Perspektiivinäkymä Eco Gardenin kaupunkialueesta Thuy Vanin kompleksissa, vaihe 2 (Vy Da -alue, Hue City)

Vaikeuksia saada etuoikeutettuja lainoja.

Sosiaalisten asuntojen nykyinen kysyntä on erittäin korkea hintakannusteiden ansiosta, jotka vastaavat pienituloisten ja teollisuusalueilla työskentelevien, joilla ei vielä ole omistusasuntoa, tarpeisiin. Etuuskohteluisen lainapääoman saatavuus on kuitenkin edelleen ongelmallista, mikä vaikeuttaa sosiaalista asuntoa ostavien elämää. Rouva LTDH (asuu Vy Dan kaupunginosassa Hue Cityssä) kertoi, että hänen nelihenkinen perheensä asuu tällä hetkellä hänen vanhempiensa luona. Tutkittuaan Eco Gardenin kaupunkialueen sosiaalisen asuntotuotannon projektia hän totesi sijoittajan tarjoaman hinnan varsin sopivaksi taloudellisiin mahdollisuuksiinsa nähden. Hän täytti myös nykyisten määräysten mukaiset etuoikeutettujen lainojen kelpoisuusvaatimukset, joten hän rekisteröityi ostamaan asunnon rakennuksesta W1.

Saatuaan paperityöt täytettyä ja rakennusosastolta vahvistuksen siitä, että hän oli oikeutettu ostamaan sosiaalista asuntoa, hänelle pankista lainaa hakiessaan ilmoitettiin, että hanke ei ollut oikeutettu sosiaalisen asuntotuotannon etuuskohteluun, vaan sen oli otettava laina normaalilla kaupallisella korolla. Tämä huolestutti häntä, koska hän oli oikeutettu ostamaan sosiaalista asuntoa, mutta ei päässyt saamaan sovittua etuuskohteluun perustuvaa lainaa. " Viranomaisten määräysten mukaan asiakkaat, jotka ovat allekirjoittaneet sosiaalisen asunnon ostosopimuksen, ovat oikeutettuja etuuskohteluun perustuviin lainoihin, mutta en ymmärrä, miksi minun tapaukseni, kuten monet muutkin, eivät ole oikeutettuja etuuskohteluun perustuviin lainoihin", rouva H. sanoi huolestuneena.

Herra NVH (asuu Kim Longin kaupunginosassa Hue Cityssä) työskentelee tällä hetkellä valtion omistamassa yksikössä, on naimaton ja alle 35-vuotias. Vuoden 2025 lopussa hän teki selvityksen ja rekisteröityi ostamaan sosiaalista asuntoa Eco Garden -projektissa. Vuoden lähestyessä loppuaan ja tietäen, että alle 35-vuotiaille suunnatun etuuslainapaketin odotetaan päättyvän 31. joulukuuta 2025, herra H. täytti kiireellisesti hakemuksensa hyödyntääkseen tukipolitiikkaa.

Menettelyjen päätyttyä pankki kuitenkin ilmoitti hänelle, että alle 35-vuotiaille tarkoitettu etuoikeutettu lainapaketti oli lopetettu marraskuun puolivälistä lähtien. Jos hän jatkaa asunnon ostamista tästä projektista, hän voi lainata vain noin 9,5 prosentin vuosikorolla. Tämä korko ylittää hänen maksukykynsä, mikä on jättänyt hänet pulmaan, jossa hän ei ole varma, jatkaako hän kauppaa vai ei.

Samoin rouva LTN (Eco Garden -projektin W3-talon asukas) kertoi, että sekä hän että hänen miehensä ovat virkamiehiä ja ovat asuneet siellä kaksi vuotta ostettuaan sosiaalisen asunnon. Ostohetkellä perheellä oli käytettävissään vain pankin tarjoama etuoikeutettu lainapaketti, jonka korko oli noin 6,8 % vuodessa, eikä se ollut tarkoitettu erityisesti sosiaalisen asunnon saajille. Kahden vuoden kuluttua pankki ilmoitti, että lainaa mukautettiin markkinakorkojen mukaisesti käyttäen kaupallisia korkoja, mikä lisäsi hänen perheensä taloudellista painetta.

Saatat myös pitää tästä
Monet pysähtyneet asuntohankkeet Ho Chi Minh Cityssä osoittavat elpymisen merkkejä, mikä herättää toiveita asuntotarjonnan kasvusta.
Monet pysähtyneet asuntohankkeet Ho Chi Minh Cityssä osoittavat elpymisen merkkejä, mikä herättää toiveita asuntotarjonnan kasvusta.Useiden vuosia pysähtyneissä olleiden kiinteistöhankkeiden uudelleenkäynnistys luo myönteisiä signaaleja Ho Chi Minh Cityn kiinteistömarkkinoille. Pitkittyneen tarjonnan puutteen yhteydessä kaupunginhallituksen päättäväisten toimien oikeudellisten esteiden poistamiseksi odotetaan lisäävän tuhansia asuntoja ja helpottavan vähitellen asuntopulan aiheuttamaa painetta.
DA Eco Garden ei ole mukana rakennusministeriön ja Hue Cityn kansankomitean ilmoittamassa sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden luettelossa.

Jatka esteiden ratkaisemista.

Tutkimuksemme mukaan syy siihen, miksi Eco Garden -projektista taloja ostavat asiakkaat eivät ole oikeutettuja sosiaalisen asuntotuotannon ostajille tarkoitettuihin etuuskohtelulainoihin, on se, että hanketta ei ole sisällytetty rakennusministeriön ja Hue Cityn kansankomitean sosiaalisiksi asuntohankkeiksi tunnustamien hankkeiden luetteloon, joten pankki ei voi maksaa 145 000 miljardin VND:n lainapakettia. Sijoittaja ei kuitenkaan tiedottanut asiakkaille tästä asiasta erikseen, mikä on johtanut moniin asunnonostajiin pulaan.

Vietnamin valtionpankki ja rakennusministeriö ovat koordinoineet 120 000 miljardin VND:n luotto-ohjelman (tällä hetkellä 145 000 miljardia VND) toteuttamista sosiaalisen asuntotuotannon, työntekijöiden asumisen ja vanhojen kerrostalojen peruskorjausten sijoittajille ja asunnonostajille osana 11. maaliskuuta 2023 annettua hallituksen päätöslauselmaa nro 33/NQ-CP, joka koskee ratkaisuja kiinteistömarkkinoiden esteiden poistamiseksi ja turvallisen, terveellisen ja kestävän kehityksen edistämiseksi. Ohjelman tavoitteena on luoda näille ryhmille edellytykset saada pääomaa edullisemmilla koroilla, jotka ovat 1,5–2 prosenttia alhaisemmat kuin neljän valtion omistaman liikepankin keskipitkän ja pitkän aikavälin lainakorot.

Rakennusministeriön 23. huhtikuuta 2024 päivätyn virallisen kirjeen nro 1699/BXD-QLN (joka korvasi 20. huhtikuuta 2023 päivätyn virallisen kirjeen nro 1551/BXD-QLN) ohjeiden mukaan sosiaalista asuntoa ostavien henkilöiden on lain mukaisten luottoehtojen ja -kriteerien täyttymisen lisäksi täytettävä lain mukaiset luottokelpoisuusvaatimukset. Vietnamin valtionpankin 1. huhtikuuta 2023 päivätyn virallisen kirjeen nro 2308/NHNN-TD mukaan lainanottajia ovat kuitenkin henkilöt, jotka ostavat asuntoa sosiaalisen asuntotuotannon hankkeista, työntekijöiden asuntotuotannon hankkeista sekä vanhojen kerrostalojen peruskorjaus- ja uudelleenrakennushankkeista, joiden on oltava toimivaltaisen viranomaisen määräämällä tavalla ilmoittamassa sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden luettelossa. Siksi Eco Garden -kaupunkialueen hankkeesta sosiaalista asuntotuotantoa ostavat yksityisasiakkaat eivät ole oikeutettuja edellä mainittuun luottopakettiin, koska tämän hankkeen sosiaalinen asuntotuotanto ei ole lainakelpoista.

Rakennusosaston mukaan osasto on viime aikoina saanut useita kansalaisilta pyyntöjä, jotka koskevat kaupungin sosiaalisten asuntojen etuuskohtelulainojen saatavuutta, mukaan lukien valituksia siitä, että sosiaalisten asuntojen ostajat eivät ole päässeet osallisiksi valtion määräämästä etuuskohtelulainojen paketista. Täyttäessään valtion asunto- ja kiinteistömarkkinoiden hallintotehtäväänsä rakennusosasto järjesti tapaamisen Vietnamin valtionpankin (Vietnam Region 9), kaupungin liikepankkien sekä Cotana Group JSC:n, TeLin Group JSC:n ja Cotana Capital Investment and Development JSC:n muodostaman konsortion edustajien kanssa keskustellakseen ja selventääkseen kansalaisten pyyntöihin liittyviä kysymyksiä, jotka koskevat valtion määräämän etuuskohtelulainojen saatavuutta.

Sosiaalisten asuntojen ostajat Eco Garden -projektissa.
Saatat myös pitää tästä
Koulutusta taidoista reagoida myrkyllisiin kemikaaleihin, säteilyyn ja ympäristövaaroihin liittyviin vaaratilanteisiin.
Koulutusta taidoista reagoida myrkyllisiin kemikaaleihin, säteilyyn ja ympäristövaaroihin liittyviin vaaratilanteisiin.HNN.VN - Kemialliset joukot (puolustusministeriö) koordinoivat 4. kesäkuuta kaupungin väestönsuojelun komentokeskuksen kanssa koulutuskurssin avaamista. Kurssin tarkoituksena on parantaa kaupungin ensiapujoukkojen tietoisuutta ja käytännön taitoja myrkyllisten kemikaalien, radioaktiivisten aineiden ja ympäristöonnettomuuksien varalta.

Kansalaisten vaikeuksien nopeaksi ratkaisemiseksi ja kiinteistömarkkinoiden turvallisen ja kestävän kehityksen edistämiseksi rakennusosasto on toimittanut kaupungin kansankomitealle raportin ja pyytänyt kaupungin kansankomiteaa määräämään Vietnamin valtionpankin alueen 9 rakennusministeriön 23. huhtikuuta 2024 päivätyssä virallisessa kirjeessä nro 1699/BXD-QLN antamien ohjeiden mukaisesti koordinoimaan toimia asiaankuuluvien yksiköiden kanssa raportin ja suositusten toimittamiseksi Vietnamin valtionpankille täytäntöönpanosuunnitelman yhtenäistämiseksi. Samalla se pyysi kaupungin sosiaalipolitiikkapankkia ottamaan johtoaseman ja koordinoimaan toimia asiaankuuluvien virastojen kanssa, jotta voidaan kiireellisesti tarkistaa ja julkaista erityisohjeita hankesijoittajille, kotitalouksille ja sosiaalista asuntotuotantoa ostaville yksityishenkilöille myönnettävien etuuskohtelulainojen ehdoista, menettelyistä ja prosesseista.

Hue Cityn puoluekomitean pysyvän komitean ja Hue Cityn kansankomitean varapuheenjohtajan Hoang Hai Minhin mukaan kaupunki ohjeisti Vietnamin alueen 9 valtionpankkia (State Bank of Vietnam Region 9) yhteistyössä sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden toteuttamisen kanssa luomaan edellytykset ja tukemaan ihmisiä 145 000 miljardin VND:n luottopaketin saamisessa. Kaupunki piti myös useita tapaamisia rakennusministeriön, sijoittajien ja Vietnamin alueen 9 valtionpankin (State Bank of Vietnam Region 9) kanssa ratkaistakseen sosiaalisen asuntotuotannon ostajien vaikeuksia, jotta he voisivat saada etuoikeutettua lainaa liikepankeilta.
Teksti ja kuvat: NGUYEN TUAN

Lähde: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html