شفافیت در املاک و مستغلات از طریق شناسایی قطعات زمین

شهر های فونگ در حال افزایش تلاش‌ها برای اختصاص کدهای شناسایی قطعات زمین است و با ایجاد یک «زیرساخت نرم» به شفاف‌تر و امن‌تر شدن معاملات املاک و مستغلات کمک می‌کند.

برای شناسایی یک قطعه زمین، ایجاد داده‌های مکانی و توصیفی از قطعه زمین ضروری است. در عکس: مقامات اداره ثبت زمین منطقه‌ای وین بائو در حال تعیین مجدد موقعیت قطعه زمین هستند.

به شفاف‌سازی بازار مسکن کمک می‌کند.

طبق بخشنامه 09/2024/TT-BTNMT، کد شناسایی قطعه زمین (ID) یک رشته 12 کاراکتری است که از موقعیت جغرافیایی آن با استفاده از یک سیستم مختصات (عرض جغرافیایی، طول جغرافیایی) کدگذاری شده است. هر قطعه زمین در سراسر کشور تنها یک کد شناسایی منحصر به فرد دارد. فرآیند ایجاد کد شناسایی شامل مراحل زیر است: شناسایی ویژگی‌های مشخصه قطعه زمین؛ تعیین مختصات؛ کدگذاری موقعیت مکانی؛ و سپس به‌روزرسانی کد شناسایی در پایگاه داده زمین.

در های فونگ ، تخصیص کدهای شناسایی قطعات زمین همزمان با غنی‌سازی و پاکسازی پایگاه داده زمین در حال انجام است. تا اوایل ژوئن ۲۰۲۶، شهر های فونگ بیش از ۴ میلیون قطعه زمین دارد؛ در حال حاضر، بیش از ۱.۳ میلیون قطعه زمین در پایگاه داده ملی گنجانده شده است که تقریباً ۶۰٪ از آنها دارای پایگاه داده‌ای دقیق، کامل، تمیز و فعال هستند.

به گفته لو کوانگ هونگ، معاون مدیر اداره ثبت اسناد و املاک (وزارت کشاورزی و محیط زیست)، شناسایی قطعات زمین مهمترین «زیرساخت نرم» برای عملکرد شفاف و حرفه‌ای بازار املاک و مستغلات است و امنیت قانونی معاملات را تضمین می‌کند.

تأیید اطلاعات مالک زمین از طریق کارت‌های شناسایی شهروندی و پایگاه داده ملی جمعیت، به طور مؤثر از کلاهبرداری و جعل اسناد در نقل و انتقال املاک و مستغلات و وام‌های رهنی جلوگیری می‌کند. خریداران و مؤسسات اعتباری می‌توانند به اطلاعات قطعه زمین در سیستم اطمینان کامل داشته باشند. هنگامی که فرآیندهای به هم پیوسته بین دفاتر اسناد رسمی، زمین و مقامات مالیاتی بر روی یک پلتفرم داده پاک عمل می‌کنند، زمان لازم برای تکمیل معامله املاک و مستغلات به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد.

شاید برایتان جالب باشد

نرخ سود گواهی سپرده کاهش می‌یابد.هفته گذشته، بازار نرخ بهره بانکی همچنان شاهد تحولات قابل توجهی بود. در حالی که برخی از بانک‌ها نرخ بهره گواهی سپرده را کاهش دادند، سطح کلی نرخ بهره در حساب‌های پس‌انداز عادی ثابت ماند. بسیاری از بانک‌ها به جای افزایش نرخ بهره فهرست‌شده در سطح عمومی، برنامه‌هایی را ترویج می‌کنند که سود اضافی اضافه می‌کنند و مشوق‌هایی را بر اساس مبلغ سپرده ارائه می‌دهند و از این طریق جذابیت خود را برای سپرده‌گذاران حفظ می‌کنند.

او احیای «ویزای طلایی» را در نظر می‌گیرد: رقابت بین رشد و امنیت مالی.(CLO) دولت بریتانیا با یک دوراهی آشنا اما بحث‌برانگیز روبرو است: آیا باید برنامه «ویزای طلایی» را برای جذب سرمایه از ابرثروتمندان جهان بازگشایی کند، یا همچنان موضع سختگیرانه‌ای در مورد پولشویی و خطرات امنیت ملی حفظ کند؟

ساماندهی زمین‌ها و ساختمان‌های عمومی مازاد پس از ادغام: با سیاست‌های خاص تسهیل می‌شود.پس از اجرای سیاست سازماندهی مجدد و ساده‌سازی دستگاه‌های اداری، شهر هوشی مین اکنون وظایف برخی از ادارات دولتی و زمین‌های مازاد را تغییر داده است. به طور کلی، تعداد زیادی از ادارات دولتی و زمین‌ها هنوز نیاز به پردازش دارند، اما امید است که به لطف سازوکارها و سیاست‌های جدید، این مشکل در آینده سریع‌تر حل شود.

این امر نقدینگی بازار را افزایش داده و هزینه‌های سرمایه‌گذاران را کاهش می‌دهد. این پیش‌نیاز اجرای گواهی‌های حق استفاده از زمین دیجیتال و برنامه VNeID برای تأیید اطلاعات زمین است. افراد می‌توانند از طریق پورتال‌های شهر، معاملات را انجام دهند، اطلاعات برنامه‌ریزی را جستجو کنند و به اطلاعات قطعات زمین به صورت آنلاین دسترسی داشته باشند و یک محیط سرمایه‌گذاری شفاف و مدرن ایجاد کنند.

فرآیند رویه‌های اداری نیز به طور یکپارچه بین امور دفتر اسناد رسمی، زمین و مالیات ادغام خواهد شد و جهشی قابل توجه در شفافیت اطلاعات ایجاد کرده و به توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات کمک خواهد کرد. استفاده از کدهای شناسایی قطعه زمین و VNeID همچنین به شهروندان این امکان را می‌دهد که بدون توجه به مرزهای اداری، مراحل را تکمیل کنند.

داده‌ها را به عنوان مبنایی برای شناسایی ایجاد کنید.

مقامات اداره ثبت زمین منطقه‌ای های دونگ در حال وارد کردن اطلاعات مربوط به قطعات زمین هستند.

برای شناسایی یک قطعه زمین، اولین قدم ایجاد یک پایگاه داده مکانی و توصیفی از قطعه زمین، شامل اطلاعاتی مانند شماره قطعه، برگه نقشه، آدرس، مساحت، نوع زمین، فرم کاربری زمین و غیره است. با این حال، طبق نتایج گردآوری شده توسط وزارت کشاورزی و محیط زیست ، در شهر های فونگ، هنوز نزدیک به 2.8 میلیون قطعه زمین بدون پایگاه داده و بیش از 1 میلیون قطعه زمین دارای پایگاه داده اما با داده‌های نادرست یا نامشخص وجود دارد.

برای دستیابی به هدف دسترسی ۱۰۰٪ به داده‌های قطعات زمین، وزارت کشاورزی و محیط زیست اخیراً سند شماره ۶۸۳۴/SNNMT-KTĐGĐ را در مورد ثبت اولیه زمین و دارایی‌های متصل به زمین برای سازمان‌ها صادر کرده است. به گفته معاون مدیر وزارت کشاورزی و محیط زیست، دونگ دین،: هدف از این ثبت، تکمیل پایگاه داده زمین در شهر و اطمینان از به‌روزرسانی و مدیریت همزمان قطعات زمین در یک محیط دیجیتال است.

وزارت کشاورزی و محیط زیست از کمیته‌های مردمی بخش‌ها، بخش‌ها و مناطق ویژه درخواست می‌کند تا اجرای ثبت اولیه زمین و املاک را برای سازمان‌هایی که در حال حاضر از زمین در مناطق خود استفاده می‌کنند، تسریع کنند؛ سازمان‌ها را در ارائه درخواست‌ها و پیروی از رویه‌های ثبت زمین طبق دستورالعمل راهنمایی کنند؛ و اطلاعات را منتشر کنند، آگاهی‌بخشی را افزایش دهند و سازمان‌هایی را که در حال حاضر از زمین استفاده می‌کنند، برای انجام ثبت اولیه زمین طبق ماده ۱۳۲ قانون زمین ۲۰۲۴ راهنمایی کنند.

برای مواردی که زمین برای اولین بار اعلام و ثبت شده است، هماهنگی با اداره ثبت اسناد و املاک برای بررسی، به‌روزرسانی، تکمیل و ادغام کامل آن در پایگاه داده زمین شهر ادامه یابد. اداره ثبت اسناد و املاک، با هماهنگی واحد مشاوره، از شهرداری‌ها در اعلام و ثبت زمین و دارایی‌های متصل به زمین برای اولین بار برای سازمان‌ها حمایت و راهنمایی خواهد کرد؛ و به به‌روزرسانی، همگام‌سازی و استانداردسازی اطلاعات و تکمیل پایگاه داده زمین ادامه خواهد داد.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

به منظور تکمیل سوابق کاداستر زمین، تقویت مدیریت دولتی زمین و تضمین حقوق و منافع مشروع کاربران زمین، مقامات محلی مصمم به اجرای سیاست‌ها مطابق با مقررات و دستورالعمل‌ها هستند. آقای دوآن ون هو، نایب رئیس کمیته مردمی بخش هونگ آن، گفت: کمیته مردمی این بخش، مأموران کاداستر زمین، گروه‌های محلی و سازمان‌های مردمی را برای مشارکت در انتشار اطلاعات و راهنمایی مردم برای ارائه اسناد مربوطه، بسیج کرده است و بررسی دقیق، به‌روزرسانی و استانداردسازی اطلاعات مربوط به مدیریت و استفاده از زمین را تضمین می‌کند.

بسیاری از ساکنان نیز با این سیاست موافقت خود را ابراز کردند و آن را فرصتی برای بهبود داده‌های زمین و تضمین حقوق مشروع خود دانستند. خانم نگوین تی توی، از بخش کین آن، گفت که خانواده‌اش از آپارتمانی در زمینی که در ابتدا توسط یک واحد نظامی اداره می‌شد، استفاده می‌کنند و هنوز گواهی استفاده از زمین ندارند. او و بسیاری از خانوارهای دیگر امیدوارند که دولت محلی به حل این مشکل توجه کند. آنها امیدوارند که در این دوره، شهر تلاش‌هایی را هدایت کند تا اطمینان حاصل شود که خانوارهایی که از زمین‌هایی با منشأ مشابه، مانند خانواده او، استفاده می‌کنند، می‌توانند زمین خود را ثبت کنند.

همکاری و مشارکت جامعه محلی نه تنها تضمین می‌کند که ۱۰۰٪ قطعات زمین در شهر دارای داده هستند، بلکه زمینه‌ای را برای مردم فراهم می‌کند تا معاملات مربوط به زمین را راحت‌تر و سریع‌تر انجام دهند.

هوی وو

منبع: https://baohaiphong.vn/minh-bach-hoa-bat-dong-san-tu-dinh-danh-thua-dat-545905.html