بخش مسکن میان‌رده

دکتر تران کیم چونگ، دانشیار (CLO) و معاون سابق مدیر موسسه مرکزی تحقیقات مدیریت اقتصادی ، پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۵، بخش مسکن متوسط ​​تا گران‌قیمت، تعدیل نزولی قابل توجهی را تجربه خواهد کرد.

عرضه عمدتاً در بخش کالاهای لوکس متمرکز است.

در سال ۲۰۲۴، عرضه آپارتمان در بازارهای اصلی مانند هانوی و هوشی مین سیتی روندهای متضادی را نشان داد. با این حال، عرضه آپارتمان‌های تازه تأسیس در این دو بازار یک ویژگی مشترک داشت: اکثریت آنها متعلق به بخش گران‌قیمت با قیمت‌های بالا بودند.

گزارش اخیر CBRE نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۴، عرضه آپارتمان‌های جدید برای فروش در هانوی به ۳۰۹۰۰ واحد خواهد رسید که در مقایسه با سال ۲۰۲۳، افزایشی سه برابری را نشان می‌دهد. میانگین قیمت فروش ثبت شده ۷۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بوده است که نسبت به سال گذشته ۳۶ درصد افزایش داشته و بالاترین افزایش ثبت شده در هشت سال گذشته است.

عرضه آپارتمان‌های تازه تأسیس در هانوی و هوشی مین سیتی یک وجه مشترک دارد: اکثر آنها متعلق به بخش لوکس و گران‌قیمت هستند. (عکس: ST)

گزارش CBRE بیان می‌کند: «بخش عمده عرضه جدید در این سه‌ماهه در پروژه‌های لوکس با اسناد قانونی کامل متمرکز شده است که در مناطق شهری بزرگ Nam Tu Liem و Gia Lam توسعه یافته‌اند و در حال حاضر با تعداد مشخصی از ساکنان در حال بهره‌برداری هستند. این امر منجر به افزایش قیمت‌های اولیه فروش و همچنین نرخ فروش بیش از ۷۰ درصد در این پروژه‌ها شده است.»

برعکس، در شهر هوشی مین، عرضه آپارتمان‌های جدید برای فروش به پایین‌ترین حد خود از سال ۲۰۱۳ رسیده است و تنها ۵۰۵۰ واحد جدید ارائه شده است. قیمت‌های فروش اولیه فعلی آپارتمان‌ها به طور متوسط ​​۷۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (مساحت خالص قابل استفاده) است که نسبت به سال گذشته تقریباً ۲۴ درصد افزایش یافته است.

این افزایش به این دلیل است که بیش از ۷۰ درصد از عرضه جدید در شهر در سال جاری شامل پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت است و پروژه‌هایی که فازهای بعدی را راه‌اندازی می‌کنند، قیمت فروش خود را در مقایسه با فاز قبلی ۱۰ تا ۴۰ درصد افزایش داده‌اند.

در گزارش CBRE آمده است: «معمولاً پروژه‌هایی در منطقه Thu Thiem وجود دارند که فاز نهایی آپارتمان‌ها را با قیمت‌هایی تا ۴۹۰ میلیون VND/m2 (مساحت خالص قابل استفاده) ارائه می‌دهند.»

اخیراً، شرکت‌های تحقیقاتی املاک و مستغلات در ویتنام پیش‌بینی کرده‌اند که بخش آپارتمان‌های لوکس همچنان به رونق خود ادامه خواهد داد و در سال ۲۰۲۵ بازار را رهبری خواهد کرد.

طبق گزارش CBRE، انتظار می‌رود عرضه آپارتمان‌های جدید در هانوی همچنان فراوان باقی بماند و بیش از ۳۱۰۰۰ واحد برای فروش تخمین زده شود که بالاتر از سال ۲۰۲۴ است. این عرضه عمدتاً در بخش گران‌قیمت متمرکز است و عرضه آپارتمان‌های لوکس نیز افزایش خواهد یافت.

در همین حال، طبق پیش‌بینی OneHousing، عرضه آپارتمان‌های میان‌رده در سال ۲۰۲۵ تقریباً از بازارهای هانوی و هوشی‌مین سیتی ناپدید خواهد شد. تعداد پروژه‌های آپارتمانی جدید که در سال ۲۰۲۵ در بازار هانوی راه‌اندازی می‌شوند، حدود ۳۰،۰۰۰ واحد تخمین زده می‌شود. از این تعداد، حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد آپارتمان‌های لوکس و ۳۰ تا ۴۰ درصد آپارتمان‌های گران‌قیمت خواهند بود.

در بازار شهر هوشی مین، پیش‌بینی می‌شود که عرضه جدید در سال ۲۰۲۵ تقریباً ۱۲۰۰۰ واحد باشد که واحدهای لوکس و گران‌قیمت ۸۸٪ آن را تشکیل می‌دهند. در این میان، بخش لوکس ۴۲٪ و بخش لوکس ۴۶٪ را تشکیل می‌دهند.

آیا بخش مسکن میان‌رده تا گران‌قیمت در سال ۲۰۲۵ تعدیل نزولی قابل توجهی را تجربه خواهد کرد؟

اکثر نظرات حاکی از آن است که قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی در سال 2025 افزایش خواهد یافت. حتی انتظار می‌رود قیمت آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت نیز افزایش یابد، زیرا هنوز به اوج خود نرسیده‌اند.

به گفته کارشناسان OneHousing، بسیاری از مناطق اخیراً فهرست‌های جدید قیمت زمین را با تعدیل‌های نسبتاً بالا اجرا کرده‌اند. این امر منجر به افزایش هزینه‌های ورودی برای مشاغل می‌شود که به نوبه خود منجر به افزایش قیمت محصولات خواهد شد.

اکثر نظرات حاکی از آن است که قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی در سال 2025 افزایش خواهد یافت. (عکس: ST)

آقای تران ترونگ توان، کارشناس املاک و مستغلات، با موافقت با این ارزیابی اظهار داشت: با توجه به اینکه شهرهای هانوی و هوشی مین لیست‌های جدید قیمت زمین را اعلام کرده‌اند و تعدیل‌هایی برای افزایش قیمت‌ها بین ۳ تا ۸ برابر صورت گرفته است، قیمت آپارتمان در این دو شهر صرف نظر از بخش‌بندی افزایش خواهد یافت. این جدای از افزایش قیمت مصالح و سایر هزینه‌ها در ماه‌های اخیر است. بنابراین، آقای توان معتقد است که انتظار کاهش قیمت آپارتمان غیرواقعی است.

با این وجود، برخی معتقدند که بخش مسکن میان‌رده تا گران‌قیمت در سال ۲۰۲۵ با تعدیل نزولی قابل توجهی مواجه خواهد شد.

دکتر تران کیم چونگ، دانشیار و معاون سابق مدیر موسسه مرکزی تحقیقات مدیریت اقتصادی، در توضیح این موضوع چنین تحلیل کرد: اولاً، بازار در سال ۲۰۲۴ در این بخش بیش از حد بالا رفته بود.

ثانیاً، نهادهای این بخش در حال تعدیل‌های قابل توجهی در تقاضا، رفتار و چشم‌انداز خود هستند.

دانشیار تران کیم چونگ گفت: «به طور خاص، از آنجا که پیش‌بینی می‌شود بازار املاک صنعتی در سال ۲۰۲۵ رشد خوبی داشته باشد، منابع به بخش املاک صنعتی هدایت خواهند شد. سایر بخش‌های مسکن و زمین تغییرات قابل توجهی را تجربه نخواهند کرد.»

منبع: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html