جذاب و پر جنب و جوش

بازار املاک صنعتی در های فونگ ، کوانگ نین و هونگ ین: جذاب و پر جنب و جوش.

برنامه‌ریزی استانی و منطقه‌ای مصوب برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۵۰، فرصت‌های بزرگی را برای ساخت و توسعه پارک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی در مناطق محلی ایجاد می‌کند و جذابیت آنها را برای سرمایه‌گذاران افزایش می‌دهد.

پارک صنعتی سونگ خوآی (شهر آماتا هالونگ) در شهر کوانگ ین، استان کوانگ نین ، مساحتی بالغ بر ۷۱۴ هکتار را پوشش می‌دهد و تاکنون ۱۹ پروژه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با مجموع سرمایه‌گذاری ۲.۹ میلیارد دلار آمریکا را جذب کرده است.

مشخص کردن طرح

کوانگ نین اولین منطقه در منطقه دلتای رودخانه سرخ است که برنامه‌ریزی استانی آن برای دوره 2021-2030، با چشم‌اندازی تا سال 2050، توسط نخست وزیر تأیید شده است. به گفته آقای نگوین شوان کی، دبیر کمیته حزبی استان کوانگ نین، این یک راهنمای مهم برای کوانگ نین است تا ارزش‌ها و فرصت‌های خود را در فرآیند توسعه در مرحله جدید شناسایی کند.

کوانگ نین برای جذب تمام منابع سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری مؤثر از پتانسیل‌ها و مزایای آن، بر توسعه مناطق کلیدی اقتصادی (EZ) تمرکز دارد. به طور خاص، این استان در حال ساخت و توسعه منطقه اقتصادی ساحلی کوانگ ین به عنوان یک موتور رشد جدید در منطقه غربی است؛ منطقه اقتصادی وان دان را به مرکزی برای صنایع سرگرمی و فرهنگی، با کازینوها، گردشگری جزیره‌ای و ساحلی سطح بالا و خدمات جامع در سطح جهانی با یک سیستم زیرساخت اجتماعی-اقتصادی هماهنگ تبدیل می‌کند؛ و دروازه مرزی مونگ کای EZ را به یکی از قطب‌های رشد اقتصادی پویا و پایدار استان و منطقه شمال شرقی، به عنوان یک مرکز توسعه اقتصادی مهم در کمربند اقتصادی ساحلی خلیج تونکین، تبدیل می‌کند.

استان کوانگ نین 6589.03 هکتار زمین را برای توسعه هشت پارک صنعتی جدید (IP) اختصاص خواهد داد. هدف این است که تا سال 2030، 23 پارک صنعتی در این استان وجود داشته باشد که مساحت کل آنها تقریباً 18842 هکتار خواهد بود و از این تعداد، حدود 5904 هکتار تا سال 2030 مورد استفاده قرار خواهد گرفت. در حال حاضر، این استان 16 پارک صنعتی دارد، از جمله پارک‌های صنعتی فعال، پارک‌های صنعتی در حال ساخت و پارک‌های صنعتی که در حال حاضر در حال مطالعات برنامه‌ریزی و انتخاب سرمایه‌گذار هستند.

اخیراً، شورای خلق استان کوانگ نین قطعنامه‌ای را صادر کرد که برنامه کلی برای ساخت منطقه اقتصادی دروازه مرزی باک فونگ سین تا سال ۲۰۴۵ را تصویب می‌کند. این منطقه اقتصادی با تمرکز بر توسعه تجارت، خدمات، گردشگری و صنایع فرآوری برنامه‌ریزی شده است؛ این منطقه اقتصادی با پارک صنعتی های ها و بندر دریایی ارتباط نزدیکی دارد تا مرکزی برای جمع‌آوری، انتقال و واردات/صادرات کالاها و خدمات ایجاد کند. منطقه اقتصادی دروازه مرزی باک فونگ سین، به همراه منطقه اقتصادی دروازه مرزی هوآن مو - دونگ وان، از منطقه اقتصادی دروازه مرزی مونگ کای پشتیبانی خواهند کرد و تداوم، حفظ عملیات جاری و ترویج توسعه مناطق اقتصادی دروازه مرزی را تضمین می‌کنند.

برای های فونگ - شهری با هر پنج سیستم حمل و نقل اصلی و یک بندر - همانطور که معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، در کنفرانس اعلام برنامه ریزی شهر های فونگ اظهار داشت، «برنامه ریزی شهر های فونگ برای دوره 2021-2030، با چشم انداز تا سال 2050، به های فونگ کمک می کند تا موثرترین مسیر را برای نوآوری و توسعه پیدا کند».

این طرح، فرصت‌ها و فضاهای توسعه جدیدی را برای تبدیل های فونگ به یک شهر بندری بزرگ در منطقه و جهان با سه رکن توسعه فراهم می‌کند: خدمات و لجستیک بندری؛ صنعت سبز، هوشمند و مدرن؛ و یک مرکز بین‌المللی گردشگری دریایی که به سطح بالایی از توسعه در میان شهرهای پیشرو در آسیا و جهان دست می‌یابد.

های فونگ در حال حاضر یک منطقه اقتصادی به نام منطقه اقتصادی دین وو - کات های دارد که مساحت آن 22540 هکتار و نرخ اشغال آن نزدیک به 80 درصد است. از 14 پارک صنعتی فعال با مساحت کل بیش از 6080 هکتار، 9 پارک در منطقه اقتصادی دین وو - کات های و 5 پارک در خارج از منطقه اقتصادی واقع شده‌اند.

طبق این طرح، های فونگ ۲۰ پارک صنعتی جدید با مساحت تقریبی ۷۷۰۰ هکتار تأسیس خواهد کرد. این شهر همچنین در حال برنامه‌ریزی و ایجاد یک منطقه اقتصادی جنوبی ۲۰ هزار هکتاری است که با زیرساخت‌هایی از جمله فرودگاه، بندر، منطقه آزاد تجاری، مرکز صنعتی، منطقه شهری و مرکز لجستیک تکمیل می‌شود تا سرمایه‌گذاران بیشتری را به های فونگ جذب کند.

در تاریخ ۱۶ جولای، هیئت مدیره منطقه اقتصادی های فونگ اسنادی را برای ارزیابی و ارائه به دولت جهت تصویب سیاست سرمایه‌گذاری برای ۵ پارک صنعتی جدید با مساحت کل ۱۷۹۳.۹ هکتار، از جمله پارک‌های صنعتی زیر، به وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری ارائه داد: نام ترانگ کت، توی نگوین، ترانگ دوئه ۳، جیانگ بین ۲ و وین کوانگ - فاز ۱.

به طور خاص، های فونگ یکی از سه منطقه‌ای است که به عنوان مکان‌های آزمایشی برای توسعه یک طرح توسعه سبز در سراسر کشور انتخاب شده است.

استان هونگ ین همچنین در 7 ژوئیه 2024 کنفرانسی برگزار کرد تا برنامه ریزی استانی هونگ ین را برای دوره 2021-2030 با چشم انداز تا سال 2050 اعلام کند. نخست وزیر فام مین چین در سخنرانی خود در این کنفرانس تأکید کرد که این طرح ویژگی های منحصر به فرد و برجسته هونگ ین را در مقایسه با استان های اطراف برجسته می کند و بنابراین توسعه ای را تضمین می کند که همپوشانی ندارد، بلکه به هم پیوسته و از یکدیگر حمایت می کند.

به طور خاص، استان هونگ ین ۳۵ پارک صنعتی با مساحت کل ۱۲,۰۴۸.۶۳ هکتار برای توسعه برنامه‌ریزی کرده است. از این تعداد، ۳۰ پارک صنعتی جدید با مساحت کل ۹۱۸۳.۵۳ هکتار تا سال ۲۰۳۰ برای توسعه برنامه‌ریزی شده‌اند و ۴ پارک صنعتی موجود با مساحت کل ۴۰۵.۱ هکتار برای گسترش برنامه‌ریزی شده‌اند. کل مساحت زمین برنامه‌ریزی شده برای توسعه پارک‌های صنعتی ۹۵۸۸.۶۳ هکتار است. پس از سال ۲۰۳۰، ۵ پارک صنعتی جدید با مساحت کل ۲۴۶۰ هکتار برای توسعه برنامه‌ریزی شده‌اند.

واضح است که طرح‌های برنامه‌ریزی استانی و منطقه‌ای مصوب، به عنوان پایه و اساس توسعه مناطق اقتصادی و پارک‌های صنعتی عمل می‌کنند. این امر فرصتی را برای توسعه بازار املاک صنعتی در این مناطق، چه در حال حاضر و چه در آینده، فراهم می‌کند.

اهرم مالی برای جذب سرمایه‌گذاری به سرعت در حال افزایش است.

در کنار برنامه‌ریزی کلی، اولویت‌بندی سرمایه‌گذاری در توسعه زیرساخت‌ها نقش حیاتی در جذب سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی ایفا می‌کند.

های فونگ با موقعیت استراتژیک خود به عنوان دروازه اصلی ورود به دریا برای کل منطقه شمالی، نقش بسیار مهمی در توسعه منطقه اقتصادی کلیدی شمالی ایفا می‌کند. به طور خاص، های فونگ جایگاه مهمی در همکاری "دو کریدور - یک کمربند اقتصادی" بین ویتنام و چین دارد و با قطب‌های اصلی رشد در شرق آسیا و جنوب شرقی آسیا روابط استراتژیک دارد. این شهر با بهره‌گیری از این مزیت، در یک سیستم زیرساخت حمل و نقل جامع و مدرن از جمله بزرگراه‌ها، بنادر دریایی بین‌المللی، فرودگاه‌های بین‌المللی و راه‌آهن سرمایه‌گذاری کرده است.

های فونگ به همین جا بسنده نکرده و به ارتقاء و ساخت بسیاری از تأسیسات جدید برای تبدیل شدن به یک مرکز لجستیک بین‌المللی ادامه می‌دهد. سال گذشته، این شهر بر اجرای چندین پروژه کلیدی مانند: ترمینال مسافربری شماره ۲ و ترمینال باری در فرودگاه بین‌المللی کات بی؛ پل لای شوان؛ نوسازی و گسترش جاده استانی ۳۵۲؛ و پروژه‌های بندری شماره ۳-۴ و شماره ۵-۶ متعلق به سیستم بندر بین‌المللی لاخ هوین تمرکز کرد. در حال حاضر، بندر عمیق لاخ هوین به لطف ارتباط مستقیم خود با پارک‌های صنعتی کلیدی، نقشی در ارتقای توسعه تولید صنعتی در منطقه ایفا می‌کند.

در نیمه اول سال 2024، های فونگ 54 پروژه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تازه ثبت شده و 24 پروژه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با سرمایه افزایش یافته، در مجموع بیش از 1.1 میلیارد دلار آمریکا، جذب کرد. تا 20 ژوئن 2024، های فونگ 1165 پروژه فعال با سرمایه سرمایه‌گذاری کل 29.59 میلیارد دلار آمریکا داشت.

به گفته آقای لی ترونگ کین، رئیس هیئت مدیره مدیریت منطقه اقتصادی های فونگ، تا پایان ژوئن 2024، این هیئت مدیره هدف جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی تعیین شده خود را برای کل دوره 2021-2025 تکمیل کرده و از 12.5 میلیارد دلار به 12.56 میلیارد دلار آمریکا رسیده است.

در سال‌های اخیر، افزایش سرمایه‌گذاری عمومی به بازار املاک صنعتی سود زیادی رسانده است. در هونگ ین، توسعه موفقیت‌آمیز جاده‌ای که بزرگراه هانوی-های فونگ و بزرگراه کائو گی-نین بین را از طریق استان هونگ ین متصل می‌کند، جان تازه‌ای به بازار املاک صنعتی محلی بخشیده است. در امتداد این مسیر، چندین پارک و خوشه صنعتی ساخته شده و زیرساخت‌های آنها تکمیل شده است، مانند: پارک صنعتی شماره ۵، پارک صنعتی آن تی، پارک صنعتی پاک، پارک صنعتی شماره ۳ و خوشه صنعتی فام نگو لائو - نگییا دان.

کوانگ نین با بهره‌گیری از اینکه اولین منطقه‌ای است که برنامه‌ریزی استانی آن توسط نخست وزیر تأیید شده است، شرایط لازم، به ویژه آزادسازی زمین، زیرساخت‌ها و منابع انسانی، را به خوبی فراهم کرده است تا شرکت‌های چندملیتی و شرکت‌های بزرگ دارای فناوری مدرن را برای سرمایه‌گذاری در استان جذب کند. این تصمیمات سیاسی به موقع، اعتماد سرمایه‌گذاران را افزایش داده است. در نتیجه، در سال ۲۰۲۳، کوانگ نین ۳.۱۱ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی جذب کرد که افزایشی ۴۲.۳ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۲ را نشان می‌دهد و آن را به یکی از مناطقی تبدیل می‌کند که بیشترین میزان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی را در سراسر کشور جذب می‌کند.

منبع: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html