تقاضا برای نزدیک به ۱ میلیون واحد است.
به گفته آقای وو خاک تای، نایب رئیس فدراسیون کار شهر هوشی مین، بررسیهای اولیه انجام شده توسط این فدراسیون در میان کارگران و زحمتکشان نشان میدهد که تقریباً ۳۳۵۲۰ نفر به مسکن نیاز دارند. از این تعداد، ۳۱۸۱ نفر نیاز به اجاره و ۳۰۳۳۹ نفر نیاز به اجاره به شرط تملیک دارند. این نشان میدهد که اکثر کارگران نه تنها به مسکن موقت نیاز دارند، بلکه نیاز بلندمدت به شرایط زندگی پایدار و تعهد به شهر نیز دارند. این نشان میدهد که نیاز به توسعه مسکن برای کارگران فقط یک نگرانی کوتاهمدت نیست، بلکه باید به عنوان یک استراتژی توسعه منابع انسانی بلندمدت در نظر گرفته شود. در عمل، اکثر کارگران و زحمتکشان در مسکنهای اجارهای کوچک و تنگ با شرایط زندگی محدود زندگی میکنند. بسیاری از مکانها به طور کافی الزامات بهداشت محیط، ایمنی در برابر آتشسوزی، امنیت، فضاهای اجتماعی، مدارس، مهدکودکها، مراکز درمانی و مؤسسات فرهنگی را برای تأمین نیازهای بلندمدت کارگران برآورده نمیکنند. عدم رسیدگی به مسئله اساسی مسکن برای کارگران مستقیماً بر روحیه، بهرهوری نیروی کار، ثبات نیروی کار و رقابتپذیری مشاغل و همچنین شهر تأثیر خواهد گذاشت.
شهر هوشی مین ساخت مسکن اجتماعی و مسکن اجارهای را افزایش خواهد داد.
عکس: دین سون
آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، اظهار داشت که تا سال 2030، تقاضا برای مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین نزدیک به 1 میلیون واحد خواهد بود، اما این شهر تنها قادر به ارائه حدود 200000 واحد خواهد بود. اسکان کارگران تنها حدود 25٪ از تقاضا را برآورده میکند و بقیه مجبور به اجاره در مناطق مسکونی ناامن هستند. آقای چائو تأکید کرد: "تقاضا برای مسکن اجارهای بسیار زیاد است، بنابراین رسیدگی به مسئله مسکن اجارهای کار درستی است." با این حال، برای تشویق مشاغل به شرکت در پروژههای مسکن اجتماعی و مسکن اجارهای، لازم است هزینههای استفاده از زمین و هزینههای اجاره زمین برای زمینی که مشاغل خود در طول عمر پروژه ایجاد میکنند، معاف شود. همچنین باید کسرهای کافی برای هزینههای جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد برای ایجاد زمین برای اجرای پروژه انجام شود. در عین حال، تنها 30٪ از نرخ مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد شرکتها باید اعمال شود... از سوی دیگر، پروژههای مسکن اجارهای باید حداقل برای مدت 20 سال اجرا شوند تا واجد شرایط سیاستهای ترجیحی باشند.
به گفته خای کوک بین، معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، این شهر در حال حاضر بیش از ۱۳۶۰۰ آپارتمان و اتاق برای اجاره و تقریباً ۴۱۰۰۰ خوابگاه دانشجویی را مدیریت میکند. نرخ اشغال تقریباً مطلق است که نشان دهنده تقاضای واقعی بسیار زیاد و فوری است. با این حال، بزرگترین چالش در حال حاضر جنبه مالی است: سرمایهگذاری در مسکن اجارهای نیاز به دوره بازگشت سرمایه بسیار طولانی، معمولاً ۲۰ تا ۳۰ سال دارد، در حالی که مشاغل باید با نرخ بهره بالا به سرمایه تجاری دسترسی داشته باشند و هیچ بسته اعتباری ترجیحی خاصی برای مسکن اجارهای وجود ندارد. مشوقهای مربوط به مالیات، زمین و حمایت از سرمایهگذاری در زیرساختها نیز محدود است. علاوه بر این، زمین مناسب برای توسعه مسکن اجارهای در نزدیکی مناطق صنعتی و مناطق اشتغال هنوز وجود ندارد و بسیاری از واحدهای مسکونی اسکان مجدد به طور مؤثر مورد استفاده قرار نمیگیرند، در حالی که موانع قانونی در تبدیل کاربری آنها همچنان پابرجاست.
املاک اجارهای به «کانال سبز» منتقل خواهند شد.
در پاسخ به وضعیت فوق، آقای خای کوک بین اظهار داشت که این شهر تصمیم گرفته است مجموعهای جامع از راهحلهای قوی، قاطع و پیشگامانه را اجرا کند. اول، به بررسی تمام زمینهای عمومی و زمینهایی که مستقیماً توسط دولت مدیریت میشوند ادامه خواهد داد تا توسعه مسکن اجتماعی و مسکن اجارهای را در اولویت قرار دهد. مسکنهای اسکان مجدد کماستفاده را به مسکن اجارهای تبدیل خواهد کرد، از زمینها و فضاهای اداری مازاد استفاده خواهد کرد؛ و تخصیص زمین در نزدیکی مناطق صنعتی، مسیرهای حمل و نقل عمومی و مناطقی با تمرکز بالای کارگران برای مسکن اجارهای را در اولویت قرار خواهد داد. این شهر با افزایش مبلغ وام یارانهای از ۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی به ۳۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر پروژه، با نرخ بهره ترجیحی به مدت ۷ سال، سازوکارهای حمایت مالی از سرمایهگذاران را گسترش خواهد داد. همچنین ۱۰۰٪ بودجه برای سرمایهگذاری زیرساختها در منطقه پروژه فراهم خواهد کرد و قیمت اجاره را برای کارگرانی که به مسکن نیاز دارند کاهش میدهد. این شهر همچنین در حال مطالعه یک مدل صندوق پسانداز مسکن برای بسیج منابع اجتماعی بلندمدت برای توسعه مسکن اجارهای است.
به گفته آقای خای کوک بین، این شهر همچنان به ترویج اصلاحات رویههای اداری با رویکرد به حداقل رساندن زمان پردازش؛ اجرای سازوکارهای «خط سبز» و «خط اولویتدار»؛ و تعریف واضح مسئولیتها و مهلتهای رسیدگی به درخواستها توسط هر آژانس ادامه میدهد. دیدگاه شهر این است که مشکلات باید در هر کجا که بروز میکنند، فوراً مورد رسیدگی قرار گیرند؛ مشکلات در حوزه قضایی یک سطح خاص از اختیارات باید به طور پیشگیرانه توسط آن سطح، بدون تأخیر یا شانه خالی کردن از مسئولیت، حل شوند، ضمن اینکه به وضوح مسئولیتها به هر بخش و اداره در اجرا واگذار شود. این شهر توسعه مسکن کارگران را نه تنها یک وظیفه مسکن، بلکه راه حلی برای حفظ نیروی کار، تثبیت تولید و افزایش رقابتپذیری شهر میداند.
نگوین ون سین، معاون وزیر ساخت و ساز ، در سخنرانی خود در این کنفرانس گفت که شهر هوشی مین در حال ارائه یک مکانیسم پیشرفته برای مناطق ویژه شهری به مجلس ملی است و امیدوار است که این شهر مسکن اجارهای را در قطعنامه و برنامهریزی، اختصاص زمین برای مسکن اجتماعی و مسکن اجارهای بگنجاند. علاوه بر این، این شهر باید با سرمایهگذاران مسکن اجتماعی مذاکره کند تا 10 تا 20 درصد از زمین را به مسکن اجارهای اختصاص دهد و از بودجه برای سرمایهگذاری در توسعه مسکن اجارهای استفاده کند. آقای سین پیشنهاد داد: «در حال حاضر، این شهر 66 منطقه صنعتی با تقاضای بیش از 900000 واحد مسکونی دارد، اما مسکن کافی وجود ندارد. بنابراین، ترویج مسکن اجارهای و مسکن در مناطق صنعتی ضروری است. باید سیاستهایی برای تشویق مردم به مشارکت در ساخت مسکن اجارهای اجرا شود. به طور خاص، داراییهای عمومی، زمینهای عمومی و مسکنهای اسکان مجدد که خالی هستند باید بررسی و به مسکن اجارهای تبدیل شوند تا از هدر رفتن جلوگیری شود.»
نگوین ون دوک، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، خاطرنشان کرد که اگرچه تنها نزدیک به 30 درصد از تقاضا برای مسکن اجتماعی و مسکن اجارهای برآورده شده است، اما این هنوز نشانه بسیار مثبتی است، زیرا بسیاری از مشاغل برای شرکت در این برنامه ثبت نام کردهاند و انتظار میرود مشاغل بیشتری ثبت نام کنند. بنابراین، شهر هوشی مین امیدوار است که این برنامه را زودتر از دستورالعملهای دبیرکل و رئیس جمهور در مورد مسکن اجارهای تکمیل کند. برای دستیابی به هدف تعیین شده، آقای نگوین ون دوک دستور داد که برای زمینهای اختصاص داده شده برای مسکن اجتماعی و مسکن اجارهای، چه زمینهای توسعه یافته توسط مشاغل خصوصی و چه زمینهای دولتی، باید یک "کانال سبز" در رویهها ایجاد شود. این شهر تنظیمات مربوط به برنامهریزی، تبدیل زمین از زمین کشاورزی ، زمین تولیدی و تجاری و جابجایی زمین کارخانه به مسکن اجتماعی و مسکن اجارهای را تسهیل خواهد کرد. این شهر همچنین در برنامهریزی کلی شهر هوشی مین، زمینهایی را برای مسکن اجتماعی و مسکن اجارهای اختصاص خواهد داد.
نگوین ون دوک، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، گفت: «ساخت مسکن اجتماعی و مسکن اجارهای تنها 10 درصد حاشیه سود دارد. بنابراین، دولت مرکزی به سیاستی نیاز دارد تا هزینههای استفاده از زمین را برای مدت معینی برای مسکن اجارهای معاف یا کاهش دهد و نرخ بهره را برای جذب منابع خصوصی کاهش یا لغو کند، زیرا بودجه سرمایهگذاری عمومی هنوز کافی نیست. در عین حال، مقررات و استانداردهای مسکن اجارهای باید به زودی صادر شود تا مشارکت عمومی را تشویق کند...».
منبع: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
