Ovatko kiinteistömarkkinat hallittavammat vuonna 2023?

Kiinteistöasiantuntijat ja markkinatutkimusyritykset ennustavat, että vuosi 2023 tarjoaa pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille), joilla on maavaroja ja vakaa talous, menestymismahdollisuuksia useiden suurten toimijoiden merkittävien uudelleenjärjestelyjen ja puhdistusten jälkeen.

Mahdollisuuksia pienille ja keskisuurille yrityksille

Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Researchin (FERI) äskettäin julkaisemassa raportissa, jossa ennustettiin kiinteistömarkkinoita vuonna 2023, esitettiin kolme skenaariota vuoden 2023 kiinteistömarkkinoille: positiivinen, korkeat odotukset ja haasteet.

Positiivisena puolena FERI ennustaa Vietnamin BKT:n kasvun olevan vuonna 2023 noin 5,5–6,5 %, inflaation 5–5,5 %, korkojen 10–11 % ja kohtuullisen kiinteistömarkkinoiden käyttöasteen vakaiden myyntihintojen kerryttämisen myötä.

Optimistisessa skenaariossa BKT:n kasvu on noin 4,5–5,5 %, inflaatio 6–7 %, korot 14–16 %, markkinoiden käyttöaste voi laskea keskimääräistä alhaisemmaksi ja myyntihinnat todennäköisesti muuttuvat hieman. Haastavassa skenaariossa BKT:n kasvun ollessa noin 3,5–4,5 %, inflaation noin 10 % ja korkojen ollessa 18–20 %, käyttöaste on erittäin alhainen ja myyntihintoja lasketaan jyrkemmin.

Merkittävän markkinoiden konsolidoinnin jälkeen Vietnamin kiinteistömarkkinat herättävät sekä kotimaisten että ulkomaisten sijoittajien huomion.

FERIn johtajan, tohtori Pham Anh Khoin, mukaan kiinteistömarkkinat vuonna 2023, skenaariosta riippumatta, pysyvät positiivisempina kuin aiempina ajanjaksoina. Nykyinen makrotaloudellinen tilanne on optimistisempi, inflaation ja talouskasvun ollessa huomattavasti aiempaa parempia. Maalakiin, asuntolakiin jne. liittyviä politiikkoja viimeistellään vähitellen. Aiemmin kiinteistöistä oli ylitarjontaa, mutta nyt niistä on pulaa, erityisesti todellisiin asuntotarpeisiin.

Lisäksi jatketaan politiikkaa, kuten päätöslauselmaa 43 (350 000 miljardin Vietnamin dongin paketti) ja päätöslauselmaa 11 sosioekonomisesta elvytys- ja kehitysohjelmasta vuosille 2022–2023, kaikkien talouden sektoreiden samanaikaisen kehityksen edistämiseksi; ja tuetaan pienituloisia asunnon omistamisessa kiinteistömarkkinoiden elvytystukipaketin avulla.

Erityisesti aiemmista kriiseistä oppien pohjalta yritykset, sijoittajat ja asiakkaat laativat kaikki omia selviytymisstrategioitaan. Vaikka suuret kiinteistöyhtiöt kohtaavat vaikeuksia joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskussa, jotkut keskisuuret ja pienet yritykset (pk-yritykset) pysyvät vakaina ja pystyvät laskemaan liikkeeseen joukkovelkakirjoja, houkuttelemaan pääomaa ja toteuttamaan hankkeita huolimatta hitaasta likviditeetistä yleisen tilanteen vuoksi. Näillä yrityksillä, joilla on vakaa talous, hyvät maavarat ja sopivat kumppanit, on monia mahdollisuuksia vuonna 2023 ja tulevina vuosina.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen pääsihteeri, tohtori Nguyen Hoang, uskoo, että seulontaprosessin jälkeen sijoittajat ja yritykset, joilla on vahva taloudellinen potentiaali, omistajuus puhtaan maan rahastoissa, kyvykkyydet, maine ja laaja toimialaverkosto sekä kokemusta kriisien hallinnasta, pystyvät löytämään mahdollisuuksia vaikeuksien keskellä.

Saatat myös pitää tästä

Teollisuustuotanto kasvoi viiden ensimmäisen kuukauden aikana eniten samaan aikaan viimeisen viiden vuoden aikana.Teollisuustuotantoindeksin arvioidaan nousseen toukokuussa yli 8,7 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna; vuoden viiden ensimmäisen kuukauden aikana indeksi nousi yli 9 %, mikä on suurin nousu samalla ajanjaksolla sitten vuoden 2021.

"Yritysten on kuitenkin oltava tietoisia oikeusvaltioperiaatteesta, keskityttävä pitkän aikavälin strategioihin ja varauduttava mahdollisiin skenaarioihin. Samalla niiden tulisi monipuolistaa kumppani- ja sijoittajaverkostoaan", Hoang korosti.

Monet ihmiset aikovat laittaa rahaa talteen.

Yksittäisten sijoittajien näkökulmasta Batdongsan.com.vn julkaisi hiljattain raportin kiinteistöalan kuluttajien mielipiteistä vuoden 2023 alussa. Raportin mukaan lähes 70 % kyselyyn osallistuneista aikoo ostaa kiinteistöjä vuonna 2023. Kuluttajat ovat vähemmän optimistisia markkinoiden suhteen, mutta odottavat silti kiinteistöjen hintojen nousua.

"Monet vietnamilaiset ovat valmiita käyttämään 40–60 % kokonaistuloistaan ​​asuntolainan lyhennyksiin. Niiden keskuudessa, joiden kotitalouksien tulot ovat alle 40 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa, noin 46 % on valmis käyttämään noin 40–60 % kokonaistuloistaan ​​asuntolainan lyhennyksiin."

"Tämä luku kasvaa kotitalouksien tulojen kasvaessa, erityisesti 67 % niiden kohdalla, jotka ansaitsevat 40–70 miljoonaa VND/kk, 73 % niiden kohdalla, jotka ansaitsevat 70–100 miljoonaa VND/kk, ja 74 % niiden kohdalla, jotka ansaitsevat yli 100 miljoonaa VND/kk", raportissa todetaan.

FERIn vuoden 2022 viimeisen neljänneksen lopussa tekemän kyselyn mukaan suurin osa kuluttajista odottaa voivansa ostaa vuonna 2023 asunnon kohtuulliseen hintaan, noin 2–3,5 miljardilla Vietnamin dongilla, jossa on 1–2 makuuhuonetta ja läpinäkyvä oikeudellinen asema. He myös priorisoivat hankkeita satelliittikaupungeissa, ensisijaisia ​​kiinteistötyyppejä ja helposti vuokrattavia kohteita.

Lisäksi mahdolliset kiinteistönostajat odottavat Vietnamin valtionpankin höllentävän luottorajoja, mukauttavan lainakorkoja ja tarjoavan kehittäjille enemmän tukipolitiikkaa. Keskeisiä tekijöitä, jotka vaikuttavat heidän kiinteistöjen ostopäätöksiinsä, ovat korot, myyntihinnat ja lopulta mahdollinen hinnannousu.

Sijoitusten näkökulmasta Savills Vietnam uskoo, että vuoden 2023 ensimmäiset kuusi kuukautta ovat ratkaisevan tärkeitä ennen päätöksentekoa. "Maailmanlaajuisen talouden epävarmuuden hellittyessä uskomme, että sijoittajien ei pitäisi kiirehtiä vetäytymään markkinoilta."

Vietnamissa valtionpankki tekee erittäin hyvää työtä pitääkseen VND:n vakaana muihin valuuttoihin nähden, ja kiinteistöt ovat pitkän aikavälin sijoitus. Sijoittajien, jotka tuntevat olonsa epävarmoiksi riskeistä seuraavien 1–2 vuoden aikana, kannattaa etsiä sopivampi sijoituskanava, koska kokonaiskuvaa tarkasteltaessa Vietnamin kiinteistömarkkinat ovat erittäin hyvässä asemassa”, Savills Vietnamin asiantuntijat totesivat.

Colliers Vietnamin markkinatutkimusjohtaja Tin Nguyen uskoo, että asuinkiinteistösegmentti kohtaa edelleen vaikeuksia oikeudellisissa asioissa, likviditeetissä ja pääomalähteissä, ja näiden haasteiden odotetaan kestävän ainakin vuoden 2023 kolmanteen neljännekseen asti.

Saatat myös pitää tästä

Ho Chi Minh Cityn kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä esikaupunkialueille.

Hallituksen viimeisimmät toimet, valtionpankista ministeriöiden ja virastojen työryhmään, osoittavat päättäväisyyttä palauttaa markkinat kestävään suuntaan. "Uusien myyntikierrosten käynnistämisen lykkääminen kaventaa tarjontaa ja edistää osaltaan liiketoimien vauhdittamista", kommentoi Tin Nguyen.

C-luokan asuntojen kysyntä tulee kasvamaan edelleen.

Savills Vietnamin varatoimitusjohtaja Troy Griffiths arvioi, että voimakkaan puhdistumisprosessin jälkeen Vietnamin kiinteistömarkkinat herättävät edelleen kotimaisten ja ulkomaisten sijoittajien kiinnostusta. "Sijoittajien silmissä Vietnamilla on vielä pitkä matka kuljettavanaan kaupungistumisprosessissa."

"Keski- ja varakas väestö kasvaa, kun taas C-luokan asuntojen tarjonta on niukkaa kehittäjien pyrkiessä korkeamman hintaluokan tuotteisiin. Siksi C-luokan asuntojen kysyntä tulee varmasti kasvamaan vielä pitkään", Troy analysoi edelleen.

Lähde: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm