Rivitaloilla ja huviloilla on huono likviditeetti.

Người Đưa Tin•05/03/2024

[mainos_1]

Kaupankäyntivolyymi laski.

Savills Vietnamin viimeisimmän kiinteistömarkkinaraportin mukaan huviloiden/rivitaloasuntojen segmentti Ho Chi Minh Cityssä kokee heikoimman kehityksensä sitten vuoden 2019, ja transaktiomäärät ja vastaanottokyky ovat laskeneet peräkkäin.

Tarkemmin sanottuna vuonna 2023 perustarjonta laski 40 % edellisvuodesta 993 yksikköön, mikä on alin määrä viimeiseen viiteen vuoteen, pääasiassa korkeahintaisten varastojen vuoksi.

Samoin myyntimäärät ja vastaanottokyvyt olivat alimmillaan viimeisen viiden vuoden aikana, laskien 29 prosenttiin, ja myytiin vain 286 asuntoa, mikä on 73 prosentin lasku edellisvuodesta. Edullisten asuntojen rajallisen tarjonnan vuoksi kalliit asunnot hallitsivat edelleen markkinoita, ja yli 30 miljardin Vietnamin dongin arvoiset kiinteistöt muodostivat 67 prosenttia kokonaismyynnistä.

Puhuessaan Nguoi Dua Tinille , Savillsin tutkimus- ja S22M-osaston varajohtaja ja johtaja Giang Huynh totesi, että objektiivinen syy johtuu siitä, että kiinteistöobligaatioiden liikkeeseenlaskun tarkastus vaikutti varainhankintaprosessiin.

Lisäksi globaalin talouskehityksen vaikutus kotimaiseen talouteen on aiheuttanut monia vaikeuksia, jotka ovat aiheuttaneet häiriöitä yritysten ja yksityishenkilöiden tuloille ja kassavirralle.

Kiinteistöt - Etelän kiinteistömarkkinat: Huviloiden ja rivitalojen likviditeetti on heikko. — Huviloiden ja rivitalojen kauppatoiminta on laskussa. (Kuva: SV)

Giang Huynhin mukaan toinen huviloiden ja rivitalojen kiinteistömarkkinoihin suoraan vaikuttava tekijä on Ho Chi Minh Cityn keskustan maan niukkuus. Tämä on nostanut asuntojen hintoja, mikä on johtanut kohtuuhintaisuuden heikkenemiseen.

Saatat myös pitää tästä

Bat Trangin kunta valmistelee ennakoivasti katastrofisuunnitelmaa vuodelle 2026.Ennakoivasti ehkäisemällä ja reagoimalla varhaisessa vaiheessa ja etänä Bat Trangin kunta vahvistaa joukkojen välistä koordinaatiota ja hioo katastrofien ehkäisy- ja torjuntasuunnitelmia suojellakseen alueen ihmisten henkeä ja omaisuutta sekä tuotanto- ja liiketoimintaa.

Rajallisen tarjonnan ja rakennuttajien keskittyessä yhä enemmän korkealuokkaiseen segmenttiin, kohdeostajakunta on kaventunut, mikä hidastaa merkittävästi käyttöönottoa.

Kiinteistöt - Etelän kiinteistömarkkinat: Rivitaloilla ja huviloilla on heikko likviditeetti (kuva 2). — Ho Chi Minh Cityssä on tällä hetkellä hyvin vähän rivitalo- ja huvilahankkeita.

”Todellisuudessa tämä aktiviteetin lasku heijastaa matalien rakennusten segmentin syklistä kehitystä, joka johtaa vähitellen näiden tuotteiden tarjonnan vähenemiseen keskustan alueella. Niukkuuden vuoksi tuotteet keskittyvät korkealuokkaiseen segmenttiin ja varakkaisiin ostajiin. Vielä tärkeämpää on, että vuoteen 2030 ulottuvan kaupunkikehityssuunnitelman mukaan Ho Chi Minh City keskittyy korkeiden rakennusten segmentin kehittämiseen optimoidakseen maankäyttöä ja vastatakseen kaupungin suureen asuntokysyntään”, Giang kommentoi.

Savills Vietnam Researchin mukaan vuonna 2024 markkinoille odotetaan tulevan 1 400 uutta asuntoa, joista noin 65 % on 20–30 miljardin Vietnamin dongin hintaisia kiinteistöjä. Markkinoiden lasku ja jatkuvasti korkeat hinnat Ho Chi Minh Cityssä asettavat merkittäviä haasteita asuntojen vastaanottokyvylle.

Tarjonta keskittyy pääasiassa Dong Nain ja Binh Duongin maakuntiin.

Savills Vietnamin mukaan asiakkaiden kysyntä on tällä hetkellä siirtymässä naapurimaakuntiin ja -kaupunkeihin. Esimerkiksi Binh Duongin maakuntaan rakennetaan yli 3 400 uutta asuntoa, joista yli 90 % on hinnoiteltu alle 10 miljardin VND:n hintaan. Dong Nain maakuntaan rakennetaan 2 900 uutta asuntoa, joista 41 % on hinnoiteltu 5–10 miljardin VND:n ja 29 % 10–20 miljardin VND:n välille.

Song Long Investment, Construction and Real Estate Development Co., Ltd:n johtaja Le Dinh Lang kommentoi: "Tällä hetkellä satelliittiprovinsseilla, kuten Dong Nailla ja Binh Duongilla, on etulyöntiasema pienten asuntojen kehittämisessä synkronoidun infrastruktuurinsa, suurten maavarojensa ja kohtuullisten hintojensa ansiosta. Siksi monet sijoittajat valitsevat nämä provinssit kohteiksi, ja myös huviloiden ja rivitalojen segmentti saa huomiota."

Kiinteistöt - Etelän kiinteistömarkkinat: Rivitaloilla ja huviloilla on heikko likviditeetti (kuva 3). — Huviloiden ja rivitalojen tarjonta Ho Chi Minh Cityssä on tällä hetkellä rajallista ja siirtyy vähitellen ympäröiviin maakuntiin.

Saatat myös pitää tästä

Osakkeiden huomattavasta noususta huolimatta VN-indeksi jatkaa laskuaan seitsemättä peräkkäistä kaupankäyntipäivää.TPO - Osakemarkkinat jatkoivat korjausliikettään 3. kesäkuuta, ja VN-indeksin lasku jatkui seitsemään peräkkäiseen kauppapaikkaan. Indeksin kehityksestä poiketen vihreä levisi kuitenkin kaikkialle, kun nousevien osakkeiden määrä ylitti laskevien osakkeiden määrän. Pääoma osoittaa taipumusta palata markkinoille.

Giang Huynhin mukaan sijoittajat ovat kehityksen näkökulmasta tulleet varovaisemmiksi sijoituspäätöksiä tehdessään äskettäin koetun kaltaisessa haastavassa markkinatilanteessa.

Siksi Giang suosittelee, että kehittäessään omakotitalohankkeita, erityisesti syrjäseuduilla, hankesijoittajien tulisi kiinnittää enemmän huomiota kehityspaikkaan alueilla, joilla on suuri todellinen asuntokysyntä, investoida kehityksen laatuun, hyvin suunniteltuun pohjaratkaisuun, kohtuullisiin myyntihintoihin, selkeään rakentamisen etenemiseen ja läpinäkyviin oikeudellisiin menettelyihin.

”Hyödyntääkseen tätä muutosta suuret sijoittajat ovat viime vuosina hankkineet maata näiltä esikaupunkialueilta kehittääkseen laaja-alaisia hankkeita, mikä auttaa synkronoimaan infrastruktuuria ja tarjoamaan laajemman valikoiman erikokoisia tuotteita. Lisäksi myyntihinnat naapurimaakunnissa ovat kilpailukykyisemmät kuin Ho Chi Minh Cityssä, ja Binh Duongin ja Dong Nain maakuntien keskimääräiset alkumyyntihinnat vastaavat 16 % ja 22 % Ho Chi Minh Cityn hinnoista”, Giang Huynh kertoi.

[mainos_2]
Lähde