فضاهای تجاری در قلب شهر هوشی مین برای یافتن مستاجر با مشکل مواجه هستند.

بسیاری از املاک در مکان‌های درجه یک در قلب شهر هوشی مین، با وجود کاهش قابل توجه قیمت، هنوز در یافتن مستاجر با مشکل مواجه هستند.

خانم مای هان (ساکن بخش سایگون) به دنبال مستاجر برای اجاره دادن ساختمان سه طبقه ۳۵۰ متری خود (طبقه همکف و دو طبقه بالا) واقع در خیابان عابر پیاده نگوین هوئه است. با وجود اینکه ملک دارای نمای بسیار جذاب ۱۴ متری است، ماه‌هاست که خالی مانده است.

به گفته خانم هان، او این ملک را با قیمت ۲۳۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه آگهی می‌کند که آن را برای اجاره به عنوان محل کسب و کار، بانک‌ها، کافه‌ها و رستوران‌ها بسیار مناسب می‌کند.

خانم هان گفت: «من اجاره محل کارم را نسبت به قبل حدود ۲۰ درصد کاهش داده‌ام، اما افراد بسیار کمی برای پرسیدن سوال با من تماس گرفته‌اند.»

بسیاری از فضاهای تجاری در خیابان عابر پیاده نگوین هو در شهر هوشی مین به دنبال مستاجران جدید هستند. عکس: دای ویت.

آقای نگوین کوک توان، که حدود ۲۰۰ متر با ملک خانم هان فاصله دارد، به دنبال مستاجر برای یک ساختمان ۳ طبقه در طبقه همکف در خیابان نگوین هوئه است. مساحت کل مفید ۱۹۰۰ متر مربع است و اجاره بهای درخواستی آن ۵۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است. با این حال، ماه‌ها بدون مستاجر گذشته است.

در مجاورت خیابان عابر پیاده نگوین هو، ملکی به مساحت ۲۶۲ متر مربع در طبقه همکف و طبقه اول متعلق به خانم هوین پونگ تائو در خیابان نگو​​دوک که با قیمت ۴۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه برای اجاره آگهی شده است. با وجود موقعیت عالی، این ملک به مدت سه ماه بدون اجاره مانده است. تابلوی "برای اجاره" نیز در کنار خانه خانم تائو نصب شده است.

بسیاری از خانه‌های خیابان نگو ​​دوک که نیز به دنبال مستاجر هستند. عکس: دای ویت.

این خانه سه طبقه که در تقاطع خیابان‌های هوین توک خانگ و هو تونگ مائو، در قلب شهر هوشی مین واقع شده است، شش ماه گذشته خالی بوده است. پیش از این، این فضا محل یک شعبه بانک بود. اکنون، این خانه بسته و خالی از سکنه است.

به گزارش خبرنگاران VTC News ، موج بازگشت املاک اجاره‌ای توسط کسب‌وکارها در منطقه مرکزی شهر هوشی مین همچنان قوی است.

خانه‌ها در مکان‌های درجه یک، که زمانی باشکوه بودند، اکنون تابلوهای بی‌شماری با عنوان «برای اجاره» دارند. قیمت اجاره نیز در مقایسه با ۳-۴ سال پیش حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش یافته است.

له مان لین، یک دلال املاک در بخش سایگون، اذعان کرد که بسیاری از مکان‌های درجه یک در قلب شهر هوشی مین هنوز برای یافتن مستاجر با مشکل مواجه هستند. برخی از املاک جذاب و بزرگ به مدت دو سال خالی مانده‌اند.

به گفته آقای لین، در گذشته، فضاهای تجاری در مناطق نگوین هو، هو تونگ مائو یا نگو دوک که به محض نصب تابلو اجاره داده می‌شدند. اکنون، ۳ تا ۶ ماه یا حتی یک سال طول می‌کشد تا مستاجری پیدا شود.

رفتار مصرف‌کننده تغییر می‌کند، قیمت‌ها کاهش می‌یابند.

شاید برایتان جالب باشد

پلتفرم تبادل کربن داخلی رسماً راه‌اندازی شد.(PLVN) - صبح روز 29 ژوئن، بورس کربن داخلی رسماً فعالیت خود را در بورس اوراق بهادار هانوی (HNX) آغاز کرد.

عاملی حیاتی برای بقای کشاورزی مدرن.(PLVN) - طبق مقررات اتحادیه اروپا در مورد جلوگیری از جنگل‌زدایی (EUDR) که انتظار می‌رود از پایان سال ۲۰۲۶ اجرا شود، محصولات کشاورزی مانند قهوه، کائوچو و چوب که مایل به ورود به این بازار هستند، باید منشأ خود را تا هر قطعه زمین که در آن تولید شده‌اند، اثبات کنند. همه اینها بخش‌هایی با میلیاردها دلار ارزش صادراتی برای ویتنام هستند. بنابراین، بدون داده‌های دقیق موقعیت جغرافیایی، محصولات کشاورزی ویتنامی در معرض خطر حذف از بازار سطح بالایی مانند اروپا قرار می‌گیرند.

پتانسیل قابل توجهی برای اقدامات صرفه‌جویی در مصرف انرژی در مناطق صنعتی وجود دارد.(PLVN) - مناطق و خوشه‌های صنعتی مناطقی با تمرکز بار انرژی بالا هستند، زیرا بسیاری از مشاغل تولیدی در همان منطقه واقع شده‌اند. مصرف برق در این مناطق تقریباً ۴۷٪ از کل مصرف برق ملی را تشکیل می‌دهد.

داده‌های PropertyGuru نشان می‌دهد که قیمت اجاره خانه‌های شهری در شهر هوشی مین در سه ماهه دوم به طور یکنواخت کاهش یافته است. به طور خاص، منطقه قدیمی ۱ تقریباً ۹ درصد کاهش قیمت داشته است، در حالی که مناطق ۴، ۵، ۷، فو نهوان و بین تان در مقایسه با سال گذشته ۷ تا ۱۶ درصد کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند. نکته قابل توجه این است که قیمت اجاره در مناطق قدیمی ۱۰ و ۱۱ تا ۲۴ تا ۲۵ درصد کاهش داشته است.

طبق گفته PropertyGuru، این کاهش فقط نشان دهنده قیمت درخواستی است؛ قیمت واقعی قرارداد می‌تواند بالاتر باشد.

خانم کائو تی تان هونگ، متخصصی از Savills Ho Chi Minh City، خاطرنشان کرد که قیمت خانه‌های شهری تجاری در چند سال گذشته به طور مداوم افزایش یافته است. افزایش قیمت خانه‌های شهری حتی از نرخ رشد درآمد بسیاری از بخش‌های خرده‌فروشی نیز پیشی گرفته است. این امر منجر به افزایش شدید هزینه‌های اجاره در درازمدت شده است.

در همین حال، توسعه مدل‌های فروش چند کاناله و تجارت الکترونیک به این معنی است که درآمد کسب‌وکارها دیگر کاملاً به مکان فروشگاه وابسته نیست. این دلایل منجر به کاهش قابل توجه تقاضا برای اجاره فضای خرده‌فروشی شده است.

حتی پیدا کردن مستاجر برای ملک‌های بزرگ در مکان‌های درجه یک هم دشوار است. عکس: دای ویت.

تران تانگ لانگ، اقتصاددان ، با تکرار نظر خانم هونگ، استدلال می‌کند که موج بازگشت کسب‌وکارها به محل‌های اجاره‌ای به این دلیل نیست که دیگر به مغازه‌ها نیازی ندارند. بلکه آنها در حال بازتعریف ارزش فضاهای خرده‌فروشی گران‌قیمت در چارچوب تغییر سریع رفتار مصرف‌کننده هستند.

به گفته آقای لانگ، سال‌ها داشتن یک مغازه در خیابان‌های اصلی به معنای مزیت رقابتی، ترافیک بالای عابر پیاده، شناخت قوی از برند و درآمد کافی برای جبران هزینه‌های اجاره بود. با این حال، این مدل اکنون از بسیاری جهات با فشار روبرو است.

آقای لانگ گفت: «تجارت الکترونیک، سفر خرید مصرف‌کننده را متحول کرده است. مشتریان امروزی قبل از تصمیم‌گیری برای خرید، محصولات را در پلتفرم‌های تجارت الکترونیک، رسانه‌های اجتماعی یا پخش زنده جستجو می‌کنند. آنها دیگر مجبور نیستند مانند گذشته برای مشاهده کالاها در خیابان‌ها قدم بزنند.»

به گفته آقای لانگ، یک فروشگاه در یک مکان عالی قبلاً به عنوان "نقطه فروش" عمل می‌کرد، اما اکنون بسیاری از مشاغل می‌توانند تنها با یک انبار همراه با یک کانال فروش آنلاین به مشتریان در سراسر کشور دسترسی پیدا کنند. بنابراین نقش فروشگاه‌های فیزیکی سنتی برای بسیاری از صنایع مانند مد، لوازم آرایشی، کالاهای خانگی و لوازم جانبی به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

با این حال، آقای لانگ همچنین استدلال کرد که نسبت دادن کل دلیل بازگرداندن محل به تجارت الکترونیک، ارزیابی ناعادلانه‌ای است. عامل مهم‌تر در جنبه‌ی بهره‌وری تجاری نهفته است.

به گفته این کارشناس، پس از سال‌ها افزایش هزینه‌ها، قیمت اجاره در بسیاری از خیابان‌های مرکزی همچنان بالا است، در حالی که قدرت خرید با سرعتی کمتر از حد انتظار در حال بهبود است.

کسب‌وکارها با انبوهی از هزینه‌های فزاینده مانند حقوق و دستمزد، لجستیک، بازاریابی، مواد اولیه و پرداخت بهره مواجه هستند. وقتی درآمد به طور متناسب افزایش نمی‌یابد، اجاره بها به اولین هزینه‌ای تبدیل می‌شود که باید در نظر گرفته شود.

بسیاری از کسب‌وکارها به جای صرف صدها میلیون دونگ در ماه برای اجاره یک مکان عالی، ترجیح می‌دهند به مکان‌های کوچک‌تر واقع در کوچه‌ها، مراکز خرید یا مناطق مسکونی پرجمعیت نقل مکان کنند، جایی که هزینه‌ها کمتر است اما به لطف مشتریانی که از طریق پلتفرم‌های دیجیتال به آنها دسترسی دارند، عملیات تجاری همچنان به خوبی انجام می‌شود.

آقای لانگ گفت: «به عبارت دیگر، کسب‌وکارها دیگر فلسفه «مکان همه چیز است» را دنبال نمی‌کنند، بلکه به محاسبه کارایی به ازای هر دلار خرج شده روی آورده‌اند.»

به گفته آقای لانگ، روند بازگرداندن املاک گران‌قیمت، نشان‌دهنده تغییر عمده‌ای در تفکر مدیریتی است.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

در حالی که کسب‌وکارها پیش از این برای جذب مشتری، سرمایه‌گذاری‌های سنگینی در مکان‌های فیزیکی انجام می‌دادند، اکنون بودجه‌های آنها به سمت تبلیغات آنلاین، ایجاد آگاهی از برند در رسانه‌های اجتماعی، بهینه‌سازی داده‌های مشتری و افزایش تجربه خرید چندکاناله تغییر می‌کند. یک دلار هزینه شده برای تبلیغات دیجیتال، به طور قابل توجهی مشتری بیشتری نسبت به یک دلار هزینه شده برای اجاره فروشگاه ایجاد می‌کند.

آقای لانگ معتقد است که ریشه اصلی موج بازگشت املاک اجاره‌ای توسط کسب‌وکارها، در تغییرات همزمان سه عامل نهفته است: رفتار مصرف‌کننده، فشار برای بهینه‌سازی هزینه‌ها و استراتژی‌های کسب‌وکار.

در شرایط رقابت شدید و فزاینده، کسب‌وکارها دیگر نمی‌پرسند «آیا باید یک مکان عالی اجاره کنم؟»، بلکه می‌پرسند «آیا آن مکان متناسب با هزینه، ارزش ایجاد می‌کند؟». این بزرگترین تغییر در بازار خرده‌فروشی امروز است.

منبع: https://znews.vn/mat-bang-o-trung-tam-tphcm-do-mat-tim-khach-thue-post1663328.html