«گذرنامه» املاک و مستغلات برای شهر آینده

امروزه، تغییرات اقلیمی، آلودگی محیط زیست و فشار شهرنشینی به چالش‌های جهانی تبدیل می‌شوند، مفهوم ESG (محیط زیست - جامعه - حکومتداری) دیگر یک شعار نیست، بلکه به یک استاندارد توسعه اجتناب‌ناپذیر تبدیل شده است. در کشورهای توسعه‌یافته، ESG به عنوان "گذرنامه" شهرها برای ورود به دوره جدیدی از توسعه بازار املاک و مستغلات در نظر گرفته می‌شود: سبز - هوشمند - تجدیدپذیر - تطبیقی.

عنوان عکس — سمینار "ESG - گذرنامه‌ای برای شهر آینده".

با توجه به این روند، این رویداد در چارچوب مراسم رونمایی از طرح «بهشت فرا می‌خواند! - شگفتی غرورآفرین، بهشت دوباره متولد شده» با حضور ۴۰۰ مهمان برگزار شد و کارشناسان، سرمایه‌گذاران، سیاست‌گذاران و جامعه تجاری پیشگام که به دنبال یک مدل توسعه پایدار شهری هستند را گرد هم آورد.

در این سمینار، کارشناسان نقش ESG را به عنوان یک چارچوب توسعه جامع برای کمک به شهرها و مشاغل املاک و مستغلات در بهبود کیفیت محیط زیست، افزایش سازگاری با تغییرات اقلیمی، بسیج سرمایه سبز و گسترش همکاری‌های بین‌المللی، ایجاد ارزش افزوده بلندمدت برای املاک و مستغلات و در عین حال، تجزیه و تحلیل مدل‌های ESG در جهان ، روشن کردند و از این طریق، دیدگاه‌هایی در مورد پروژه Vinhomes Green Paradise Can Gio، بزرگترین پروژه مقابله با تجاوز به دریا در ویتنام، که قرار است به اولین نماد ESG++ بازار املاک و مستغلات داخلی تبدیل شود، ارائه دادند.

سمینار «ESG - گذرنامه‌ای برای شهر آینده» اولین گام مهم برای ارتباط جامعه تجاری، سرمایه‌گذاران و سیاست‌گذاران است و چشم‌انداز یک مدل توسعه شهری پایدار، تطبیقی و هوشمند را به اشتراک می‌گذارد. از اینجا، ESG به یک استراتژی عملی تبدیل می‌شود و دورانی از مناطق شهری احیاکننده را آغاز می‌کند، جایی که مشاغل املاک و مستغلات نقش محوری در فرآیند تحول ایفا می‌کنند.

به گفته دانشیار دکتر بویی تی آن، عضو سیزدهمین دوره مجلس ملی و مدیر موسسه منابع طبیعی، محیط زیست و توسعه اجتماعی، محیط زندگی ما اکنون ایجاب می‌کند که به سمت کلمه "سبز" - تمیز و تازه - حرکت کنیم. اخیراً، بسیاری از مناطق شاهد تأثیرات بلایای طبیعی بوده‌اند که بسیاری از خانواده‌ها را به دلیل سیل، رانش زمین، آلودگی هوا، منابع آب منزوی کرده است... اینها پیامدهای تغییرات اقلیمی هستند.

اگرچه امروزه در ویتنام، تعریف ESG هنوز کاملاً جدید است، اما برخی از پروژه‌های توسعه شهری شروع به اعمال استانداردهای ESG کرده‌اند. این همچنین تعهد ویتنام به جامعه بین‌المللی در مسیر رسیدن به صفر خالص است. ESG به کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای و صرفه‌جویی در انرژی کمک خواهد کرد. با این حال، در کنار فرصت‌ها، مشکلات زیادی نیز وجود دارد، به خصوص هنگام اعمال ESG در املاک و مستغلات، هزینه‌های بالایی وجود خواهد داشت و برای حرکت به سمت کاربرد گسترده ESG در تمام مناطق شهری ویتنام، به حمایت دولت نیاز است.

آقای وو هونگ فونگ، متخصص ساختمان سبز در شرکت مالی بین‌المللی (IFC)، عضو بانک جهانی (WB)، در این سمینار گفت که مدل ESG دقیقاً مجموعه‌ای از استانداردها برای سنجش توسعه پایدار است که به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا معیارهای ارزیابی را برای اعمال در پروژه‌ها انتخاب کنند، که سپس توسط واحدهای مستقل تأیید و به رسمیت شناخته می‌شوند.

طبق آمار وزارت ساخت و ساز ، تا پایان سه ماهه سوم سال 2025، کل کشور نزدیک به 700 پروژه دارای گواهینامه ساختمان سبز خواهد داشت که مساحت کل آنها نزدیک به 17 میلیون متر مربع خواهد بود. با گذشت تقریباً 10 سال از توسعه، حدود 40،000 آپارتمان سبز وجود دارد که در مقایسه با مقیاس توسعه آپارتمان‌ها در هر سال، تعداد بسیار کمی است.

آقای وو هونگ فونگ گفت: «بازار املاک و مستغلات اکنون اساساً آماده توسعه ساختمان‌های سبز در سال‌های آینده است و به مردم کمک می‌کند تا به راحتی به این نوع ساختمان‌ها دسترسی داشته باشند و از مزایای آنها بهره‌مند شوند.»

در رابطه با این موضوع، آقای فام نگوین توآن بیشتر تحلیل کرد که وقتی منطقه شهری مطابق با استانداردهای ESG توسعه می‌یابد، نه تنها محیط زندگی بهبود می‌یابد، بلکه ارزش املاک و مستغلات و برند شهری نیز در مقایسه با بازار عمومی به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد. در واقع، Vinhomes Green Paradise Can Gio به دلیل موقعیت اکولوژیکی ویژه خود، که یک ذخیره‌گاه زیست‌کره شناخته شده توسط یونسکو است، پتانسیل برآورده کردن تمام شرایط برای دستیابی به اثر ESG را دارد. وقتی این پروژه به یک مقصد نمادین بازسازی شهری تبدیل شود، ارزش املاک و مستغلات نه تنها از موقعیت مکانی، بلکه از اعتماد بازار، شهرت بین‌المللی و اکوسیستم پایداری که ایجاد می‌کند نیز ناشی می‌شود.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/ho-chieu-bat-dong-san-cho-do-thi-cua-tuong-lai-20251018161447557.htm