکن اجتماعی بتواند "آزاد" شود.

بین دونگ یکی از استان‌هایی است که با ساخت و توسعه هزاران آپارتمان، رویای مسکن اجتماعی مردم خود را به خوبی محقق کرده است. تاکنون، این استان همچنان در تلاش برای دستیابی به اهداف تعیین شده خود است.

از خوانندگان دعوت می‌شود مقاله ۳: تحقق رویای مسکن اجتماعی را مطالعه کنند.

بیشتر ببینید: «رویای» مسکن اجتماعی و مشکل تحقق آن - بخش ۱: زندگی در خانه‌های اجاره‌ای و رویای مسکن اجتماعی

منبع