رفع موانع در پاکسازی زمین.

سال‌هاست که پرداخت غرامت و آزادسازی زمین بزرگترین مانع بوده و باعث شده بسیاری از پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی در استان داک لک از برنامه عقب بمانند. یکی از دلایل اصلی، ناکافی بودن مکانیسم ارزیابی زمین است، جایی که قیمت‌های غرامت بر اساس لیست قیمت‌های تعیین‌شده توسط دولت در مقایسه با قیمت‌های بازار بسیار پایین است و منجر به عدم اجماع در بین مردم می‌شود.

با نگاهی به گذشته، تأخیر در اعلام قیمت زمین باعث شد بسیاری از پروژه‌ها در شهر سابق بوئون ما توت متوقف شوند. صدها قطعه زمین برای مدت طولانی نتوانستند برای جبران خسارت و پشتیبانی از پاکسازی زمین قیمت‌گذاری شوند و پروژه‌های ساختمانی را مجبور کردند که موقتاً متوقف شوند، حتی اگر قبلاً شروع شده بودند. این موانع عمدتاً ناشی از فقدان مبنای قانونی برای تعیین قیمت‌هایی بود که متناسب با نوسانات بازار باشد.

انتظار می‌رود قانون زمین ۲۰۲۴، با مفادی که برای ایجاد جداول قیمت سالانه زمین دارد، این مشکل را به طور اساسی حل کند. وقتی قیمت زمین به طور منظم به‌روزرسانی شود و دقیقاً منعکس‌کننده قیمت‌های بازار باشد، غرامت به طور دقیق‌تری ارزش واقعی زمین مصادره شده را منعکس خواهد کرد. این نه تنها یک مسئله اقتصادی است، بلکه عامل کلیدی در تقویت اجماع اجتماعی نیز می‌باشد.

در واقع، پشت هر متر مربع زمین مصادره شده، معیشت و برنامه‌های آینده یک خانواده کامل نهفته است. بسیاری از مردم وضعیت «از دست دادن زمین و معیشت خود» را تجربه کرده‌اند، زیرا غرامت برای بازسازی زمین یا تغییر شغل آنها کافی نبوده است. بنابراین، بزرگترین انتظار مردم هنگام اعمال فهرست جدید قیمت زمین، دریافت غرامت کافی، عادلانه و شفاف است.

هیئتی از کمیته مردمی استان از کار پاکسازی زمین و پیشرفت ساخت و ساز پروژه‌ها در استان بازدید کرد. عکس: اچ. تویه

خانواده خانم وو تی هونگ (شهرستان ایا کنوک)، که زمین آنها برای پروژه کنارگذر شرقی بزرگراه هوشی مین در شهر بوون ما توت در معرض سلب مالکیت است، اظهار داشتند که پیش از این، بزرگترین نگرانی ساکنان هنگام عبور یک پروژه از منطقه آنها، پایین بودن قیمت غرامت در مقایسه با ارزش واقعی بود. با اجرای قانون زمین ۲۰۲۴، او و بسیاری از خانواده‌های دیگر امیدوارند که لیست جدید قیمت زمین، حقوق مشروع آنها را تضمین کند و به آنها کمک کند تا پس از واگذاری زمین خود برای این پروژه، در زندگی خود احساس امنیت و ثبات کنند.

آقای نگوین ون چونگ (محله فو نونگ، بخش فو ین ) با همین نظر گفت که خانواده‌اش در منطقه‌ای زندگی می‌کنند که قرار است پروژه راه‌آهن پرسرعت از آنجا عبور کند. او کاملاً از سیاست توسعه زیرساخت‌های دولت حمایت می‌کند، اما مسئله اصلی همچنان قیمت غرامت است. آقای چونگ گفت: «اگر قیمت زمین به طور دقیق تعیین شود، مردم به راحتی از آن حمایت خواهند کرد زیرا از حقوق آنها محافظت خواهد شد.»

علاوه بر انتظارات، بسیاری از مردم نگرانی خود را ابراز کردند که با افزایش قیمت زمین، مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط مانند هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های ثبت، مالیات بر درآمد شخصی، هزینه‌های تقسیم زمین و هزینه‌های تبدیل کاربری زمین نیز افزایش خواهد یافت. این امر می‌تواند فشار مالی ایجاد کند، به خصوص برای خانوارهای کم‌درآمد در مناطق شهری.

به گفته بسیاری از شهروندان، برای اینکه فهرست جدید قیمت زمین واقعاً اجرایی شود، در کنار تعدیل قیمت زمین، دولت باید سازوکارهایی برای معافیت، کاهش یا به تعویق انداختن تعهدات مالی برای گروه‌های آسیب‌پذیر و موارد تبدیل کاربری زمین در مقیاس کوچک برای تأمین نیازهای واقعی مسکن داشته باشد. در عین حال، رویه‌های اداری باید ساده و شفاف شوند تا مردم بتوانند به راحتی به آنها دسترسی داشته باشند و آنها را اجرا کنند.

از دیدگاه مدیریتی، آقای هوین دوک نام، رئیس دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک وزارت ساخت و ساز، معتقد است که وقتی قیمت‌های غرامت به واقعیت نزدیک باشند، شکایات کاهش می‌یابد، روند آزادسازی زمین تسریع می‌شود و شرایط مساعدی برای اجرای روان پروژه‌های سرمایه‌گذاری و ساختمانی ایجاد می‌شود. این یک مزیت دوگانه است: حقوق مردم محافظت می‌شود، در حالی که دولت و مشاغل در زمان و هزینه‌های اجتماعی صرفه‌جویی می‌کنند.

منبع: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/