Kiinteistöjen kysyntä on palaamassa aitoon nousuun.

VTV.vn - Vuoden 2026 ensimmäisen neljänneksen kehitys osoittaa, että kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä pois spekulatiivisesta vimmasta ja palaamassa kestävälle, aidon asuntokysynnän uralle.

Đài truyền hình Việt Nam•07/04/2026

Vuoden 2026 ensimmäistä neljännestä voidaan pitää aikana, jolloin kiinteistömarkkinat tulevat selkeimmin paljastamaan itsesäätymisprosessin pitkittyneen nopean kasvun jälkeen.

Spekulatiivisen päiväkaupankäynnin aikakausi on ohi.

Vuoden 2026 ensimmäistä neljännestä voidaan pitää aikana, jolloin kiinteistömarkkinat osoittavat selkeimmin itsekorjausprosessinsa pitkittyneen nopean kasvun jälkeen. PropertyGuru Vietnamin tiedot osoittavat, että Hanoissa tonttien pyyntihinta on laskenut noin 4 % vuoden 2025 loppuun verrattuna, kun taas entisen Ho Chi Minh Cityn alueella omakotitalojen hinta on laskenut noin 2 %. Nämä luvut osoittavat, että paine erittäin spekulatiivisiin tuotteisiin ja sijoittajien aaltoon, jotka luottavat liikaa vieraaseen pääomaan, kohdistuu lisää. Markkinat eivät kuitenkaan ole heikkenemässä, vaan käyvät läpi itsekorjausprosessia palatakseen todelliseen arvoonsa.

Kiinteistömarkkinat palaavat aitoon kysyntään vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä - kuva 1.

Heti Tetin jälkeen asuntojen etsintä Hanoissa kasvoi noin 50 %, kun taas yksityisten talojen kysyntä entisellä Ho Chi Minh Cityn alueella kasvoi 36 %.

Saatat myös pitää tästä

Phu Thon maakunta keskittyy ratkaisemaan lähes 80 projektin jäljellä olevia ongelmia.Maavarojen vapauttamiseen, julkisten varojen käytön tehostamiseen, suotuisan investointiympäristön luomiseen ja sosioekonomisen kehityksen edistämiseen Phu Thon maakunnassa tähtäävien hankkeiden päättäväinen käsittely tulevana aikana on ratkaisevan tärkeää.

Selkein osoitus on se, että kassavirta ja kiinnostus keskittyvät edelleen asuinkäyttöön tarkoitettuihin tuotteisiin. Heti Tet-tapahtuman jälkeen Hanoin asuntohakujen määrä kasvoi noin 50 %, kun taas entisen Ho Chi Minh Cityn alueella sijaitsevien omakotitalojen kysyntä kasvoi 36 %. Tämä osoittaa, että ostajien mieliala on muuttunut: he ovat varovaisempia ja laskevampia, mutta eivät vetäytyviä; he yksinkertaisesti hylkäävät lyhyen aikavälin spekulatiiviset odotukset ja keskittyvät todellisiin asuntotarpeisiin.

PropertyGuru Vietnamin toimitusjohtaja Bach Duong totesi, että yhtiön 10 vuoden tiedot osoittavat kiinteistöjen olevan kestävä arvonkeruukanava, johon lyhytaikaiset shokit vaikuttavat vähemmän kuin kultaan tai osakkeisiin. Kiinteistöjen arvo tulee jatkuvasta asuntokysynnästä sekä infrastruktuurin parannuksista ja jatkuvasta kaupungistumisprosessista. Erityisesti silloin, kun korkeat korot ja geopoliittiset vaihtelut toimivat "puhdistimina", markkinoilla on entistä enemmän mahdollisuuksia poistaa perusteettomat hinnankorotukset ja tervehtyä.

Hinta kysynnän mukaan.

Asuntokysynnän paluu ei välttämättä tarkoita hintojen jyrkkää laskua. Päinvastoin, Ho Chi Minh Cityssä asuntojen hinnat jatkavat nousuaan. Knight Frankin mukaan Ho Chi Minh Cityn asuntojen keskimääräinen pyyntihinta laajennuksen jälkeen nousi yli 97 miljoonaan VND:iin neliömetriltä, ja keskustan alueella se nousi 107 miljoonaan VND:iin neliömetriltä, mikä on 3,2 % nousua edelliseen neljännekseen verrattuna ja 11,8 % nousua viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. PropertyGuru Vietnamin tiedot osoittavat myös, että asuntojen hinnat Ho Chi Minh Cityssä nousivat noin 1,5 % edellisestä neljänneksestä ja lähes 10 % vuodentakaisesta, keskimäärin 69 miljoonaan VND:iin neliömetriltä, kun taas ostokysyntä kasvoi 36 %.

Tämä heijastaa ratkaisevaa todellisuutta: kiinteistöjen kysyntä sopeutuu markkinoihin, joilla uusi tarjonta painottuu yhä enemmän korkeampaan segmenttiin. DKRA Consultingin raportissa todetaan, että Ho Chi Minh Cityn asuntojen alkuperäiset pyyntihinnat nousivat 3 % vuoden kahden ensimmäisen kuukauden aikana ja olivat keskimäärin yli 100 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä keskusta-alueella ja yli 55 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä uusilla alueilla. Koko markkinoilla avattiin yli 4 000 uutta asuntoa, mikä on 32 % enemmän kuin edellisenä vuonna, mutta pelkästään entisen Ho Chi Minh Cityn alueella oli vain noin 820 asuntoa, joista lähes 90 % kuului korkeampaan ja luksussegmenttiin. Kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan niukentuessa hinnat eivät todennäköisesti laske odotetusti.

Kiinteistömarkkinat palaavat aitoon kysyntään vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä - kuva 2.

Koko markkinoilla avattiin yli 4 000 uutta asuntoa, mikä on 32 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona, mutta pelkästään entisen Ho Chi Minh Cityn alueella avattiin vain noin 820 asuntoa, joista lähes 90 % kuului luksus- ja luksussegmentteihin.

Knight Frank Vietnamin toimitusjohtaja Alex Crane uskoo, että Ho Chi Minh Cityn asuntojen hintojen nousutrendi ei ole pelkästään suhdanneherkkä, vaan se heijastaa myös markkinoiden rakenteellista muutosta: rajallinen määrä maata keskustan alueella, kasvavat projektien kehityskustannukset, jotka pakottavat uuden tarjonnan sijoittumaan kalliimpaan segmenttiin voittomarginaalien varmistamiseksi.

Saatat myös pitää tästä

ROX Group: Vahvistaa asemaansa asiakaskeskeisellä strategialla.(Chinhphu.vn) - ROX Group on jo vuosia pohtinut, miten varmistaa, että ekosysteemin osallistujat voivat kaikki hyötyä ja kehittyä yhdessä, houkutellen siten sijoittajia teollisuuspuistoihin. Tavoitteena on paitsi täyttää tekninen infrastruktuuri tai maanvuokrausvaatimukset, myös luoda täydellinen ekosysteemi, joka auttaa heitä vakauttamaan tuotantotoimintaa nopeasti, houkuttelemaan työvoimaa ja optimoimaan käyttökustannuksia.

CBRE Vietnamin markkinajohtaja Vo Huynh Tuan Kiet jakoi tämän näkemyksen ja kommentoi, että skenaariossa, jossa korot vähitellen laskevat, mutta pysyvät korkeina, markkinat saattavat siirtyä hitaampaan mutta vakaampaan kasvuvaiheeseen, jossa asuntojen hinnat nousevat noin 3–8 %. Merkittävämpää on, että Kietin mukaan vain täydelliset lailliset asiakirjat omaavat, infrastruktuuriin kytketyt ja todelliset asuntotarpeet vastaavat projektit ylläpitävät likviditeettiä; spekulatiiviset tuotteet puolestaan voivat muuttua "kuolleiksi varoiksi".

Monet asiantuntijat uskovat myös, että markkinoiden viimeisimmät kehityskulut vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä eivät koske hintojen nousua tai laskua, vaan pikemminkin niiden perusluonteen muutosta. Useiden lyhytaikaisten vaihteluiden jälkeen kiinteistömarkkinat palaavat vastaamaan varsinaisten asukkaiden tarpeisiin keskittyen segmentteihin, joilla on korkea likviditeetti ja tilaa hinnannousulle. Segmentit, kuten tontit ja rivitalot, joissa sijoittajat luottavat yksinomaan spekulatiivisiin odotuksiin, poistuvat. Tämä ei ole vain korjausliike, vaan välttämätön askel, jotta markkinat voivat kehittyä kestävämmin.

Lähde: https://vtv.vn/bat-dong-san-tro-lai-voi-nhu-cau-that-100260407153549573.htm