رفع مشکل کمبود عرضه آپارتمان‌های لوکس اجاره‌ای.

های فونگ در حال حاضر مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است. این شهر برای حفظ تیم متخصصان و کارگران باکیفیت خود، بر ترویج توسعه آپارتمان‌های لوکس تمرکز دارد.

افزایش سریع تعداد کارشناسان، مهندسان و مدیران ارشد خارجی، نیاز مبرمی به مسکن مطابق با استانداردهای بین‌المللی ایجاد کرده است.

تجربه عملی ناشی از نیازهای توسعه.

در سال‌های اخیر، های فونگ جایگاه خود را به عنوان موتور اقتصادی منطقه کلیدی اقتصادی شمال تثبیت کرده است. با زیرساخت‌های بندری و سیستم حمل و نقل هماهنگ، پارک‌های صنعتی مانند VSIP، Deep C و Trang Due شرکت‌های بزرگ متعددی را از کره جنوبی ، ژاپن و اروپا جذب کرده‌اند.

افزایش سریع تعداد کارشناسان، مهندسان و مدیران ارشد خارجی، نیاز مبرمی به مسکن با استاندارد بین‌المللی ایجاد کرده است. آنها نه تنها به محل اقامت امن نیاز دارند، بلکه امکانات رفاهی مانند امنیت شدید، محیط زندگی متمدن و خدمات مدیریت حرفه‌ای را نیز مطالبه می‌کنند. این گروه از مشتریان، قشر مرفهی هستند که درآمد متوسط ​​آنها بین ۲۵۰۰ تا ۵۰۰۰ دلار در ماه است.

با این حال، آنها الزامات سختگیرانه‌ای برای اسکان دارند و خواستار فضاهای زندگی لوکس با امکانات رفاهی یکپارچه هستند: استخرهای شنا، سالن‌های ورزشی، امنیت شدید، نزدیکی به مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌های باکیفیت و حمل و نقل راحت به مناطق صنعتی.

این وضعیت شکاف قابل توجهی در بخش اجاره آپارتمان‌های لوکس ایجاد کرده است. پروژه‌هایی مانند میناتو رزیدنس، وین‌هومز ایمپریا و جم پارک، با وجود عملیاتی شدن، هنوز قادر به پاسخگویی به تقاضای رو به افزایش نیستند.

به گفته آقای بویی ون ترونگ از شرکت سهامی خاص ترونگ تین تریدینگ و توسعه املاک و مستغلات، قیمت اجاره یک آپارتمان لوکس دو خوابه در این پروژه‌ها از ۱۷ تا ۳۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه متغیر است، در حالی که یک آپارتمان استودیویی مجهز از ۱۲ تا ۱۶ میلیون دانگ ویتنام در ماه هزینه دارد.

شاید برایتان جالب باشد

مسکن اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه: کسب‌وکارها منتظر تقویت سیاست‌ها هستند.با افزایش فزاینده قیمت مسکن از توان خرید مردم، نیاز به مسکن اجتماعی و مسکن اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه به یک مسئله فوری رفاه اجتماعی تبدیل شده است.

کارشناسان پیشنهادهایی برای تحقق طرح جامع ۱۰۰ ساله هانوی ارائه می‌دهند.پس از اعلام طرح جامع پایتخت هانوی با چشم‌انداز ۱۰۰ ساله، بسیاری از کارشناسان، مدیران و رهبران کسب‌وکار معتقدند که مهم‌ترین چیز اکنون این است که به سرعت این طرح را به پروژه‌ها تبدیل کنیم و همزمان از فرصت تبدیل هانوی به یک مرکز منطقه‌ای برای نوآوری، فناوری و هوش مصنوعی استفاده کنیم.

قیمت قهوه امروز، 30 ژوئن: بازار منتظر سیگنال‌های جدید از روبوستا است.VHO - قیمت قهوه امروز، 30 ژوئن 2026، در ارتفاعات ثابت ماند و به طور متوسط ​​89900 دونگ ویتنامی در هر کیلوگرم بود. داک نونگ (که قبلاً لام دونگ نام داشت) همچنان بالاترین قیمت را با 90000 دونگ ویتنامی در هر کیلوگرم حفظ کرد.

منطقه شهری اکوریورز در بخش تان هونگ، بسیاری از متخصصان خارجی و افراد پردرآمد را به عنوان مستاجر جذب می‌کند.

با وجود قیمت‌های اجاره نسبتاً بالا، نرخ اشغال در این پروژه‌ها به طور مداوم بالای ۸۵ تا ۹۰ درصد باقی مانده است. این نشان دهنده پتانسیل عظیم بخش آپارتمان‌های اجاره‌ای لوکس است و همچنین مسئله تنوع‌بخشی به عرضه برای برآوردن تقاضای واقعی بازار را مطرح می‌کند.

های فونگ با به رسمیت شناختن مسکن اجاره‌ای به عنوان یک جزء حیاتی از رفاه اجتماعی و استراتژی توسعه اقتصادی خود، سیاست‌های جامع بسیاری را اجرا کرده است. این شهر علاوه بر تمرکز بر ایجاد زمین برای مسکن اجتماعی و اسکان کارگران برای تثبیت زندگی نیروی کار عمومی، سرمایه‌گذاران را به توسعه مسکن‌های لوکس تشویق می‌کند تا متخصصان بتوانند در شرایط زندگی خود آرامش خاطر داشته باشند.

راهکارهای افزایش عرضه

آقای دائو های نگیا، مدیر کل شرکت سهامی مدیریت و توسعه املاک و مستغلات M.homes Holdings، گفت که توسعه عرضه مسکن اجاره‌ای لوکس در های فونگ به یک مسئله فوری تبدیل شده است، زیرا تقاضا برای مسکن لوکس از سوی کارشناسان و مدیران ارشد خارجی رو به افزایش است.

کمبود عرضه باکیفیت نه تنها جذب پرسنل بین‌المللی را برای کسب‌وکارها دشوار می‌کند، بلکه پتانسیل بهره‌برداری از ارزش افزوده بازار املاک و مستغلات را نیز محدود می‌کند.

کلید توسعه این بخش، ایجاد تعادل هماهنگ بین منافع سرمایه‌گذاران و نیازهای مستاجران از طریق مدل‌های عملیاتی انعطاف‌پذیر است. توسعه‌دهندگان یا اپراتورهای حرفه‌ای به عنوان واسطه عمل خواهند کرد و تمام مسئولیت‌ها را از اتمام داخلی و جذب مستاجر گرفته تا عملیات فنی و مدیریت تاسیسات بر عهده خواهند گرفت.

در پروژه‌های آپارتمانی لوکس، به‌کارگیری استانداردهای بین‌المللی مدیریت به ایجاد محیط زندگی متناسب با فرهنگ متخصصان خارجی کمک کرده و به ارتقای جایگاه شهر های‌فونگ یاری رسانده است.

این رویکرد مزیت دوگانه‌ای ارائه می‌دهد. برای سرمایه‌گذاران، سپردن مدیریت، ثبات جریان نقدی را از طریق نرخ اشغال بالاتر در مقایسه با مدیریت مستقل تضمین می‌کند. وقتی آپارتمان‌ها تحت یک سیستم مدیریت حرفه‌ای قرار می‌گیرند، هزینه‌های عملیاتی از طریق صرفه‌جویی به مقیاس بهینه می‌شوند، در حالی که ارزش دارایی از طریق نگهداری منظم بهتر حفظ می‌شود.

یک راهکار اجاره‌ای ساختارمند، فراتر از واگذاری ساده آپارتمان است؛ بلکه باید یک اکوسیستم زنده ایجاد کند. گنجاندن خدمات جامع در قیمت اجاره یا هزینه مدیریت، عامل کلیدی در تعیین رقابت‌پذیری عرضه است. پروژه‌هایی که این استانداردها را رعایت می‌کنند، به لطف توانایی‌شان در حفظ قیمت‌های اجاره پایدار و به حداقل رساندن هزینه‌های عملیاتی و مدیریتی، معمولاً بازده اجاره بالاتری نسبت به میانگین دارند.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

سیاست‌های حمایتی از سوی توسعه‌دهندگان پروژه باید بر به حداقل رساندن موانع ورود سرمایه‌گذاران در طول مرحله اولیه واگذاری متمرکز باشد. برنامه‌های حمایتی مانند بسته‌های طراحی داخلی یکپارچه یا کاهش هزینه‌های خدمات در طول دوره عملیاتی اولیه، ابزارهای موثری برای تحریک تقاضا و کمک به سرمایه‌گذاران برای احساس امنیت در طول مرحله عملیاتی اولیه هستند.

با این حال، پایداری این بخش باید مبتنی بر کیفیت واقعی خدمات باشد، نه سیاست‌های تشویقی کوتاه‌مدت. حرفه‌ای‌گری در عملیات و شفافیت در گزارش درآمد و هزینه، عناصر اصلی جذب سرمایه بلندمدت هستند.

با تمرکز بر مدیریت متمرکز، افزایش استانداردهای خدمات و بهینه‌سازی فرآیندهای عملیاتی، بازار می‌تواند عدم تعادل بین عرضه و تقاضا را برطرف کند. این یک جهت‌گیری ضروری برای حرفه‌ای‌سازی بازار املاک و مستغلات اجاره‌ای است که به ایجاد یک محیط زندگی استاندارد بین‌المللی کمک می‌کند و در نتیجه مستقیماً از طریق جذب منابع انسانی باکیفیت، از توسعه اقتصادی محلی حمایت می‌کند.

پنجشنبه آویزان

منبع: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html