جذاب و پر جنب و جوش

بازار املاک صنعتی در های فونگ ، کوانگ نین، هونگ ین: جذاب و پر جنب و جوش

برنامه‌ریزی استانی و منطقه‌ای مصوب برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۵۰، فرصت‌های بزرگی را برای ساخت و توسعه شهرک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی در اختیار مناطق محلی قرار می‌دهد و جذابیت آنها را برای سرمایه‌گذاران افزایش می‌دهد.

پارک صنعتی سونگ خوآی (شهر آماتا هالونگ) در شهر کوانگ ین، استان کوانگ نین، مساحتی بالغ بر ۷۱۴ هکتار دارد و تاکنون ۱۹ پروژه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با مجموع سرمایه ۲.۹ میلیارد دلار آمریکا را جذب کرده است.

برنامه‌ریزی را ملموس کنید

کوانگ نین اولین منطقه در منطقه دلتای رودخانه سرخ است که برنامه ریزی استانی آن برای دوره 2021-2030، با چشم انداز تا سال 2050، توسط نخست وزیر تصویب شده است. به گفته آقای نگوین شوان کی، دبیر کمیته حزبی استان کوانگ نین، این یک راهنمای مهم برای کوانگ نین است تا ارزش ها و فرصت های خود را در فرآیند توسعه در مرحله جدید قرار دهد.

کوانگ نین برای جذب تمام منابع سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری مؤثر از پتانسیل‌ها و مزایا، بر توسعه مناطق کلیدی اقتصادی (EZ) تمرکز دارد. به طور خاص، این استان در حال ساخت و توسعه منطقه اقتصادی ساحلی کوانگ ین است تا به هسته و موتور رشد جدید در منطقه غربی تبدیل شود؛ منطقه اقتصادی وان دان را می‌سازد تا به مرکز صنعت سرگرمی، صنعت فرهنگی با کازینوها، گردشگری دریایی و جزیره‌ای درجه یک، خدمات جامع در سطح بین‌المللی با یک سیستم زیرساخت اقتصادی-اجتماعی هماهنگ تبدیل شود؛ منطقه اقتصادی دروازه مرزی مونگ کای را می‌سازد تا به یکی از قطب‌های رشد اقتصادی پویا و پایدار استان و منطقه شمال شرقی تبدیل شود و یک مرکز توسعه اقتصادی مهم در کمربند اقتصادی ساحلی خلیج تونکین باشد.

کوانگ نین 6589.03 هکتار زمین را برای توسعه 8 پارک صنعتی جدید (IP) اختصاص خواهد داد. هدف این است که تا سال 2030، کل استان 23 پارک صنعتی با مساحت کل حدود 18842 هکتار داشته باشد که از این تعداد، مساحت کاربری زمین تا سال 2030 حدود 5904 هکتار است. در حال حاضر، این استان 16 پارک صنعتی دارد، از جمله پارک‌های صنعتی به بهره‌برداری رسیده، پارک‌های صنعتی در حال ساخت و پارک‌های صنعتی که برای برنامه‌ریزی و انتخاب سرمایه‌گذاران در حال مطالعه هستند.

اخیراً، شورای خلق استان کوانگ نین قطعنامه‌ای صادر کرد که وظیفه طرح جامع ساخت منطقه اقتصادی دروازه مرزی باک فونگ سین تا سال 2045 را تصویب می‌کند. این منطقه اقتصادی با تمرکز بر توسعه تجارت، خدمات، گردشگری و صنایع فرآوری برنامه‌ریزی شده است؛ این منطقه اقتصادی با پارک صنعتی های ها - بندر دریایی ارتباط نزدیکی دارد تا مرکزی برای جمع‌آوری، ترانزیت و واردات و صادرات کالاها و خدمات ایجاد کند. منطقه اقتصادی دروازه مرزی باک فونگ سین، به همراه منطقه اقتصادی دروازه مرزی هوآن مو - دونگ وان، از منطقه اقتصادی دروازه مرزی مونگ کای پشتیبانی خواهند کرد تا تداوم، حفظ عملیات مداوم و ترویج توسعه مناطق اقتصادی دروازه مرزی را تضمین کنند.

برای های فونگ - شهری با ۵ سیستم حمل و نقل و بندر دریایی، همانطور که معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، در کنفرانس اعلام برنامه ریزی شهری های فونگ اظهار داشت، «برنامه ریزی شهری های فونگ برای دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، با چشم اندازی تا سال ۲۰۵۰، به های فونگ کمک می کند تا موثرترین مسیر نوآوری و توسعه را پیدا کند».

این برنامه‌ریزی، فرصت‌ها و فضای توسعه جدیدی را برای تبدیل های فونگ به یک شهر بندری بزرگ در منطقه و جهان با سه رکن توسعه فراهم می‌کند: خدمات بندری - لجستیک؛ صنعت سبز، هوشمند و مدرن و یک مرکز بین‌المللی گردشگری دریایی، با سطح بالایی از توسعه در میان شهرهای پیشرو در آسیا و جهان.

های فونگ در حال حاضر دارای یک منطقه اقتصادی به نام منطقه اقتصادی دین وو - کات های با مساحت ۲۲۵۴۰ هکتار است که نرخ اشغال آن نزدیک به ۸۰٪ است. از ۱۴ منطقه صنعتی فعال با مساحت کل بیش از ۶۰۸۰ هکتار، ۹ منطقه در منطقه اقتصادی دین وو - کات های و ۵ منطقه در خارج از منطقه اقتصادی واقع شده‌اند.

طبق این طرح، های فونگ ۲۰ پارک صنعتی جدید با مساحت کل حدود ۷۷۰۰ هکتار تأسیس خواهد کرد. این شهر در حال برنامه‌ریزی و ایجاد یک منطقه اقتصادی جنوبی ۲۰ هزار هکتاری با زیرساخت‌های فرودگاهی، بنادر دریایی، مناطق آزاد تجاری، مراکز صنعتی، مناطق شهری و مراکز لجستیکی است تا سرمایه‌گذاران بیشتری را به های فونگ جذب کند.

در ۱۶ جولای، هیئت مدیره منطقه اقتصادی های فونگ اسناد مربوط به ارزیابی را به وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری ارائه داد و سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای ۵ پارک صنعتی جدید با مساحت کل ۱۷۹۳.۹ هکتار، از جمله پارک‌های صنعتی: نام ترانگ کت، توی نگوین، ترانگ دوئه ۳، جیانگ بین ۲ و وین کوانگ - فاز ۱، را برای تصویب به دولت ارائه داد.

به طور خاص، های فونگ یکی از سه محلی است که به عنوان محل آزمایشی برای توسعه یک طرح توسعه سبز در سراسر کشور انتخاب شده است.

استان هونگ ین همچنین در 7 ژوئیه 2024 کنفرانسی را برای اعلام برنامه ریزی استانی هونگ ین برای دوره 2021 تا 2030، با چشم انداز تا سال 2050، برگزار کرد. نخست وزیر فام مین چین در سخنرانی خود در این کنفرانس تأکید کرد که این برنامه ریزی به تفاوت ها و ویژگی های برجسته هونگ ین در مقایسه با استان های اطراف اشاره دارد و از این طریق بدون همپوشانی، بلکه با پیوند و پشتیبانی از یکدیگر توسعه می یابد.

به طور خاص، در استان هونگ ین، ۳۵ پارک صنعتی با مساحت کل ۱۲,۰۴۸.۶۳ هکتار برای توسعه برنامه‌ریزی شده است. از این تعداد، تا سال ۲۰۳۰، برنامه‌ای برای توسعه ۳۰ پارک صنعتی جدید با مساحت کل ۹۱۸۳.۵۳ هکتار و برنامه‌ای برای گسترش ۴ پارک صنعتی با مساحت کل ۴۰۵.۱ هکتار وجود دارد. مساحت کل زمین برنامه‌ریزی شده برای توسعه پارک‌های صنعتی ۹۵۸۸.۶۳ هکتار است. پس از سال ۲۰۳۰، برنامه‌ای برای توسعه ۵ پارک صنعتی جدید با مساحت کل ۲۴۶۰ هکتار وجود دارد.

می‌توان مشاهده کرد که برنامه‌ریزی‌های مصوب استانی و منطقه‌ای، زمینه‌ساز توسعه مناطق اقتصادی و پارک‌های صنعتی هستند. این فرصت توسعه بازار املاک صنعتی در مناطق محلی در حال و آینده است.

اهرمی برای جذب سریع سرمایه‌گذاری

در کنار برنامه‌ریزی‌های کلی، اولویت‌بندی سرمایه‌گذاری در توسعه زیرساخت‌ها به عنوان اهرمی برای جذب سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی ایفای نقش می‌کند.

های فونگ با توجه به اینکه دروازه اصلی ورود به دریا در کل منطقه شمالی است، از موقعیت استراتژیکی برخوردار است و نقش مهمی در توسعه منطقه اقتصادی کلیدی شمالی ایفا می‌کند. به طور خاص، های فونگ همچنین جایگاه کلیدی در همکاری "دو کریدور - یک کمربند اقتصادی" بین ویتنام و چین دارد، منطقه‌ای با روابط استراتژیک با قطب‌های اصلی رشد در مناطق شرق آسیا و جنوب شرقی آسیا. با بهره‌گیری از این مزیت، این شهر در یک سیستم زیرساخت حمل و نقل همزمان و مدرن با بزرگراه‌ها، بنادر دریایی بین‌المللی، فرودگاه‌های بین‌المللی و راه‌آهن سرمایه‌گذاری کرده است.

های فونگ به همین جا بسنده نکرده و به ارتقاء و ساخت پروژه‌های جدید بسیاری برای تبدیل شدن به یک مرکز لجستیک بین‌المللی ادامه می‌دهد. سال گذشته، این شهر بر اجرای تعدادی از پروژه‌های کلیدی مانند: ترمینال مسافربری شماره ۲ و ترمینال باری فرودگاه بین‌المللی کات بی؛ پل لای شوان، نوسازی و گسترش جاده استانی ۳۵۲، پروژه‌های بندری شماره ۳-۴ و شماره ۵-۶ سیستم بندر بین‌المللی لاخ هوین تمرکز کرد. در حال حاضر، بندر عمیق لاخ هوین به لطف ارتباط مستقیم خود با پارک‌های صنعتی کلیدی، نقشی در ارتقای توسعه تولید صنعتی در منطقه ایفا می‌کند.

در نیمه اول سال 2024، های فونگ 54 پروژه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تازه ثبت شده و 24 پروژه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با افزایش سرمایه، با مجموع سرمایه بیش از 1.1 میلیارد دلار آمریکا، جذب کرد. تا 20 ژوئن 2024، های فونگ 1165 پروژه معتبر با مجموع سرمایه سرمایه‌گذاری 29.59 میلیارد دلار آمریکا داشت.

آقای لی ترونگ کین، رئیس هیئت مدیره مدیریت منطقه اقتصادی های فونگ، گفت که تا پایان ژوئن 2024، هیئت مدیره وظیفه جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی تعیین شده برای کل دوره 2021-2025 را به اتمام رسانده و به 12.56 میلیارد دلار آمریکا / 12.5 میلیارد دلار آمریکا رسیده است.

در سال‌های اخیر، ترویج سرمایه‌گذاری عمومی نیز به بازار املاک صنعتی سود زیادی رسانده است. در هونگ ین، بهره‌برداری موفقیت‌آمیز از جاده‌ای که بزرگراه هانوی-های فونگ و بزرگراه کائو گی-نین بین را از طریق استان هونگ ین متصل می‌کند، جان تازه‌ای به بازار املاک صنعتی محلی بخشیده است. در امتداد این مسیر، در حال حاضر پارک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی وجود دارند که ساخته شده و زیرساخت‌های خود را تکمیل کرده‌اند، مانند: پارک صنعتی شماره ۵، پارک صنعتی آن تی، پارک صنعتی پاک، پارک صنعتی شماره ۳، خوشه صنعتی فام نگو لائو-نگیا دان.

کوانگ نین با بهره‌گیری از اینکه اولین منطقه‌ای است که برنامه‌ریزی استانی آن توسط نخست وزیر تأیید شده است، شرایط لازم، به ویژه پاکسازی سایت، زیرساخت‌ها و منابع انسانی را به خوبی فراهم کرده است تا شرکت‌های چندملیتی و شرکت‌های بزرگ با فناوری مدرن را برای سرمایه‌گذاری در استان جذب کند. تصمیمات به موقع باعث ایجاد اعتماد در بین سرمایه‌گذاران شده است. بنابراین، در سال ۲۰۲۳، کوانگ نین ۳.۱۱ میلیارد دلار سرمایه مستقیم خارجی جذب کرد که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۴۲.۳ درصد افزایش یافته و آن را به یکی از مناطقی تبدیل کرده است که بیشترین میزان سرمایه مستقیم خارجی را در کشور جذب می‌کند.

منبع: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html