«گذرنامه» املاک و مستغلات برای شهر آینده.

بعدازظهر هجدهم اکتبر در هانوی، انجمن املاک و مستغلات ویتنام (Vnrea)، مجله الکترونیکی املاک و مستغلات ویتنام و موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام، با همکاری Vinhomes، سمیناری با عنوان «ESG - گذرنامه‌ای به شهر آینده» برگزار کردند.

در حال حاضر، تغییرات اقلیمی، آلودگی محیط زیست و فشارهای شهرنشینی به چالش‌های جهانی تبدیل می‌شوند. مفهوم ESG (محیط زیست، اجتماع و حکومتداری) دیگر فقط یک شعار نیست، بلکه به یک استاندارد توسعه ضروری تبدیل شده است. در کشورهای پیشرفته، ESG به عنوان "گذرنامه" شهرها برای ورود به دوران جدیدی از توسعه بازار املاک و مستغلات در نظر گرفته می‌شود: سبز، هوشمند، تجدیدپذیر و تاب‌آور.

سمینار «ESG - گذرنامه‌ای به سوی شهرهای آینده»

این رویداد که به عنوان بخشی از مراسم رونمایی از «بهشت فرا می‌خواند! - شگفتی غرورآفرین، بهشتی دوباره متولد شده» برگزار شد، با بهره‌گیری از این روند، ۴۰۰ مهمان را به خود جذب کرد و کارشناسان، سرمایه‌گذاران، سیاست‌گذاران و جوامع تجاری پیشگام را که به دنبال مدل‌های توسعه پایدار شهری هستند، گرد هم آورد.

در این سمینار، کارشناسان نقش ESG را به عنوان یک چارچوب توسعه جامع که به شهرها و مشاغل املاک و مستغلات کمک می‌کند تا کیفیت محیط زیست را بهبود بخشند؛ سازگاری با تغییرات اقلیمی را افزایش دهند؛ سرمایه سبز را بسیج کنند و همکاری‌های بین‌المللی را گسترش دهند؛ ارزش افزوده بلندمدت برای املاک و مستغلات ایجاد کنند؛ و مدل‌های ESG را در سراسر جهان تجزیه و تحلیل کنند، روشن کردند و از این طریق بینش‌هایی در مورد پروژه Vinhomes Green Paradise Can Gio، بزرگترین پروژه احیای زمین در ویتنام، که قرار است به اولین نماد ESG++ در بازار داخلی املاک و مستغلات تبدیل شود، ارائه دادند.

سمینار «ESG - گذرنامه‌ای به سوی شهر آینده» اولین گام حیاتی در ایجاد ارتباط بین جامعه تجاری، سرمایه‌گذاران و سیاست‌گذاران برای به اشتراک گذاشتن چشم‌اندازی از یک مدل توسعه شهری پایدار، سازگار و هوشمند است. از اینجا، ESG به یک استراتژی عملی تبدیل می‌شود و آغازگر دورانی از توسعه شهری احیاکننده است که در آن مشاغل املاک و مستغلات نقش محوری در فرآیند تحول ایفا می‌کنند.

به گفته دانشیار بویی تی آن، عضو سیزدهمین دوره مجلس ملی و مدیر موسسه منابع، محیط زیست و توسعه اجتماعی، محیط زندگی ما اکنون نیازمند تمرکز بر "سبز" - پاک و سالم - است. در دوران اخیر، بسیاری از مناطق شاهد اثرات بلایای طبیعی بوده‌اند و بسیاری از خانواده‌ها به دلیل باران‌های شدید، سیل، رانش زمین، آلودگی هوا و آلودگی آب، منزوی شده‌اند... اینها پیامدهای تغییرات اقلیمی هستند.

اگرچه تعریف ESG هنوز در ویتنام نسبتاً جدید است، اما برخی از پروژه‌های توسعه شهری شروع به پذیرش استانداردهای ESG کرده‌اند. این همچنین تعهد ویتنام به جامعه بین‌المللی در مسیر خود به سوی Net Zero است، جایی که ESG به کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای و صرفه‌جویی در انرژی کمک می‌کند. با این حال، در کنار فرصت‌ها، چالش‌های بسیاری نیز وجود دارد، به ویژه از آنجایی که اعمال ESG در املاک و مستغلات هزینه‌های بالایی را متحمل می‌شود و نیاز به حمایت دولت برای حرکت به سمت پذیرش گسترده ESG در تمام شهرهای ویتنام دارد.

آقای وو هونگ فونگ، متخصص ساختمان سبز از شرکت مالی بین‌المللی (IFC)، عضو بانک جهانی (WB)، در سخنرانی خود در این سمینار اظهار داشت که مدل ESG دقیقاً مجموعه‌ای از استانداردها برای سنجش توسعه پایدار است که به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا معیارهای ارزیابی را برای اعمال در پروژه‌های خود انتخاب کنند، که سپس توسط سازمان‌های مستقل تأیید و به رسمیت شناخته می‌شوند.

طبق آمار وزارت ساخت و ساز ، تا پایان سه ماهه سوم سال 2025، نزدیک به 700 پروژه در سراسر کشور گواهینامه ساختمان سبز را دریافت کرده‌اند که مساحت کل آنها نزدیک به 17 میلیون متر مربع است. در مجموع طی نزدیک به 10 سال توسعه، این تعداد تقریباً به 40،000 آپارتمان سبز می‌رسد که در مقایسه با مقیاس توسعه آپارتمان‌ها در هر سال، بسیار ناچیز است.

آقای وو هونگ فونگ اظهار داشت: «بازار املاک و مستغلات اکنون اساساً آماده توسعه ساختمان‌های سبز در سال‌های آینده است و دسترسی و بهره‌مندی از مزایای این نوع ساختمان را برای مردم آسان‌تر می‌کند.»

در رابطه با این موضوع، آقای فام نگوین توآن بیشتر تحلیل کرد که وقتی مناطق شهری مطابق با استانداردهای ESG توسعه می‌یابند، نه تنها محیط زندگی بهبود می‌یابد، بلکه ارزش املاک و مستغلات و برند شهری نیز در مقایسه با بازار عمومی به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد. در واقع، Vinhomes Green Paradise Can Gio در حال حاضر به دلیل موقعیت اکولوژیکی منحصر به فرد خود، به عنوان یک ذخیره‌گاه زیست‌کره شناخته شده توسط یونسکو، پتانسیل برآورده کردن تمام شرایط برای دستیابی به اثر ESG را دارد. هنگامی که این پروژه به یک مقصد شهری جوان‌ساز نمادین تبدیل شود، ارزش املاک و مستغلات نه تنها از موقعیت مکانی آن، بلکه از اعتماد بازار، اعتبار بین‌المللی و اکوسیستم پایداری که ایجاد می‌کند نیز ناشی خواهد شد.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/ho-chieu-bat-dong-san-cho-do-thi-cua-tuong-lai-20251018161447557.htm