Kuka pitää hallussaan asuntojen "hamstrausta" Hanoissa?

Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group ja monet muut yritykset käynnistävät sarjan uusia projekteja, jotka lisäävät kymmeniä tuhansia asuntoja Hanoin markkinoille seuraavan kahden vuoden aikana.

Hanoin asuntotarjonta on siirtymässä uuteen kasvuvaiheeseen, kun useat suuret kiinteistöyhtiöt käynnistävät samanaikaisesti laajamittaisia ​​hankkeita markkinoille. Pääkaupungin lännestä, etelästä pohjoiseen ja sieltä pois on aloitettu tai jo on saatettu päätökseen useita korkeita rakennuskomplekseja, joiden odotetaan lisäävän Hanoin markkinoille kymmeniä tuhansia asuntoja vuosina 2026–2028.

Masterise Homes, MIK Group ja Sunshine Group ovat edelläkävijöitä.

Hanoin liikeasuntomarkkinoilla on tällä hetkellä paljon yrityksiä. Suurin osa tarjonnasta on kuitenkin edelleen suurten toimijoiden, kuten Masterise Homesin, MIK Groupin ja Sunshine Groupin, hallussa.

Nguyễn Train alueella entinen Cao-Xa-La-teollisuusalue (kumi-, saippua- ja tupakkatehtaat) muutetaan Hanoi Seasons Garden -nimiseksi kaupunkikompleksiksi. Masterise Homesin kehittämä noin 11 hehtaarin kokoinen hanke sisältää kahdeksan kerrostaloa ja kaksi toimistorakennusta, joiden korkeus vaihtelee 35:stä 46:een kerrokseen.

Kehittäjä ei ole vielä ilmoittanut markkinoille tulevien asuntojen kokonaismäärää. Hanoin luvan perusteella myydä 3 944 asuntoa ulkomaalaisille hankkeen laajuus voisi kuitenkin nousta 13 000 asuntoon. Nykyisten määräysten mukaan ulkomaiset organisaatiot ja yksityishenkilöt saavat omistaa enintään 30 % kerrostaloasunnoista.

Pääkaupungin länsipuolella, Vinhomes Dan Phuongin mega-urbaanialueella, Masterise Homes jatkaa läsnäoloaan Masteri Sky Quarter -projektilla, joka käsittää kaksi 16- ja 22-kerroksista tornitaloa. Idässä, Vinhomes Global Gate Co Loan projektien jälkeen, Masterise Homes suunnittelee kehittävänsä yhteensä 34 kerrostaloa Vinhomes Ocean Park 2- ja 3 -mega-urbaanialueille.

MIK Group on myös yksi Hanoin merkittävimmistä asuntokehittäjistä, ja se on jatkuvasti ilmoittanut uusista projekteista viimeisen kolmen vuoden aikana.

Läntinen alue on edelleen tämän yrityksen keskeinen markkina-alue. Vinhomes Smart Cityn ja The Matrix One Phase 2:n projektien jälkeen MIK avasi hiljattain Imperia Sky Parkin Nam An Khanhissa. Lähes neljän hehtaarin tontille kehitetty projekti käsittää kuusi 31–40-kerroksista rakennusta, ja sen odotetaan tarjoavan noin 3 000 erityyppistä asuntoa yksiöistä paritaloihin ja kattohuoneistoihin.

MIK Group kehittää Magnolia-projektia Long Bienissä kaupungin itäosassa. Kompleksi koostuu kolmesta 33-kerroksisesta rakennuksesta, joissa on yli 500 asuntoa. Tämä on yrityksen seuraava projekti itäisellä alueella Vinhomes Global Gate -mega-alueella sijaitsevan Imperia Signature Co Loan ja Vinhomes Ocean Park 2:ssa sijaitsevan Imperia Ocean Cityn jälkeen.

Sunshine Group osoitti myös kunnianhimoiset suunnitelmansa Hanoin asuntomarkkinoille ilmoittamalla useiden keskeisten projektien käynnistämisestä. Aiemmin tänä vuonna Do Anh Tuanin johtama yhtiö aloitti samanaikaisesti kolmen projektin rakentamisen: Noble West Lake Hanoi, Sunshine River Park ja Sunshine Continental.

Näistä Noble West Lake Hanoi on laajin. Ciputran kaupunkialueella (Phu Thuongin kaupunginosassa) sijaitseva projekti kattaa lähes kuusi hehtaaria ja käsittää 12 40-kerroksista tornia Vo Chi Cong -tien vieressä ja Lotte Mall West Lake -ostoskeskusta vastapäätä.

Samaan aikaan Sunshine River Parkissa Phu Thuongin kaupunginosassa on 25 maanpäällistä kerrosta ja 3 kellarikerrosta, joiden kokonaispinta-ala on lähes 134 000 m2. Sunshine Continentalissa Tu Liemissä on 30 maanpäällistä kerrosta ja 3 kellarikerrosta.

Luettelo Sunshine Groupin meneillään olevista projekteista Hanoissa. Kuva: KSF .

Saatat myös pitää tästä

Ehdotus epäilyttävien pankkitapahtumien veronmaksajien valvonnasta.Valtiovarainministeriö ehdottaa, että epäilyttäviä pankkitapahtumia tehneet tai vero- tai laskurikkomuksista syytetyt veronmaksajat asetetaan valvontaan.

Pelkästään julkaistujen portfolioidensa perusteella Masterise Homesilla, MIK Groupilla ja Sunshine Groupilla on kymmenien tuhansien asuntojen tarjonta, ja niistä on tullut johtava yritysryhmä Hanoin ja ympäröivien alueiden markkinoilla.

Suurten toimijoiden lisäksi Hanoin asuntomarkkinoilla on läsnä myös monia muita yrityksiä.

Sotilasvakuutusyhtiö MIC herättää huomiota hankkeellaan, jossa se rakentaa 42-kerroksisen tornin To Huu -kadulle. Torniin tulee yli 600 luksusasuntoa ja matalaa rivitaloa.

Tan A Dai Thanh kiihdyttää myös Meyhomes Galleria Hoang Main projektin kehitystä Vinh Hung Streetillä, johon odotetaan tulevan noin 1 095 asuntoa. Toisen projektin, Galia Hanoin Yen Sossa, odotetaan lisäävän lähes 800 asuntoa Hanoin eteläosaan.

Samaan aikaan Geleximco omistaa myös An Binh Homeland -projektin Geleximco - Le Trong Tanin kaupunkialueella, ja siinä on noin 1 200 asuntoa. Kehittäjä WTO palaa The Flame Vine -projektilla Hinode Royal Parkin kaupunkialueella. Lideco palaa asuntomarkkinoille 32-kerroksisella NO-11-projektilla, joka tarjoaa 364 asuntoa Dich Vongin uudella kaupunkialueella.

Luksusasunnot muodostavat enemmistön.

Useimpien edellä mainittujen Hanoin asuntomarkkinoita johtavien yritysten yhteinen piirre on, että ne kaikki keskittyvät korkealuokkaiseen segmenttiin.

Masterisen projektit myydään enimmäkseen yli 100 miljoonan VND:n neliöhintaan, ja jopa Hanoin keskustassa sijaitsevan Hanoi Seasons Garden -projektin neliöhinta on ylittänyt 200 miljoonaa VND:tä. Samoin monet MIK Groupin ja Sunshine Groupin projektit on suunnattu varakkaille asiakkaille. Jopa MIC:n To Huu -kadulla sijaitsevaa projektia tarjotaan yli 100 miljoonan VND:n neliöhintaan.

Hanoin asuntomarkkinat ovat siirtymässä voimakkaan tarjonnan kasvun vaiheeseen, mutta hinnat ovat edelleen saavuttamattomissa suurimmalle osalle väestöstä. Kuva: Viet Ha.

CBRE Hanoin tiedot osoittavat, että tämän vuoden ensimmäinen neljännes oli kolmas peräkkäinen neljännes, jolloin pääkaupungin ensisijaisten asuntojen hinnat pysyivät yli 100 miljoonassa VND/m². Keskimääräisen 102 miljoonan VND/m²:n hinnan ollessa 29 % nousseet viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja ovat jopa korkeammat kuin Ho Chi Minh Cityssä ennen fuusiota.

CBRE Hanoin vanhempi johtaja Nguyen Hoai An uskoo, että ensimarkkinoiden hinnannousu johtuu projektin panoskustannusten, kuten maankäyttömaksujen, maanraivauskorvausten, rahoituskustannusten ja raaka-aineiden hintojen merkittävästä noususta. Nämä tekijät heijastuvat suoraan kehittäjien tarjoamiin myyntihintoihin.

Vaikka kalliisiin asuntoihin keskittyvät kehittäjät hallitsevat tällä hetkellä tarjontaa, ne saattavat kohdata lisää haasteita markkinoiden siirtyessä uuteen kilpailusykliin. Hanoin asuntotarjonnan ennustetaan kasvavan jyrkästi pysähtyneiden hankkeiden oikeudellisten menettelyjen helpottamisen ja todellisia asuntotarpeita palvelevien tuotelinjojen nopeutetun kehityksen ansiosta.

CBRE arvioi, että Hanoin markkinoille tänä vuonna lanseerattavien asuntojen kokonaismäärä voi nousta noin 36 000 yksikköön, mikä on sama määrä kuin viime vuonna ja selvästi enemmän kuin vuosina 2020–2024 lanseerattiin.

Itse asiassa asuntojen ostamisen ja sijoittamisen kysyntä on laskenut viime vuoden lopusta lähtien, koska lainakorot ovat jälleen nousseet, hinnat pysyvät korkeina ja jälleenmyyntimarkkinoiden käyttöaste on vähentynyt.

Saatat myös pitää tästä

Ho Chi Minh Cityn puheenjohtaja: Emme saa antaa pääomaa tarvitsevien paikkojen menettää varoja tai paikkojen, joilla on rahaa, voida käyttää sitä.Ho Chi Minh Cityn puheenjohtajan mukaan kaikilta kunnista tai vaalipiireiltä, ​​jotka eivät täytä julkisia investointisuunnitelmiaan, rahoitusta leikataan. On mahdotonta hyväksyä, että joillakin alueilla ei ole investointirahoitusta, kun taas toisilla on varoja, mutta ne eivät pysty hyödyntämään niitä.

Cen Landin hallituksen puheenjohtaja Nguyen Trung Vu kertoi välitysyksikön näkökulmasta, että aiemmin tarjonnan niukkuus tarkoitti sitä, että monet välittäjät pystyivät myymään kiinteistöjä lähes ilman mainontakuluja. Tarjonnan jyrkän kasvun ja ostajien kiristäessä kulutustaan ​​myyntitoiminnasta on kuitenkin tullut vaikeampaa ja välitysyksiköiden välinen kilpailu on kiristynyt.

Asiantuntijat uskovat, että useiden paineiden vuoksi kehittäjien on todennäköisesti mukautettava myyntistrategioitaan ja tuoterakennettaan ja luotava aidosti erottuvia tuotteita ostajien houkuttelemiseksi.

Kilpailukyvyn parantamiseksi CBRE:n asiantuntijat suosittelevat sijoittajille strategioidensa muuttamista ja sijoitusten liian ohuen hajauttamisen välttämistä. Heidän tulisi keskittää resurssejaan erittäin likvideihin markkinoihin tai hankkeisiin, joissa on saatettu päätökseen oikeudelliset menettelyt likviditeetin parantamiseksi ja kassavirran kiertonopeuden lisäämiseksi.

Lähde: https://znews.vn/ai-dang-om-chung-cu-ha-noi-post1656497.html