تغییر طرز فکر در مورد مسکن زیرساخت‌های شهری.

VTV.vn - دولت‌ها در بسیاری از کشورها به دنبال راه‌حل‌های پایدار بوده‌اند که نشان‌دهنده تغییر در تفکر در مورد سیاست‌های مسکن است.

بحران مسکن

ارزش خانه‌ها در حال افزایش است در حالی که درآمدها نسبتاً ثابت مانده‌اند. بین سال‌های ۱۹۸۸ تا ۲۰۲۴، قیمت خانه‌های نوساز در ایالات متحده ۲۷۳ درصد، اجاره‌ها ۳۳۳ درصد افزایش یافته است، در حالی که درآمد خانوارها تنها ۲۰۷ درصد افزایش یافته است. در اروپا، از سال ۲۰۱۰ تا سه ماهه اول ۲۰۲۵، قیمت خانه‌های اتحادیه اروپا تقریباً ۵۸ درصد افزایش یافته است و اجاره‌ها نیز به همان نسبت بالا رفته است.

از نیویورک تا برلین، از توکیو تا سئول، رویای صاحب خانه شدن برای میلیون‌ها نفر به چالشی دلهره‌آور تبدیل شده است. صف ۲۰۰ متری در برلین آلمان برای رفتن به کلوپ شبانه، کنسرت یا خرید کالاهای لوکس نبود. آنها جویندگان آپارتمان بودند که برای دیدن واحدهای تازه موجود در بازار صف کشیده بودند.

برلین، پایتخت آلمان، یکی از شهرهای پرطرفدار جهان است. با این حال، هجوم افرادی که به دنبال کار در آنجا هستند منجر به کمبود ده‌ها هزار آپارتمان شده است. زوجی که آپارتمانی اجاره کرده بودند، چهار سال و نیم را صرف جستجو کردند. او گفت که مشکل کمبود مسکن نیست، بلکه کمبود مسکن مقرون به صرفه است. یکی از ساکنان گفت: «اگر مایلید ماهی ۲۵۰۰ یا ۳۰۰۰ یورو برای یک آپارتمان ۹۰ متری بپردازید، می‌توانید فوراً یکی از آنها را تهیه کنید.»

راهکارهای مسکن مقرون به صرفه در کشورهای مختلف

در مواجهه با واقعیت کمبود مسکن مقرون به صرفه، بسیاری از دولت‌ها به دنبال راه‌حل‌های پایدار بوده‌اند که نشان‌دهنده تغییر در تفکر در سیاست مسکن است. این تغییر از نگاه به مسکن در درجه اول به عنوان یک دارایی سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات به در نظر گرفتن مسکن به عنوان نوعی «زیرساخت اجتماعی ضروری» است.

در اسپانیا و بسیاری از کشورهای اروپایی، اکنون اجماع فزاینده‌ای وجود دارد که مسکن باید به عنوان «بخش پنجم» سیاست رفاه دولتی، در کنار مراقبت‌های بهداشتی، آموزش ، حقوق بازنشستگی و بیکاری در نظر گرفته شود.

در اتریش، تقریباً ۶۰٪ از ساکنان وین در مسکن اجتماعی، از جمله مسکن‌های متعلق به شهر، تعاونی‌های مسکن و مسکن‌های غیرانتفاعی زندگی می‌کنند. وین مسکن اجتماعی را منحصراً برای فقرا نمی‌داند، بلکه آن را زیرساختی می‌داند که به کل شهر خدمت می‌کند. پزشکان، معلمان، مهندسان و کارمندان دولت همگی واجد شرایط اجاره این نوع مسکن هستند.

فنلاند و سنگاپور نیز سیاست‌های مشابهی دارند: آنها مسکن را صرفاً یک بخش تجاری نمی‌بینند، بلکه آن را ابزاری برای ثبات اجتماعی و افزایش بهره‌وری نیروی کار می‌دانند.

حتی ایالات متحده نیز در حال تغییر است. تا سال ۲۰۲۵، بیش از ۳۰ ایالت آمریکا لوایحی را برای افزایش عرضه مسکن تصویب خواهند کرد. شهرهای آمریکایی به طور فزاینده‌ای مسکن را به عنوان بخشی از زیرساخت‌های اقتصادی شهری خود در نظر می‌گیرند.

شاید برایتان جالب باشد

پیوند زنجیره‌های ارزش و افزایش رقابت‌پذیری تعاونی‌ها.پیوندهای تولیدی نه تنها به تعاونی‌ها کمک می‌کند تا بر محدودیت‌های مقیاس و منابع غلبه کنند، بلکه فرصت‌هایی را برای بهبود کیفیت محصول، ایجاد برندها و گسترش بازارهای مصرف ایجاد می‌کنند. بسیاری از تعاونی‌ها در استان فو تو از طریق مدل‌های پیوند مؤثر، به تدریج رقابت‌پذیری خود را افزایش می‌دهند و نقش خود را به عنوان پلی مهم در توسعه کشاورزی مدرن و پایدار تأیید می‌کنند.

۵۰ سال شهر هوشی مین: هویت، نوآوری و آرمان برای رسیدن به ارتفاعات بیشترنیم قرن پس از نامگذاری رسمی به نام رئیس جمهور هوشی مین (۲ ژوئیه ۱۹۷۶ / ۲ ژوئیه ۲۰۲۶)، شهر هوشی مین جایگاه خود را به عنوان موتور اقتصادی پیشرو، مرکز علم و فناوری، آموزش، نوآوری و ادغام بین‌المللی کل کشور تثبیت کرده است. از بنیان فرهنگی بیش از ۳۰۰ ساله‌اش، روحیه پیشگامی‌اش در دوران اصلاحات، تا جهت‌گیری‌اش به سوی ساختن شهری مدرن و متمدن، شهر هوشی مین همچنان تاب‌آوری یک منطقه را نشان می‌دهد که همیشه برای کل کشور و همراه با کل کشور پیشگام و پیشرو است.

به طور فعال زمین را پاکسازی کنید و زمین پاک را برای توسعه مسکن اجاره‌ای آماده کنید.(Chinhphu.vn) - معاون نخست وزیر، فام گیا توک، حکم شماره 1115/QD-TTg را امضا کرد که طرح اجرای اطلاعیه شماره 64-TB/VPTW مورخ 22 مه 2026 دفتر مرکزی حزب را اعلام می‌کند و در آن نتایج دبیرکل و رئیس، تو لام، در جلسه کاری با تعدادی از آژانس‌ها در مورد وضعیت اجرای دستورالعمل شماره 34-CT/TW کمیته مرکزی حزب در مورد مسکن اجتماعی و جهت‌گیری توسعه مسکن در دوره آینده (طرح) اعلام شده است.

در چندین کشور اروپایی مانند هلند، بریتانیا، لوکزامبورگ و بلژیک، سازوکار «حقوق سطح» با موفقیت اجرا شده است. دولت به جای فروش کامل زمین‌های عمومی به افراد خصوصی، مالکیت زمین را حفظ می‌کند و فقط حقوق سطح را اعطا می‌کند - به افراد یا مشاغل اجازه می‌دهد تا برای مدت طولانی سازه‌هایی را در آن زمین بسازند و از آنها استفاده کنند.

خرید خانه هیچ‌وقت چیز کوچکی نبوده است - عکس: WSJ.

خانه‌های سیار - راه حل مشکل مسکن آمریکا

قیمت مسکن در کالیفرنیا در حال حاضر جزو بالاترین قیمت‌ها در کشور است و این امر مالکیت خانه را برای بسیاری از خانواده‌های با درآمد متوسط ​​به هدفی دلهره‌آور تبدیل کرده است. در این زمینه، خانه‌های سیار - قابل جابجایی اما به طور دائم در مناطق مسکونی تعیین شده - به گزینه‌ای محبوب تبدیل می‌شوند.

خانم مین خانه سیار خود را در سال ۲۰۱۹ از طریق وام مسکن خریداری کرد. به این خانه، خانه سیار می‌گویند زیرا خریدار فقط مالک خانه است، در حالی که زمین اجاره داده شده است. با این خرید، او اقساط ماهانه وام مسکن و اجاره زمین را پرداخت می‌کند. در مقایسه با اجاره آپارتمان یا خرید خانه، خانه سیار همچنان به او این امکان را می‌دهد که واقعاً فضای شخصی خود را با قیمتی مقرون به صرفه در اختیار داشته باشد.

خانم نام مین نگوین، ساکن سن خوزه، کالیفرنیا، گفت: «من قبلاً یک آپارتمان اجاره کرده بودم. مجبور بودم ماهی ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ دلار بپردازم، اما هنوز آپارتمان اجاره‌ای بود، بنابراین فکر می‌کنم خانه سیار گزینه مناسبی است.»

این منطقه که در بخش جنوبی گران‌قیمت سن خوزه واقع شده است، تقریباً ۳۵۰ خانه سیار مانند خانه مین دارد. امکانات مشترک شامل استخر شنا، سونا و زمین تنیس است. مدیریت، خدمات امنیتی و نظافت را انجام می‌دهد. مستاجران هزینه آب و برق خود را پرداخت می‌کنند.

خانم نام مین نگوین، ساکن سن خوزه، کالیفرنیا، گفت: «همچنین این مشکل را دارد که فضای پارکینگ زیادی ندارد. همچنین، مردم نگرانند که اگر صاحبخانه زمین را پس بگیرد و بفروشد، آنها نمی‌دانند که باید به کجا نقل مکان کنند. اما من فکر می‌کنم این اتفاق به ندرت می‌افتد.»

آقای تران تان مین، مشاور املاک در سن خوزه، کالیفرنیا، نظر خود را به اشتراک گذاشت: «من بیش از 30 سال در ایالات متحده زندگی کرده‌ام و این فقط یک بار اتفاق افتاده است. و آن بار، آنها خیلی مناسب با آن برخورد کردند. یا ساکنان را جابجا کردند، یا غرامت بسیار مناسبی ارائه دادند.»

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

مین، به عنوان یک مشاور املاک در سن خوزه، کالیفرنیا، معتقد است که خانه‌های سیار یک راه حل معقول برای افراد با درآمد متوسط ​​​​هستند. دلیل این امر این است که قیمت مسکن در اینجا در مقایسه با میانگین عمومی در ایالات متحده ارزان نیست و مقررات ساخت و ساز پیچیده و زمان‌بر است. خانه‌های سیار در حالی که هزینه کمتری نسبت به خانه‌های سنتی دارند، همچنان فضای زندگی و شرایط مناسب را مطابق با مقررات ایالتی تضمین می‌کنند.

آقای تران تان مین، مشاور املاک در سن خوزه، کالیفرنیا، افزود: «در حال حاضر، تقاضا بسیار بالاست. دلیل این امر این است که خانه‌های سنتی بسیار گران هستند. یک خانه سنتی حداقل ۱ میلیون دونگ (دلار آمریکا) قیمت دارد.»

خرید خانه هیچ‌وقت کار کوچکی نبوده است. و به سختی می‌توان یک راه‌حل کامل برای همه پیدا کرد. اما با قیمت‌های مناسب‌تر، خدمات خانه‌های سیار فرصت‌هایی را برای میلیون‌ها آمریکایی فراهم می‌کنند تا صاحب فضای زندگی خود باشند.

طبق برآوردهای انجمن مشاوران املاک آمریکا، ساخت و ساز کامل مسکن در این دهه تقریباً 2.8 میلیون شغل ایجاد کرده و 50 میلیارد دلار درآمد مالیاتی در ایالات متحده ایجاد خواهد کرد. این تأثیر به ویژه برای خانوارهای کم درآمد، جوامع اقلیت و نسل‌های دهه 80 و اوایل دهه 90 قابل توجه خواهد بود. اگر مردم مجبور باشند بخش زیادی از درآمد خود را صرف مسکن کنند، اقتصاد رقابت‌پذیری خود را از دست خواهد داد زیرا کارگران دیگر قادر به زندگی در نزدیکی محل کار خود نخواهند بود. بنابراین، در آینده، موفقیت شهرها با قیمت خانه‌ها یا تعداد ساختمان‌های بلندمرتبه سنجیده نخواهد شد، بلکه با تعداد افرادی که توانایی مالی زندگی در خانه‌هایی را دارند که از عهده آن برمی‌آیند، سنجیده می‌شود.

منبع: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm