بسیاری از سرمایه‌داران املاک و مستغلات سودهای کلانی به دست آوردند.

بهبود فعالیت‌های فروش، تسریع برنامه‌های واگذاری و رفع تدریجی موانع قانونی به بسیاری از غول‌های املاک و مستغلات کمک کرده است تا به درآمد چشمگیری دست یابند.

سال ۲۰۲۵ با چشم‌اندازی روشن و نادر برای بازار املاک و مستغلات به پایان رسید، چرا که مجموعه‌ای از شرکت‌های پیشرو رشد تجاری قوی را ثبت کردند و حتی پس از سال‌ها نوسان، رکوردهای سود را شکستند.

قابل توجه‌ترین مورد، شرکت سهامی Vinhomes بالاترین سود پس از کسر مالیات را در کل بخش املاک و مستغلات ثبت کرد و همچنین در سال 2025، سودآورترین شرکت غیرمالی در بازار سهام ویتنام بود. این توسعه‌دهنده املاک و مستغلات، که بخشی از Vingroup است، به سود پس از کسر مالیات 42111 میلیارد VND دست یافت که 20 درصد افزایش نسبت به سال قبل و بالاترین سطح آن تاکنون است.

به گفته Vinhomes، این نتیجه عمدتاً ناشی از تحویل به موقع و پیش از برنامه پروژه‌های بزرگی مانند Vinhomes Ocean Park 2، Ocean Park 3 و Vinhomes Vu Yen ( Hai Phong ) است. فروش سالانه به 205,252 میلیارد دونگ رسید که تقریباً دو برابر سال 2024 است. درآمد خالص به 154,102 میلیارد دونگ رسید که بیش از 50 درصد افزایش یافته است. با احتساب درآمد حاصل از قراردادهای همکاری تجاری، کل درآمد شرکت به 183,923 میلیارد دونگ رسید.

شرکت سرمایه‌گذاری و تجارت خنگ دین نیز با درآمد بیش از ۴۶۸۰ میلیارد دونگ و سود پس از کسر مالیات ۱۶۳۳ میلیارد دونگ، سالی پررونق را ثبت کرد که در مقایسه با سال قبل به ترتیب دو برابر و ۱.۵ برابر افزایش یافته است. این یک سود بی‌سابقه برای خنگ دین است و همچنین نشان‌دهنده بازگشت شرکت به سود تریلیون دونگ پس از دو سال وقفه است. در مقایسه با طرح مصوب سهامداران، این شرکت ۲۳ درصد از هدف درآمد و ۶۳ درصد از هدف سود فراتر رفت.

املاک و مستغلات در بخش شرقی شهر هوشی مین. عکس: کوین تران

شرکت سرمایه‌گذاری نام لانگ (نام لانگ) در سال ۲۰۲۵ بهبود قابل توجهی در نتایج تجاری خود نشان داد. سود خالص پس از کسر مالیات به ۷۰۱ میلیارد دونگ ویتنام رسید که بالاترین میزان در چهار سال گذشته و فراتر از هدف سود تعیین شده در ابتدای سال بود. درآمد خالص به ۵۶۴۵ میلیارد دونگ ویتنام رسید که عمدتاً از واگذاری پروژه‌های ساوت‌گیت، کان تو و آکاری حاصل شد. فروش همچنان برجسته بود و پیش‌فروش‌ها به نزدیک ۱۱۹۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسید که بیش از ۲.۲ برابر بیشتر از سال ۲۰۲۴ است.

علاوه بر این، تعدادی از کسب‌وکارهای دیگر مانند فات دات، نوالند، هوانگ کوان و غیره نیز سال گذشته رشد چشمگیری را در درآمد و سود ثبت کردند.

در بخش املاک و مستغلات صنعتی، بسیاری از مشاغل نتایج مثبتی را ثبت کردند. شرکت توسعه شهری Kinh Bac به بیش از 6687 میلیارد دونگ ویتنام درآمد و تقریباً 2147 میلیارد دونگ ویتنام سود خالص دست یافت که به ترتیب 2.4 برابر و 5.6 برابر بیشتر از سال 2024 است. IDICO درآمد خالص 8588 میلیارد دونگ ویتنام و سود پس از کسر مالیات 2354 میلیارد دونگ ویتنام را در سال 2025 ثبت کرد. تنها در سه ماهه چهارم، درآمد به 2160 میلیارد دونگ ویتنام رسید که بیش از 10 درصد افزایش یافته و سود خالص 540 میلیارد دونگ ویتنام بود که 24 درصد افزایش یافته است. Sonadezi (SNZ) نیز درآمد 6823 میلیارد دونگ ویتنام و سود خالص 2132 میلیارد دونگ ویتنام را گزارش کرد که به ترتیب 16 درصد و 32 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است...

به گفته کارشناسان، سال ۲۰۲۵ را می‌توان سالی محوری برای بازار املاک مسکونی دانست، زیرا بسیاری از مشاغل بزرگ بر سخت‌ترین دوره غلبه کرده‌اند و به تدریج فروش را بازیابی کرده و جریان نقدی را بهبود بخشیده‌اند. نتایج مثبت تجاری مجموعه‌ای از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات نشان می‌دهد که بازار به تدریج در حال بازیابی شتاب خود است و پایه و اساسی برای یک چرخه توسعه جدید در سال‌های آینده ایجاد می‌کند.

انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) با ارزیابی تصویر کلی، معتقد است که سال 2025 دوره‌ای از بهبود آشکار بازار پس از یک دوره طولانی رکود خواهد بود. اعتماد به نفس تجاری به تدریج در حال بازگشت است، همانطور که بسیاری از توسعه‌دهندگان در حال از سرگیری پروژه‌ها، گسترش عملیات و بهبود قابلیت‌های توسعه محصول خود هستند.

طبق گزارش VARS، بازار از پایین‌ترین سطح چرخه قبلی عبور کرده و در حال ورود به مسیر بهبود است. این بهبود ناشی از عوامل متعددی مانند اصلاحات قانونی شفاف‌تر، تقویت سیستم اعتباری و مدیریتی، افزایش عرضه جدید و بازیابی تدریجی تقاضای واقعی است. مهم‌تر از آن، بسیاری از کسب‌وکارها به طور فعال بازسازی شده‌اند، به مسائل موجود رسیدگی کرده‌اند و با استراتژی‌های سیستماتیک‌تر و محتاطانه‌تر به بازار بازگشته‌اند.

همزمان، روند حل موانع قانونی برای هزاران پروژه، پتانسیل رشد قابل توجهی را ایجاد کرده است. طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، موانع نزدیک به ۳۳۰۰ پروژه زمین با سرمایه‌گذاری کلی تقریباً ۱.۶۷ تریلیون دانگ ویتنام و بیش از ۷۰ هزار هکتار زمین برطرف شده و در سال گذشته همچنان در حال اجرا و تکمیل هستند. انتظار می‌رود این پروژه‌ها عرضه بازار را تکمیل کرده و منابع را برای اقتصاد آزاد کنند.

شرکت KB Securities Vietnam (KBSV) پیش‌بینی می‌کند که از سال ۲۰۲۶ به بعد، با بهبود عرضه، سود مشاغل املاک و مستغلات رشد مثبتی را تجربه خواهد کرد. بر این اساس، ممکن است تعداد پروژه‌های تازه تأیید شده افزایش یابد، رویه‌ها ساده‌تر شوند و پروژه‌هایی که مسائل حقوقی در انتظار دارند، دوباره راه‌اندازی و فروخته شوند و در نتیجه عرضه بازار را تکمیل کنند.

علاوه بر این، مقررات تازه تصویب شده که موانع بازار را برطرف می‌کنند، توسعه پروژه‌ها را نیز تقویت خواهند کرد، در حالی که سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها همچنان تقاضا برای مسکن را تحریک می‌کند. انتظار می‌رود این دو عامل در میان‌مدت از درآمد و سود مشاغل املاک و مستغلات حمایت کنند. با این حال، بسته به وضعیت قانونی صندوق‌های زمین موجود و توانایی توسعه محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، سطح سود یکسان نخواهد بود.

طبق گزارش VARS، تغییرات در چارچوب قانونی و سازوکارهای مدیریتی، پایه و اساس توسعه پایدارتر بازار املاک و مستغلات ویتنام را بنا می‌نهد. انتظار می‌رود استانداردهای جدید، شفافیت را افزایش دهند، کیفیت محصول را بهبود بخشند و به بازار کمک کنند تا در چرخه بعدی، سالم‌تر عمل کند. با غلبه تدریجی کسب‌وکارها بر مشکلات، رفع موانع پروژه‌ها و بهبود اعتماد، انتظار می‌رود سال 2026 به جای یک بهبود کوتاه‌مدت مانند چرخه‌های قبلی، گذار به یک مرحله رشد پایدارتر و باثبات‌تر باشد.

به نقل از vnexpress

منبع: https://baophutho.vn/nhieu-dai-gia-dia-oc-thang-lon-248363.htm