Monet Hanoin asukkaat ovat kiinnostuneita tutustumaan Hanoin kaupunkisuunnitteluasiakirjaan, jossa on 100 vuoden visio. (Havainnollistava kuva: Quoc Khanh/TTXVN)
Lisäksi asiantuntijat pitävät yksityiskohtaista alueellisen rakenteen tiekartan julkistamista (mukaan lukien 9 kehitysnapaa, 9 suurta keskusta ja 9 dynaamista akselia) askeleena, joka "sammuttaa kiinteistömarkkinoiden läpinäkyvän tiedon janon".
Hanoi on uudessa kehityssuunnitelmassaan tunnistanut yhdeksän kehityskeskusta, joilla on selkeät toiminnot ja joiden tavoitteena on jakaa kehitystilaa järkevämmin. Nykyinen keskusta-alue toimii edelleen pääkaupungin kulttuurisena, historiallisena ja poliittisena ytimenä. Tämä kehitys luo uutta dynamiikkaa ja muokkaa perusteellisesti pääomavirtojen rakennetta pohjoisen palvelu- ja asuinkiinteistömarkkinoilla.
Aiemmin spekulatiivinen pääoma seurasi usein huhuja tekaistuista infrastruktuurihankkeista, mikä aiheutti maan hintojen hallitsemattoman nousun esikaupunkialueilla. Hanoin pääkaupunkialueen yleiskaavan 100 vuoden vision myötä visuaalinen esitys on kuitenkin suoraan "pysäyttänyt" nämä spekulatiiviset maan hintojen nousut. Sijoittajat keskittyvät nyt vain paikkoihin, joilla on erityiset lailliset kaavoitusasiakirjat.
Samanaikaisesti odotetaan aktivoitavan suuren määrän projekteja. Suunnittelun ohella Hanoi on julkistanut 276 investointihakuisen projektin listan ja allekirjoittanut 50 yhteistyöpöytäkirjaa. Kaavoitussuunnitelmien ja yksityiskohtaisten 1/500-mittakaavan suunnitelmien hyväksymisajan odotetaan lyhenevän 3–6 kuukaudesta vain noin 3 kuukauteen. Tämä auttaa suuria kiinteistöalan yrityksiä ratkaisemaan nopeasti oikeudellisten ongelmien vuoksi pysähtyneitä projekteja ja täydentämään asuntojen ja kaupunkialueiden tarjontaa, joista on tällä hetkellä pulaa keskustan alueella.
Hanoin kaavoitus- ja arkkitehtuuriosaston johtajan Nguyen Trong Ky Anhin mukaan 1/500-kaavoituksen menettelyjen optimointi ja virtaviivaistaminen auttaa sijoittajia säästämään kuukausien hankkeen valmisteluaikaa. Tämä on vahvin oikeudellinen vipuvaikutus, joka auttaa kiinteistömarkkinoita siirtymään odotustilasta ennakoivaan ja päättäväiseen maksuun.
Ennen tätä tapahtumaa asiantuntijat ennustivat, että markkinat kokisivat kolme merkittävää muutosta kaavoituksen jälkeen. Uuden kaupunkirakenteen perusteella Hanoin kiinteistökartan ennustetaan toimivan vuoden 2026 jälkipuoliskolle ja sitä seuraaville vuosille kolmen pääskenaarion mukaisesti.
Yksi huomiota herättävistä painopisteistä on Punaisen joen akseli, josta odotetaan tulevan johtava luksuskiinteistöalue. Punaisen joen käyttäminen tärkeimpänä ekologisena ja kulttuurimaiseman akselina tarkoittaa jokivarsien tonttien arvon uudelleenmäärittelyä. Jokea reunustavat Dong Anhin, Long Bienin ja Gia Lamin alueet sekä osat Tay Hon ja Ba Dinhin alueista muuttuvat joen "taka-akselista" joen "etu-akseliksi".
Alueen matalien kiinteistöhankkeiden, ekohuviloiden ja panoraamanäkymillä varustettujen luksusasuntojen ennustetaan vakiinnuttavan hintatasonsa ja säilyttävän vetovoimansa ainutlaatuisten maisemaetujensa ansiosta.
Toinen odotettu trendi on "kylä kaupungin sisällä, kaupunki kylän sisällä" -mallin nousukausi esikaupunkialueilla. Maaseudulla ja kaupunkimaisiksi muuttuvilla alueilla integroitu monitoiminnallinen suunnittelu kuntatasolla luo edellytykset esikaupunkien kiinteistöjen kestävälle kehitykselle.
Näin ollen puhtaasti maankäytöllä spekuloinnin trendi tulee jyrkästi hiipumaan ja antamaan tilaa ympäristöystävällisille puutarhamökeille yhdistettynä lomakohteisiin, huipputeknologiseen maatalouteen ja OCOP- (One Commune One Product) -tyyppiseen käsityökyläketjuun perustuvaan kokemusmatkailuun.
Lisäksi asiantuntijat ennustavat, että toinen trendi on, että pitkäaikainen pääoma, joka on "ankkuroitu" teollisuuskaupunkeihin, kuten Bac Ninhiin, Hai Phongiin ja Hung Yeniin (maakunnat, jotka kuuluvat laajennettuun pääkaupunkialueeseen suunnittelussa), hyötyy edelleen suuresti alueiden välisen liikenneinfrastruktuurin kiihtyessä.
Näiden kehityskeskusten kiinteistömarkkinoiden, kuten ammattilaisten, teollisuusalueiden ja logistiikkavarastojen, ennustetaan ylläpitävän vakaata, vähintään 15–20 prosentin kasvuvauhtia likviditeetin osalta tulevina neljänneksinä.
Asiantuntijan näkökulmasta Savills Hanoin tutkimus- ja konsultointijohtaja Do Thu Hang arvioi, että tämä 100 vuoden visiosuunnitelma toimii "suuntasuodattimena". Se auttaa poistamaan lyhytaikaiset spekulatiiviset segmentit, jotka hyötyvät spontaanisti kehittyneestä infrastruktuurista.
"Suurten sijoittajien kassavirta vuoden 2026 jälkipuoliskolla kohdentuu erittäin selkeästi. Noin 70 % kohdennetaan todellisiin asuntohankkeisiin uusilla keskusta-alueilla, joilla on selkeä rakentamisen edistyminen, ja 30 % kohdennetaan tonteille, joilla ennakoidaan palveluinfrastruktuurin kehittämistä Red Riverin varrella", Hang selitti.
Siksi Hanoin laajamittainen kaavoitus ei aiheuta äkillisiä maan hinnannousuja kuten vanhassa suhdannekuvassa, vaan se luo vankimman pohjan Hanoin kiinteistömarkkinoiden terveelle, läpinäkyvälle ja syvälliselle kehitykselle kestävien suunnitteluarvojen pohjalta.
Lähde: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
