توسعه ساختمان‌های سبز پایدار

یک روند اجتناب‌ناپذیر

طبق آمار انجمن املاک و مستغلات ویتنام (Vnrea)، ویتنام در حال گذار به شهرنشینی و توسعه سریع است. نرخ شهرنشینی از 30.5 درصد در سال 2010 به بیش از 42.6 درصد در سال 2023 افزایش یافته و همچنان روند صعودی دارد. هدف این است که تا سال 2025 به حداقل 45 درصد و تا سال 2030 به بیش از 50 درصد برسد.

طبق بررسی وزارت ساخت و ساز ، تا اوایل سال ۲۰۲۴، ویتنام ۹۰۲ منطقه شهری داشت، از جمله دو شهر کلاس ویژه، ۲۲ شهر کلاس ۱، ۳۵ شهر کلاس ۲، ۴۶ شهر کلاس ۳ و ۹۴ منطقه شهری. تخمین زده می‌شود که هر ساله جمعیت شهرهای ویتنام بین ۱ تا ۱.۳ میلیون نفر افزایش می‌یابد. شهرنشینی توسعه اقتصادی را تسهیل می‌کند و تغییر در ساختار نیروی کار و اقتصادی در محلات را ارتقا می‌دهد. با این حال، این فرآیند با برنامه‌ریزی، مدیریت و توسعه ناهموار در مناطق مختلف و عدم ثبات در سیاست‌ها و قوانین مربوط به سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز شهری همراه است که منجر به شهرنشینی خودجوش می‌شود.

این واقعیت منجر به کمبود زیرساخت‌های فنی در برخی شهرها، اختلال در مناظر شهری، افزایش انتشار گازهای گلخانه‌ای و آلودگی محیط زیست شده است... و روند تغییر جهت توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات و مشاغل به سمت توسعه ساختمان‌های سبز، برای پاسخگویی به تقاضای روزافزون سرمایه‌گذاران برای املاک و مستغلات با فضاهای سبز پایدار و نزدیک به طبیعت، اجتناب‌ناپذیر شده است.

با این حال، طبق آمار Vnrea، تعداد پروژه‌های ساختمان‌سازی سبز در ویتنام که معیارهای فعلی را برآورده می‌کنند، در مقایسه با تقاضا و تعداد پروژه‌های در حال ساخت، همچنان کم است. دلیل این امر این است که بسیاری از سرمایه‌گذاران می‌خواهند ساختمان‌های سبز بسازند اما تجربه کافی ندارند یا نگران افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی هزینه‌های ساخت‌وساز در مقایسه با ساختمان‌های معمولی هستند. ویتنام در حال حاضر حدود ۳۰۰ ساختمان سبز دارد، در حالی که بیش از ۱۰ سال پیش، ویتنام هیچ ساختمان سبز نداشت.

کارشناسان املاک و مستغلات معتقدند که برای تحقق هدف ویتنام در رشد اقتصادی سبز و توسعه ساختمان سبز، سازمان‌های مدیریت دولتی باید به سرعت فرآیند ارزیابی، صدور گواهینامه و اعطای گواهینامه برای مصالح، تجهیزات و ساختمان‌های سبز را با ارقام مشخص و داده‌های قابل سنجش نهایی کنند؛ سازوکارهای تشویقی خاصی را برای ساختمان‌های سبزی که از انرژی به طور کارآمد و مؤثر استفاده می‌کنند، ایجاد و صادر کنند... تا مشاغل را به توسعه ساختمان‌های سبز جذب کنند؛ و همزمان، ارتباطات را ارتقا داده و آگاهی را در بین ذینفعان مربوطه در مورد استفاده از تجهیزات صرفه‌جویی در مصرف انرژی و سازگار با محیط زیست افزایش دهند.

حل مشکلات سیاستی و هزینه‌ای ساخت و ساز ساختمان‌های سبز

به گفته دکتر لی ترونگ تان، دانشیار و مدیر موسسه مصالح ساختمانی ویتنام (وزارت ساخت و ساز)، دولت استراتژی رشد سبز و برنامه‌های عملیاتی برای اجرای آن را تصویب کرده است. وزارت ساخت و ساز همچنین تصمیماتی در مورد برنامه عملیاتی صنعت برای اجرای صرفه‌جویی در مصرف انرژی و بهره‌وری در پروژه‌های ساختمانی صادر کرده است. علاوه بر این، استانداردها و مقرراتی در مورد صرفه‌جویی در مصرف انرژی در ساختمان‌ها وجود دارد. خود جامعه تجاری املاک و مستغلات نیز اهمیت ساخت ساختمان‌های سبز را به رسمیت شناخته است.

پس از بررسی‌ها، اگرچه بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات اکنون از مزایای ساختمان‌های سبز آگاه هستند، اما هزینه‌های ساخت و ساز همچنان یک عامل حیاتی در توسعه ساختمان‌های سبز و مانعی بزرگ برای سرمایه‌گذارانی است که مایل به ساخت و بهره‌برداری از سازه‌های پایدار در ویتنام هستند.

نمایندگان بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات همچنین اظهار داشتند که هزینه سرمایه‌گذاری برای ساختمان‌های سبز و ساختمان‌های با بهره‌وری انرژی بالا، همیشه اولین سوال سرمایه‌گذاران هنگام بررسی محصولات املاک و مستغلات پایدار و سازگار با محیط زیست است. پاسخ در مورد هزینه‌ها از طریق پروژه‌های واقعی، محاسبه و مقایسه بین طرح‌های متعارف و طرح‌های بهینه از نظر هزینه‌های سرمایه‌گذاری و عملیاتی، تحت شرایط هزینه‌ها، مواد و تجهیزات در ویتنام، روشن خواهد شد.

وزارت ساخت و ساز، استاندارد فنی ملی QCVN 09:2013/BXD را در مورد الزامات انرژی منتشر کرده است که رسانایی حرارتی مواد را مشخص می‌کند و هدف آن کمک به ساخت ساختمان‌های با کارایی بالا است. با این حال، بسیاری از مصالح ساختمانی موجود در بازار این استانداردها را رعایت نمی‌کنند. بنابراین، سرمایه‌گذاران باید به دنبال مصالح ساختمانی کم‌مصرف، سازگار با محیط زیست و قابل بازیافت باشند.

طبق برنامه ملی صرفه‌جویی و بهره‌وری انرژی برای دوره ۲۰۱۹-۲۰۳۰ (VNEEP3)، که توسط نخست وزیر تصویب شده است، هدف این است که تا سال ۲۰۲۵، ۸۰ پروژه ساختمان‌سازی سبز دیگر در سراسر کشور تأیید شوند و این تعداد تا سال ۲۰۳۰ به ۱۵۰ پروژه خواهد رسید. بنابراین، در آینده نزدیک، بخش ساختمان‌سازی سبز شاهد پیشرفت‌های چشمگیر و تغییر عمده‌ای در صنعت ساخت و ساز خواهد بود.

طبق VNEEP3، سازمان‌های مدیریت ایالتی باید بودجه‌های حمایتی مالی برای پروژه‌های ساختمان‌سازی سبز، ساختمان‌های با بهره‌وری انرژی بالا، ساختمان‌های صرفه‌جویی در منابع یا سایر انواع مشابه ساختمان‌ها داشته باشند؛ دولت باید با بانک‌ها هماهنگی کند تا وام‌هایی با نرخ بهره ترجیحی برای این نوع پروژه‌ها ارائه دهد.

از سوی دیگر، سازمان‌های مدیریت دولتی از مالیات به عنوان ابزاری مؤثر برای تغییر رفتار سرمایه‌گذاران، ترویج سرمایه‌گذاری سبز و تضمین تأمین مالی برای گذار به ساخت و ساز سبز استفاده می‌کنند؛ کسب‌وکارهایی که در پروژه‌های تحول سبز پیشرو هستند، حمایت مالی بیشتر و همچنین سایر فرصت‌های توسعه را دریافت خواهند کرد؛ در عین حال، باید به ایجاد شرایط ترجیحی در مرحله صدور مجوز ساخت و ساز و ارائه پشتیبانی حرفه‌ای برای پروژه‌های ساختمان‌سازی سبز توجه شود.

اطلاعات نادرست