بسیاری از سرمایه‌داران املاک و مستغلات هنوز هم به طور فعال در جستجوی زمین هستند.

در حالی که برخی از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات تصمیم می‌گیرند بر توسعه ذخایر زمین موجود تمرکز کنند، بسیاری از توسعه‌دهندگان دیگر هنوز به دنبال فرصت‌هایی برای به دست آوردن زمین‌های بیشتر هستند و خود را برای آینده آماده می‌کنند.

بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات هنوز به دنبال فرصت‌هایی برای افزایش ذخایر زمین خود هستند. (عکس تزئینی: کوین دان)

چندی پیش، هیئت مدیره شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات فات دات، واگذاری پروژه توآن آن ۲ را با ارزشی بالغ بر ۳۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام تصویب کرد. این پروژه مساحتی تقریباً ۲.۶۵ هکتار را در منطقه توآن جیائو، شهر سابق توآن آن (که اکنون بخشی از شهر هوشی مین است) پوشش می‌دهد.

اندکی پس از آن، بازار گمانه‌زنی‌های زیادی را شاهد بود که نشان می‌داد شریک خریدار، شرکت ساختمانی B-ONE TECH به همراه سرمایه‌گذاران مرتبط با اکوسیستم Bcons بوده است.

بازار شاهد مجموعه‌ای از معاملات ادغام و تملک (M&A) بود.

واگذاری پروژه Thuan An 2 نشانه‌ای از کاهش فعالیت‌های Phat Dat نیست. برعکس، این اقدام منابع مالی لازم برای طرح‌های سرمایه‌گذاری جدید این شرکت «غول‌پیکر» را فراهم خواهد کرد.

در واقع، این شرکت در حال حاضر به دنبال تأیید کتبی سهامداران برای چندین موضوع در حوزه اختیارات مجمع عمومی سهامداران است، که مهمترین آنها طرح سرمایه‌گذاری و خرید سهام Lotte Properties HCMC Co., Ltd. با ارزش تخمینی 10400 میلیارد دونگ ویتنام است . طبق آخرین گزارش مالی، مقیاس این معامله معادل بین 35 تا کمتر از 50 درصد از کل دارایی‌های Phat Dat است.

به گفته این شرکت، این یک سرمایه‌گذاری قابل توجه در استراتژی آن برای گسترش بانک زمین و توسعه پروژه‌های املاک مسکونی و تجاری است. پروژه هدف، یک مجتمع املاک و مستغلات چندمنظوره لوکس شامل فضاهای مسکونی و تجاری است که توسط Lotte Properties HCMC توسعه یافته است.

نه تنها فات دات، بلکه سون کیم لند پیش از این خرید یک قطعه زمین درجه یک به مساحت تقریباً 10 هکتار در خیابان مای چی تو را تکمیل کرده بود، زمینی که نووالند قبلاً آن را با نام سایگون برادوی توسعه داده بود.

پس از خریداری توسط مالک جدید، این پروژه به متروپولیس تغییر نام داد و در حال حاضر توسط SonKim Land برای عرضه به بازار آماده می‌شود. طبق برنامه، این پروژه به یک مجتمع بزرگ شامل دفاتر، هتل، آپارتمان‌ها و امکانات تجاری و خدماتی تبدیل خواهد شد.

گذشته از معاملاتی که تاکنون انجام شده است، بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز هم به طور فعال در حال جستجو و خرید زمین هستند. با این حال، ترجیحات هر شرکت تا حدودی متفاوت است.

برای مثال، هدف شرکت نام لانگ، زمین‌هایی است که می‌توانند از زیرساخت‌ها بهره‌مند شوند. این شرکت اظهار داشت که به دنبال فرصت‌هایی برای گسترش بانک زمین خود در اطراف فرودگاه لانگ تان و مسیرهای حمل و نقل استراتژیک مانند مترو، جاده کمربندی ۳ و جاده کمربندی ۴ در شهر هوشی مین است.

در مجمع عمومی سالانه در ماه آوریل، مدیرعامل لوکاس ایگناتیوس لوه جن یوه اظهار داشت که این شرکت در حال کار بر روی فرصت‌های سرمایه‌گذاری متعددی است و به نهایی کردن چندین قرارداد جدید بسیار نزدیک شده است.

نکته قابل توجه این است که شرکت Nam Long به دنبال زمین‌هایی با اسناد قانونی کامل و آماده برای توسعه فوری نیست. در عوض، این شرکت زمین‌های بزرگی را که هنوز در مراحل اولیه توسعه هستند، در اولویت قرار می‌دهد.

او گفت: «ما زمین‌های تمیز و آماده برای ساخت و ساز فوری را نمی‌خریم، چون این کار هیچ‌وقت ارزان نیست. ما قطعات زمین بزرگی می‌خریم که نیاز به پاکسازی محل، مراحل قانونی و برنامه‌ریزی جامع دارند که حدود ۳-۴ سال طول می‌کشد.»

شاید برایتان جالب باشد

قیمت طلای داخلی بیش از ۱۸ میلیون دونگ ویتنام در هر اونس بالاتر از قیمت‌های جهانی است.(روزنامه دن تری) - قیمت شمش طلای SJC با ۱.۵ میلیون دونگ ویتنامی افزایش یافت در حالی که قیمت جهانی طلا برای چهار هفته متوالی کاهش یافت. این روند متضاد، شکاف بین قیمت طلای داخلی و جهانی را به بیش از ۱۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر اونس افزایش داده است.

شهر هوشی مین: پروژه مسکن اجتماعی لی تونگ کیئت قیمت فروش خود را از 23.2 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع تعیین کرده است.این شرکت توسعه‌دهنده به تازگی قیمت فروش مسکن اجتماعی در پروژه Ly Thuong Kiet را از 23.2 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع اعلام کرده است. در همین حال، پروژه دیگری در شهر سابق Thu Duc نیز قیمت بیش از 35 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع را اعلام کرده است.

مهندس ویتنامی مدیر بزرگترین کارخانه مونتاژ و آزمایش اینتل می‌شود.آقای نگوین کوانگ خان، مدیر محصولات اینتل ویتنام، در مصاحبه‌ای با theInsight، درباره مسیر رشد تیم مهندسی خود و فرصت‌های پیش روی صنعت نیمه‌هادی داخلی صحبت کرد.

نام لانگ به دنبال فرصت‌هایی برای گسترش زمین‌های خود در اطراف فرودگاه لانگ تان و مسیرهای حمل و نقل استراتژیک مانند مترو، جاده کمربندی ۳ و جاده کمربندی ۴ در شهر هوشی مین است. عکس: کویین دان.

به گفته رهبر، این فرآیند ایجاد ارزش به صندوق زمین کمک می‌کند تا پس از اتمام مراحل قانونی، ارزش آن چندین برابر افزایش یابد. سپس نام لانگ می‌تواند بخشی را به شرکا بفروشد تا سرمایه را بازیابی کند، به سرمایه‌گذاری مجدد ادامه دهد و توانایی توسعه محصولات مسکن مقرون به صرفه را بدون نگرانی از تأثیر بر حاشیه سود حفظ کند.

او تأیید کرد: «سود نام لانگ لزوماً فقط از فروش خانه‌ها حاصل نمی‌شود، بلکه از توسعه زمین نیز حاصل می‌شود.»

به گفته او، این رویکرد برای شرکای خارجی نیز بسیار مناسب است، زیرا کسب و کارهای خارجی اغلب به دلیل ترس از خطرات مربوط به غرامت و پاکسازی زمین یا تکمیل مراحل قانونی، از همان ابتدا در مورد سرمایه گذاری مردد هستند.

در همین حال، سان‌شاین همچنان از طریق فعالیت‌های ادغام و تملک، استراتژی گسترش زمین خود را دنبال می‌کند. این شرکت قصد دارد در مجموعه‌ای از پروژه‌ها در هانوی ، وونگ تائو سابق (که اکنون بخشی از شهر هوشی مین است) و دونگ نای سرمایه‌گذاری و آنها را خریداری کند.

سان‌شاین همچنین قصد دارد سهام کنترلی چندین کسب‌وکار املاک و مستغلات را به دست آورد تا سبد پروژه‌های خود را گسترش دهد و بانک زمین خود را برای توسعه‌های آینده افزایش دهد. این شرکت اظهار داشت که همچنان بر مناطقی با زیرساخت‌های توسعه‌یافته تمرکز خواهد کرد و تقریباً 20،000 واحد مسکونی را در سال 2026 راه‌اندازی خواهد کرد و نیازهای واقعی مسکن در شهرهای بزرگ را هدف قرار خواهد داد.

به همین ترتیب، گروه CEO، با وجود اینکه در حال حاضر تقریباً 1100 هکتار زمین در اختیار دارد، برنامه‌های توسعه خود را متوقف نکرده است. به گفته رئیس هیئت مدیره، دوآن ون بین، این شرکت در حال حاضر 15 تا 20 پروژه جدید در مقیاسی معادل بانک زمین موجود خود را در دست اجرا دارد و پایه و اساسی برای استراتژی توسعه بلندمدت خود ایجاد می‌کند.

علاوه بر کسب‌وکارهای داخلی، بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی مانند Gamuda Land، CapitaLand Development، Phu My Hung، Mitsubishi Corporation و Keppel Land نیز به‌طور فعال به دنبال فرصت‌هایی برای افزایش حضور خود در ویتنام از طریق معاملات M&A، مشارکت‌های توسعه شهری و سرمایه‌گذاری در زمین‌هایی با پتانسیل رشد بلندمدت هستند.

گسترش را متوقف کنید و بر توسعه منابع زمینی موجود تمرکز کنید.

علاوه بر کسب و کارهایی که به طور فعال در جستجوی و گسترش ذخایر زمین جدید هستند، بسیاری از توسعه دهندگان تصمیم گرفته‌اند که تکمیل مراحل قانونی و تسریع در اجرای پروژه‌های موجود را در اولویت قرار دهند.

این شرکت، مشابه گروه DIC، اظهار داشت که بر حل موانع قانونی در پروژه‌های موجود و تسریع پیشرفت ساخت‌وساز برای پروژه‌هایی که الزامات اجرایی را برآورده می‌کنند، تمرکز دارد. به‌طور همزمان، این شرکت در حال افزایش جبران خسارت و تلاش‌های پاکسازی زمین برای ایجاد زمین پاک برای استراتژی توسعه بلندمدت خود است.

علاوه بر این، آقای فام تیو هوا، رئیس هیئت مدیره وین‌هومز، اخیراً اظهار داشت که این شرکت تصمیم گرفته است گسترش پروژه بانک زمین خود در ویتنام را به طور کامل متوقف کند. به گفته وی، این تصمیم مطابق با دستور فام نات وونگ، رئیس وین‌گروپ، گرفته شده است.

توقف توسعه زمین‌های جدید به این معنی نیست که وین‌هومز از بازار املاک و مستغلات خارج می‌شود، بلکه تمرکز خود را از گسترش مقیاس به بهبود کیفیت توسعه تغییر می‌دهد.

وین‌هومز با داشتن زمین‌های انباشته‌ی بزرگ، به جای گسترش بیشتر مالکیت زمین، بر بهبود بهره‌وری استفاده از زمین تمرکز کرده است. عکس: کویین دان.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

طبق آمار به‌روز شده تا پایان سال ۲۰۲۵، وین‌هومز با ۲۹۵۰۰ هکتار، بزرگترین بانک زمین در بازار املاک و مستغلات را در اختیار دارد. علاوه بر این، این شرکت نزدیک به ۲۰ پروژه دارد که در حال حاضر مراحل قانونی خود را طی می‌کنند و برای نهایی کردن سیاست‌های سرمایه‌گذاری با مساحت کل بیش از ۲۰۰۰۰ هکتار آماده می‌شوند.

رهبری وین‌هومز تأیید می‌کند که بانک زمین فعلی برای توسعه وین‌هومز در ۵ تا ۷ سال آینده و حفظ جایگاه شماره یک خود در بازار کافی است. این شرکت به جای اختصاص منابع به جستجوی پروژه‌های جدید، بر ساخت، بهره‌برداری و تکمیل اکوسیستم در توسعه‌های شهری در مقیاس بزرگ خود تمرکز خواهد کرد تا ارزش هر متر مربع از توسعه را افزایش دهد.

او همچنین خاطرنشان کرد که تصمیم وین‌هومز برای توقف گسترش زمین، فرصت‌های بیشتری را برای ورود سایر شرکت‌ها به بازار ایجاد می‌کند و در نتیجه رقابت را افزایش می‌دهد.

منبع: https://znews.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-van-san-tim-quy-dat-post1661031.html