Maan hinnan on oltava markkinahinnan mukainen.

Kansalliskokouksen suunnittelemaan vuoden 2024 maalain kattavaan tarkistukseen sen toisessa istunnossa, joka alkaa lokakuussa, kohdistuu paljon odotuksia.

Kansalliskokouksen suunnittelema vuoden 2024 maankäyttölain perusteellinen muuttaminen toisessa istunnossaan (avataan lokakuussa) herättää korkeita odotuksia. (Kuvassa: kiinteistöprojekti Ho Chi Minh Cityssä - Kuva: QUANG DINH)

Maankäyttölain 257 §:n mukaan kuntien on julkaistava ensimmäinen maan hinnasto viimeistään 1. tammikuuta 2026. Kunnat ovat vastuussa uusien maan hinnastojen julkaisemisesta ja niiden soveltamisesta kunkin vuoden tammikuun 1. päivästä alkaen.

Maan hintataulukko on erittäin tärkeä askel eteenpäin maanomistuslainsäädännön kehityksessä vuodesta 1987 lähtien, koska se lakkautti hallituksen viiden vuoden välein antaman maan hintakehyksen. Se korvasi kehyksen hintataulukolla, jota päivitetään säännöllisesti vastaamaan todellisia vaihteluita ja jota sovelletaan vuosittain.

Hintakehyksen poistaminen ja hinnaston käyttöönotto on välttämätöntä, mutta miksi joillakin paikkakunnilla, joilla maan hinnat ovat nousseet jopa kymmenkertaisesti, on niin paljon kielteistä reaktiota?

Nousevat hinnat ovat aiheuttaneet vaikeuksia, kuten maaseudun asukkaiden, jotka ovat joutuneet maksamaan valtavia summia muuttaakseen maansa asuinkäyttöön, ostamalla maata kohtuuttomiin hintoihin, vaikka se olisi perintömaa. Monet kiinteistöhankkeet ovat pysähtyneet merkittävästi nousseen alkuperäisen maankäyttömaksun vuoksi.

Maankäyttölain täytäntöönpanon esteiden ja vaikeuksien poistamiseksi ja kansalaisten taakan keventämiseksi kansalliskokous antoi päätöslauselman nro 254 (voimaan 1. tammikuuta 2026 alkaen) maankäyttömaksun alentamiseksi 70 prosentilla maatalousmaan muuttamisessa asuinmaaksi.

Maan hinnastoja koskevia määräyksiä on kuitenkin tarpeen täsmentää laissa ja alemmissa säädöksissä, kun maanomistuslain muutoksia harkitaan lähitulevaisuudessa, jotta voidaan varmistaa maanomistusrahoituksen oikeusjärjestelmän johdonmukaisuus ja kattavuus.

Saatat myös pitää tästä

Maalakiin tehtävien muutosten tulisi pyrkiä avoimuuteen, läpinäkyvyyteen ja resurssien vapauttamiseen kansalliseen kehitykseen.(Chinhphu.vn) - Varapääministeri Ho Quoc Dung johti 26. toukokuuta aamulla hallituksen päämajassa kokousta, jossa käsiteltiin 13. puoluekokouksen päätöslauselman nro 18-NQ/TW alustavan tarkastelun täytäntöönpanoa. Päätöslauselman aiheena on "Instituutioiden ja politiikkojen jatkuva innovointi ja parantaminen, maankäytön ja -hallinnan tehokkuuden ja tuloksellisuuden parantaminen sekä vauhdin luominen Vietnamin muuttamiseksi korkean tulotason kehittyneeksi maaksi" sekä maankäyttölain muuttamisen suuntaviivoja.

Jotta vältettäisiin jatkossa kielteiset reaktiot maan hinnastoon lakia muutettaessa, on ensinnäkin tarpeen minimoida maankäyttömaksu maatalousmaan muuttamisesta asuntomaaksi maaseudulla.

Valtionavustukseen oikeutettujen perheiden, sotaveteraanien, köyhien kotitalouksien ja etnisten vähemmistöjen yhteisöjen tulisi olla kokonaan vapautettuja omistusoikeuden siirtomaksuista.

Omistusoikeuden siirron ehtojen on kuitenkin oltava kaavoitusmääräysten ja paikallisten viranomaisten asettamien tiukkojen rajoitusten mukaisia.

Toiseksi on suositeltavaa antaa yritysten maksaa osa maankäyttömaksusta, kunnes hanke on toiminnassa, jolloin niiden tarvitsee täyttää enää 100-prosenttisesti velvoitteistaan, jotta kiinteistöhankkeiden taloudellinen taakka kevenisi.

Siksi hinnastoa laadittaessa on varmistettava, että noudatetaan markkinaperiaatteita ja että se heijastaa tarkasti markkinahintoja kysynnän ja tarjonnan lain mukaisesti.

Ongelmana on, että voidakseen soveltaa hinnastoa, joka heijastaa tarkasti markkinahintoja, valtiolla on oltava kutakin tapausta varten politiikat ja määräykset alaoikeudellisissa asiakirjoissa joustavan soveltamisen mahdollistamiseksi.

Lisäkielteisten reaktioiden välttämiseksi hinnoittelusäännösten on yhdenmukaistettava valtion, kansalaisten ja yritysten edut.

Maan arvioinnin automatisointia tulisi edistää, jotta hinnastot vastaisivat tarkasti markkinahintoja. Pelkkä älypuhelimen käyttö minkä tahansa tontin hakemiseen antaisi tarkat maan ja kiinteistöjen hinnat sekä vertailuarvot.

Saatat myös pitää tästä

Trooppinen matalapaine muutti suuntaa ja liikkuu nyt 25 km/h nopeudella.Yhdysvaltain hydrometeorologisen ennustekeskuksen mukaan trooppinen matalapaine on muuttanut suuntaa ja liikkuu itäkoilliseen nopeudella 25 km/h (kello 13.00 se oli koilliseen).

Tämän saavuttamiseksi ministeriöiden, osastojen ja kuntien on käynnistettävä kampanja kymmenien miljoonien keskeneräisten maa-alueiden lisäämiseksi tietovarastoon hallituksen vaatimusten mukaisesti; ja otettava maa-tiedot tosiasialliseen hyödyntämiseen ja käyttöön tänä vuonna.

Kun data digitalisoidaan ja se on läpinäkyvää ja maan arviointi on tarkempaa, ihmiset, joiden maata takavarikoidaan, saavat riittävän korvauksen, mikä poistaa katkerat tarinat, jotka johtavat pitkittyneisiin oikeudenkäynteihin.

Lyhyesti sanottuna maan hintataulukoita laadittaessa on aina noudatettava yleistä tavoitetta "vauras kansa ja vahva kansakunta", mikä luo vauhtia kestävälle kehitykselle.

Takaisin aiheeseen

QUANG THẾ

Lähde: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm