وقتی مسکن اجتماعی محبوب نیست، تای نین چه کار می‌کند؟

بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در تای نین تنها تعداد انگشت‌شماری خریدار دارند و این امر نگرانی‌هایی را در این منطقه در مورد وضعیت بالقوه «عرضه بیش از حد و تقاضای کمتر از حد» در صورت تحقق هدف ساخت ۸۰۲۴۰ واحد تا سال ۲۰۳۰ ایجاد کرده است.

فقط تعداد کمی خریدار بودند.

طبق بررسی انجام شده توسط اداره ساخت و ساز استان تای نین در مورد پروژه مسکن اجتماعی Thanh Pho Vang (فاز 1)، که شامل 824 واحد است و توسط شرکت سهامی Thanh Pho Vang سرمایه گذاری شده است، اگرچه این پروژه از ژوئن 2025 برای فروش باز بوده است، اما تا به امروز تنها 137 واحد فروخته شده است که به نرخ 16.62٪ رسیده است.

در حال حاضر، استان تای نین تقریباً ۴۰۰۰۰۰ کارگر در مناطق و خوشه‌های صنعتی دارد. پیش‌بینی می‌شود این تعداد تا سال ۲۰۳۰ به ۵۷۰۰۰۰ نفر برسد، اما افزایش واقعی به اندازه پیش‌بینی‌ها قابل توجه نبوده است.

عکس: بی بی

حتی ناامیدکننده‌تر اینکه، پروژه مسکن اجتماعی در منطقه مسکونی لونگ هوا (واقع در کمون لونگ هوا، با سرمایه‌گذاری شرکت سهامی پرودزی لانگ آن) با وجود اینکه در نوامبر ۲۰۲۵ با مقیاس ۴۰۰ واحد برای فروش عرضه شد، تنها موفق به عقد قرارداد برای ۱۳ واحد شده و به نرخ فروش تنها ۳.۲۵٪ دست یافته است.

یک نظرسنجی که توسط روزنامه Thanh Nien انجام شد، تصویر متفاوتی را نشان داد. نگوین هوآنه هوین (38 ساله، اهل استان وین لونگ، که نزدیک به 10 سال در یک کسب و کار در کمون My Hanh، استان Tay Ninh کار کرده است) گفت: «من هنوز زندگی در خانه‌های اجاره‌ای یا نزدیک محل کارم را ترجیح می‌دهم، زیرا فقط باید اجاره ماهانه را پرداخت کنم. زندگی در آپارتمان‌های بلندمرتبه نیاز به پیش‌پرداخت قابل توجهی دارد و پس از آن اقساط منظم و هزینه‌های ماهانه مختلفی برای مدیریت، حمل و نقل و غیره وجود دارد. فکر نمی‌کنم بتوانم از پس آن برآیم، بنابراین حتی اگر آپارتمان‌های مسکن اجتماعی در مناطق Duc Hoa و My Hanh برای فروش ارائه شوند و من معیارهای واجد شرایط بودن را داشته باشم، یکی از آنها را نخواهم خرید.»

در همین حال، آقای نگوین ون هان (اهل استان دونگ تاپ ، مهندس ساختمانی که روی پروژه‌ای در بخش تان نین کار می‌کند) معتقد است که تقاضا برای مسکن اجتماعی در این منطقه زیاد نیست زیرا مشاغل بزرگ زیادی وجود ندارد. از سوی دیگر، قیمت خانه‌ها و زمین در اینجا خیلی بالا نیست و همین امر منجر به تقاضای کم برای زندگی در آپارتمان‌های بلندمرتبه می‌شود.

شاید برایتان جالب باشد

کوانگ نین پیشگام در ساخت مسکن اجاره‌ای است.در سال‌های اخیر، توسعه مسکن اجتماعی توجه ویژه‌ای از سوی کارگران، زحمتکشان و عموم مردم، به ویژه افراد کم‌درآمد، به خود جلب کرده است. وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و مناطق مختلف به طور فعال پروژه‌های مسکن اجتماعی زیادی را اجرا کرده‌اند و تلاش می‌کنند تا طرح «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران مناطق صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰» را تکمیل کنند. برای اطمینان از اینکه کارگران می‌توانند «در جامعه مستقر شوند و پیشرفت کنند»، نخست وزیر درخواست بررسی مداوم منابع زمین، تکمیل برنامه‌ریزی، پاکسازی پیشگیرانه زمین و آماده‌سازی زمین پاک برای توسعه مسکن اجاره‌ای را کرده است.

۵ ابزاری که باید در اختیار دولت‌های محلی در هر دو سطح قرار گیرد تا از رویکرد «هر کس به فکر خودش باشد» جلوگیری شود.پس از یک سال فعالیت، مدل حکومت محلی دو لایه نشانه‌های مثبت زیادی را نشان داده است، اما هنوز با چالش‌هایی روبرو است که باید به آنها پرداخته شود، از جمله پنج گروه کلیدی از ابزارهای قانونی که باید در اختیار حکومت محلی دو لایه قرار گیرد.

هدف این است که تا قبل از ۱۵ دسامبر، ۱۸ ایستگاه استراحت در بزرگراه شمال-جنوب تکمیل شود.(روزنامه دن تری) - هدف مهم مورد تأکید، تکمیل هر ۱۸ استراحتگاه در بزرگراه شمال-جنوب، از جمله ۶ توقفگاهی که قرار است در ماه اکتبر تکمیل شوند، قبل از ۱۵ دسامبر است.

به گفته کمیته مردمی استان تای نین، مطابق با قطعنامه 07/NQ-CP مورخ 12 ژانویه 2026 دولت در مورد استراتژی توسعه مسکن اجتماعی در دوره 2025-2030، استان تای نین موظف به اجرای بیش از 80240 واحد شده است. تا به امروز، این استان 73 قطعه زمین با مساحت کل 570.8 هکتار را برای مسکن اجتماعی برای کارگران و افراد کم درآمد بررسی و برنامه ریزی کرده است. در حال حاضر، 19 پروژه با بیش از 6200 واحد تکمیل شده است و کمیته مردمی استان سیاست سرمایه گذاری برای 33 پروژه دیگر با مقیاس بیش از 41400 واحد را تصویب کرده است.

پیشنهاد کاهش اهداف

آقای لو وان هان، رئیس کمیته مردمی استان تای نین، در جلسه اخیر با وزارت ساخت و ساز، اذعان کرد که تقاضا برای مسکن اجتماعی در برخی مناطق شهری و مناطق/خوشه‌های صنعتی آنطور که در ابتدا پیش‌بینی شده بود، افزایش نیافته است. دلیل اصلی آن، سرعت پایین سرمایه‌گذاری در کارخانه‌ها در این مناطق/خوشه‌های صنعتی است که منجر به نرخ پایین اشغال و در نتیجه، افزایش کندتر از حد انتظار تعداد کارگران شده است. در حال حاضر، هنوز حدود ۴۰۰۰۰۰ کارگر، عمدتاً از استان سابق لانگ آن، در این مناطق مشغول به کار هستند. بنابراین، تقاضای واقعی برای مسکن برای کارگران به طور قابل توجهی کمتر از ارقامی است که برای تعیین اهداف اولیه استفاده شده است.

ثانیاً، مانع همچنان ظرفیت مالی و عادات کارگران است. اکثر کارگران درآمد کمی دارند و هنوز در موقعیتی نیستند که بتوانند به اندازه کافی پس‌انداز کنند تا بتوانند یک آپارتمان را به طور کامل خریداری کنند. در عوض، آنها ترجیح می‌دهند اتاق‌هایی را در نزدیکی محل کار خود اجاره کنند که ارزان‌تر و انعطاف‌پذیرتر هستند.

آقای لو وان هان، نماینده استان تای نین، طی جلسه‌ای با وزارت ساخت و ساز در ۱۵ ژوئن، پیشنهاد تعدیل و کاهش تعداد واحدهای مسکن اجتماعی را برای دوره ۲۰۲۵-۲۰۳۰ ارائه داد.

عکس: بی بی

در حال حاضر، در استان تای نین، تقریباً ۶۵۴۹ مجتمع مسکونی اجاره‌ای با سرمایه‌گذاری خصوصی با ۹۵۴۴۳ اتاق/آپارتمان وجود دارد. این سیستم غیررسمی مسکن اجاره‌ای، بار تأمین اتاق‌های اجاره‌ای برای اکثریت قریب به اتفاق کارگران را بر دوش کشیده و همچنان این بار را بر دوش می‌کشد و باعث شده است که پروژه‌های مسکن اجتماعی رسمی از رونق بیفتند.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

به گفته رئیس کمیته مردمی استان تای نین، دستیابی به هدف ساخت ۸۰۲۴۰ واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ نه تنها کاری دشوار است، بلکه با وضعیت واقعی نیز همخوانی ندارد. این امر می‌تواند به وضعیت «عرضه بیش از حد و تقاضای کم» منجر شود که به طور قابل توجهی کارایی سرمایه‌گذاری را کاهش داده و منابع اجتماعی را هدر می‌دهد.

رئیس کمیته مردمی استان تای نین همچنین از وزارت ساخت و ساز درخواست کرد که کاهش تقریباً ۳۸ درصدی در هدف توسعه مسکن اجتماعی، از ۸۰۲۴۰ واحد به ۵۰۰۰۰ واحد، را بررسی و به دولت گزارش دهد؛ و همزمان یک نقشه راه منطقی برای تخصیص طرح تکمیل در طول هر سال پیشنهاد کرد.

منبع: https://thanhnien.vn/tay-ninh-lam-gi-khi-nha-o-xa-hoi-e-am-185260616141446241.htm