Kiinteistömarkkinat Itä-Hanoin alueella ovat markkinajohtaja.

Liikenneinfrastruktuurin parannukset, kattavampi lainsäädäntökehys ja ostajien luottamuksen vahvistuminen merkitsevät Hanoin kiinteistömarkkinoiden "käännekohtaa" vuonna 2025. Näillä markkinoilla korkealaatuiset ja hyvämaineiset tuotteet säilyttävät vauhtinsa ja johtavat markkinoiden kysyntää tässä uudessa syklissä.

Liikenneinfrastruktuurin parannukset, kattavampi lainsäädäntökehys ja ostajien luottamuksen vahvistuminen merkitsevät Hanoin kiinteistömarkkinoiden "käännekohtaa" vuonna 2025. Näillä markkinoilla korkealaatuiset ja hyvämaineiset tuotteet säilyttävät vauhtinsa ja johtavat markkinoiden kysyntää tässä uudessa syklissä.

2025: Kukoistavien kiinteistömarkkinoiden alku.

CBRE Vietnamin toimitusjohtaja Duong Thuy Dung vahvisti äskettäisessä lausunnossaan: ”Vuosi 2025 merkitsee uuden syklin alkua asuntomarkkinoilla, kun tarjonta on runsasta ja tuotteiden laatu paranee, mikä lisää kilpailua kehittäjien välillä. Markkinoiden odotetaan kehittyvän vakaasti ja kestävästi niiden sopeutuessa uusiin lakeihin, kiertokirjeisiin ja täytäntöönpano-ohjeisiin. Tämä luo selkeän oikeudellisen ympäristön ja avaa mahdollisuuksia asunnonostajille…”

CBRE korosti hiljattain Hanoin kiinteistömarkkinoita koskevassa raportissaan alueita, joilla on merkittävää potentiaalia sekä kysynnälle että hinnannousulle tulevassa syklissä.

Tarkemmin sanottuna vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä Hanoin asuntojen myyntihinta oli 72 miljoonaa VND/m2, mikä on 36 % nousua viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja 12 % nousua edelliseen neljännekseen verrattuna. Tämä on suurin nousu, joka on kirjattu Hanoin asuntomarkkinoilla viimeisten kahdeksan vuoden aikana.

Viime aikoina suurin osa uudesta tarjonnasta on keskittynyt korkealuokkaisiin hankkeisiin, joilla on täydellinen oikeudellinen dokumentaatio ja jotka on kehitetty Hanoin itäosan suurilla kaupunkialueilla. Nämä jo toiminnassa olevat tai kehitteillä olevat hankkeet, kuten Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan ja The Senique Ocean Park 1:ssä, ovat alkaneet johtaa markkinoita. Tämän seurauksena sekä ensi- että jälkimarkkinoiden hinnat ja myyntiluvut ovat nousseet voimakkaasti.

Masterise Homesin edustajien mukaan pohjoisen markkinat osoittivat selkeitä positiivisen kasvun merkkejä vuonna 2024, ja yrityksen kehittämät projektit herättivät merkittävää asiakaskiinnostusta, erityisesti LUMIÈRE-sarjan ja Masteri-malliston huipputuotteet. Tänä vuonna Masterise Homes myös luovutti onnistuneesti kaksi keskeistä projektia Itä- ja Länsi-Hanoissa ja toivotti tervetulleeksi yli 10 000 asukasta.

Saatat myös pitää tästä

Kansainvälinen media: One Central Saigon on Ho Chi Minh Cityn uusi ikoninen projekti.Useat kansainväliset talous- ja kiinteistöalan sanomalehdet ja uutissivustot ovat samanaikaisesti julkaisseet artikkeleita Masterise Homesin One Central Saigon -projektista ja tunnustaneet superluksuskiinteistöikonin syntymisen aivan Ho Chi Minh Cityn sydämessä.

Lisäksi Ocean Park 2:n ja Ocean Park 3:n markkinat ovat vilkastuneet uusien korkeiden asuntojen tarjonnan myötä kansainvälisesti arvostetusta LUMIÈRE SpringBay -projektista. Viihdetoimintojen ja festivaalien, kuten "Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai" -konsertin toisen konsertin ja Ocean International Spring & Lantern Festivalin, ohella, joita järjestetään jatkuvasti alueella, tämä on herättänyt markkinoiden ja yleisön huomiota ja osaltaan nostanut kiinteistöjen arvoa.

Viihdetoiminta ja festivaalit nostavat kiinteistöjen arvoa kaupunkialueilla.

CBRE:n mukaan korkeiden asuntojen tarjonta Hanoissa jatkoi hallitsevaa vauhtia vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä ja kaksinkertaistui Ho Chi Minh Cityyn verrattuna. Myös matalien rakennusten segmentti osoitti voimakasta tarjonnan ja kaupankäyntivolyymin kasvua edellisvuoteen verrattuna. Hanoin odotetaan tulevana aikana pysyvän pohjoisen tärkeimpänä kiinteistömarkkinana. Tällä alueella itäinen alue johtaa tarjontaa ja sillä on kasvupotentiaalia useiden infrastruktuuri-investointien ja suunnittelualoitteiden ansiosta.

One Mount Market Research and Customer Insights Centerin mukaan Itä-Hanoin asuntotarjonta keskittyy pääasiassa kahteen olemassa olevaan megakaupunkiin, Ocean Cityyn ja Ecoparkiin. Nämä megakaupungit ovat kokonaisvaltaisesti kehitettyjä ja hyötyvät merkittävästi keskeisistä infrastruktuurihankkeista, jotka on toteutettu, joita toteutetaan parhaillaan ja jotka toteutetaan vuonna 2025, kuten kehätie 3.5, kehätie 4, maakuntien välinen tie 379, Me So -silta ja Hong Han silta.

Infrastruktuuri näyttää tietä

Savillsin vanhempi johtaja, tohtori Su Ngoc Khuong, uskoo, että Hanoi on tällä hetkellä vahvassa kasvusyklissä. Sillä on etulyöntiasema paitsi tarjonnan suhteen, myös hyvin kehittynyt infrastruktuuri, monipuoliset maavarat ja laajentumismahdollisuudet suurille kaupunkialueille, erityisesti lännessä ja idässä. Monet etelän kehittäjät ovat myös siirtymässä pohjoiseen löytääkseen maata projektikehitykselle, mikä houkuttelee suuren määrän kiinteistösijoittajia näille markkinoille.

Hanoin markkinoilla nähtiin vuoden 2024 kolmannesta neljänneksestä lähtien ensisijaisten kauppojen siirtyminen lännestä itään, ja itä muodostaa suurimman osan tarjonnasta (55 %) ja markkinoiden kokonaiskulutuksesta (50 %). Idän projektit sijaitsevat pääasiassa suurilla, hyvin suunnitelluilla kaupunkialueilla, joissa on täydelliset mukavuudet, kuten koulut, sairaalat sekä urheilu- ja viihdetilat. Tämä heijastaa asiakkaiden kysyntää, joka ulottuu pelkän asumisen ulkopuolelle; siihen kuuluvat myös asuintila, mukavuus ja matkustusaika.

Masterise Homesin kehittämän LUMIÈRE Springbay -projektin visualisointi Ocean Park 2:ssa on herättänyt merkittävää markkinakiinnostusta.

Lisäksi itäinen alue hyötyy tärkeistä liikenneinfrastruktuurihankkeista, kuten kehäteistä, metrolinjoista ja jokisilloista, mikä lisää alueiden välisiä yhteyksiä ja nostaa kiinteistöjen arvoa tulevaisuudessa.

Saatat myös pitää tästä

Vietnamilaiset hedelmät ja vihannekset jatkavat vaikuttavaa kasvuvauhtiaan.VTV.vn - Hedelmien ja vihannesten vienti jatkoi vaikuttavaa kasvuaan vuoden 2026 viiden ensimmäisen kuukauden aikana ja sen arvo oli lähes 2,7 miljardia dollaria.

On selvää, että keskustan yhä rajallisemman maa-alueen vuoksi voimakkaat investoinnit liikennejärjestelmiin ovat helpottaneet ostajien muuttoa satelliittikaupunkeihin ja joukkoliikennekeskeiseen kehitykseen (TOD). Erityisesti laajamittaiset hankkeet, etenkin kaupunkialueilla ja megakaupungeissa, eivät ainoastaan ​​vastaa korkeatasoisten asuntojen ja kätevän asumisen kysyntään, vaan myös muokkaavat alueen kaupunkikuvaa.

Uuden syklin "kynnyksellä" kiinteistövälitysyritykset odottavat vahvaa markkinakysyntää vuonna 2025. He uskovat, että asunnonostajilla on helposti saatavilla pääomaa markkinoille osallistumiseen. Tämä johtuu siitä, että nyt on paras aika tehdä niin, sillä pankkikorot pysyvät erittäin vakaina, mikä luo suotuisan ympäristön ja runsaasti pääomaa ostajille.

Batdongsan.com.vn:n edustajien mukaan asunnot tulevat jatkossakin olemaan hyötyjä ja nopeimmin kasvava segmentti hinnannousun suhteen infrastruktuurin ja kaavoituksen ansiosta. Yhtiön tekemät tutkimukset ovat osoittaneet, että kiinteistöt ovat Vietnamissa parhaiten tuottanut sijoituskanava viimeisten 10 vuoden aikana. Tarkemmin sanottuna asuntojen sijoitetun pääoman tuotto oli 197 % ja tonttien 137 % vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä verrattuna vuoden 2015 viimeiseen neljännekseen.

Voidaan nähdä, että vuosi 2025 on ostajille sopiva aika etsiä kiinteistömahdollisuuksia, sillä tämän vuoden ensimmäisten kuuden kuukauden aikana ei odoteta kohtuuttoman suuria hinnannousuja. Hintojen nousun huippu ajoittuu vuosille 2026–2027. Näin ollen ostajat odottavat tässä uudessa syklissä sijoittajilta uusia, korkealaatuisia tuotteita, joissa on sitoutumista huolelliseen kehitykseen.

Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html