جابجایی ساکنان هانوی از محله قدیمی منجر به کمبود و گرانی آپارتمان‌های لوکس در مرکز شهر خواهد شد.

تشدید مقررات مربوط به ساخت آپارتمان در بافت مرکزی شهر و موج جابجایی ساکنان از شهر قدیمی به حومه، واحدهای آپارتمانی موجود و پروژه‌های آپارتمانی لوکس در حال ساخت در محدوده کمربندی ۲.۵ را کمیاب و گران خواهد کرد.

Công Luận•25/05/2026

پروژه‌های آپارتمان لوکس در جاده کمربندی ۲.۵ بسیار مورد توجه هستند (عکس: توسعه‌دهنده)

«کاهش» عرضه آپارتمان‌های مرکز شهر منجر به افزایش قیمت آپارتمان‌های موجود می‌شود.

طبق قطعنامه تنظیم برنامه توسعه مسکن شهر هانوی برای دوره 2021-2030، هانوی توسعه مسکن در منطقه تاریخی مرکز شهر را کنترل خواهد کرد، ضمن اینکه اهداف و شاخص‌های مربوط به مساحت، کیفیت و ساختار انواع مسکن را برای برآورده کردن الزامات توسعه پایدار بلندمدت پایتخت تنظیم خواهد کرد.

به طور خاص، در بخش‌ها و محله‌های واقع در منطقه تاریخی مرکز شهر، شهر توسعه ساختمان‌های آپارتمانی را در پروژه‌های جدید ساخت و ساز مسکن تجاری و اجتماعی به حداقل خواهد رساند. استثنائات فقط در مورد پروژه‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی و پروژه‌های اسکان مجدد مسکن اعمال خواهد شد. هدف، محدود کردن رشد جمعیت، کاهش فشار بر زیرساخت‌های فنی و اجتماعی بیش از حد بارگذاری شده و بهبود تدریجی کیفیت فضای شهری در منطقه اصلی است. حومه هانوی به طور سیستماتیک‌تری برنامه‌ریزی و توسعه خواهد یافت تا ساکنان مرکز شهر را جذب کند و انگیزه‌ای برای گسترش منطقه پایتخت ایجاد کند.

همزمان، هانوی در حال حاضر در حال اجرای عملیات آزادسازی زمین برای ۱۴۲۸ پروژه، از جمله ۲۷ پروژه بزرگ و کلیدی است. هزاران خانوار در بافت مرکزی شهر نقل مکان کرده‌اند و زمین‌هایی را برای پروژه‌های کلیدی مانند پل تو لین، پل تران هونگ دائو، جاده کمربندی ۱ و جاده کمربندی ۲.۵ واگذار کرده‌اند.

این زمینه منجر به ترس از تحت تأثیر قرار گرفتن توسط مقررات منطقه‌بندی هنگام خرید خانه، چه برای استفاده شخصی و چه برای سرمایه‌گذاری، شده است و باعث شده نقدینگی در بخش خانه‌های شهری از ابتدای سال ۲۰۲۶ تا به امروز راکد بماند. در حالی که قیمت آپارتمان‌ها به شدت مدت مشابه سال گذشته افزایش نیافته است، این بخش همچنان مورد توجه قرار می‌گیرد. خریداران حتی در انتخاب آپارتمان‌ها احساس امنیت بیشتری می‌کنند زیرا این پروژه‌ها فرآیندهای تأیید برنامه‌ریزی دقیق و دقیقی را پشت سر گذاشته‌اند و اغلب به عنوان زمین مسکونی شهری بلندمدت تعیین می‌شوند. با افزایش کمبود به دلیل تصمیماتی که عرضه در مناطق مرکزی شهر را محدود می‌کند و علاقه مجدد به توسعه مجدد شهری مداوم، آپارتمان‌ها به نقطه کانونی بازار تبدیل می‌شوند.

پروژه‌های آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی لوکس در بافت مرکزی شهر توجه خریداران املاک و مستغلات را به خود جلب می‌کنند (عکس: توسعه‌دهنده)

نسخه ری این فرصت را فراهم می‌کند که صاحب یک آپارتمان لوکس در مرکز شهر شوید.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، محدودیت‌های مربوط به ساختمان‌های آپارتمانی جدید در بافت مرکزی شهر می‌تواند باعث کمیاب‌تر و گران‌تر شدن آپارتمان‌های موجود شود. موج تمرکززدایی جمعیت به دلیل محدودیت‌های برنامه‌ریزی شهری، تقاضا برای املاک و مستغلات در بافت مرکزی شهر را نیز افزایش خواهد داد. ساکنان قدیمی محله قدیمی، پس از دریافت غرامت برای جابجایی، احتمالاً به دلیل سبک زندگی آشنا، روال‌های روزانه و راحتی رفت و آمد، تحصیل و کار، تمایل به خرید آپارتمان در بافت مرکزی شهر خواهند داشت.

در شعاع ۵-۶ کیلومتری دریاچه هوان کیم، پروژه اقامتگاه‌های ریویا در بخش وین هونگ به تدریج در حال شکل‌گیری است و آپارتمان‌های لوکسی را ارائه می‌دهد که معیارهای زندگی راحت در مرکز شهر را برآورده می‌کنند.

به طور خاص، خط تولید دوبلکس لوکس در مجموعه ری ادیشن به عنوان ویلاهای آسمانی نادر قرار گرفته است که برای افراد ثروتمند مناسب است تا هم برای اهداف مسکونی و هم برای سرمایه‌گذاری پایدار، مالک آن باشند.

نسخه ری - مجموعه‌ای از خانه‌های دوبلکس در مرکز شهر هانوی (عکس: توسعه‌دهنده)

هتل ری ادیشن در مجاورت پارک وین هونگ و دریاچه اکولوژیکی، در تقاطع مناطق های با ترونگ و هوانگ مای واقع شده است. ساکنان ری ادیشن می‌توانند در کمتر از 10 دقیقه به دریاچه هوان کیم و در 5 دقیقه به تایمز سیتی برسند که دارای مجلل‌ترین اکوسیستم آموزشی و پزشکی در منطقه است.

مناظر خیره‌کننده رودخانه سرخ از ویلاهای اسکای ری ادیشن نیز ارزشی منحصر به فرد ایجاد می‌کند. اتاق نشیمن با ارتفاع ۶.۸ متر و ارتفاع دو برابر با شیشه‌های تمام قد Low-E، منظره رودخانه سرخ مملو از رسوب را گسترش می‌دهد. سایر فضاهای خانه به گونه‌ای طراحی شده‌اند که نور طبیعی را به حداکثر برسانند و منظره شهری در حال تغییر در امتداد رودخانه تاریخی را به تصویر بکشند و یک تجربه زندگی لوکس، خصوصی و الهام‌بخش را ارائه دهند.

ساکنان ری ادیشن از امتیازات نادری برخوردارند که در بسیاری از پروژه‌ها یافت نمی‌شود: فضاهای پارکینگ اختصاصی در زیرزمین B1 - امتیازی ارزشمند با توجه به مشکل مداوم پارکینگ در مناطق هوانگ مای و های با ترونگ؛ یک اتاق گلف سه‌بعدی لوکس؛ یک سالن تجاری - فضایی خصوصی برای گردهمایی‌های خصوصی نخبگان؛ و پل خوی نگوین که به ساکنان اجازه می‌دهد هوای تازه رودخانه سرخ را تجربه و از آن لذت ببرند و هانوی را از ارتفاع تقریباً ۱۴۰ متری تحسین کنند...

با موقعیت مکانی عالی، طراحی منحصر به فرد، امکانات رفاهی سطح بالا و موجودی محدود، هتل ری ادیشن یک "دارایی غنیمتی" واقعی است، با این حال با قیمتی شگفت‌آور و پایین به بازار معرفی شده است که قابل مقایسه با قیمت‌های ۲-۳ سال پیش، قبل از اینکه بازار آپارتمان هانوی با افزایش قیمت مواجه شود، می‌باشد.

محدوده قیمت معقول ری ادیشن از نظر سرمایه‌گذاران آخرین «فرصت مضاعف» در بخش املاک و مستغلات مرکزی است. برای خریداران خانه، این فرصتی برای داشتن آپارتمان‌های لوکس در بافت مرکزی شهر است - معادل حفظ جایگاه ارزشمند «ساکن هسته مرکزی» برای نسل‌های آینده. برای خریداران سرمایه‌گذاری، پتانسیل سود بالا و پایدار است، به خصوص که این پروژه آماده است تا از برنامه‌ریزی جاده ین دوین و پروژه پل تران هونگ دائو که ساخت آن از قبل آغاز شده است، بهره‌مند شود. این دو عامل، ارزش املاک و مستغلات در این منطقه را به سطح گران‌ترین مناطق هانوی نزدیک‌تر می‌کند.