Ovatko kiinteistömarkkinat jo saavuttaneet pohjan?

Positiivisia signaaleja markkinoilta.

Rakennusministeriön asunto- ja kiinteistömarkkinoiden hallinto-osaston johtajan Hoang Hain mukaan kiinteistömarkkinat osoittivat elpymisen merkkejä kolmannella neljänneksellä. Asuntojen ostokysyntä kasvoi 1 % ja vuokrakysyntä 6 % edelliseen neljännekseen verrattuna. 2–4 miljardin VND:n hintaiset asunnot olivat halutuimpia; suurissa kaupungeissa oli merkkejä hyvästä kysynnästä, joka keskittyi alle 10 miljardin VND:n hintaisiin asuntoihin ja taloihin keskusta-alueilla.

Kiinteistömarkkinoilla on nähty vähemmän huonoja uutisia kuin aiemmin.

Hinnat nousivat sekä ensi- että jälkimarkkinoilla. Ensisijaisten markkinoiden hinnat nousivat lähes 7 % edellisestä neljänneksestä ja 14 % vuodentakaisesta ja olivat noin 50,8 miljoonaa VND/ ^m² ; jälkimarkkinoiden keskihinta oli noin 32 miljoonaa VND/ ^m² . Jälkimarkkinoiden hinnat nousivat kaikilla Hanoin alueilla.

Edullisten asuntojen pyyntihinnat Hanoissa vaihtelevat 25–35 miljoonan VND:n/ ^m² välillä, keskihintaisten asuntojen 30–50 miljoonan VND:n/ ^m² välillä ja kalliimpien asuntojen yli 50 miljoonan VND:n/ ^m² välillä. Ho Chi Minh Cityssä asuntojen hinnat ovat nousseet sekä ensi- että jälkimarkkinoilla.

Kiinteistöalan oikeudellisten esteiden poistamisesta rakennusministerin varaministeri Nguyen Van Sinh totesi, että hallitus on äskettäin antanut useita asiakirjoja, asetuksia ja päätöslauselmia, kuten asetuksen 58/2023 ja päätöslauselman 97, jotka edelleen velvoittavat rakennusministeriön johtamaan ja koordinoimaan asiaankuuluvien virastojen ja paikallisten viranomaisten kanssa hallituksen päätöslauselman 33 täytäntöönpanoa. Päätöslauselma sisältää ratkaisuja esteiden poistamiseksi ja kiinteistömarkkinoiden kehityksen edistämiseksi.

Lisäksi herra Sinhin mukaan Vietnamin valtionpankki on tarjonnut useita tukitoimenpiteitä, kuten kiertokirjeen 10/2023, jolla keskeytetään kiertokirjeen 39/2016 tiettyjen määräysten täytäntöönpano. Viime aikoina, 10. elokuuta 2023, pääministeri Pham Minh Chinh johti konferenssia, jossa käsiteltiin kiinteistömarkkinoiden esteitä ja vaikeuksia.

Kiinteistöihin ovat kiinnostuneet ihmiset, joilla on aitoja tarpeita.

Kyselyiden mukaan kiinteistömarkkinoilla on viime aikoina näkynyt positiivisia merkkejä, sillä sijoittajat haluavat katuvarsiasuntoja ja keskustan asuntojen hinnat ovat nousseet jyrkästi kasvavan kysynnän ja uuden tarjonnan rajallisuuden vuoksi.

Saatat myös pitää tästä

Bitcoinin arvo putosi 62 600 dollariin.VTV.vn - Bitcoin jatkoi laskuaan viikon puolivälin kaupankäyntisession aikana ja vetäytyi jossain vaiheessa 62 600–62 700 dollarin välille pudottuaan 66 000 dollarin rajapyykin alta.

Keskustassa asuvat ihmiset etsivät yhä enemmän asuntoja lähiöistä, erityisesti uusista kaupunkikehityshankkeista.

Hanoissa alueet, kuten Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri ja Gia Lam, ovat viime aikoina alkaneet saada enemmän huomiota sijoittajilta ja niiltä, ​​joilla on aitoja asuntotarpeita.

Hoai Ducin alueella sijaitsevan kiinteistönvälitystoimiston omistajan, herra Nguyen Van Truongin (45-vuotias), mukaan myyntihinta luonnollisesti nousee, kun asiakkaiden kiinnostus on suurempaa.

"Lähiöalueiden tonttien, rivitalojen ja huviloiden hintojen nousu ei ole ollut merkittävää viime aikoina kiinteistömarkkinoiden vaikeuksien vuoksi. Tilanne on kuitenkin parantunut huomattavasti, eikä kiinteistömarkkinoihin vaikuta enää niin paljon huonoja uutisia. Markkinat odottavat hyviä uutisia elpyäkseen", Truong kommentoi.

Herra Truongin mukaan rivitalojen myyntihinta Phoenix Gardenin ekologisella kaupunkialueella Dan Phuongin alueella oli tämän vuoden toisella neljänneksellä hieman alle 40 miljoonaa VND/ ^m² , mutta on nyt noussut noin 40–41 miljoonaan VND/ ^m² . Vastaavasti huviloiden ja rivitalojen hinta joissakin uusissa kaupunkialuehankkeissa Hoai Ducin alueella on noussut 1–5 miljoonaa VND/ ^m² toiseen neljännekseen verrattuna. Syynä on uuden tarjonnan puute sekä se, että näiden alueiden infrastruktuuriin investoidaan voimakkaasti sen parantamiseksi.

Missä on pohja?

Kiinteistömarkkinoiden osalta asiantuntijat ovat yleisesti yhtä mieltä siitä, että markkinat ovat ohittaneet vaikeimman ajanjaksonsa ja niiden ennustetaan elpyvän vuoden 2024 alusta alkaen.

Missä markkinoiden pohja on, on kysymys, johon harva uskaltaa vastata.

Saatat myös pitää tästä

Ulkomaiset sijoittajat myivät VN-indeksissä yli 5 700 miljardia Vietnamin dongia 4. kesäkuuta pidetyn kaupankäyntiistunnon aikana.SKĐS - Vietnamin osakemarkkinat palasivat positiiviseen vauhtiinsa 4. kesäkuuta nousten 12,54 pistettä, kun taas ulkomaiset sijoittajat myivät osakkeita odottamatta erittäin suurella intensiteetillä - 5 774 miljardilla Vietnamin dongilla.

Taloustieteilijä Can Van Luc uskoo, että "mahdollisuudet painavat enemmän kuin haasteet", sillä kiinteistömarkkinat ovat selvinneet vaikeimmasta ajanjaksostaan. Lucin mukaan markkinat ovat elpyneet noin 20–30 % vuoden 2021 huippulukemista. Vietnamin valtionpankki on laskenut ohjauskorkoa neljä kertaa ja laskenut lainakorkoja vähitellen. Lisäksi monet ennennäkemättömät signaalit luotto- ja finanssipolitiikassa ovat tukeneet markkinoita.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen puheenjohtaja Nguyen Van Dinh sanoi, ettei kukaan uskalla vastata kysymykseen markkinoiden pohjasta. Dinhin näkökulmasta kiinteistömarkkinoilla on aina syklejä.

"Lähes jäätymispisteen jälkeen markkinat osoittavat tiettyjä elpymisen merkkejä, ja jos liiketoimet johtuvat todellisesta kysynnästä, tulevaisuudessa, kun politiikkaa pannaan täytäntöön, markkinat elpyvät selkeämmin ja suunnittelu selkeytyy, on todennäköistä, että hinnat nousevat jälleen", Dinh sanoi.

Hanoin kiinteistönvälitystoimiston varapuheenjohtaja Nguyen The Diep jakoi tämän näkemyksen ja sanoi, että markkinoiden pohjaa on mahdotonta tietää. Viimeaikaiset merkit kuitenkin viittaavat siihen, että markkinat ovat jälleen lämpenemässä.

Lähdelinkki: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm