اعتبار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از «شتاب» را نشان می‌دهد

در 10 ماه اول سال 2025، رشد اعتبار در کل سیستم بانکی به بالاترین سطح خود در 5 سال گذشته رسید. سرمایه عمدتاً به بخش‌های تولید و تجارت جریان می‌یابد، که در آنها اعتبار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از «شتاب» را نشان می‌دهد.

پیشرفت سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز بهبود می‌یابد، اما املاک و مستغلات هنوز سرمایه را "جذب" می‌کنند

پیش از این، نماینده بانک دولتی ویتنام (SBV) گفته بود که نرخ رشد وام‌های معوق املاک و مستغلات در سال‌های اخیر با تحولات بازار سازگار بوده است، زیرا بسیاری از پروژه‌ها در حال اجرای مجدد هستند و پیشرفت سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز در حال بهبود است.

به گفته آقای فام چی کوانگ، مدیر دپارتمان سیاست پولی بانک مرکزی ویتنام، در 10 ماه گذشته، سیستم بانکی 2.1 میلیون میلیارد دونگ ویتنامی دیگر به اقتصاد تزریق کرده است. با این نرخ رشد اعتبار و هدف اعتباری برای حمایت از رشد اقتصادی، رشد اعتبار در سال 2025 می‌تواند به 19 تا 20 درصد برسد. تا 29 سپتامبر، اعتبار معوق کل سیستم به 17.71 میلیون میلیارد دونگ ویتنامی رسید که در مقایسه با پایان سال 2024 تقریباً 13.4 درصد افزایش یافته است.

گزارش‌های مالی تلفیقی اخیر برای سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ بانک‌هایی با مقیاس وام‌دهی بزرگ نشان می‌دهد که املاک و مستغلات همچنان نقش کلیدی «محرک» را در رشد اعتبار ایفا می‌کنند.

برای مثال، در VPBank ، بخش بزرگی از کل وام‌های معوق بانک، تا 22.97٪، مربوط به بخش املاک و مستغلات است. در MB، بخش املاک و مستغلات 10.42٪ از کل وام‌های معوق بانک را تشکیل می‌دهد که تنها پس از تعدادی از بخش‌ها مانند: عمده‌فروشی، خرده‌فروشی، تعمیر خودرو، موتورسیکلت و سایر وسایل نقلیه موتوری و صنعت فرآوری و تولید قرار می‌گیرد...

خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد تحقیق و توسعه، ساویلز هانوی .

خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد بخش تحقیق و توسعه ساویلز هانوی، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه‌های تین توک و دن توک، گفت که اخیراً دولت و وزارتخانه‌ها و شعب مختلف تلاش‌های زیادی برای صدور سیاست‌ها و دستورالعمل‌هایی برای پاکسازی منبع تأمین انجام داده‌اند و به مردم کمک کرده‌اند تا با قیمت‌های مناسب‌تری به مسکن دسترسی پیدا کنند.

برای مثال، بازار آپارتمان هانوی در سه ماهه سوم سال 2025 همچنان شاهد بهبود قوی بود که با بهبود زیرساخت‌های قوی، اصلاحات برنامه‌ریزی و تقاضای بالا پشتیبانی می‌شد. بر این اساس، عرضه جدید در این سه ماهه به بیش از 6300 واحد و کل 9 ماه اول سال به بیش از 20000 واحد رسید. خانم دو تو هانگ گفت: «این رقم در مقایسه با بازار شهر هوشی مین چشمگیر است.»

کارشناسان Savills پیش‌بینی می‌کنند که در ماه‌های پایانی سال، بازار ویتنام از عرضه جدید ۸۹۰۰ آپارتمان استقبال خواهد کرد. در ۲ سال آینده، تعداد آپارتمان‌های واگذار شده فراوان خواهد بود، عمدتاً آپارتمان‌های میان‌رده، آپارتمان‌های لوکس همچنان در حال افزایش خواهند بود، اما آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه قادر به بهبود نخواهند بود.

بسته‌های وام فراوان برای خریداران خانه

بسیاری از کارشناسان اقتصادی توصیه می‌کنند که موانع قانونی همچنان برطرف شوند، منابع عرضه گسترش یابند و سیاست‌های اعتباری ترجیحی بهبود یابند. عکس: VNA

نرخ بهره وام مسکن در اوایل اکتبر 2025 نوسان زیادی نداشت و عمدتاً بین 5.5 تا 6.5 درصد در سال بود.

برای مشتریان جوان، بانک‌ها نرخ بهره ترجیحی دارند؛ از جمله HDBank با نرخ بهره وام ۳.۵٪ در سال برای ۳ ماه اول، ۶.۵٪ در سال برای ۱۲ ماه اول و ۷.۵٪ در سال برای ۲۴ ماه اول. هنگامی که دوره بهره ثابت ذکر شده در بالا منقضی شود، بانک نرخ بهره را با حاشیه ۴٪ شناور می‌کند و حدود ۱۱٪ در سال نوسان می‌کند.

LPBank بسته وام با مقیاس ۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام دارد که نرخ بهره آن در ۳ ماه اول تنها ۳.۸۸٪ در سال است. مشتریان می‌توانند ۱۰۰٪ از نیاز سرمایه خود را وام بگیرند، حداکثر مدت وام ۳۵ سال و دوره تنفس اصل وام ۲۴ ماه است.

بانک MSB یک بسته وام مسکن ترجیحی برای جوانان با نرخ بهره از تنها ۴.۵٪ در سال و ثابت برای ۶ ماه اول راه‌اندازی کرده است. سقف وام بالا است، تا ۸۰٪ از ارزش وثیقه یا ۹۵٪ از کل طرح وام. به طور خاص، به مشتریان یک دوره تنفس اصل وام تا ۲۴ ماه و یک مشوق رایگان برای بازپرداخت زودهنگام اصل وام تا سقف ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه داده می‌شود.

گروه Big 4 همچنین نرخ بهره ترجیحی برای جوانان دارد. به طور خاص، Agribank یک برنامه وام با نرخ بهره ثابت 5.5٪ در سال برای 3 سال اول ارائه می‌دهد. مشتریان می‌توانند تا 75٪ از نیازهای سرمایه خود را هنگام رهن دارایی‌های تشکیل شده از سرمایه وام، وام بگیرند. به طور خاص، در مواردی که دارایی‌های وثیقه دیگری غیر از دارایی‌های تشکیل شده از سرمایه وام وجود دارد، مشتریان می‌توانند تا 100٪ از نیازهای سرمایه خود را وام بگیرند. حداکثر مدت وام 40 سال است. مشتریان تا 60 ماه اول از پرداخت اصل وام معاف هستند و به کاهش فشار اولیه بازپرداخت بدهی کمک می‌کنند.

به گفته خانم دو تی تو هانگ، در مورد نرخ بهره وام مسکن، برای محصولات مسکونی تجاری لوکس، خریداران باید ظرفیت مالی و هدف استفاده خود را به دقت در نظر بگیرند. در همین حال، برای گروهی از مشتریان که به پشتیبانی نیاز دارند، تنظیم سیاست‌های اعتباری برای کاهش فشار وام گرفتن برای خرید بسیار ضروری است.

مدیر ارشد تحقیق و توسعه ساویلز هانوی گفت: «وقتی نرخ بهره به طور مناسب تنظیم شود، خریداران، سرمایه‌گذاران و وام‌دهندگان همگی سود می‌برند و به توسعه هماهنگ‌تر بازار کمک می‌کنند. تنوع‌بخشی به راهکارها و گسترش عرضه برای متناسب شدن با هر گروه هدف مهم است.»

به گفته خانم دو تو هانگ، پس از یک دوره نگرانی در مورد سیاست جدید تعرفه‌ای ایالات متحده، حال و هوای بازار املاک و مستغلات به وضوح بهبود یافته است. ساویلز همچنین متوجه شد که با شفاف‌تر شدن سیاست‌ها و جهت‌گیری‌های مربوط به تعرفه‌ها، اعتماد به بازار بازگشته است. این اعتماد به وضوح در تحولات اخیر املاک و مستغلات صنعتی نشان داده شده است. ساویلز ثبت کرد که ظرفیت اجاره زمین‌های صنعتی در حال حاضر حدود ۸۸ درصد است که همچنان در سطح بالایی حفظ می‌شود، اگرچه منطقه اجاره‌ای جدید تا حدودی کند شده است. این امر باعث می‌شود سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان کمتر تحت فشار برای کاهش قیمت اجاره باشند...

آقای نیل مک گرگور، مدیر کل Savills ویتنام، اظهار داشت: در حال حاضر، پایه‌های مهمی برای رشد بازار املاک و مستغلات ویتنام ایجاد شده است. ویتنام قانون جدید زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را اصلاح کرده است... تا چارچوبی قانونی برای توسعه سالم‌تر و پایدارتر ایجاد کند.

مدیر کل Savills Vietnam گفت: «بنابراین، آژانس مدیریت می‌تواند صدور مجوز پروژه را تسریع کند، فشار عرضه را کاهش دهد و محصولات جدید را به بازار عرضه کند. این یک فرضیه مهم برای حفظ رشد پایدار، کنترل افزایش قیمت و حرکت به سمت توسعه پایدار بازار مسکن ویتنام است.»

بازار املاک و مستغلات ویتنام در حال ورود به چرخه رشد جدیدی است. در سال 2025، علاوه بر اینکه مقررات قانونی به تدریج محقق و اجرا می‌شوند، فعالیت‌های نظارتی و تنظیمی سازمان‌های مدیریت دولتی نیز به تدریج سختگیرانه‌تر خواهد شد تا از توسعه بازار در مسیر درست اطمینان حاصل شود. پیش‌بینی می‌شود اقتصاد به طور پایدار توسعه یابد و زیرساخت‌ها به طور فزاینده‌ای همزمان سرمایه‌گذاری شوند که این امر به طور قابل توجهی به رشد املاک و مستغلات کمک خواهد کرد.

همزمان، روندهای جدیدی مانند شهرهای هوشمند، کاربرد هوش مصنوعی در پلتفرم‌های فناوری املاک و مستغلات و توسعه پایدار به تدریج در حال شکل‌دهی به بازار هستند. مسکن مقرون به صرفه نیز یکی از جهت‌گیری‌های کلیدی است که با پشتیبانی سازوکارهایی برای ارتقای همکاری دولتی-خصوصی و افزایش توسعه جامع همراه است.

دکتر لو شوان نگی، عضو شورای مشورتی سیاست‌گذاری نخست وزیر:
انتقال جریان نقدینگی به مسکن اجتماعی و مسکن کم‌هزینه

بدهی معوق در حال حاضر حدود ۴ تریلیون دونگ ویتنام است که حدود ۲۴٪ از کل بدهی معوق کل سیستم را تشکیل می‌دهد، که در مقایسه با بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته که تا ۴۰٪ می‌رسد، سطح بالایی نیست. راه حل اساسی، هدایت منطقی جریان سرمایه اعتباری با هدف قرار دادن بخش مسکن اجتماعی، مسکن کم‌هزینه، به جای سرازیر کردن آن به سمت سفته‌بازی یا پروژه‌های سطح بالا است.

برای انجام این کار، ویتنام باید موانع قانونی را برطرف کند، عرضه را گسترش دهد و سیاست‌های اعتباری ترجیحی را بهبود بخشد. در حال حاضر، بسته وام ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی به دلیل تعداد کم پروژه‌ها، شرایط دشوار وام و نرخ بهره بالا، به کندی پرداخت می‌شود، بنابراین باید برای ارتقای سریع کارایی، تعدیل شود.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm