در کنار این نتایج مثبت، «تنگناها»ی آشکاری در حال ظهور هستند که تفکر و رویکردهای جدیدی را در توسعه شهری میطلبند.
نیاز مبرم برای هانوی این است که نقش محوری خود را در رهبری، گسترش و هماهنگی توسعه حفظ کند؛ فضای شهری را بر اساس یک مدل چند قطبی و چند مرکزی سازماندهی مجدد کند و هماهنگی بین رشد اقتصادی و محیط زیست، فرهنگ و رفاه اجتماعی را تضمین کند. این همچنین اصل اساسی در طرح جامع پایتخت هانوی با چشمانداز ۱۰۰ ساله است.
پروژه توسعه مناطق شهری چندمنظوره در هانوی، که اخیراً توسط شورای خلق شهر در سی و یکمین جلسه خود - یک جلسه تخصصی - تصویب شد، به این نیاز میپردازد. اینها صرفاً مناطق شهری برای مسکن یا توسعه املاک و مستغلات نیستند، بلکه یک مدل توسعه شهری استراتژیک هستند که به طور فعال توسط شهر ایجاد و تنظیم میشوند. همزمان، این پروژه به عنوان ابزاری برای سازماندهی مجدد فضای شهری، توزیع مجدد جمعیت، حمایت از آزادسازی زمین برای پروژههای کلیدی و ایجاد یک صندوق مسکن پایدار و بلندمدت برای شهر عمل میکند.
طبق این طرح، هر منطقه شهری چندمنظوره حداقل ۱۵۰ هکتار یا بیشتر مساحت خواهد داشت و به صورت جامع با زیرساختهای فنی و اجتماعی کامل برنامهریزی خواهد شد و عملکردهای متعددی را در خود جای میدهد: اسکان مجدد، مسکن اجتماعی، مسکن عمومی، مسکن تجاری، تجارت و خدمات، فضای سبز، حمل و نقل، آموزش ، بهداشت و فرهنگ…
این سیاست پیشگامانه تنها زمانی واقعاً معنادار خواهد بود که به طور کامل اجرا شود. در مورد پروژه منطقه شهری چندمنظوره، «اقدام» باید از مرحله برنامهریزی تا اجرای واقعی، واضح، قاطع و هماهنگ باشد. اول و مهمتر از همه، مدل منطقه شهری چندمنظوره باید از مرحله برنامهریزی زیربخشها و برنامهریزی تخصصی یکپارچه شود و از هماهنگی با طرح جامع پایتخت با چشمانداز ۱۰۰ ساله و پروژه شهر هوشمند اطمینان حاصل شود و از وضعیت «برنامهریزی به یک شکل، اجرا به شکل دیگر» جلوگیری شود.
با این رویکرد، شهر باید به سرعت مجموعهای جداگانه از مقررات را برای مناطق شهری چندمنظوره با محوریت شهرهای سبز و هوشمند صادر کند. استفاده از مصالح ساختمانی سازگار با محیط زیست برای کاهش انتشار کربن؛ بهکارگیری طرحهای معمول و ساختوساز مدولار برای کوتاه کردن زمان ساختوساز و کاهش هزینههای ساختوساز؛ و سرمایهگذاری اجباری در زیرساختهای یکپارچه برای تصفیه فاضلاب، دفع زباله، انرژی پاک و حملونقل هوشمند از ابتدا، الزامات ضروری هستند.
یکی دیگر از مسائل کلیدی، انتخاب سرمایهگذار است. اعمال سازوکار انتخاب سرمایهگذار در موارد خاص ذیل قطعنامه شماره 258/2025/QH15 باید با مجموعهای از معیارهای شفاف و دقیق همراه باشد و شرکتهای دولتی و سرمایهگذاران استراتژیک با ظرفیت مالی قوی، تجربه مدیریت شهری و تعهد بلندمدت به اهداف رفاه اجتماعی را در اولویت قرار دهد، نه اینکه به دنبال سودهای کوتاهمدت باشد.
به طور خاص، سازوکار کنترل حاشیه سود استاندارد - جنبه جدیدی از پروژه - باید به زودی با ابزارهای مدیریتی عملی مشخص شود و تعادل منافع بین دولت، مشاغل و مردم را تضمین کند. این امر مبنای مهمی برای کاهش تدریجی قیمت مسکن، به ویژه مسکن اجتماعی و مسکن اسکان مجدد، و دسترسی بیشتر مردم به آنها است.
این پروژه توسعه شهری چندمنظوره نه تنها با هدف رسیدگی به مشکل مسکن فوری، بلکه به عنوان گامی استراتژیک در بازسازی فضای شهری هانوی به سمت پایداری، برابری و مدرنیته طراحی شده است. موفقیت این پروژه به طور قابل توجهی به تمرکززدایی از بافت مرکزی شهر، کاهش فشار بر زیرساختها، بهبود کیفیت زندگی ساکنان و تأیید نقش رهبری پایتخت در این مرحله جدید از توسعه کمک خواهد کرد.
منبع: https://hanoimoi.vn/loi-giai-cho-phat-trien-ben-vung-thu-do-731652.html









