بخش مسکن میان‌رده

دکتر تران کیم چونگ، دانشیار (CLO) و معاون سابق مدیر موسسه مرکزی مدیریت اقتصادی ، پیش‌بینی می‌کند: در سال ۲۰۲۵، بخش مسکن میان‌رده و لوکس با تعدیل نزولی بزرگی مواجه خواهد شد.

عرضه عمدتاً در بخش خودروهای لوکس متمرکز است.

در سال ۲۰۲۴، عرضه آپارتمان در بازارهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی تحولات متفاوتی خواهد داشت. با این حال، عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در این دو بازار یک نقطه مشترک دارد: بیشتر آنها در بخش آپارتمان‌های لوکس با قیمت‌های گران هستند.

گزارش تازه منتشر شده CBRE نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۴، عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در هانوی به ۳۰۹۰۰ واحد خواهد رسید که در مقایسه با سال ۲۰۲۳، افزایشی سه برابری را نشان می‌دهد. قیمت فروش ۷۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ثبت شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۶ درصد افزایش داشته است که این نیز بالاترین افزایش ثبت شده در ۸ سال گذشته است.

عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در هانوی و هوشی مین سیتی یک وجه مشترک دارد: اکثر آنها در بخش لوکس و با قیمت‌های نسبتاً گران هستند. (عکس: ST)

در گزارش CBRE آمده است: «بیشتر عرضه جدید در این سه‌ماهه بر پروژه‌های لوکس با وضعیت قانونی کامل متمرکز بوده است که در مناطق شهری نام تو لیم و گیا لام توسعه یافته‌اند و در حال حاضر با تعداد مشخصی از ساکنان در حال بهره‌برداری هستند. این امر منجر به افزایش قیمت‌های اولیه فروش و همچنین نرخ فروش بیش از ۷۰ درصد در این پروژه‌ها شده است.»

در مقابل، در شهر هوشی مین، عرضه آپارتمان‌های تازه تأسیس در شهر هوشی مین از سال ۲۰۱۳ به پایین‌ترین حد خود رسیده است و تنها ۵۰۵۰ آپارتمان تازه تأسیس وجود دارد. آپارتمان‌های فعلی به طور متوسط ​​قیمت فروش اولیه ۷۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند که نسبت به سال گذشته تقریباً ۲۴ درصد افزایش یافته است.

این افزایش به این دلیل است که بیش از ۷۰ درصد از عرضه جدید در سال جاری در شهر، پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت هستند و پروژه‌هایی که در فاز بعدی برای فروش افتتاح می‌شوند، قیمت‌های فروش را تعدیل کرده و از ۱۰ درصد به ۴۰ درصد در مقایسه با فاز قبلی افزایش داده‌اند.

در گزارش CBRE آمده است: «معمولاً پروژه‌ای در منطقه Thu Thiem وجود دارد که فاز نهایی آن برای فروش با قیمت آپارتمان تا ۴۹۰ میلیون VND/m2 از مساحت خالص ارائه می‌شود.»

اخیراً، شرکت‌های تحقیقاتی املاک و مستغلات در ویتنام پیش‌بینی کرده‌اند که در سال ۲۰۲۵، بخش آپارتمان‌های لوکس به «انفجار» خود ادامه خواهد داد و بازار را رهبری خواهد کرد.

طبق گزارش CBRE، انتظار می‌رود عرضه جدید آپارتمان در هانوی همچنان فراوان باشد و تخمین زده می‌شود بیش از ۳۱۰۰۰ واحد برای فروش باشد که بالاتر از سال ۲۰۲۴ است. عرضه عمدتاً در بخش لوکس متمرکز است و عرضه لوکس نیز افزایش می‌یابد.

در همین حال، طبق پیش‌بینی OneHousing، عرضه آپارتمان‌های میان‌رده در سال ۲۰۲۵ تقریباً از دو بازار هانوی و هوشی‌مین سیتی ناپدید خواهد شد. تخمین زده می‌شود که میزان آپارتمان‌های تازه افتتاح‌شده در بازار هانوی در سال ۲۰۲۵ به حدود ۳۰،۰۰۰ واحد برسد. از این تعداد، حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد آپارتمان‌های لوکس و ۳۰ تا ۴۰ درصد آپارتمان‌های گران‌قیمت هستند.

در بازار شهر هوشی مین، پیش‌بینی می‌شود عرضه جدید در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۲۰۰۰ واحد باشد که از این تعداد، ۸۸٪ به کالاهای لوکس و گران‌قیمت اختصاص دارد. از این تعداد، بخش کالاهای لوکس ۴۲٪ و بخش کالاهای گران‌قیمت ۴۶٪ را تشکیل می‌دهد.

آیا بخش مسکن میان‌رده و گران‌قیمت در سال ۲۰۲۵ تعدیل نزولی عمده‌ای خواهد داشت؟

اکثر نظرات موافقند که در سال ۲۰۲۵، قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی افزایش خواهد یافت. حتی بخش‌های لوکس و گران‌قیمت نیز به افزایش خود ادامه خواهند داد، زیرا وضعیت فعلی، «اوج» نیست.

کارشناسان OneHousing گفتند که اخیراً، بسیاری از مناطق، فهرست‌های قیمت جدید زمین را با سطوح تعدیل نسبتاً بالا اعمال کرده‌اند. این امر منجر به افزایش هزینه‌های ورودی برای مشاغل می‌شود که منجر به افزایش خروجی نیز خواهد شد.

اکثر نظرات موافقند که در سال 2025، قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی افزایش خواهد یافت. (عکس: ST)

آقای تران ترونگ توان، کارشناس املاک و مستغلات، با موافقت با این نظر گفت: در شرایطی که هانوی و هوشی مین سیتی لیست‌های جدید قیمت زمین را اعلام کرده‌اند و قیمت‌ها بین ۳ تا ۸ برابر افزایش یافته است، قیمت آپارتمان‌ها در این دو شهر صرف نظر از بخش‌بندی افزایش خواهد یافت. ناگفته نماند که قیمت هزینه‌ها و مصالح در ماه‌های اخیر روند افزایشی داشته است. بنابراین، آقای توان گفت که انتظار برای کاهش قیمت آپارتمان غیرممکن است.

با این حال، هنوز نظراتی وجود دارد مبنی بر اینکه بخش مسکن میان‌رده در سال 2025 تعدیل نزولی بزرگی خواهد داشت.

دکتر تران کیم چونگ، دانشیار و معاون سابق مدیر موسسه مرکزی تحقیقات مدیریت اقتصادی، با بیان واضح‌تر این موضوع، تحلیل کرد: اولاً، بازار در سال 2024 در این بخش بیش از حد افزایش یافته است.

دوم، افراد این بخش در حال ایجاد تغییرات اساسی در نیازها، رفتار و دیدگاه خود هستند.

دکتر تران کیم چونگ، دانشیار، گفت: «به طور خاص، از آنجا که پیش‌بینی می‌شود بازار املاک صنعتی در سال ۲۰۲۵ رشد خوبی داشته باشد، منابع به بخش املاک صنعتی هدایت خواهند شد. سایر بخش‌های مسکن و زمین نوسانات عمده‌ای نخواهند داشت.»

منبع: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html