موقعیت مکانی عالی، زمانی محبوب.

این ویترین‌های برتر اکنون فقط برای کسب‌وکارهایی مناسب هستند که به دنبال گسترش و افزایش شناخت برند خود هستند.

صاحبان مشاغل به جای انتخاب باز کردن فروشگاه‌ها در مکان‌های درجه یک در قلب شهر هوشی مین، به طور فزاینده‌ای به کوچه‌ها و مناطق حومه شهر نقل مکان می‌کنند و در نتیجه، مکان‌های خالی بیشتری در مرکز شهر ایجاد می‌شود.

جاهای خالی بیشتر و بیشتر می‌شوند.

موج بازگشت املاک اجاره‌ای خود در خیابان‌های اصلی توسط کسب‌وکارها که از پایان سال گذشته آغاز شد، هیچ نشانه‌ای از کاهش نشان نمی‌دهد. طبق مشاهدات خبرنگاران روزنامه نگوئی لائو دونگ، در امتداد خیابان‌های مرکزی شهر هوشی مین مانند نگوین تی مین خای (ناحیه ۱، ناحیه ۳)، با تانگ های (ناحیه ۱۰)، نگوین ترای (ناحیه ۵)، فان شیچ لونگ (ناحیه فو نهوان)... تعداد املاک و خانه‌های شهری که تابلوهای «برای اجاره» را دارند، در حال افزایش است، اگرچه پس از تت (سال نو قمری)، برخی از مالکان برای جذب مستاجران، کاهش قیمت را پذیرفته‌اند.

داده‌های اخیر Nha Tot نشان می‌دهد که قیمت اجاره املاک خرده‌فروشی در خیابان‌های اصلی در اکثر مناطق شهر هوشی مین در مقایسه با چند ماه پیش به طور قابل توجهی کاهش یافته است. منطقه ۱ و منطقه بینه تان با میانگین کاهش ۲۰ تا ۳۲ درصدی در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴، بیشترین کاهش را تجربه کرده‌اند.

در حالی که مغازه‌ها برای نقل مکان به خیابان‌های فرعی تقلا می‌کنند، بسیاری از انبارها و شرکت‌های حمل و نقل در حال گسترش به مکان‌های اصلی هستند.

به طور خاص، قیمت اجاره در منطقه بین تان ۳۲ درصد کاهش یافت و از ۳۹.۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه (اکتبر ۲۰۲۴) به ۲۶.۸ میلیون دونگ ویتنامی در ماه (ژانویه ۲۰۲۵) رسید. مکان‌های درجه یک در منطقه ۱ شاهد کاهش میانگین قیمت اجاره از ۷۷ میلیون دونگ ویتنامی در ماه به ۶۲ میلیون دونگ ویتنامی در ماه بودند. در ادامه، بین تان و منطقه ۷ نیز کاهشی از ۷ تا ۱۸ درصد را تجربه کردند.

به گفته منابع تجاری، موج بازگشت کسب و کارها به مکان‌های اصلی ادامه خواهد یافت، زیرا فروشندگان تمایل دارند کسب و کار خود را برای اجاره ارزان‌تر به کوچه‌ها یا مناطق حومه شهر منتقل کنند تا در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنند. علاوه بر این، تغییر مدل‌های کسب و کار به سمت پلتفرم‌های آنلاین باعث شده است که آنها علاقه کمتری به املاکی با قیمت صدها میلیون دونگ داشته باشند.

با این حال، در بحبوحه روند گسترده بازگشت مکان‌های اجاره‌ای توسط کسب‌وکارها، شرکت‌های تحویل مانند Viettel Post، Giao Hang Tiet Kiem (تحویل اقتصادی)، J&T Express و غیره، به طور مداوم در حال گسترش به مکان‌های برتر هستند و اجاره‌هایی تا صدها میلیون VND در ماه را می‌پذیرند. نماینده یک شرکت حمل و نقل در شهر هوشی مین فاش کرد که دلیل اصلی پذیرش ویترین‌های گران‌قیمت توسط کسب‌وکارها در خیابان‌های شلوغ، تأیید موقعیت، برند و اعتبار خود و همچنین پردازش سریع‌تر کالاها در رقابت فزاینده و شدید تجارت الکترونیک است.

جابجایی برای کاهش هزینه‌ها.

آقای نگوین لین، مالک فروشگاه مد Na.Store در شهر تو دوک (شهر هوشی مین)، گفت که به دلیل تغییر روند خرید مصرف‌کنندگان از آفلاین به آنلاین، فروشگاه خود را از ویترین مغازه به کوچه نقل مکان کرده است. از زمان نقل مکان به کوچه، هزینه‌های ماهانه او بیش از نصف کاهش یافته و از 20 میلیون دونگ ویتنامی به 9 تا 10 میلیون دونگ ویتنامی رسیده است.

آقای لین گفت: «اجاره در کوچه‌ها ۵۰٪ ارزان‌تر از ویترین مغازه‌ها است، در حالی که فضا ۲-۳ برابر بزرگتر است. این نیز یک روند در صنعت مد است. اکنون، انجام تجارت در خیابان‌های اصلی لزوماً همان مزیت آنلاین را ارائه نمی‌دهد. با این حال، فروش آنلاین نیز به دلیل رقابت شدید از سوی KOLها که از طریق بازاریابی وابسته و ده‌ها هزار فروشنده آنلاین دیگر می‌فروشند، آسان نیست، بنابراین به یک استراتژی و راهبرد برنامه‌ریزی شده نیاز دارید، در غیر این صورت شکست خواهید خورد. در حال حاضر، من به دنبال تخصص‌های منطقه‌ای محلی بیشتری برای فروش در پلتفرم‌های تجارت الکترونیک هستم تا سود را افزایش دهم.»

نگوین کوانگ تای، متخصص خرده‌فروشی، اظهار داشت که در شرایط اقتصادی همچنان چالش‌برانگیز، رونق تجارت الکترونیک و تغییر عادات مصرف‌کنندگان، ویترین‌های درجه یک با قیمت اجاره به صدها میلیون دونگ، اکنون فقط برای کسب‌وکارهایی مناسب هستند که هدفشان توسعه و افزایش شناخت برند است.

مغازه‌های سنتی و شرکت‌های کوچک و متوسط ​​(SME) برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها، تمایل دارند به کوچه‌ها یا دورتر از مرکز شهر نقل مکان کنند و بودجه خود را به تبلیغات یا بازاریابی رسانه‌های اجتماعی اختصاص دهند. بنابراین، موج بازگشت به مکان‌های اصلی قطعاً ادامه خواهد یافت.

آقای تای به عنوان مثال به بسیاری از مراکز غذایی اشاره کرد که در حال حاضر تمایل دارند برای کاهش فشار هزینه‌ها، به کوچه‌ها یا مناطق حومه شهر هوشی مین مانند تو دوک سیتی، گو واپ دیستریکت و غیره نقل مکان کنند. «صنایعی مانند مد، غذا و نوشیدنی یا دفاتر فقط خدمات ارائه می‌دهند و بیش از حد به ویترین مغازه‌ها وابسته نیستند.»

آقای تای گفت: «اگر محصول یا خدمات خوب و مقرون به صرفه باشد، مشتریان خواهند آمد. حرکت به سمت بازارهای کوچک‌تر، نشان‌دهنده‌ی تغییر اقتصاد است که در آن تقریباً همه چیز را می‌توان به صورت آنلاین ارائه داد. کسب‌وکارهایی که می‌خواهند به طور مؤثر فعالیت کنند، باید فناوری را ادغام کنند، یک اکوسیستم متصل چند کاناله ایجاد کنند و برای انجام موفقیت‌آمیز تجارت، با رفتار جدید مصرف‌کننده سازگار شوند، نه اینکه فقط بر اجاره مکان‌های عالی با قیمت ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه تمرکز کنند و سپس مجبور به تعطیلی زودهنگام شوند.»

استارت‌آپ‌ها نیز به کوچه پس کوچه‌ها نقل مکان کردند.

به گفته آقای نگوین کوانگ تای، این روند محدود به بخش خرده فروشی نیست؛ خدمات اجاره دفتر کار نیز همگام با این روند در حال تغییر است. استارت‌آپ‌ها و شرکت‌های کوچک و متوسط ​​اکنون به دنبال فضاهای کاری در کوچه‌ها و خیابان‌های فرعی با هزینه‌های پایین هستند تا بودجه خود را بهینه کنند و مدل‌های آنلاین و آفلاین را با هم ترکیب کنند.

منبع: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm