Dong Nain kiinteistömarkkinat odottavat elpymistä.

Vuonna 2019, kun Long Thanhin kansainvälisen lentokentän rakennustyöt alkoivat, Dong Nain kiinteistömarkkinat olivat etelän kuumin paikka. Vuodesta 2023 tähän päivään asti niistä on kuitenkin tullut pysähtyneimmät kiinteistömarkkinat, vaikka ne rajoittuvatkin Ho Chi Minh Cityyn.

Aqua City -hanke odottaa kaavoitusongelmien ratkaisemista ennen seuraavan vaiheen kehittämistä.

Markkinoilta puuttuu projekteja.

DKRA Groupin elokuun 2024 Etelä-Vietnamin kiinteistömarkkinaraportin mukaan koko asuntomarkkinoilla käynnistettiin 107 projektia, joissa myytiin 12 092 asuntoa, mutta Dong Nain osuus kaikista käynnistetyistä asuntoista oli vain 0,7 %. Huomionarvoista on, että nämä asunnot olivat peräisin vanhemmista projekteista, ja niiden myyntihinnat vaihtelivat 31–41 miljoonan VND:n välillä neliömetriltä.

Rivitalo- ja huvilasegmentissä eteläisillä markkinoilla myytiin 4 466 asuntoa, joista Dong Nain osuus oli suurin (39,6 %). Nämä asunnot olivat kuitenkin peräisin vanhemmista projekteista, jotka ovat olleet myynnissä useita vuosia. Suuresta myytyjen asuntojen määrästä huolimatta kokonaiskulutus eteläisillä markkinoilla oli vain 207 asuntoa, ja Dong Nain osuus oli pienin.

Tonttisektorilla ei ole nähty uusia projekteja koko markkinoilla, mikä tarkoittaa, että myytävät tuotteet ovat peräisin vain useita vuosia sitten käynnistetyistä projekteista.

Lisäksi Batdongsan.com.vn-sivuston tiedot osoittavat, että kiinteistöjen hinnat tässä maakunnassa ovat laskusuunnassa. Liiketalojen myyntihinta Dong Naissa on tällä hetkellä vain 62 miljoonaa VND/m², mikä on lähes 14 miljoonaa VND/m² laskua huhtikuun 2024 keskimääräiseen pyyntihintaan verrattuna ja 21 miljoonaa VND/m² laskua vuoden 2024 alun myyntihintaan verrattuna.

Myös toisessa segmentissä, huviloissa ja rivitaloissa, hinnat laskivat merkittävästi. Dong Naissa huviloiden hinnat, jotka olivat noin 53 miljoonaa VND/m² huhtikuussa 2024, ovat laskeneet keskimäärin 50 miljoonaan VND/m²:iin. Vastaavasti rivitalojen hinnat Dong Naissa ovat laskeneet 61 miljoonasta VND/m²:stä 53 miljoonaan VND/m²:iin.

Batdongsan.com.vn:n eteläisen alueen johtajan Dinh Minh Tuanin mukaan Dong Nain kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä U-muotoisen käyrän pohjalla, eikä mikään ole vielä selvää. Syynä on se, että suuret projektit, kuten Aqua City ja Izumi Riverside... kohtaavat edelleen oikeudellisia esteitä. Siksi ei ole uusia projekteja, jotka toimisivat katalysaattorina vilkkaille markkinoille.

Saatat myös pitää tästä

Puola ja Kiina hankkivat 22 tonnia kultaa.SKĐS - Huhtikuussa 2026 Puola osti 14 tonnia kultaa, ja Kiina lisäsi varantoihinsa 8 tonnia.

Lisäksi segmenteillä, joilla on todellista asuntokysyntää, kuten asunnoissa, ei ole myönnetty myyntilupaa hankkeille vuoden 2022 jälkeen.

”Toinen ongelma on, että sijoittajat ostavat projekteja, mutta eivät pysty myymään niitä. Tämän lisäksi markkinoiden jäätymiseen on syynä se, että kaikki yritykset lopettivat myynnin samanaikaisesti ja käynnistivät uusia projekteja. Lisäksi tuoterakenteessa on epäsuhta; niillä, joilla on todellisia asuntotarpeita, kuten Bien Hoa Cityn työntekijöillä ja ammattilaisilla, ei ole projekteja, joita he voisivat ostaa. Tämä on myös negatiivinen asia Dong Nain kiinteistömarkkinoille”, Tuan sanoi.

Markkinat odottavat sytytystä.

Phu Dong -konsernin toimitusjohtajan Ngo Quang Phucin mukaan Dong Nain kiinteistömarkkinoilla on monia tekijöitä, jotka luovat vauhtia markkinoille lähitulevaisuudessa. Esimerkiksi Long Thanhin kansainvälinen lentoasema on vahvistanut ensimmäisen vaiheen käyttöönottopäivämäärän 2. syyskuuta 2026. Dau Giay–Tan Phu -moottoritiehankkeen rakentamisen odotetaan alkavan vuoden 2025 alussa, kun taas Ben Luc–Long Thanh -moottoritien, Bien Hoa–Vung Tau -moottoritien ja Ho Chi Minh Cityn kehätie 3:n rakentamista kiihdytetään.

Jotta kiinteistömarkkinat kuitenkin elpyisivät nopeasti ja Dong Nain kaupunki- ja asuinrakennushankkeet voitaisiin toteuttaa nopeasti, paikallisviranomaisten, ministeriöiden ja asiaankuuluvien virastojen on ratkaistava nopeasti oikeudellisiin menettelyihin liittyvät vaikeudet ja esteet.

Dong Nain maakunnan johtajat käsittelevät herra Phucin huolenaiheita. Tarkemmin sanottuna Dong Nain maakunnan kansankomitea antoi äskettäin Bien Hoa Citylle tehtäväksi laatia tarkistetun C4-kaavasuunnitelman. Jos suunnitelman ongelmat ratkaistaan, useiden Novalandin , Hung Thinhin, Nam Longin jne. kiinteistöhankkeiden rakentaminen ja myynti voivat jatkua.

Bien Hoan kaupungissa sijaitseva 1 500 hehtaarin laajuinen C4-alue on monien suurten hankkeiden koti. Merkittäviä esimerkkejä ovat DonaCoopin kehittämät Long Hungin asuinalue (227 ha) ja Phuoc Hungin saaren kaupunki-, palvelu- ja liikealue (286 ha), Nam Longin kehittämä Dong Nain ranta-kaupunkialue (170 ha) sekä Novalandin kehittämä Aqua Cityn kaupunkialue (305 ha).

Lisäksi on useita muita hankkeita, kuten Nhon Phuocin turistikaupunkialue (204 ha) Dai Phuocin kunnassa, Nhon Trachin piirikunnassa; Hung Thinh Groupin investoima liike-, palvelu-, toimisto- ja asuinrakennusten kompleksi Ho Nain kaupunginosassa (Bien Hoan kaupunki); ja DIC Corp:n investoima Long Tanin ekologinen kaupunkialue (Ho Nai, Bien Hoan kaupunki).

Bien Hoa Cityn yleiskaavan mukauttaminen C4-osa-alueella auttaa ratkaisemaan monien hankkeiden vaikeuksia ja esteitä, mikä edistää alueen kiinteistömarkkinoiden kehitystä vaikean ajanjakson ylittämiseksi ja kestävän kehityksen saavuttamiseksi.

Saatat myös pitää tästä

Muuta Vietnamin valtionpankin toimintoja, tehtäviä ja organisaatiorakennetta koskevia määräyksiä.Asetuksella nro 198/2026/ND-CP muutetaan ja täydennetään Vietnamin valtionpankin organisaatiorakennetta koskevia määräyksiä pitämällä yksiköiden lukumäärä 20:ssä ja nimeämällä kaksi osastoa uudelleen.

Tämän lisäksi on nähty muitakin positiivisia merkkejä, kuten ulkomaisten yritysten alkaneen jälleen suunnitella projekteja Dong Nain maakunnassa. Esimerkiksi Daewoo E&C ilmoitti hiljattain markkinointisuunnitelmansa aloittamisesta vuoden 2024 viimeiselle neljännekselle, jonka tavoitteena on käynnistää projekti Nhon Trachin alueella. Tarkemmin sanottuna tämä korealainen yritys tekee yhteistyötä Taekwang Vinan kanssa investoidakseen ja kehittääkseen yhdessä Long Tan Phu Hoin kaupunkialueprojektia (kaupallinen nimi Fo;Res Centerm) Nhon Trachissa.

Tämä yli 55 hehtaarin kaupunkialue sijaitsee aivan Nhon Trachin piirikunnan keskustassa, hallintokeskuksen vieressä, johon tehdään parhaillaan laajoja infrastruktuuri-investointeja. Kehittäjä suunnittelee rakentavansa erilaisia ​​asuntotyyppejä, kuten matalia taloja, korkeita kerrostaloja, sekakäyttöisiä komplekseja ja sosiaalista asuntotuotantoa.

Fo;Res Centerm toteuttaa parhaillaan arkkitehtisuunnittelua, valmistelee infrastruktuurirakentamisen aloittamista ja käynnistää ensimmäisen vaiheen myyntiä 306 matalakerrostalohuvilalla.

Daewoo E&C:n edustaja totesi, että tässä hankkeessa kehitetään kattava infrastruktuuri, jossa on kaikki modernit, älykkäät ja ympäristöystävälliset toiminnot.

Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html