افتتاح «کانال سبز» برای مسکن و توسعه مسکن اجتماعی.

صبح روز ۴ آوریل، در هتل پرایم (بخش فان دین پونگ)، کمیته مردمی استان تای نگوین برنامه «صبحانه با بازرگانان» را برای آوریل ۲۰۲۶ با موضوع «توسعه مسکن و مسکن اجتماعی» برگزار کرد و تعداد زیادی از نمایندگان بازرگانان را به خود جذب کرد. در این برنامه رفیق وونگ کوک توان، عضو کمیته مرکزی حزب، معاون دبیر کمیته حزبی استان و رئیس کمیته مردمی استان؛ اعضای کمیته دائمی کمیته حزبی استان؛ رهبران کمیته مردمی استان؛ و نمایندگانی از ادارات و سازمان‌های مختلف حضور داشتند.

رفیق وونگ کوک توان، رئیس کمیته مردمی استان، در برنامه «چای صبحگاهی با بازرگانان» که صبح روز ۴ آوریل با موضوع «توسعه مسکن و مسکن اجتماعی» برگزار شد، سخنرانی کرد.

گشودن قفل سیاست‌ها، شکل‌دهی به فضای توسعه.

پس از نتایج مثبت اولین برنامه «چای صبحگاهی با کارآفرینان»، انتخاب توسعه مسکن به عنوان موضوع، جهت‌گیری بلندمدت استان را که با چشم‌انداز آن تا سال ۲۰۳۰ مرتبط است، بیشتر منعکس می‌کند.

با ورود تای نگوین به دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰ با هدف رشد سریع و پایدار، به ویژه در بخش‌های صنعتی و شهری، توسعه مسکن به یکی از عوامل کلیدی در گسترش فضای توسعه و بهبود کیفیت رشد تبدیل می‌شود.

وونگ کوک توان، رئیس کمیته مردمی استان، در سخنرانی خود در این مراسم تأکید کرد: توسعه مسکن پیش‌نیاز مهمی برای ارتقای توسعه اجتماعی -اقتصادی است. طبق جهت‌گیری برنامه‌ریزی، استان تای نگوین قصد دارد ۳۷ منطقه صنعتی با مساحت تقریبی ۱۸۰۰۰ هکتار را توسعه دهد و از این طریق یک صندوق زمین صنعتی در مقیاس بزرگ ایجاد کند، سرمایه‌گذاران را جذب کند و منجر به افزایش سریع جمعیت مهاجر شود.

بر این اساس، استان در حال تدوین یک برنامه جدید توسعه مسکن است که برای فضای توسعه و ظرفیت جذب بازار مناسب باشد. جهت‌گیری این برنامه، توسعه همزمان مسکن تجاری و اجتماعی است که نیازهای متنوع مردم و نیروی کار را برآورده می‌کند.

با رشد سریع شهرنشینی، پیش‌بینی می‌شود جمعیت استان در سال‌های آینده تقریباً ۴۵۰،۰۰۰ تا ۵۰۰،۰۰۰ نفر افزایش یابد که این امر فشار قابل توجهی ایجاد می‌کند، اما در عین حال فرصت‌های قابل توجهی را برای بازار مسکن فراهم می‌کند.

رئیس کمیته مردمی استان در ادامه این برنامه، اطلاعات بیشتری ارائه داد و اظهار داشت که تا پایان سه ماهه اول سال 2026، تای نگوین با رسیدن به تقریباً 8.55 درصد، جزو 15 منطقه برتر با بالاترین نرخ رشد در کشور بوده است. این امر، پایه و اساس مهمی برای استان جهت ادامه اجرای اهداف توسعه‌ای خود در دوره آینده است.

نمایی از برنامه «چای صبحگاهی با اهالی کسب و کار».

در چشم‌انداز کلی توسعه، مسکن، به‌ویژه مسکن اجتماعی، نقش فزاینده‌ای ایفا می‌کند. تای نگوین، به عنوان یک مرکز منطقه‌ای برای صنعت، آموزش و نوآوری، نرخ شهرنشینی بالایی دارد که منجر به افزایش شدید تقاضای مسکن، به‌ویژه برای کارگران و افراد با درآمد کم تا متوسط، شده است.

بر اساس برنامه‌ریزی استانی برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، با چشم‌اندازی تا ۲۰۵۰، و با جهت‌گیری توسعه ۱۴ منطقه شهری، این استان برنامه توسعه مسکن را تا سال ۲۰۳۰، با چشم‌اندازی تا ۲۰۴۰، منتشر کرده است. هدف، ایجاد یک بازار املاک و مستغلات شفاف و پایدار است که نیازهای مسکن را برآورده کند.

به طور خاص، در طول دوره 2021-2025، این استان مناطق شهری یکپارچه‌ای را توسعه داده و عرضه متنوعی از مسکن را ایجاد کرده است. با تکیه بر این حرکت، این استان قصد دارد تا سال 2030 به بیش از 65.5 میلیون متر مربع فضای مسکونی، به طور متوسط ​​35 متر مربع برای هر نفر، معادل تقریباً 80،000 واحد مسکونی، دست یابد که حدود 60،000 واحد آن مسکن اجتماعی خواهد بود.

مسکن اجتماعی به عنوان یک حوزه کلیدی با ۷۳ پروژه که تقریباً ۲۵۹ هکتار را پوشش می‌دهد، شناسایی شده است. این پروژه‌ها به صورت انعطاف‌پذیر اجرا می‌شوند، از جمله ۲۰٪ از زمین‌های اختصاص داده شده در مناطق شهری و پروژه‌های بزرگ و مستقل، که ادغام با مناطق صنعتی، مناطق شهری و سیستم‌های آموزشی را تضمین می‌کنند و در نتیجه ظرفیت جذب را به حداکثر می‌رسانند.

نکته قابل توجه این است که نقشه راه اجرا بر اساس سال به سال تنظیم شده است و به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که به صورت پیشگیرانه برنامه‌ریزی و منابع را تخصیص دهند، ضمن اینکه خطرات را در طول فرآیند اجرا نیز کاهش دهند.

موانع را برطرف کرده و روند اجرای آن را تسریع بخشند.

در طول برنامه، جامعه تجاری از مدل گفتگوی مستقیم با رهبران استانی بسیار قدردانی کرد و آن را کانالی مؤثر برای تبادل نظر دانست که به به‌روزرسانی سریع جهت‌گیری‌ها، سیاست‌ها و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه توسعه مسکن کمک می‌کند.

به گفته نمایندگان کسب و کار، نظام حقوقی مربوط به مسکن، به ویژه مسکن اجتماعی، به تدریج در حال بهبود است؛ رویه‌های اداری ساده‌تر شده‌اند و شرایط مطلوب‌تری را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده‌اند. با این حال، روند اجرا هنوز با مشکلات خاصی روبرو است، از جمله فشار ناشی از افزایش هزینه‌های ورودی و مکانیسم قیمت‌گذاری محدود برای مسکن اجتماعی که بر کارایی سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد.

برخی موانع مربوط به دسترسی به اعتبارات ترجیحی، شناسایی ذینفعان، جبران خسارت، پاکسازی زمین و ترتیبات اسکان مجدد به طور کامل حل نشده است که منجر به تأخیر در پیشرفت برخی پروژه‌ها شده است.

در این برنامه، نمایندگان شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران به بیان دیدگاه‌های خود پرداختند.

بر اساس این واقعیت، کسب‌وکارها توصیه می‌کنند که استان به بهبود سازوکارها و سیاست‌ها ادامه دهد؛ کانال‌های اطلاع‌رسانی رسمی در مورد پروژه‌ها ایجاد کند؛ شرایط مطلوب‌تری برای دسترسی به اعتبار ایجاد کند؛ و همزمان، کار پاکسازی زمین را برای ایجاد صندوق‌های زمین پاک تسریع کند.

برخی نظرات همچنین پیشنهاد می‌کنند که تعدیل‌هایی در برنامه‌ریزی برای افزایش ارتفاع ساختمان‌ها در مناطق مناسب انجام شود تا بهره‌وری استفاده از زمین بهبود یابد و هزینه مسکن اجتماعی کاهش یابد.

در پایان این برنامه، وونگ کوک توان، رئیس کمیته مردمی استان، تأیید کرد که این استان به بهبود فضای سرمایه‌گذاری ادامه خواهد داد، کسب‌وکارها را در مرکز خدمات خود قرار می‌دهد و کارایی عملیاتی کسب‌وکارها را به عنوان معیاری از ظرفیت حاکمیتی خود در نظر می‌گیرد.

این استان برای دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰ رشد دو رقمی را هدف قرار داده است و برای سال ۲۰۲۶ تقریباً ۸.۵ درصد تلاش می‌کند؛ این امر مستلزم آن است که همه بخش‌ها شتاب رشد هماهنگ را حفظ کنند و توسعه مسکن نقش حیاتی ایفا کند.

همچنین از ادارات و سازمان‌ها خواسته شده است که مسئولیت‌پذیری خود را افزایش دهند، کیفیت خدمات را بهبود بخشند، بر حل موانع مربوط به سازوکارها و رویه‌ها تمرکز کنند؛ فرآیندها را استانداردسازی و منتشر کنند، شفافیت را تضمین کنند و از تأخیرها جلوگیری کنند.

از نظر اصول راهنما، الزام کلی، تقویت حس مسئولیت‌پذیری، بهبود نگرش‌های خدماتی، تمرکز بر رفع هرچه بیشتر موانع مربوط به سازوکارها و رویه‌های اداری و ایجاد شرایط مطلوب برای کسب‌وکارها جهت سرمایه‌گذاری، تولید و انجام کسب‌وکار در عین رعایت مقررات قانونی است.

پس از این برنامه، کمیته مردمی استان اطلاعیه پایانی را صادر خواهد کرد و دفتر کمیته مردمی استان را موظف به گردآوری تمام نظرات و توصیه‌ها و تعیین واضح مسئولیت‌ها به هر واحد برای اجرا خواهد نمود.

برای بخش مسکن، وزارت ساخت و ساز، وزارت دارایی و واحدهای مرتبط وظیفه دارند تمام پروژه‌های اجرا شده و در حال اجرا را بررسی کنند؛ پیشرفت، مقیاس و در دسترس بودن زمین را ارزیابی کنند؛ گزارش‌هایی در مورد نیازهای توسعه تهیه کنند و فهرستی از پروژه‌های اولویت‌دار را پیشنهاد دهند و اطمینان حاصل کنند که آنها با برنامه‌ریزی و واقعیت‌های عملی سازگار هستند.

نکته قابل توجه این است که این استان همچنان به ترویج سازوکار «کانال سبز ۶۰٪» برای پروژه‌های مسکن اجتماعی ادامه می‌دهد و امکان اجرای موازی رویه‌های سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی را برای کوتاه کردن زمان اجرا فراهم می‌کند؛ در عین حال، در حال تحقیق و تکمیل سازوکارهای مالی، سیاست‌های اعتباری و حفظ کانال‌های گفتگوی منظم برای حل سریع مشکلات است.

تای نگوین با اندازه بزرگ بازار، منابع فراوان زمین، نقشه راه اجرایی روشن و تعهد قوی به اصلاحات، شرایط مطلوبی را برای جذب سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن و مسکن اجتماعی فراهم می‌کند و از این طریق به ارتقای رشد و شکل‌دهی چشم‌انداز شهری به سمت مسیری مدرن و پایدار در آینده کمک می‌کند.

منبع: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202604/mo-luong-xanh-phat-trien-nha-o-nha-o-xa-hoi-d047062/