آیا وارن بافت، میلیاردر، امپراتوری املاک و مستغلات خود را می‌فروشد؟

آخرین اقدام وارن بافت هشداری آشکار در مورد مشکل جدی است که بازار املاک و مستغلات با آن مواجه است.

در بحبوحه افزایش نرخ بهره وام مسکن و کاهش فروش خانه، خروج وارن بافت از بازار املاک و مستغلات، زنگ خطری برای بازار مسکن ایالات متحده است. - عکس: NowBam/Economictimes

به گزارش روزنامه آمریکایی اکونومیک تایمز ، وارن بافت، میلیاردر، سرمایه‌گذار افسانه‌ای و رئیس برکشایر هاتاوی، در بخش املاک و مستغلات موجی به پا کرده است.

گزارش‌های اخیر نشان می‌دهد که بافت در حال بررسی فروش HomeServices of America، یکی از بزرگترین شرکت‌های کارگزاری املاک و مستغلات در ایالات متحده است. این اقدام در حالی صورت می‌گیرد که بازار با افزایش نرخ وام مسکن، کاهش فروش و عدم قطعیت مالی دست و پنجه نرم می‌کند.

وارن بافت به ندرت کسب و کارش را می‌فروشد، مگر اینکه دلیل موجهی داشته باشد. آیا این می‌تواند نشانه‌ای از مشکل داشتن بازار باشد؟ چرا وارن بافت در این برهه از زمان باید کسب و کار املاک و مستغلات خود را بفروشد؟ اکونومیک تایمز مجموعه‌ای از سوالات را مطرح می‌کند.

طبق گزارش‌ها، برکشایر هاتاوی در حال مذاکره برای فروش هوم‌سرویسز آو آمریکا به کامپس، غول املاک و مستغلاتی است که به خاطر گسترش بازارش شناخته شده است.

هوم سرویسز، که از طریق برندهایی مانند برکشایر هاتاوی هوم سرویسز و ریل لیوینگ فعالیت می‌کند، شبکه گسترده‌ای متشکل از بیش از ۵۴۰۰ کارمند و ۸۲۰ دفتر کارگزاری دارد.

فوریت این فروش احتمالی ممکن است ناشی از مشکلات مالی هوم سرویسز باشد.

در سال ۲۰۲۴، شرکت خدمات خانگی آمریکا (HomeServices of America) ضرر هنگفت ۱۰۷ میلیون دلاری را گزارش کرد. یکی از عوامل کلیدی این اقدام، پرداخت ۲۵۰ میلیون دلار مربوط به یک دعوی حقوقی مربوط به کمیسیون املاک بود.

با توجه به شرایط سخت بازار و کاهش سود، بافت ممکن است در حال عقب‌نشینی استراتژیک باشد.

بازار املاک و مستغلات ایالات متحده تحت فشار جدی است و افزایش شدید نرخ بهره وام مسکن (به دلیل افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو) به طور قابل توجهی فروش خانه را کاهش داده است.

خروج احتمالی بافت از صنعت دلالی املاک و مستغلات نشان می‌دهد که او موانع طولانی مدتی را پیش‌بینی می‌کند.

اگر یکی از موفق‌ترین سرمایه‌گذاران جهان کناره‌گیری کند، آیا دیگران هم باید از او پیروی کنند؟ این برای خریداران و فروشندگان مسکن چه معنایی دارد؟

برای خریداران خانه، چشم‌انداز به طور فزاینده‌ای چالش‌برانگیز می‌شود. نرخ بهره وام مسکن برای وام‌های 30 ساله با نرخ ثابت به 6.8 درصد افزایش یافته است که تقریباً دو برابر نرخ‌های پایین مشاهده شده در سال 2021 است. هزینه‌های بالاتر استقراض، بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار خارج می‌کند.

از سوی دیگر، فروشندگان با کاهش تقاضا مواجه هستند. خانه‌ها مدت بیشتری در بازار مانده‌اند و این امر باعث کاهش قیمت در برخی مناطق شده است. روزهای حراج‌های سریع و افزایش شدید قیمت خانه‌ها، حداقل فعلاً، ممکن است به پایان برسد.

آیا ما به سمت بحران املاک و مستغلات پیش می‌رویم؟

فروپاشی بازار قطعی نیست، اما نشانه‌های نگران‌کننده‌ای در حال آشکار شدن هستند. قدرت خرید مسکن به پایین‌ترین سطح خود در دهه‌های اخیر رسیده، استانداردهای وام‌دهی سختگیرانه‌تر شده و اعتماد سرمایه‌گذاران رو به کاهش است.

این عوامل در کنار هم تصویری از یک بخش مسکن شکننده را ترسیم می‌کنند. اقدام بافت می‌تواند یک نشانه هشدار اولیه باشد که ممکن است اوضاع قبل از بهتر شدن، بدتر شود.

ادامه مطلب بازگشت به صفحه اصلی

منبع: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm