حجم پایین معاملات مسکن

در سه ماهه سوم سال 2024، ارزش کل معاملات املاک و مستغلات در استان آن گیانگ به بیش از 492 میلیارد دانگ ویتنام رسید که شامل 21 آپارتمان، 33 قطعه زمین و 231 خانه شخصی بود.

طبق گزارش اداره ساخت و ساز آن گیانگ در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2024، که بر اساس داده‌های ناقص از واحدهای مختلف تهیه شده است، بازار املاک و مستغلات این استان در سه ماهه سوم سال 2024 هنوز تغییرات قابل توجهی نداشته و حجم معاملات همچنان پایین است.

منطقه شهری جدید تای سونگ هائو، شهر لانگ شوین، استان آن گیانگ.

طبق آمار اداره مالیات استان آن گیانگ، در سه ماهه سوم سال 2024، ارزش کل معاملات از 492 میلیارد دونگ ویتنام (21 آپارتمان، 33 قطعه زمین و 231 خانه شخصی برای فروش) فراتر رفت که بالاتر از سه ماهه اول سال 2024 (148 میلیارد دونگ ویتنام) و سه ماهه دوم (366.5 میلیارد دونگ ویتنام) بود. ساختار محصول عمدتاً شامل پروژه‌های املاک و مستغلات به شکل تقسیم زمین برای فروش یا ساخت خانه برای فروش است.

به طور خاص، پروژه‌های گردشگری و تفریحی و همچنین پروژه‌های اداری اخیراً مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار نگرفته‌اند.

طبق اعلام اداره ساخت و ساز آن گیانگ، مطابق با تصمیم شماره 338/QD-TTg مورخ 3 آوریل 2023 نخست وزیر ، استان آن گیانگ قصد دارد تا سال 2030، 6300 واحد مسکن اجتماعی را تکمیل کند (که از این تعداد: 2500 واحد تا سال 2025 و 3800 واحد تا سال 2030 خواهد بود). در 22 مه 2024، کمیته مردمی استان آن گیانگ تصمیم شماره 824/QD-UBND را صادر کرد که پروژه توسعه مسکن اجتماعی در استان آن گیانگ را تا سال 2030 تأیید می‌کند.

با توجه به پیشرفت برای دوره 2021-2025، تا به امروز، استان آن گیانگ 1809 واحد را تکمیل کرده است و انتظار می‌رود فروش 98 واحد را در سال 2024 آغاز کند. بنابراین، تا پایان سال 2024، استان آن گیانگ 1907 واحد را با مساحت کل تقریباً 209791 متر مربع تکمیل خواهد کرد و به 77.05٪ از هدف تعیین شده دست خواهد یافت.

پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۴، ساخت ۳ پروژه آغاز شود که شامل تقریباً ۷۸۰ واحد با مساحت کل حدود ۵۲۶۸۰ متر مربع خواهد بود.

بنابراین، پس از اتمام پروژه، استان آن گیانگ اساساً به هدف خود یعنی ساخت ۲۵۰۰ خانه تا سال ۲۰۲۵، همانطور که در تصمیم شماره ۳۳۸/QD-TTg مورخ ۳ آوریل ۲۰۲۳ نخست وزیر تصریح شده است، دست خواهد یافت.

طبق گزارش اداره ساخت و ساز آن گیانگ، چندین پروژه املاک و مستغلات در این استان در حال حاضر با مشکلات و موانع متعددی، به ویژه در تعیین تعهدات مالی، رویه‌های تخصیص زمین و صدور گواهی حق استفاده از زمین، روبرو هستند.

در مورد تأمین مالی، به دلیل بازار املاک و مستغلاتِ بهبود نیافته، توسعه‌دهندگان به اندازه کافی مطمئن نبوده‌اند که در 20 درصد از زمین‌های اختصاص داده شده برای مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری کنند و بنابراین برای برنامه 120،000 میلیارد دانگ ویتنام ثبت نام نکرده‌اند یا از آن وام نگرفته‌اند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/an-giang-luong-giao-dich-bat-dong-san-thap-d226289.html