"Spekulatiivisen" kiinteistökaupan aikakausi on ohi.

VTV.vn - Vuonna 2026 markkinat ovat siirtymässä kohti pitkän aikavälin strategiaa, ja vain ne, joilla on vahva taloudellinen kapasiteetti ja kestävä visio, pystyvät selviytymään.

Lyhyen aikavälin spekulaation aikakausi on ohi; kiinteistöt ovat siirtymässä pitkän aikavälin peliin.

Seulonta

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) tutkimustietojen mukaan koko markkinoilla lanseerataan vuonna 2025 noin 128 000 uutta tuotetta, mikä on vuosien 2019–2025 korkein taso ja lähestyy tarjonnan huippua. Tämä kasvu ei kuitenkaan voi täysin ratkaista asuntopulaa, sillä tarjonnan rakenne on edelleen epätasapainossa.

Koska suurin osa uudesta tarjonnasta tulee korkealuokkaisista kerrostalokohteista ja arvokkaista pienistä kerrostaloista, kun taas kohtuuhintaisten asuntojen segmentti suurimmalle osalle väestöstä on edelleen vakavasti niukka. Noin 25 % markkinoilla olevista asuntotarjonnasta on yli 100 miljoonan Vietnamin dongin neliömetrihintaisia, ja ne keskittyvät pääasiassa muutamiin suuriin rakennuttajiin.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen puheenjohtaja Nguyen Van Dinh huomautti, että tämä kysynnän ja tarjonnan epätasapaino vaikeuttaa todellisten ostajien pääsyä markkinoille, vaikka tuotteita olisi enemmän saatavilla. Samalla tämä lisää myös lyhytaikaisten sijoitusstrategioiden riskiä, ​​jotka perustuvat odotuksiin nopeista hinnannousuista.

Itse asiassa parantuneesta tarjonnasta huolimatta kiinteistöjen hinnat asettavat edelleen uusia vertailukohtia. Tämä johtuu vuosien varrella patoutuneesta asuntokysynnästä sekä sitä tukevista tekijöistä, kuten talouskasvusta , infrastruktuuri-investoinneista ja yhä korkeammista projektien kehityskustannuksista. Monissa uusissa käynnistetyissä hankkeissa on saavutettu positiivisia käyttöasteita, ja ne ovat jopa myyty loppuun, ja ostajien on maksettava preemioita kiinteistön omistamisesta. Tänä aikana sijoituspääomaa virtasi voimakkaasti markkinoille, mikä auttoi monia sijoittajia saavuttamaan suuria voittoja lyhyessä ajassa.

Vuoden 2025 lopusta lähtien markkinamaisema alkoi kuitenkin muuttua, kun tarjonta kasvoi kautta linjan, eikä likviditeetti enää jakautunut tasaisesti kaikille alueille ja segmenteille. Batdongsan.com.vn:n eteläisen alueen johtajan Dinh Minh Tuanin mukaan "kannattavien sijoitusten kaikkialla" aikakausi on ohi. Nykyiset markkinat eivät enää sovellu lyhytaikaisiin spekulatiivisiin strategioihin. Voittomarginaalit ovat kaventuneet merkittävästi, kun taas riskit ovat kasvaneet, erityisesti sijoittajille, jotka käyttävät suurta velkavipua.

Lisäksi yksi markkinoita uudelleen muokkaavista perustavanlaatuisista tekijöistä on liikenneinfrastruktuurin läpimurto. Viime vuosina kiihtyneet investoinnit moottoriteihin, kehäteille ja alueiden välisiin reitteihin ovat paitsi nostaneet kiinteistöjen arvoa, myös lyhentäneet matka-aikoja ja laajentaneet kehitysmahdollisuuksia esikaupunkialueille ja satelliittikaupunkeihin.

Pelkästään vuonna 2025 koko maassa aloitetaan ja otetaan käyttöön 564 hanketta, joiden kokonaisinvestoinnit ovat yli 5,14 miljoonaa VND:tä, josta yksityisen pääoman osuus on lähes 75 %. Moottoriteiden, eritasoliittymien ja liittymäteiden kokonaispituus ylittää kaikki vuosien 2021–2025 viisivuotisen sosioekonomisen kehityssuunnitelman tavoitteet.

Saatat myös pitää tästä

E85-bensiini on huomattavasti halvempaa, minkä vuoksi 400 000 autoa Ranskassa on vaihtanut perinteiseen bensiiniin.RANSKA - Vaikka monet Euroopan maat suhtautuvat edelleen epäröiden biopolttoaineisiin, Ranskasta on hiljaisesti tullut mantereen menestynein malli. Ranskalaiset ovat ottaneet E10:n ja E85:n käyttöön yhdestä yksinkertaisesta syystä: kohtuuhintaisuudesta.

Infrastruktuurin kehittämisen ohella hankkeiden oikeudellisten esteiden ratkaisemisesta on tullut myös keskeinen tarjonnan liikkeellepaneva voima. Noin 1 000 hankkeen vaikeudet on ratkaistu ja toteutus on jatkunut, ja monia laajamittaisia ​​hankkeita on hyväksytty ja toteutettu etuajassa, jotta vältetään uusien säännösten mukainen maankäytön häiriö.

Batdongsan.com.vn:n varatoimitusjohtaja Nguyen Quoc Anh kommentoi, että kun tarjontaa vapautetaan laajamittaisesti, markkinat joutuvat siirtymään aidon kilpailun vaiheeseen. Yhtenäisten hinnankorotusten aika on ohi; myytävien projektien on osoitettava käytettävyytensä, infrastruktuuriyhteydet ja täydelliset oikeudelliset asiakirjat.

Sijoittajat eivät voi enää saavuttaa nopeita voittoja samalla tavalla kuin ennen.

Pitkäaikainen sijoitus

Kiinteistöjen hintojen noustessa suurissa kaupungeissa suhteessa keskimääräisiin tuloihin ja pääomakustannusten, erityisesti lainakorkojen, noustessa, markkinat kutistuvat vähitellen osallistujamäärän suhteen. Asuntoa etsivien ostajien on pakko olla vakaalla taloudellisella pohjalla ja kyky kerryttää varallisuutta pitkällä aikavälillä. Sijoittajien on myös yhä vaikeampaa saavuttaa nopeita voittoja kuten aiempina ajanjaksoina.

Asiantuntijat neuvovat, että vahvistamattomaan tietoon, laumamentaliteettiin tai lyhyen aikavälin odotuksiin perustuvat strategiat ovat yhä riskialttiimpia, erityisesti markkinadatan läpinäkyvyyden asteittaisen lisääntymisen yhteydessä, mukaan lukien kiinteistöjen yksilöllisten tunnisteiden määrittäminen.

Nguyen Van Dinhin mukaan markkinat pakottavat sijoittajat muuttamaan ajattelutapaansa. "Uusi peli ei ole tarkoitettu rahalle. Sijoittajien, jotka haluavat selviytyä, on keskityttävä todelliseen arvoon, pitkän aikavälin hyödyntämispotentiaaliin ja hyväksyttävä pidemmät sijoitussyklit", VARSin puheenjohtaja totesi.

Sijoittajien lisäksi myös kiinteistökehittäjät kohtaavat merkittävää painetta maan, hankkeiden kehittämisen ja rahoituskustannusten vuoksi. Yritykset, joilla ei ole taloudellista kapasiteettia, jotka ovat liian riippuvaisia ​​lainoista tai kehittävät tuotteita, jotka eivät ole synkronoitu markkinoiden kysynnän kanssa, paljastavat pian riskinsä.

VARS uskoo, että markkinoilla, jotka siirtyvät kohti aitoa kilpailua, kehittäjän maineesta ja kyvyistä tulee keskeinen kilpailuetu. Hankkeilla, jotka varmistavat oikea-aikaisen valmistumisen, täyden lainmukaisuuden ja läpinäkyvän tiedonsaannin, on selkeä etu investointien houkuttelemisessa.

Saatat myös pitää tästä

Vietjet tekee vahvan läpimurron ja on yksi maailman eniten brändiarvoa kasvattaneista lentoyhtiöistä.VTV.vn - Vietjet vahvistaa edelleen kansainvälistä asemaansa olemalla maailman nopeimmin kasvava lentoyhtiöbrändi vuonna 2026 – sen liikevaihto oli 906 miljoonaa dollaria (117 %:n kasvu).

Pitkällä aikavälillä VARS uskoo, että kiinteistöjen hinnat eivät tule nousemaan voimakkaasti, mutta niiden jyrkkä laskukaan ei todennäköisesti ole odotettavissa. Asuntojen korkea kysyntä, talouskasvu ja jatkuvat infrastruktuuri-investoinnit tukevat markkinoita. Lisäksi uuden hinnaston mukaiset lisääntyneet hankekehityskustannukset ja maahan liittyvät taloudelliset velvoitteet luovat myös uuden hintatason.

Vuonna 2026 markkinoiden kysyntä tulee kuitenkin olemaan erittäin valikoivaa. Hankkeet, joiden myyntihinta ylittää reilusti niiden todellisen arvon, joilla on huonot yhteydet sijainneille, puutteelliset lakisääteiset asiakirjat tai jotka eivät sovellu todellisiin asumistarpeisiin, ovat vaarassa joutua "jäädytetyksi" liiketoimeksi.

Kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä lyhyen aikavälin odotuksiin perustuvasta kasvuvaiheesta hitaampaan mutta kestävämpään kehityssykliin. Voitot eivät enää tule spekulatiivisesta kaupankäynnistä, vaan markkinaosapuolten todellisesta arvosta, taloudellisesta kapasiteetista ja pitkän aikavälin strategioista.

Lähde: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-luot-song-100260124152459157.htm