Välittäjät käyttävät "syöttiä" houkutellakseen asiakkaita.
Kiinteistömarkkinat ovat vuoden viimeisillä päivillä. Elpymisen merkkejä on nähtävissä yhä enemmän joillakin segmenteillä, kuten taloissa ja asunnoissa.
Tänä aikana markkinoilla nähtiin kuitenkin uudelleen epäammattimaisten kiinteistönvälittäjien ja keinottelijoiden harhaanjohtavien käytäntöjen nousu. Tämä tilanne häiritsi markkinoita ja aiheutti riskejä ja haittoja ostajille.
Hoai Ducin piirikunnasta ( Hanoi ) kotoisin oleva herra Tran Nguyen Duc myönsi joutuneensa väärennettyjen kiinteistöilmoitusten "uhriksi". Hän sanoi etsineensä taloa lokakuusta lähtien, mutta toistaiseksi hän ei ole pystynyt tekemään sitä hämmentävien tietojen ja hintojen vuoksi.
”An Khanhin kaupunkialueella sijaitsevaa rivitaloa mainostetaan useilla kiinteistönvälityskanavilla ja sosiaalisen median alustoilla eri hinnoilla. Kun tapasin kiinteistönvälittäjän, hän vei minut toiseen rivitaloon, jonka tiedot eivät vastanneet mainostettua”, Duc sanoi vihaisesti ja väitti, että on vaikea määrittää, mitkä ilmoitukset ovat aitoja ja mitkä väärennettyjä.
Mielenkiintoista kyllä, löydettyään sopivan paikan ja hänen täytyi neuvotella hinnasta asunnonomistajan kanssa, kiinteistönvälittäjä keksi tekosyitä ja kieltäytyi jatkamasta. Myöhemmin välittäjä ilmoitti asunnonomistajan puolesta hinnankorotuksesta.
"Aluksi aikomani talo oli listattu myyntiin 7 miljardilla Vietnamin dongilla, mutta kun aloin neuvotella hinnasta, kiinteistönvälittäjä sanoi, että omistaja myisi sen vain 7,2 miljardilla Vietnamin dongilla. Suostuin korotettuun hintaan, mutta he vaativat sitten 7,5 miljardia Vietnamin dongia", herra Duc kertoi.
Ducin mukaan "oikeuttaakseen" tämän hinnankorotuksen he julkaisevat jatkuvasti mainoksia, joilla on sama sisältö kuin ennen, mutta eri hinnoilla. "He todistavat hinnankorotuksen uusilla mainoksilla. Mutta uskon, että tämä on välittäjäryhmän temppu hyötyäkseen suuresta hintaerosta", Duc sanoi.
Markkinoiden alkaessa osoittaa elpymisen merkkejä välittäjät käyttävät jo taktiikoita asiakkaiden houkuttelemiseksi (havainnollistava kuva: Ha Phong).
Samoin kuin herra Duc, myös Hoang Main piirikunnassa (Hanoi) asuva herra Hoang Van Tung oli lähellä joutua harhaanjohtavien kiinteistönvälittäjien mainosten uhriksi. Etsiessään maata Thanh Trin piirikunnasta herra Tung eksyi välittäjien harhaanjohtavien mainosten "sokkeloon".
"Mainoksen mukaan Ngũ Hiệpin kunnassa sijaitsevan tontin pinta-ala on 85 neliömetriä, mutta tarkastuksessa havaittiin, että tontilla on yksityiskäyttöoikeus vain 35 neliömetriin, kun taas loput 50 neliömetriä on kaikkien neljän muun tontin yhteiskäyttöistä tietä", herra Tùng sanoi.
Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) tietojen mukaan markkinoilla nähtiin aiemmin kolmannella neljänneksellä laajamittaisten petosten uudelleen nousu, minkä seurauksena monet ihmiset menettivät rahaa "haamuprojektien" vuoksi. Tämä kehitys on edelleen herätys amatöörisijoittajille, joilta puuttuu tietoa ja ymmärrystä kiinteistömarkkinoista.
VARS korostaa kiireellistä tarvetta vahvistaa kaikkien kiinteistötuotteisiin liittyviin liiketoimiin osallistuvien osapuolten hallintoa, valvontaa ja vastuuvelvollisuutta.
Välittäjien luotettavuutta on vaikea varmistaa.
Hanoilainen kiinteistönvälittäjä myönsi Dan Tri -lehden toimittajalle puhuessaan, että jotkut ihmiset julkaisevat vääriä tietoja löytääkseen oikeita asiakkaita. Tätä taktiikkaa käyttävät usein monet epäammattimaiset ja lyhytnäköiset välittäjät.
"Ammattitaitoisella ja tunnollisella kiinteistönvälittäjällä on yleensä melko laaja asiakaskunta. Uusien välittäjien tai 'maanvälittäjinä' toimivien on kuitenkin julkaistava vääriä tietoja löytääkseen oikeita asiakkaita", tämä henkilö jakoi.
Tämän välittäjän mukaan markkinoiden yleisin ja helpoimmin tunnistettava temppu on julkaista paljon houkuttelevaa mutta valheellista tietoa tai ohjata asiakkaita kiinteistötuotteisiin, jotka eivät vastaa mainostettua sisältöä…
"Myydäkseen tontin välittäjät usein julkaisevat tietoa alueen muista tonteista, joissa on eri myyntihinnat. Tämä voi olla todellista myyntihintaa korkeampi potentiaalisten ostajien harhauttamiseksi tai alhaisempi houkutellakseen asiakkaita, joilla on todellisia tarpeita", välittäjä selitti.
Asiantuntijoiden mukaan välittäjien luotettavuuden varmistaminen on vaikeaa (havainnollistava kuva: Ha Phong).
OneHousingin alueellisen myyntijohtajan Tran Duc Khangin mukaan markkinoilla on välittäjiä, jotka käyttävät "syöttitaktiikkaa". Yleinen skenaario on, että he mainostavat kaunista taloa hyvällä paikalla uskomattoman edulliseen hintaan houkutellakseen ostajia. Kun asiakas on vuorovaikutuksessa, hän siirtyy talosta A taloon B ja sitten taloon C…
"Neljän miljardin Vietnamin dongin arvoinen talo, jota kiinteistönvälittäjä myy kolmen miljardin Vietnamin dongin hintaan, houkuttelee varmasti kiinnostuneita ostajia. Sitten välittäjä kertoo ostajalle, että talo ei ole enää saatavilla, ja ohjaa heidät kalliimpaan tai vähemmän houkuttelevaan taloon", Khang selitti esimerkin antaen.
Herra Khangin mukaan ne, jotka ostavat taloja jälleenmyynnin kautta ja kohtaavat tämän tilanteen, ovat hyvin väsyneitä ja pettyneitä välittäjien manipulointiin, mutta heillä on myös vähän vaihtoehtoja, koska välittäjien uskottavuutta ja rehellisyyttä ei voida mitenkään varmistaa.
Tämän näkemyksen jakanut myös erään verkkokiinteistöjen ilmoitusalustan asiantuntija totesi, ettei mikään alusta voi taata ilmoitusten 100-prosenttista aitoutta; tietty määrä väärennettyjä ilmoituksia on olemassa.
Mainostajat saattavat julkaista vääriä ilmoituksia monista syistä, kuten asiakastietojen käyttäminen muiden kiinteistöjen myymiseen, todellista arvoa korkeampien hintojen asettaminen keinotekoisesti hintojen nostamiseksi tai hintojen alentaminen muihin tarkoituksiin.
Tämän asiantuntijan mukaan asunnonostajien tulisi olla varovaisia liian hyvien hintojen kohteiden suhteen ja verrata niitä aina markkinoiden keskiarvoon. Turvallisuuden takaamiseksi käyttäjien ei missään nimessä tulisi siirtää rahaa tai tehdä talletuksia ennen tietojen tarkistamista.
Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysalan yhdistyksen (HoREA) puheenjohtaja Le Hoang Chau ehdotti, että viranomaisten on oltava päättäväisempiä puuttuessaan henkilöihin, jotka levittävät väärää tietoa houkutellakseen asiakkaita ostamaan maata toiselta alueelta tai syyllistyäkseen petokseen. Laki määrää selvästi, että jokaiselle, joka levittää väärää tietoa, jolla on kielteisiä seurauksia, on määrättävä sakko, ja vakavammissa tapauksissa hänet voidaan syyttää rikoksista.
Herra Chau korosti, että osto- ja myynti-ilmoituksia julkaisevien verkkosivustojen on myös oltava vastuussa julkaisemiensa tietojen paikkansapitävyydestä. Hallituksen on oltava säännellyt vääriä tietoja julkaisevien toimijoiden toimintaa ja rangaistuksia, jopa sulkemalla heidän verkkosivustonsa.
[mainos_2]
Lähde
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)