بازار املاک و مستغلات:

در حال حاضر، تغییرات در سیاست‌ها، اعتبار، برنامه‌ریزی و تقاضای واقعی بازار، استراتژی‌های سرمایه‌گذاران را تغییر شکل می‌دهد و به جای انتظار افزایش قیمت کوتاه‌مدت، املاک و مستغلات را به ارزش واقعی بهره‌برداری، جریان نقدی پایدار و توسعه پایدار بازمی‌گرداند...

سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در حال تغییر استراتژی‌های تجاری خود به سمت پایداری و بلندمدت هستند. عکس: نات نام

درس‌هایی از بازار

در سال‌های اخیر، املاک و مستغلات به دلیل پتانسیل افزایش ارزش در طول زمان، همواره به عنوان یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب در نظر گرفته شده است. به ویژه در دوره 2020-2022، علیرغم تأثیر همه‌گیری کووید-19، موج سرمایه‌گذاری به لطف نرخ بهره پایین، سرمایه فراوان و اطلاعات برنامه‌ریزی مداوم در حال ظهور، همچنان قوی باقی ماند و "تب زمین" بسیاری را در مناطق مختلف ایجاد کرد. بسیاری از سرمایه‌گذاران با ذهنیت "سفته‌بازی" وارد بازار شدند و انتظار داشتند که تنها در عرض چند ماه سودی معادل 2 تا 3 برابر سرمایه‌گذاری اولیه خود به دست آورند و این باعث شد قیمت زمین در بسیاری از مناطق بسیار سریع‌تر از سرعت توسعه زیرساخت‌ها و درآمد مردم افزایش یابد.

با این حال، از ابتدای سال ۲۰۲۳، با تشدید کنترل‌های اعتباری و افزایش نرخ بهره، محدودیت‌های مدل‌های سرمایه‌گذاری مبتنی بر انتظارات افزایش سریع قیمت‌ها آشکار شده است. بسیاری از سرمایه‌گذارانی که از مقادیر زیادی سرمایه قرض گرفته شده استفاده کرده‌اند، با فشار برای بازپرداخت بدهی‌های خود مواجه هستند، در حالی که انتقال دارایی‌ها به دلیل کاهش حجم معاملات دشوار شده است.

در واقعیت، همه املاک و مستغلات پتانسیل افزایش پایدار قیمت را ندارند. املاکی که تحت تأثیر شایعات یا انتظارات کوتاه‌مدت قرار می‌گیرند، اغلب با اصلاح بازار، نقدینگی خود را به سرعت از دست می‌دهند. در همین حال، پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، زیرساخت‌های توسعه‌یافته، مرتبط با شهرنشینی و برآورده کردن نیازهای واقعی مسکن، جذابیت خود را حفظ می‌کنند. وام گرفتن بیش از حد برای سرمایه‌گذاری در یک بازار پررونق، در صورت فروش سریع می‌تواند سود بالایی داشته باشد، اما در صورت معکوس شدن بازار، خطرات قابل توجهی نیز به همراه دارد. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل فشار پرداخت بهره، مجبور به فروش با ضرر یا تمدید دوره نگهداری خود فراتر از بازه زمانی برنامه‌ریزی شده خود شده‌اند.

به طور خاص، به عوامل قانونی اهمیت بیشتری داده می‌شود زیرا محصولاتی که فاقد شفافیت هستند، همیشه خطرات زیادی را به همراه دارند. هنگامی که سازمان‌های نظارتی بازرسی‌ها را تشدید می‌کنند، این محصولات اغلب سریع‌ترین نقدینگی را از دست می‌دهند و سرمایه‌گذاران را مجبور می‌کنند قبل از سرمایه‌گذاری، ظرفیت جذب بازار، اندازه جمعیت، نرخ رشد اقتصادی و تقاضای واقعی در منطقه را به دقت ارزیابی کنند.

شاید برایتان جالب باشد

استان وین لونگ: متعهد به رفع همه «تنگناها» برای تسهیل توسعه کسب و کار.رهبران استان وین لونگ متعهد شدند که این منطقه به طور فعال "تنگناها" را برطرف کرده و مطلوب‌ترین شرایط را برای سرمایه‌گذاری و گسترش تولید با اطمینان برای کسب‌وکارها ایجاد کند.

معافیت مالیات نقل و انتقال املاک: سیاستی که انگیزه‌ها را کاهش نمی‌دهد، اما راه‌های گریز را می‌بندد تا از فرار مالیاتی جلوگیری کند.فرمان ۲۵۳ برای اولین بار معیارهای معافیت مالیاتی را هنگام انتقال مالکیت یک ملک مسکونی واحد تعیین می‌کند. به گفته کارشناسان، این آیین‌نامه جدید به بستن راه‌های گریز، جلوگیری از فرار مالیاتی و اطمینان از رسیدن مشوق‌ها به افراد نیازمند واقعی مسکن کمک می‌کند.

توسعه شهری یکپارچه در چرخه توسعه جدید وین لانگبا گسترش فضای توسعه، شتاب گرفتن توسعه زیرساخت‌های صنعتی، لجستیکی و بین منطقه‌ای، وین لانگ در حال ورود به یک چرخه رشد جدید است، به طوری که پروژه‌های املاک و مستغلات از مدل‌های تک‌منظوره به مدل‌های شهری یکپارچه تغییر می‌کنند.

جریان نقدی به سمت ارزش ذاتی در حال تغییر است.

انتظار می‌رود از سال ۲۰۲۵ به بعد، بازار املاک و مستغلات به لطف یک چارچوب قانونی جدید با اصلاحاتی در قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، که به حل موانع و افزایش شفافیت کمک می‌کند، رونق یابد. همزمان، دولت در حال تسریع اصلاحات رویه‌های اداری، پردازش پروژه‌هایی است که الزامات قانونی را برآورده می‌کنند، سرمایه‌گذاری عمومی را ترویج می‌دهد و زیرساخت‌های کلیدی حمل و نقل را توسعه می‌دهد. شبکه رو به گسترش جاده‌های کمربندی، بزرگراه‌ها، فرودگاه‌ها و راه‌آهن شهری، انگیزه‌ای برای رشد پایدار و بلندمدت در بازار املاک و مستغلات ایجاد می‌کند.

در هانوی ، اجرای طرح جامع پایتخت هانوی با چشم‌انداز ۱۰۰ ساله، جهت‌گیری توسعه را به سمت یک مدل شهری چندقطبی و چندمرکزی گشوده است که به عنوان مبنای مهمی برای توزیع مجدد جمعیت، تشکیل قطب‌های رشد جدید، کاهش فشار بر بافت مرکزی شهر و ایجاد فضای بیشتر برای توسعه در بازار املاک و مستغلات عمل می‌کند. شهر هوشی مین همچنین برنامه توسعه مسکن خود را برای دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰ با چشم‌انداز اختصاص هزاران هکتار زمین برای توسعه مسکن، به ویژه مسکن اجتماعی، تا سال ۲۰۴۰ نهایی کرده است. به طور مشابه، بسیاری از مناطق دیگر، پس از اجرای مدل دولایه دولت محلی، به سرعت پروژه‌های برنامه‌ریزی مسکن را بررسی، اصلاح و تسریع کرده‌اند تا به سرعت نیازهای واقعی توسعه شهری را برآورده کنند... این امر همچنین منجر به تغییر در طرز فکر سرمایه‌گذاران شده است و معیارهایی مانند پتانسیل اجاره، نرخ اشغال، نرخ رشد جمعیت، کیفیت زیرساخت‌ها، امکانات رفاهی و نقدینگی بلندمدت در اولویت قرار گرفته‌اند.

به گفته تران ون بین، نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام: «یک دارایی خوب در حوزه املاک و مستغلات نه تنها با گذشت زمان ارزش بیشتری پیدا می‌کند، بلکه از طریق بهره‌برداری، عملیات تجاری یا اجاره، جریان نقدی پایداری ایجاد می‌کند. روند سرمایه‌گذاری نیز به سمت مکان‌هایی با برنامه‌ریزی روشن، زیرساخت‌های توسعه‌یافته همزمان و توانایی جذب مشاغل، کارگران و ساکنان برای زندگی بلندمدت، به جای دنبال کردن افزایش قیمت زمین در کوتاه‌مدت، در حال تغییر است.»

دکتر تران شوان لونگ، معاون مدیر موسسه تحقیقات بازار املاک و مستغلات ویتنام، با همین دیدگاه معتقد است که چشم‌انداز بازار در دوره آینده به لطف عوامل حمایتی بسیاری مانند: رشد اقتصادی پایدار، شهرنشینی سریع، تقاضای بسیار بالای مسکن و سرمایه‌گذاری قوی و مداوم در زیرساخت‌ها، همچنان مثبت است. به طور خاص، پیش‌بینی می‌شود بخش مسکن که نیازهای واقعی را برآورده می‌کند، مسکن اجتماعی، مسکن تجاری مقرون به صرفه، املاک و مستغلات صنعتی، لجستیک و پروژه‌های مرتبط با سیستم‌های زیرساختی کلیدی، همچنان نقاط روشن باشند.

دکتر تران شوان لونگ معتقد است که با توجه به روندهای جدید توسعه، تحول دیجیتال، ایجاد پایگاه‌های داده زمین و اطلاعات برنامه‌ریزی شفاف به مهار سفته‌بازی و ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری شفاف کمک خواهد کرد. سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای استراتژی‌های سرمایه‌گذاری را بر اساس ارزش واقعی در اولویت قرار می‌دهند و پروژه‌هایی را با وضعیت حقوقی روشن، برنامه‌ریزی جامع، توسعه‌دهندگان معتبر و پتانسیل بهره‌برداری بلندمدت انتخاب می‌کنند تا خطرات را کاهش داده و به دنبال بهره‌وری پایدار باشند.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

رهبران ارشد حزب و ایالت نامه‌ها و تلگراف‌هایی را برای تبریک روز ملی ایالات متحده ارسال می‌کنند.رهبران ارشد حزب و دولت ویتنام در نامه‌ها و پیام‌های تبریک به مناسبت روز استقلال ایالات متحده، بار دیگر تأکید کردند که ویتنام، ایالات متحده را یکی از شرکای مهم استراتژیک خود می‌داند.

رهبران ارشد حزب و دولت ویتنام نامه‌ها و تلگراف‌هایی را برای تبریک روز ملی ایالات متحده ارسال کردند.رهبران ارشد حزب و دولت ویتنام در نامه‌ها و پیام‌های تبریک به مناسبت روز استقلال ایالات متحده، بار دیگر تأکید کردند که ویتنام، ایالات متحده را یکی از شرکای مهم استراتژیک خود می‌داند.

تقویت دوستی بین ویتنام و ایالات متحده.در تاریخ ۳ جولای، به عنوان بخشی از برنامه مشارکت اقیانوس آرام - دوستان اقیانوس آرام ۲۰۲۶، هیئت ارتش ایالات متحده در اقیانوس آرام، به رهبری سپهبد جوئل واول، معاون فرمانده ارتش ایالات متحده در اقیانوس آرام، از فرماندهی نظامی استان کوانگ تری بازدید رسمی کرد.

واضح است که پس از نوسانات بازار، املاک و مستغلات به تدریج به ماهیت واقعی خود به عنوان یک طبقه دارایی مرتبط با نیازهای واقعی و توسعه اقتصادی باز می‌گردد. تغییر از سرمایه‌گذاری سوداگرانه به سرمایه‌گذاری بلندمدت نه تنها کیفیت جریان سرمایه را بهبود می‌بخشد، بلکه پایه و اساسی برای توسعه بازار با ثبات‌تر، شفاف‌تر و پایدارتر در مرحله جدید ایجاد می‌کند.

منبع: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-ky-vong-gia-tang-cao-den-dau-tu-ben-vung-1210680.html