Kiinteistömarkkinat Hoa Binhin alueella ovat hiljaisia ​​fuusion jälkeen.

Hoa Binhin kaupunginosa (Phu Thon maakunta) oli aikoinaan "valopilkku" Luoteis-alueen kiinteistökartalla ollessaan entisen Hoa Binhin maakunnan hallinnollinen keskus. Maakuntien yhdistymisen jälkeen useimpien keinottelijoiden unelma voitosta on kuitenkin korvattu "Myytävänä" tai "Vuokrattavana" -kylteillä, jotka roikkuvat hiljaa tyhjien talojen yläpuolella, sekä rakennuttajien halukkuudella tarjota merkittäviä alennuksia.

Monet ihmiset myyvät rivitaloja Hoa Binh -aukion (Hoa Binhin kaupunginosan) vastapäätä.

Korkeiden odotusten vyöhykkeeltä pysähtyneisyyden vyöhykkeelle.

Vuosien varrella Hoa Binhin kaupunginosaa, erityisesti sen keskeisiä alueita, kuten Pohjois-Tran Hung Daoa, pidennettyä Chi Lang -tietä ja Hoa Binhin aukiota, on pidetty kiinteistösijoittajien "kultaisena sijaintina". Koska se on entisen Hoa Binhin maakunnan hallinnollinen keskus, jonne keskeiset valtion virastot ovat keskittyneet, alueelle on virrannut suuri määrä pääomaa.

Monet Hanoin ja alankoalueiden keinottelijat sijoittivat rahaa tontteihin ja liiketiloihin toivoen nopeaa voittoa. Muutama vuosi sitten maan hinnat nousivat pilviin vain muutamassa kuukaudessa; Bac Tran Hung Daon asuinalueella sijaitsevan 90 neliömetrin tontin, jonka alkuperäinen hinta oli yli 2 miljardia VND, hinta nousi yli 3 miljardiin VND:iin. Pääteiden hinnat, jotka olivat alun perin noin 20 miljoonaa VND/m2, kaksinkertaistuivat ja joissakin tapauksissa kolminkertaistuivat kolmen vuoden kuluessa. Tämä nousutrendi ei kuitenkaan kestänyt kauan useiden muutosten vuoksi...

Vuoden 2024 lopusta lähtien, kun viralliset tiedot Hoa Binhin, Phu Thon ja Vinh Phucin provinssien yhdistymisestä julkaistiin, markkinoilla alkoi näkyä muutoksen merkkejä. Nyt, yhdistymisen jälkeen, Hoa Binhin piirikunnan ja naapurikuntien ja -piirikuntien kiinteistömarkkinat ovat hiljaa siirtymässä pitkittyneeseen pysähtyneisyyden jaksoon, mistä selkeimmin osoituksena on viime aikojen erittäin heikko likviditeetti.

Da-joen vasemmalla rannalla (Hoa Binhin kaupunginosassa) sijaitseva kauppakeskuskompleksi on valmistunut jo vuosia sitten, mutta se on edelleen tyhjillään.

Hoa Binh Centre -hankkeen talorivien päälle on kasvanut tiheästi ruoko.

Markkinat ovat epätasapainossa.

Yksi markkinoiden viilentymisen suorista syistä on hallinnollisten tehtävien muutos. Entisen Hoa Binhin maakunnan "hallinnollisesta sydämestä" suurin osa virkamiehistä ja virkamiehistä siirtyy nyt töihin Viet Tri -piiriin, uuden Phu Thon maakunnan keskialueelle.

Tämä on laukaissut muuttoaallon. Monet perheet ovat suunnitelleet myyvänsä kotinsa ja muuttavansa Viet Tri -alueelle helpottaakseen työelämää, opiskelua ja arkea. Tämän seurauksena kiinteistöjen tarjonta on kasvanut dramaattisesti, kun taas ostamisen, erityisesti sijoitusasumisen, kysyntä on lähes kadonnut.

Saatat myös pitää tästä

10. luokan koe: Mitä entiset Binh Duongin oppilaat ovat saavuttaneet yhdistymisen jälkeen Ho Chi Minh Cityyn?Jotkut Binh Duongin ehdokkaat ilmaisivat innostustaan, koska tänä vuonna he pystyivät rekisteröimään mieltymyksensä arvostettuihin lukioihin Ho Chi Minh Cityn keskustan alueella (alue 1) 10. luokan pääsykokeessa, mikä ei ollut mahdollista aiempina vuosina.

Hỏ Binhin vaalipiirissä asuva itsenäinen yrittäjä Nguyen Khac Tien kertoi: ”En työskentele valtiolle, mutta useimmat asiakkaistani ja kumppaneistani ovat valtion virastoja. Nyt he muuttavat, ja minäkin aion muuttaa. Haluan myydä nykyisen taloni, mutta olen mainostanut sitä jo pitkään, eikä kukaan ole kiinnostunut. Hinnat ovat laskeneet jyrkästi, ja myös maksuvalmius on heikko.”

Tämä tilanne ei koske ainoastaan ​​rivitaloja ja tontteja, vaan sitä esiintyy myös hyvin suunnitelluilla kaupunkialueilla. Esimerkiksi HoaBinh Centre -projektissa, joka sijaitsee aivan pidennettyllä Chi Lang -bulevardilla Hoa Binh -aukiota vastapäätä, on luovutettu monia asuntoja tämän vuoden jälkeen, jotkut ovat vaihtaneet omistajaa 2–3 kertaa, mutta ne ovat edelleen suljettuja ja autioita, ja ruoko kasvaa vapaana ovien edessä.

Samoin monet Hoa Binhin kaupunginosan kaupalliset asuntohankkeet sijaitsevat parhailla paikoilla viehättävän Da-joen varrella. Nykytodellisuudessa talojen edessä on kuitenkin autio maisema, jossa on umpeenkasvanutta ruohoa ja vain muutamia "myytävänä" tai "vuokrattavana" -kylttejä siellä täällä.

Villikasvit peittivät talon portin lähes kokonaan.

Ylelliset huvilat ovat myös tyhjillään.

Spekulaattorit irvistävät.

Herra Dat, pitkäaikainen kiinteistönvälittäjä Hoa Binhin kaupunginosassa, sanoi: "Lama ei koske vain Hoa Binhin kaupunginosaa, vaan se on levinnyt myös naapurikuntiin, kuten Tan Hoaan, Thong Nhatiin ja Ky Soniin... Sijoittajat 'istuvat paikoillaan', kun taas ne, joilla on aitoja tarpeita, epäröivät. Maan hinnat osoittavat 20–30 prosentin laskun merkkejä huippuunsa verrattuna."

Todellisuudessa suuri osa vuosien 2020 ja 2024 välisistä kaupoista perustui spekulaatioihin. 5–9 miljardin VND:n hintaiset liikehuoneistot ja 13–15 miljardin VND:n hintaiset omakotitalot olivat paikallisten asukkaiden kohtuuhintaisia. Nyt markkinoiden kääntyessä useimmista näistä kiinteistöistä on tullut vähemmän likvidejä.

Ei vain HoaBinh Center, vaan monet muutkin alueen projektit, kuten Thong Nhatin kaupunkialue (yli 27 hehtaaria) tai Casa Del Rio (noin 142,1 hehtaarin lomakeskusalue)... Tuhansilla tuotteilla aina huviloista ja rivitaloista liikerakennuksiin, monet projektit ovat tällä hetkellä käynnissä olevan infrastruktuurirakentamisen tilassa odottaen markkinoiden elpymistä.

Madeleine Colani -kadun (Hoa Binhin kaupunginosa) varrella olevat talorivit, vaikka rakennuttaja on tarjonnut niitä myyntiin jo vuosia sitten, ovat edelleen hiljaisia ​​ja odottavat... uusia omistajia.

Saatat myös pitää tästä

Pääoman vapauttaminen, köyhien kotitalouksien tukeminen.Vietnamin sosiaalipolitiikan pankin (VBSP) Vinh Phucin sivukonttori keskittyy monipuolistamaan pääoman hankintakanaviaan luodakseen vankan resurssilähteen, joka auttaa tuensaajia saavuttamaan kestävän köyhyyden vähentämisen. Paikallisen pääoman ennakoiva vapauttaminen ei ainoastaan ​​paranna yksikön omavaraisuutta, vaan tarjoaa myös oikea-aikaista tukea köyhille ja lähes köyhille kotitalouksille auttaen heitä murtautumaan läpi ja vaurastumaan kotimaassaan.

Meidän on oltava valppaina ja odotettava tilaisuuksia.

Kiinteistömarkkinat Hoa Binhissä ja ympäröivillä alueilla käyvät läpi haastavaa ajanjaksoa, mikä ei ole yllättävää eikä väistämätöntä sen jälkeen, kun se on menettänyt roolinsa maakunnan hallinnollisena "pääkaupunkina". Lyhyellä aikavälillä asiantuntijat ennustavat, että Hoa Binhissä ja sen naapurikunnissa ja -hallintoalueilla kiinteistömarkkinat jatkavat "talvilamaansa". Alhainen likviditeetti, laskevat hinnat ja varovainen ilmapiiri ovat kaikki tekijöitä, jotka estävät sijoittajia tekemästä sijoituksiaan.

Jokainen vaihtelu tarjoaa kuitenkin mahdollisuuden niille, jotka ovat järkeviä ja joilla on pitkän aikavälin visio. Voidaan sanoa, että nykyinen ajanjakso on markkinoiden aikaa sopeutua itseensä, poistaa spekulatiiviset elementit ja keskittyä todellisiin tarpeisiin ja kestävään kehitykseen. Todella asiantunteville sijoittajille Hoa Binhin asuinalue ei ole pysähdyspaikka, vaan pikemminkin "odotuspiste" uudelle, positiivisemmalle ja terveemmälle syklille. Nopean teollistumisen ja yhä hälyttävämmän ympäristön saastumisen keskellä "toisen kodin" omistaminen esikaupunkialueilla on tulossa suosituksi valinnaksi monille Hanoin asukkaille.

Hoa Binhin alue ja sen lähialueet ovat nousseet houkuttelevaksi matkakohteeksi puhtaan elinympäristönsä, rikkaan paikallisen kulttuuri-identiteettinsä ja kuuluisan "Ha Longinlahden vuoristossa" - Hoa Binh -järven ja viehättävän Da Giang -joen läheisyyden ansiosta. Sitä pidetään ihanteellisena valintana niille, jotka etsivät tasapainoista elämää luonnon ja rauhan keskellä.

Trung Nguyen

Lähde: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm