Vietnamin kiinteistöjen hinnat nousevat jopa nopeammin kuin Yhdysvalloissa.

(CLO) Vuosien 2019 ja 2024 välillä kiinteistöjen hinnat nousivat Vietnamissa 59 %; samaan aikaan kiinteistöjen hinnat nousivat Yhdysvalloissa 54 %, Australiassa 49 %, Japanissa 41 % ja Singaporessa 37 %.

Vietnamin kiinteistöjen hinnat nousevat jopa nopeammin kuin Yhdysvalloissa.

Viime vuosina erityisesti asuntojen hinnat ja kiinteistömarkkinat yleisesti ovat nousseet tasaisesti vuosi toisensa jälkeen, mikä on tehnyt unelmasta omistaa oma koti yhä etääntyneemmäksi monille vietnamilaisille.

Viitaten batdongsan.com.vn-sivuston tietoihin, talousasiantuntija Dr. Can Van Luc totesi: Vuosina 2019–2024 kiinteistöjen hinnat nousivat Vietnamissa 59 %; samaan aikaan kiinteistöjen hinnat nousivat Yhdysvalloissa 54 %, Australiassa 49 %, Japanissa 41 %, Singaporessa 37 %...

Herra Luc totesi myös, että vuoden 2025 ensimmäisten 11 kuukauden aikana asuntojen hinnat Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä nousivat 23 %. Hän korosti, että asuntojen hintojen voimakkaalla nousulla on monia kielteisiä seurauksia, joista yksi on se, että vietnamilaisten on yhä vaikeampi saada asuntoa.

Vuosien 2019 ja 2024 välillä kiinteistöjen hinnat nousivat Vietnamissa 59 %. Kuva: CD.

Tri Can Van Luc selittää, että kiinteistöjen hintojen jyrkkään ja jatkuvaan nousuun viime vuosina on kuusi pääsyytä.

Ensinnäkin, vaikka asuntojen tarjonta on viime vuosina yleensä parantunut, jotkin oikeudelliset esteet ja pitkittynyt vastuun pelko ovat pitäneet tarjonnan niukkana.

Toiseksi, tuotantopanosten kustannukset ovat nousseet, mukaan lukien maanvuokra, maankäyttömaksut, korvaukset maanraivauksesta, rahoituskustannukset, rakennusmateriaalit ja rakennusinvestoinnit.

Kolmanneksi, rajoitettujen projektilupien vuoksi kiinteistöalan yritykset keskittävät investoinnit pääasiassa kalliisiin asuntoihin, mikä johtaa keskihintojen jatkuvaan nousuun. Samaan aikaan keskihintaisten ja kohtuuhintaisten asuntojen segmentit (mukaan lukien sosiaalinen asuminen) ovat edelleen niukkoja.

Saatat myös pitää tästä

Jälleen yksi ruokamyrkytystapaus: Yli 60 ihmistä sairaalahoidossa leivän syömisen jälkeen.(PLVN) Syötyään Phu Myn kaupunginosassa Ho Chi Minh Cityssä sijaitsevasta kaupasta ostettua leipää kymmenet ihmiset kokivat voimakasta vatsakipua, ripulia, oksentelua jne. ja joutuivat sairaalahoitoon.

Neljänneksi, hintojen manipulointi, hintakartelli ja opportunistiset hinnankorotukset jatkuvat, mikä pitää kiinteistöjen hinnat keinotekoisen korkeina ja paisutettuina niiden todelliseen arvoon verrattuna. Tämä on selvästi osoitettu useissa maahuutokauppatapauksissa sekä viime aikoina tapahtuneissa keinottelu- ja laittomissa sosiaalisten asuntojen kauppatapauksissa.

Viidenneksi, spekulaatiot ovat edelleen yleisiä. Batdongsan.com.vn:n vuonna 2024 tekemän 600 kiinteistönostajalle tekemän kyselyn mukaan jopa 86 % ostajista omistaa kiinteistöjä alle vuoden.

"Koska sijoittajat ostivat tavaroitaan korkeilla hinnoilla, he päättävät hamstrata niitä ja pitää myyntihinnan sinnikkäästi samana. Hinnanalennukset hyväksytään vain todella kiireellisissä tapauksissa", Luc sanoi.

Kuudenneksi, toinen syy on se, että kiinteistöjen siirtojen ja vuokrasopimusten suhteellisen alhaiset verot edistävät myös maahan liittyvän spekulaation yleisyyttä.

Ehdotus, joka sallisi ylimääräisten virastojen pääkonttorien muuttamisen sosiaalisiksi asuntoiksi tai julkisiksi asuntoiksi.

Tämän tilanteen valossa tohtori Can Van Luc ehdotti, että valtion tulisi jatkaa maan, rakentamisen ja kiinteistöjen institutionaalisen kehyksen parantamista. Tähän sisältyy päätöslauselman nro 254/2025/QH15 mukaisesti annetun asetuksen pikainen antaminen vuoden 2024 maankäyttölain täytäntöönpanon esteiden poistamiseksi sekä vuoden 2023 kiinteistöliiketoimintalain ja asuntolain muuttaminen ja parantaminen tarjonnan lisäämiseksi ja markkinoiden asianmukaiseksi sääntelemiseksi.

Erityisesti Luc korosti täytäntöönpanon tärkeyttä, lakien ja päätöslauselmien täytäntöönpanoa koskevien ohjeasiakirjojen oikea-aikaisen julkaisemisen varmistamista, esiin nousevien esteiden ennakoivaa ratkaisemista, tarvittaessa markkinatoimiin puuttumista ja rikkomusten tarkkaa käsittelyä.

Vietnamin on myös kehitettävä erityisiä ja toteuttamiskelpoisia suunnitelmia ja ratkaisuja kiinteistöjen hintojen, erityisesti asuntojen hintojen, vakauttamiseksi ja alentamiseksi.

Lisäksi Luc ehdotti, että valtion on monipuolistettava pääomalähteitä ja kehitettävä kiinteistörahoitusta, kuten kehittämällä yrityslainamarkkinoita, perustamalla pian kansallinen asuntorahasto, edistämällä kiinteistösijoitusrahastoja (REIT) ja laatimalla sopiva ja läpinäkyvä kiinteistöverotuksen etenemissuunnitelma.

Saatat myös pitää tästä

Nopeuttaa ja ratkaista sosiaalisen asuntotuotannon ja kaupallisten asuntohankkeiden vaikeudet.(CTO) - Can Thon kaupungin kansankomitean varapuheenjohtaja Nguyen Van Hoa johti 4. kesäkuuta työistuntoa, jossa käsiteltiin sosiaalisen ja kaupallisen asuntotuotannon kehittämiseen liittyvien tehtävien toteuttamista kaupungissa vuonna 2026.

Meidän on päättäväisesti torjuttava tuhlausta, erityisesti maan, kiinteistöjen, julkisten varojen ja julkisten investointien aloilla, ja siten luotava vauhtia talouskasvulle, vapautettava resursseja ja vahvistettava markkinoiden luottamusta.

"Uskon, että meidän on tutkittava mahdollisuutta muuttaa virastojen pääkonttorit ja ylijäämämaat sosiaalisiksi asuntokohteiksi ja julkisiksi asuntokohteiksi", hän sanoi.

Lisäksi Luc ehdotti etenemissuunnitelman nopeuttamista ja lähestymistavan uudistamista maan, kiinteistöjen ja asumisen tietokantojen rakentamisessa; tämän tietolähteen hallinta-, hyödyntämis- ja tehokasta hyödyntämistä koskevan mekanismin täydellistämistä; ja samanaikaisesti kaksoismuutoksen (digitalisaatio ja viherryttäminen) edistämistä maan, rakentamisen ja kiinteistöjen aloilla.

Lähde: https://congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tang-gia-con-cao-hon-my-10325200.html