وارن بافت، میلیاردر، امپراتوری املاک و مستغلات خود را می‌فروشد؟

اقدام اخیر وارن بافت هشداری آشکار است مبنی بر اینکه بازار املاک و مستغلات با مشکل جدی مواجه است.

در بحبوحه افزایش نرخ وام مسکن و کاهش فروش خانه، خروج وارن بافت از بازار املاک و مستغلات، علامت هشدار دهنده‌ای برای بازار مسکن ایالات متحده است - عکس: NowBam/Economytimes

به گزارش روزنامه آمریکایی اکونومیک تایمز، وارن بافت، میلیاردر، سرمایه‌گذار افسانه‌ای و رئیس برکشایر هاتاوی، در بخش املاک و مستغلات موجی به پا کرده است.

آخرین گزارش‌ها حاکی از آن است که آقای بافت در حال بررسی فروش هوم‌سرویسز آو آمریکا، یکی از بزرگترین کارگزاری‌های املاک و مستغلات در ایالات متحده است. این اقدام در حالی صورت می‌گیرد که بازار با افزایش نرخ وام مسکن، کاهش فروش و بی‌ثباتی مالی دست و پنجه نرم می‌کند.

بافت به ندرت کسب و کارها را می‌فروشد، مگر اینکه دلیل موجهی داشته باشد. آیا این نشانه‌ی مشکل داشتن بازار است؟ چرا وارن بافت در حال حاضر در حال فروش کسب و کار املاک و مستغلات خود است؟ اکونومیک تایمز مجموعه‌ای از سوالات را مطرح می‌کند.

طبق گزارش‌ها، برکشایر هاتاوی در حال مذاکره برای فروش هوم‌سرویسز آو آمریکا به کامپس، غول املاک و مستغلاتی است که به خاطر گسترش تهاجمی خود شناخته می‌شود.

هوم سرویسز که از طریق برندهایی مانند برکشایر هاتاوی هوم سرویسز و ریل لیوینگ فعالیت می‌کند، شبکه گسترده‌ای با بیش از ۵۴۰۰ کارمند و ۸۲۰ دفتر کارگزاری دارد.

فوریت این فروش احتمالی ممکن است ناشی از مشکلات مالی هوم سرویسز باشد.

شرکت خدمات خانگی آمریکا (HomeServices of America) در سال ۲۰۲۴ ضرر هنگفت ۱۰۷ میلیون دلاری را گزارش کرد. یکی از عوامل اصلی این اقدام، توافق ۲۵۰ میلیون دلاری مربوط به یک دعوی حقوقی مربوط به کمیسیون املاک و مستغلات بود.

با توجه به شرایط سخت بازار و کاهش سود، بافت ممکن است در حال خروج استراتژیک باشد.

بازار املاک و مستغلات ایالات متحده تحت فشار شدیدی قرار دارد و افزایش شدید نرخ وام مسکن (ناشی از افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو) فروش خانه را به میزان قابل توجهی کاهش داده است.

خروج احتمالی بافت از صنعت دلالی املاک و مستغلات نشان می‌دهد که او انتظار رکود طولانی‌مدت را دارد.

اگر یکی از موفق‌ترین سرمایه‌گذاران جهان کناره‌گیری کند، آیا دیگران هم باید از او پیروی کنند؟ این برای خریداران و فروشندگان مسکن چه معنایی دارد؟

برای خریداران خانه، چشم‌انداز به طور فزاینده‌ای دشوار است. نرخ وام مسکن برای وام ثابت 30 ساله به 6.8 درصد افزایش یافته است، که تقریباً دو برابر نرخ‌های پایین مشاهده شده در سال 2021 است. هزینه‌های بالاتر استقراض، بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار خارج می‌کند.

از سوی دیگر، فروشندگان با کاهش تقاضا مواجه هستند. خانه‌ها مدت بیشتری در بازار مانده‌اند و این امر باعث کاهش قیمت‌ها در مناطق خاص شده است. روزهای حراج‌های سریع و افزایش شدید قیمت خانه‌ها، حداقل فعلاً، ممکن است به پایان برسد.

آیا ما به سمت بحران املاک و مستغلات پیش می‌رویم؟

سقوط بازار بعید است، اما نشانه‌های نگران‌کننده‌ای در حال افزایش است. قدرت خرید مسکن به پایین‌ترین حد خود در چند دهه اخیر رسیده است، استانداردهای وام‌دهی سختگیرانه‌تر شده و اعتماد سرمایه‌گذاران رو به کاهش است.

این عوامل در کنار هم تصویری از یک بخش مسکن شکننده را ترسیم می‌کنند. اقدام بافت می‌تواند یک نشانه هشدار اولیه باشد که اوضاع می‌تواند قبل از بهتر شدن، بدتر شود.

ادامه مطلب بازگشت به مباحث

منبع: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm