مشکلات مسکن اجتماعی

هانوی و هوشی مین سیتی شاهد رقابت هزاران نفر برای مسکن اجتماعی بوده‌اند، اما برخی از مناطق با فروش کندی مواجه هستند و حتی با خطر عرضه بیش از حد مسکن مواجه هستند.

برنامه مسکن اجتماعی با چشم‌انداز تکمیل هدف ۱ میلیون واحد پیش از موعد، در حال شتاب گرفتن است. با این حال، پارادوکس تقاضای بالا در برخی مناطق و فروش کند در برخی دیگر، شروع به ظهور کرده است. عکس: نگوک مای/تین فونگ.

پس از سال‌ها که برنامه توسعه مسکن اجتماعی به عنوان یک گلوگاه در بازار املاک و مستغلات در نظر گرفته می‌شد، این برنامه شاهد تغییرات مثبتی است. مجموعه‌ای از موانع مربوط به رویه‌های سرمایه‌گذاری، تخصیص زمین، پاکسازی محل و انتخاب سرمایه‌گذار برطرف شده است و این امر باعث ایجاد انگیزه برای تسریع عرضه جدید در سراسر کشور شده است.

پروژه‌های مسکن اجتماعی مثل قارچ از زمین سر بر می‌آورند.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، در حال حاضر ۷۸۱ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور در حال انجام است که تقریباً ۷۲۰،۰۵۵ واحد را شامل می‌شود. دولت تخمین می‌زند که اگر سرعت فعلی حفظ شود، هدف تکمیل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی می‌تواند تا اوایل سال ۲۰۲۸، حدود دو سال زودتر از برنامه‌ریزی اولیه، محقق شود.

این تغییرات در عرضه در حالی رخ می‌دهد که تقاضای بالا برای مسکن مقرون به صرفه در شهرهای بزرگ همچنان ادامه دارد و هزاران نفر برای خرید مسکن در بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی با هم رقابت می‌کنند.

اوایل امسال، بیش از ۱۲۰۰۰ نفر برای خرید مسکن اجتماعی در پروژه لی تونگ کییت در شهر هوشی مین درخواست دادند. با این حال، تنها حدود ۷۵۰ آپارتمان برای فروش ارائه شد. نکته قابل توجه این است که حدود نیمی از واحدهای مسکونی به گروه‌های دارای اولویت اختصاص داده شد. از واحدهای باقیمانده، اکثر آنها برای گروه‌هایی رزرو شده بود که زمین‌هایشان برای پروژه‌های دولتی مصادره شده بود. این بدان معناست که تعداد واقعی آپارتمان‌های موجود برای گروه‌های واجد شرایط تنها کمی بیش از ۱۰۰ واحد است.

در هانوی ، بیش از ۳۶۰۰ درخواست برای خرید، اجاره و اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی در پروژه‌ای در کمون تین لوک (که قبلاً منطقه دونگ آن نام داشت) ثبت شده است، در حالی که تعداد واحدهای موجود تنها ۹۲۹ واحد است.

اوایل سال گذشته، هزاران نفر از ساکنان هانوی صندلی‌های پلاستیکی، غذا و نوشیدنی آوردند و یک شب را در مقابل یک پروژه مسکن اجتماعی در دونگ آن صف کشیدند تا درخواست‌های خود را ارائه دهند.

در طول شش ماه گذشته، بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی که در هانوی راه‌اندازی شده‌اند، تعداد ثبت‌نام‌کنندگان را چندین برابر بیشتر از تعداد آپارتمان‌های موجود ثبت کرده‌اند.

توضیح جذابیت این بخش دشوار نیست. در حالی که قیمت آپارتمان‌های تجاری در هانوی و هوشی مین سیتی دائماً معیارهای جدیدی را تعیین می‌کند، و بسیاری از پروژه‌ها از 100 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع یا حتی بالاتر فراتر می‌روند، قیمت مسکن اجتماعی تنها حدود 25 تا 30 درصد است. بنابراین، مسکن اجتماعی تقریباً به تنها گزینه برای بسیاری از کارگران و افراد با درآمد متوسط ​​در شهرهای بزرگ تبدیل شده است.

هنوز مشکل واحدهای مسکن اجتماعی فروخته نشده وجود دارد.

افزایش سریع عرضه نشانه مثبتی است. با این حال، ظرفیت جذب بازار در مناطق و پروژه‌های مختلف یکسان نیست و این امر پارادوکس‌های جدیدی را در بخش مسکن اجتماعی ایجاد می‌کند.

شاید برایتان جالب باشد

قیمت طلا امروز، 26 ژوئن: دوباره در حال افزایش است.(NLĐO) - پس از چندین روز کاهش، قیمت طلا امروز روند خود را معکوس کرد و با تضعیف دلار آمریکا و کاهش بازده اوراق قرضه ایالات متحده، افزایش یافت.

بزرگراه ملی ۶ بانده که شهر هوشی مین را به دلتای مکونگ متصل می‌کند، به دلیل مشکلات مربوط به تملک زمین در طول ۲۵۰ متر، همچنان ناتمام مانده است.نزدیک به ۷ کیلومتر از بزرگراه ملی ۵۰ که شهر هوشی مین را به تای نین متصل می‌کند، به ۶ خط گسترش یافته و بیش از ۹۰ درصد آن تکمیل شده است، اما به دلیل تأخیر در واگذاری زمین، تقریباً ۲۵۰ متر از آن هنوز تکمیل نشده است.

قیمت طلا امروز (26 ژوئن): همگام با قیمت‌های جهانی، به شدت کاهش یافت.قیمت طلا امروز (26 ژوئن) تحت فشار قابل توجهی قرار دارد، زیرا دلار آمریکا تقویت شده و انتظارات به سمت سیاست نرخ بهره محتاطانه‌تر از سوی فدرال رزرو (Fed) تغییر کرده است.

حتی در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین، که بسیاری از پروژه‌ها دائماً با انبوهی از درخواست‌ها مواجه هستند، برخی از پروژه‌های مسکن اجتماعی هنوز با چالش فروش واحدهای خود مواجه هستند.

برای مثال، پروژه شهر جدید THT (که با نام‌های شهر روشن یا AZ Thăng Long نیز شناخته می‌شود) در غرب هانوی پس از بیش از 10 سال توسعه، هنوز تمام آپارتمان‌های خود را به فروش نرسانده است. در جنوب، پروژه مسکن اجتماعی Thanh Tan در بخش Di An نه تنها با تأخیر در تحویل آپارتمان‌ها به بسیاری از مشتریانی که سال‌ها پیش هزینه را پرداخت کرده‌اند، مواجه است، بلکه در یافتن خریدار در فروش‌های اخیر نیز با مشکل مواجه است.

به لطف رفع موانع در سیاست‌ها، عرضه مسکن اجتماعی به سرعت در حال افزایش است، اما برخی پروژه‌ها با فشار فروش مواجه هستند. عکس: دوی هیو.

فروش کندی نیز در برخی مناطق مانند لائو کای، گیا لای و باک نین - که قطب صنعتی شمال محسوب می‌شوند - رخ می‌دهد.

آقای نگوین آنه کو، رئیس گروه G6، معتقد است که بازار در حال ورود به مرحله جدیدی است، زیرا رویه‌های توسعه مسکن اجتماعی به طور قابل توجهی بهبود یافته است.

به گفته وی، زمان لازم برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری که قبلاً ۲ تا ۴ سال طول می‌کشید، اکنون به تقریباً ۳ تا ۱۲ ماه کاهش یافته است. بسیاری از مراحل مربوط به پاکسازی زمین و محل نیز به طور قابل توجهی کوتاه شده است.

با این حال، فشار ناشی از عرضه بیش از حد در برخی مناطق وجود دارد. رئیس گروه G6 به عنوان مثال به لائو کای اشاره کرد که در آن بسیاری از پروژه‌ها به کندی در حال فروش هستند. در گیا لای (منطقه‌ای که قبلاً متعلق به استان بین دین بود)، یک پروژه مسکن اجتماعی در نزدیکی یک منطقه صنعتی در ماه مارس نزدیک به ۴۰۰ واحد را راه‌اندازی کرد، اما تاکنون تنها ۱۷ واحد فروخته است. به طور مشابه، در باک نین، چندین پروژه بزرگ با هزاران آپارتمان نیز در یافتن خریدار با مشکل مواجه هستند.

به گفته آقای کیو، دلیل این امر ناشی از این واقعیت است که بسیاری از مناطق، پروژه‌های مسکن اجتماعی را بر اساس اهداف تعیین‌شده و بدون ارزیابی کامل نیازهای واقعی اجرا می‌کنند. به طور خاص، توسعه مسکن اجتماعی در اطراف مناطق صنعتی می‌تواند خطراتی را ایجاد کند اگر تمرکز اصلی بر فروش به کارگران باشد.

به گفته وی، نیروی کار در مناطق صنعتی در حال حاضر بسیار متحرک و فصلی است و همه نیازی به اقامت دائم در محل کار خود ندارند.

او گفت: «فروش مسکن برای کارگران یک مدل بسیار پرخطر است. اگر دولت در اجاره دادن آن با قیمت پایین سرمایه‌گذاری کند، می‌تواند مؤثرتر باشد. اما اجازه دادن به کسب‌وکارهای خصوصی برای ساخت مسکن اجتماعی جهت فروش به کارگران، به آن سادگی که بسیاری از مردم فکر می‌کنند، نیست.»

فراتر از مسئله عرضه و تقاضا، رئیس گروه G6 معتقد است که برخی از مقررات فعلی نیز محدودیت‌هایی را آشکار می‌کنند.

به گفته او، مسکن اجتماعی در ابتدا برای ساکنان کم‌درآمد شهری طراحی شده بود. با این حال، اکثر پروژه‌های فعلی در مناطق حومه شهر یا نزدیک مناطق صنعتی اجرا می‌شوند.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده را به حضور پذیرفت.در ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶، در هانوی، دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

دبیرکل و رئیس جمهور ویتنام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده را به حضور پذیرفتند.در ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶، در هانوی، دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

او گفت: «قانون فعلی، افراد کم‌درآمد در مناطق روستایی را تعریف نمی‌کند. این بدان معناست که بسیاری از مردم محلی که نیازهای واقعی دارند، واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی نیستند.»

آقای کو پیشنهاد داد که به جای اعمال یک نرخ واحد در سطح کشور، به رئیس کمیته مردمی استان اختیار داده شود تا آستانه درآمد برای خرید مسکن اجتماعی را تعیین کند. به گفته وی، سطح درآمد پایین در هانوی و هوشی مین سیتی می‌تواند بسیار متفاوت از مناطق کوهستانی یا روستایی باشد و حتی در همان استان، آستانه‌ها ممکن است متفاوت باشند. بنابراین، او معتقد است که اعمال یک سقف درآمد واحد برای خرید مسکن اجتماعی برای همه ۳۴ استان و شهر توسط آژانس مدیریت دولتی غیرمنطقی است.

منبع: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html