Kiinteistöliiketoimintaa koskevan vuoden 2023 lain 23 §:n 5 momentin mukaan kiinteistöhankkeen sijoittaja saa periä enintään 5 %:n myyntihinnasta olevan ennakkomaksun ja vuokrata asuntoja, rakennuksia tai rakennusten sisällä olevia kerrostaloja vain, jos kaikki niiden liiketoiminnan aloittamisen edellytykset on täytetty.
Kiinteistöliiketoimintaa koskevan vuoden 2023 lain 25 §:ssä säädetään ennakkomaksuja koskevien säännösten lisäksi myös asuntojen osto- ja myynti- tai vuokrasopimusten maksamisesta paperilla. Näin ollen osapuolet suorittavat maksut useassa erässä, eikä ensimmäinen erä saa ylittää 30 % sopimuksen määrästä ennakkomaksu mukaan lukien (vanhassa säännöksessä ennakkomaksu ei sisältynyt).
Myöhempien maksujen on oltava rakentamisen edistymisen mukaisia, mutta ne eivät saa ylittää 70 % sopimusarvosta ennen talon, rakennushankkeen tai rakennushankkeen sisällä olevan kerrosalan luovutusta. Jos myyjä on organisaatio, jolla on ulkomaista sijoituspääomaa, maksu ei saa ylittää 50 % sopimusarvosta. Jos ostajalle tai vuokralaiselle ei ole vielä myönnetty maanomistustodistusta, enintään 95 % sopimusarvosta voidaan periä. Jäljelle jäävä arvo maksetaan, kun ostajalle myönnetään maanomistustodistus.
Käsiraha on osto- ja myyntiprosessin ensimmäinen vaihe, ja se tehdään ennen sopimuksen allekirjoittamista. Aiemmin, ennen kuin kiinteistöjen käsirahoja koskevia säännöksiä oli voimassa, markkinoiden käsirahatilanne oli epätasainen ja aiheutti useita riskejä. Monet rakennuttajat hyväksyivät suuria käsirahoja ja varaussopimuksia. Joissakin hankkeissa tarjottiin jopa rakenteilla olevia asuntoja, mutta silti asiakkailta pyydettiin käsirahoja lisäpääoman hankkimiseksi.
Todellisuudessa monet asuntohankkeet ovat keränneet asiakkailta ennakkomaksuja ja maksueriä välittäjäfirmojen kautta tai suoraan rakennuttajilta. Rakentajat eivät kuitenkaan joko ole toteuttaneet hanketta tai ovat aloittaneet sen kesken kaiken ja lopettaneet sen, jolloin asunnonostajat ovat jääneet odottamaan turhaan.
Kiinteistöjen osto- ja myyntivakuuksia koskevat säännökset pyrkivät suojelemaan asunnonostajien oikeuksia ja estämään liian suurten ennakkomaksujen keräämisen, jotka voisivat johtaa petolliseen toimintaan ja aiheuttaa ostajille tappioita. Näillä säännöksillä pyritään myös valvomaan tiukemmin kiinteistöhankkeiden toteutusta, jotta rajoitettaisiin heikon taloudellisen kyvyn omaavien kehittäjien käytäntöjä, kuten "aloittamista tyhjästä" tai "maan hamstraamista ja oikean hetken odottamista".
Kehittäjien näkökulmasta monet kiinteistönvälitysyritykset tuntevat olonsa levottomaksi, koska todellisuudessa useimmat ovat jo vuosia käyttäneet omia varojaan investointiensa rahoittamiseen. He keräävät pääomaa asunnonostajilta sijoittaakseen... minkä vuoksi monet asiakkaat ovat maksaneet 95 % kauppahinnasta, mutta eivät tiedä, milloin he saavat kiinteistöasiakirjansa...
Tai mikä pahempaa, rakennuttaja kohtaa vaikeuksia, eivätkä asiakkaat tiedä milloin he saavat kotinsa! On jopa tapauksia, joissa rakennuttajat keräävät pääomaa vaatimatta käsirahaa pankin "takuulla". Tämä tarkoittaa, että sekä asiakas että kiinteistökehittäjä osallistuvat sijoitukseen ja jakavat voitot ja tappiot, mutta asiakas kantaa aina tappioiden päävastuun!
Terveiden kiinteistömarkkinoiden asteittaiseksi rakentamiseksi tarvitaan nykyisten säännösten lisäksi lisää rajoituksia ja sanktioita, jotka ovat asianmukaisia talletus- ja pääomanhankintatapahtumien todellisuuden kannalta sekä asiakkaiden laillisten oikeuksien suojelemiseksi että häikäilemättömien sijoittajien karsimiseksi pois.
DONG GIA
[mainos_2]
Lähde: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)