Kiinteistöala on siirtymässä elpymissykliin.

Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research - Dat Xanh Servicesin (DXS-FERI) maaliskuussa 2024 tekemän 1 152 kiinteistönvälittäjälle tehdyn kyselyn mukaan useimmat vastaajat odottavat kiinteistömarkkinoiden elpyvän pian.

Asuntojen kysyntä kasvaa.

Tarkemmin sanottuna 38 % uskoo kiinteistömarkkinoiden elpyvän tänä vuonna, kun taas noin 50 % odottaa elpymistä vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. Kyselyhetkellä noin 13 % työnsä lopettaneista välittäjistä oli palannut alalle, ja odotetaan, että 55 % työnsä lopettaneista palaa lähitulevaisuudessa.

Asunnot herättävät paljon asiakkaiden kiinnostusta kiinteistömarkkinoiden siirtyessä elpymissykliin. Kuva: TAN THANH

Kyselyn tulokset osoittavat myös, että suurin osa asiakkaista on tällä hetkellä niitä, jotka tarvitsevat asunnon (58 %), seuraavaksi niitä, jotka ostavat talon pitkäaikaiseen sijoitukseen ja vuokraukseen (34 %), ja vain hyvin pieni osa on kiinnostunut lyhytaikaisesta "spekulaatiosta" (3 %). Heidän osto- ja myyntipäätöstensä perustana on tällä hetkellä "halvan" kassavirran saatavuus, eli alhaiset korot ja monet kehittäjien edulliset vakuutukset.

DXS-FERIn tekemän toisen tutkimuksen mukaan asuntosektori on edelleen markkinajohtaja. Tarkemmin sanottuna alle 2,5 miljardin VND:n hintaisten asuntojen kysyntä on suurta (jopa 68 %), ja seuraavaksi eniten kysytään alle 3,5 miljardin VND:n hintaisista asunnoista (22 %).

Asiantuntijat uskovat, että tämä on aika, jolloin kaikki osapuolet ovat valmiita "kilpailuun" ja ennakoimaan kiinteistömarkkinoiden uutta sykliä. Tässä kilpailussa kehittäjäryhmällä on edelläkävijän rooli kilpaillen uusien hankkeiden käynnistämisestä ja markkinoiden tarjonnan lisäämisestä. Kaikki kehittäjät eivät kuitenkaan aloita samaan aikaan; ulkomaiset yritykset ovat jo "poistuneet lähtöviivalta ja johtavat väliaikaisesti", kun taas kotimaiset kehittäjät ja uudet markkinoille tulijat ovat vasta "uudelleenkäynnistysvaiheessa".

Havaintojemme mukaan kehittäjät ovat vuoden 2023 lopusta tähän päivään asti jatkaneet suotuisia käytäntöjä aiempien myyntivaiheiden varastossaan oleville tuotteille, mutta ovat vähitellen vähentäneet kannustimia uusien projektien ostajien lisääntyneen kysynnän vuoksi.

Saatat myös pitää tästä

Nopeuta uudelleenrakennustöiden valmistumista ja nopeutta vanhojen kerrostalojen peruskorjausta Nghe Anin maakunnassa.Nghe Anin maakunnassa on edelleen kuusi 1980-luvulla rakennettua kerrostaloa, joita ei ole purettu. Nämä rakennukset ovat nyt rapistuneita, heikentävät kaupunkien estetiikkaa, vaikuttavat ihmisten elämään ja aiheuttavat mahdollisia turvallisuusriskejä asukkaille.

Hinnat tuskin laskevat enää.

CBRE Vietnamin myyntijohtaja Vo Huynh Tuan Kiet uskoo vuoden 2024 ensimmäisen neljänneksen markkinakehityksen osalta, että vuosi 2024 on käänteentekevä vuosi kiinteistömarkkinoille ennen kuin tähän alaan liittyvät uudet lait (muutettu maankäyttölaki, muutettu kiinteistöliiketoimintalaki ja muutettu asuntolaki) tulevat voimaan.

Koska kyseessä on käännekohtainen vuosi, sekä sijoittajat että asiakkaat ovat epävarmoja tulevasta, mutta joidenkin segmenttien (asunnot, tontit jne.) hinnat ovat jo kääntyneet nousuun useista syistä, kuten halvan rahan saatavuudesta, markkinaodotuksista ja projektien kohonneista panoskustannuksista.

"Mielestäni niiden, jotka tarvitsevat asunnon, tulisi ostaa ajoissa, koska hinnat eivät todennäköisesti laske enää. Jos he epäröivät, he menettävät hyvät sijainnit. Tonttien osalta uusi laki tiukentaa maan lohkomista koskevia määräyksiä, ja rajallinen tarjonta tarkoittaa, että hinnat eivät todennäköisesti laske", Kiet totesi.

DXS-FERIn varajohtaja Luu Quang Tien uskoo myös, että vuodesta 2024 alkaen uusien säännösten aiheuttamien jyrkästi nousevien tuotantopanoskustannusten paineen vuoksi kiinteistöjen ensisijaiset hinnat ovat nousutrendissä. Epäröivät asiakkaat ja sijoittajat saattavat menettää tilaisuuden ostaa kiinteistöjä hyvällä hinnalla heti "aallon" alussa. "Mahdollisuuksia on aina tarjolla älykkäille ja päättäväisille sijoittajille", Tien korosti.

DXS-FERIn johtaja, tohtori Pham Anh Khoi, arvioi, että kiinteistömarkkinat osoittavat monia positiivisia merkkejä ja ovat toipumisen tiellä. Hän ennustaa, että markkinat nousevat vähitellen "U-muotoisesta" pohjastaan ​​ja että toipumisen nopeus riippuu makrotaloudellisista ja mikrotaloudellisista tekijöistä, joista markkinoiden luottamus on edelleen tärkein.

Asiantuntijan mukaan ihanteellinen skenaario asuntorakentamisen kannalta vuoden 2024 toisella neljänneksellä on 30–40 prosentin kasvu tarjonnassa viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, 8–10 prosentin vaihtuva korko, 10–20 prosentin nousu myyntihinnoissa ja 40–50 prosentin käyttöaste.

"Vuosi 2024 on käännekohta markkinoiden kasvulle ja uuden kehityssyklin valmisteluille. Jokainen taloudellinen sykli seuraa ilmiötä, jossa 'uusi aalto ohittaa vanhan', mikä tarkoittaa, että useat vakiintuneet brändit hiipuvat tai poistuvat markkinoilta, kun taas useat uudet kiinteistöbrändit ilmestyvät ja vakiinnuttavat asemansa uudessa kehityssyklissä. Tällöin vahvat resurssit omaavat nousevat ja murtautuvat vahvasti läpi."

”Neljän vuoden konsolidointiprosessin jälkeen jäljellä on vain noin 20 % yrityksistä, joista useimmat ovat tunnettuja ja niillä on potentiaalia luoda todellista muutosta koko toimialalle uudessa syklissä”, analysoi tohtori Pham Anh Khoi.

Saatat myös pitää tästä

Vakaat korot ovat erityisen tärkeitä kiinteistömarkkinoille.TPO - Kiinteistöalan yritysten kohtaaessa merkittäviä pääomakustannuksiin ja kassavirtaan liittyviä paineita korkoja pidetään ratkaisevana "muuttujana", joka vaikuttaa koko markkinoihin. Tien Phong -sanomalehden varapäätoimittaja Nguyen Ngoc Tien korosti, että vakaiden ja kohtuullisten korkojen ylläpitäminen on keskeinen tekijä kiinteistömarkkinoiden elpymisen ja kasvun kannalta tulevana aikana.

Asuntojen tarjonta Ho Chi Minh Cityssä jatkaa jyrkkää laskuaan.

CBRE:n mukaan Hanoissa avattiin vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä 2 300 uutta asuntoa ja 30 uutta pientaloa, mikä on 11 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona. Samaan aikaan Ho Chi Minh Cityssä asuntojen tarjonta oli vain 500 yksikköä, mikä on pienin neljännesvuosittainen tarjonta viimeisten 15 vuoden aikana ja vastaa vain 17 % viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta.

Savills Vietnamin raportti osoittaa myös, että kaupallisten asuntojen, rivitalojen ja huviloiden ensisijainen tarjonta Ho Chi Minh Cityssä vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä laski edelleen jyrkästi 35 % edelliseen neljännekseen verrattuna ja 28 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna 4 922 yksikköön sen jälkeen, kun yhdeksän projektia keskeytti myynnin väliaikaisesti puutteellisten lakisääteisten vaatimusten tai myyntikäytäntöjen muutosten vuoksi.

Myös asuntokaupat olivat vaisuja, sillä neljänneksen aikana myytiin vain 1 116 asuntoa, mikä on 63 % vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä, mutta 29 % enemmän kuin samaan aikaan vuonna 2023. Näistä C-luokan (kohtuuhintaiset) asunnot olivat suosituimpia ja niiden osuus myynnistä oli 61 %. Seuraavaksi suosituimpia olivat B-luokan (keskihintaiset) asunnot, joiden osuus oli 37 %.

Lähde: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm