خوانندهای میپرسد: من صاحب یک قطعه زمین ۱۸۰ متری هستم که در سال ۱۹۹۵ گواهی مالکیت آن را دریافت کردم. در سال ۱۹۹۶، خانوادهام خانهای ساختند و ۲۰ متر مربع زمین اضافی از همسایهام خریداری کردند. این معامله فقط با اسناد دستنویس ثبت شده و انتقال مالکیت رسماً در دولت ثبت نشده است. در حال حاضر، خانوادهام بدون هیچ اختلافی از زمین استفاده میکنند. برای اینکه زمین اضافی در گواهی مالکیت زمین من ثبت شود، چه مراحلی را باید دنبال کنم؟
پاسخ: وکیل نگوین تی هائو - رئیس دفتر حقوقی هائو آنه، اظهار داشت: اختلاف بین مساحت زمین ثبت شده در گواهی حقوق استفاده از زمین و مساحت واقعی مورد استفاده میتواند دلایل مختلفی داشته باشد که رایجترین آنها عبارتند از: دریافت حقوق استفاده از زمین از طریق انتقال اما عدم ثبت تغییر، اشتباهات ناشی از فرآیند نقشهبرداری هنگام صدور گواهی، اشتباهات در ثبت مختصات مرزهای قطعه زمین، تجاوز به حریم یا مورد تجاوز قرار گرفتن و غیره.
طبق ماده ۱۳۳ قانون زمین، تغییرات در مرزها، علائم، ابعاد اضلاع، مساحت، شماره و آدرس یک قطعه زمین باید به عنوان تغییرات ثبت شوند.
طبق اظهارات خوانده، زمین این خانواده در دسته زمینهای دارای گواهی حق استفاده از زمین قرار میگیرد و مساحت زمین به دلیل واگذاری حق استفاده از زمین افزایش یافته است، اما مراحل ثبت تغییر مالکیت طبق قانون هنوز تکمیل نشده است.
بر اساس بند الف، بند ۲، ماده ۲۴ فرمان دولت ۱۰۱/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴، تصریح شده است که: «۲. در مواردی که قطعه زمین اصلی از قبل دارای گواهی حق استفاده از زمین باشد، رویههای زیر اعمال میشود: الف) در مواردی که افزایش مساحت ناشی از انتقال حق استفاده از زمین برای بخشی از قطعه زمینی که قبلاً گواهی حق استفاده از زمین به آن اعطا شده است، طبق قانون قبل از تاریخ لازمالاجرا شدن این فرمان انجام نشده باشد، رویه صدور گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت داراییهای متصل به زمین برای کل مساحت قطعه زمین مورد استفاده فعلی انجام خواهد شد. اداره ثبت زمین گواهی حق استفاده از زمین طرف انتقال دهنده حق استفاده از زمین را طبق مقررات اصلاح خواهد کرد.»
بنابراین، خوانندگان باید مراحل اخذ گواهی انتقال حقوق استفاده از زمین و مالکیت داراییهای متصل به زمین را برای کل مساحت قطعه زمینی که از آن استفاده میکنند (از جمله مساحت زمین خریداری شده از همسایه خود) انجام دهند.
پرونده درخواست گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت داراییهای متصل به زمین در بخش دوم تنظیم شده است؛ بند ۱۴، بخش ششم، محتوای C، بخش پنجم پیوست اول که با فرمان ۱۵۱/۲۰۲۵/ND-CP صادر شده است به شرح زیر است:
۱. درخواست تغییر زمین و ملک طبق فرم شماره ۱۸ صادر شده به موجب فرمان ۱۵۱/۲۰۲۵/ND-CP؛
۲. گواهی صادر شده است؛
۳. اسناد مربوط به انتقال حقوق کاربری زمین برای منطقه افزایش یافته.
درخواستها به اداره ثبت زمین محل وقوع زمین ارسال میشوند. در صورت ارائه درخواست به مرکز خدمات یکپارچه، آن اداره درخواست را به اداره ثبت زمین ارسال خواهد کرد.
منبع: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html
نظر (0)