Maanmyynnissä on yllättävän paljon, mutta älä juhli liian aikaisin.

Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kerätyt maankäyttömaksut nousivat räjähdysmäisesti yli 243 000 miljardiin Vietnamin dongiin, mikä on 2,6 kertaa enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona. Monet asiantuntijat ja yritykset uskovat kuitenkin, että on liian aikaista juhlia, koska kyseessä on kertaluonteinen maksu, johon liittyy monia mahdollisia riskejä.

Jotkut yritykset väittävät, että nousevat maankäyttömaksut vaikeuttavat asuntojen hintojen hallintaa.

Maankäyttötulojen jyrkkä kasvu tämän vuoden alkupuoliskolla on myös vaikeuttanut yritysten pääsyä maahan. Jopa yritykset, joiden projektit ovat olleet pysähtyneinä vuosikymmeniä, kokevat nyt oikeudellisten esteiden poistuttua hankkeiden toteuttamisen vaikeutuneen, koska maankäyttömaksut ja -verot ovat kymmenkertaistuneet.

Mikä aiheutti maankäyttömaksujen nousun?

Entinen luonnonvarojen ja ympäristön varaministeri, professori Dang Hung Vo, totesi, että maankäyttömaksutulojen kasvu tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla johtui maan hintataulukoiden ylöspäin suuntautuvasta tarkistamisesta. Kun maan hintoja nostetaan lähemmäs markkina-arvoa, maankäytöstä saatavat tulot luonnollisesti kasvavat. Erityisesti Ho Chi Minh Cityssä, paikkakunnalla, jossa maan hinnanmuutos on suurin, maan hinnat vastaavat 70 prosenttia markkina-arvosta.

”Vietnam on jo pitkään ollut yksi maailman johtavista maista maatulojen suhteen. Silloinkin, kun maan hinnat olivat alhaiset kuten aiempina vuosina, maatulot maassamme olivat noin 3 % bruttokansantuotteesta, samalla tasolla kuin kehittyneissä maissa, kuten Yhdysvalloissa ja Isossa-Britanniassa, ja korkeammat kuin Japanissa ja Etelä-Koreassa”, herra Vo jatkoi.

Fulbright School of Public Policy and Managementin luennoitsijan Do Thien Anh Tuanin mukaan se, että useat paikkakunnat kiihdyttävät maahuutokauppojen järjestämistä, erityisesti korkean taloudellisen arvon alueilla, kuten kaupunkialueilla, teollisuusalueilla tai alueilla, joilla on vastavalmistunut infrastruktuuri, lisää myös maasta saatavia tuloja.

Lisäksi kiinteistömarkkinoiden elpyminen vuoden 2024 lopusta vuoteen 2025 ja markkinaolosuhteiden helpottamiseksi toteutetut toimenpiteet ovat alkaneet tuottaa tulosta.

"Hankkeiden hyväksymisen nopeuttaminen, suunnittelun viimeistely ja maankäytön muutosprosessin läpinäkyvyyden parantaminen ovat helpottaneet liiketoimia ja tuottaneet siten merkittäviä tuloja budjettiin maankäyttömaksujen kautta", Tuan lisäsi.

GP Investin puheenjohtajan Nguyen Quoc Hiepin mukaan valtion hallintovirastojen on kuitenkin pohdittava, miten maankäyttömaksujen äkillinen nousu tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla vaikuttaa investointeihin, tuotantoon ja liiketoimintaan, vaikka budjettitulot ovatkin kasvaneet maankäyttömaksujen nousun ansiosta.

"Maankäyttömaksutulot kasvoivat räjähdysmäisesti tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla, koska monet pitkään käynnissä olleet hankkeet joutuivat jatkamaan uuden maan hinnaston mukaisesti tämän vuoden alussa. Hanoissa jotkut hankkeet olivat pysähtyneinä vuosikymmeniksi, eikä niitä voitu toteuttaa ennen tämän vuoden alkua, jolloin yritykset saivat vihdoin esteet poistetuksi ja jatkamaan hankkeitaan", Hiep sanoi.

Useiden muiden yritysten edustajat väittivät myös, että maankäyttömaksujen jyrkkä nousu tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla ei ole hyvä merkki investointi- ja liiketoimintaympäristölle, etenkään kiinteistösijoituksille.

Maan huutokaupat kasvattivat maankäyttömaksutuloja vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla - Kuva: B. NGOC

Maankäyttömaksut nostavat asuntojen hintoja.

Saatat myös pitää tästä

Ehdotus 20 prosentin kiinteistönsiirtoverosta on herättänyt kiistoja.(NLĐO) – Ehdotus kiinteistöjen siirroista saatavien voittojen 20 prosentin verotuksesta on kiistanalainen; se on teoriassa järkevä, mutta onko se käytännössä toteuttamiskelpoinen?

Nguyễn Quốc Hiepin mukaan korkeat maan hinnat tuovat mukanaan kasvaneiden budjettitulojen positiivisen vaikutuksen lisäksi myös monia kielteisiä seurauksia. Näihin kuuluu asuntojen hintojen nousu, koska kaikki tuotantopanoskustannukset sisältyvät hintaan, eikä yksikään rakennuttaja halua kärsiä tappioita. Todellisuus osoittaa kuitenkin myös, että pelkkä asuntojen hintojen nostaminen ei takaa myyntiä.

"Asuntojen hinnat ovat jo 70–80 miljoonaa Vietnamin dongia ^{neliömetriltä} , ​​mikä on jo itsessään törkeää. Jos ne nostetaan yli 100 miljoonaan Vietnamin dongiin ^{neliömetriltä} , ​​kuka ne ostaa? Asuntojen hinnat ylittävät palkattujen työntekijöiden mahdollisuudet asuntoihin."

"Jopa ne, joilla on rahaa ostaa asuntoja sijoitustarkoituksiin, spekuloida ja jotka ovat valmiita ostamaan korkeilla hinnoilla toivoen hinnankorotuksia, lopettavat sijoittamisen, kun markkinat hidastuvat", Hiep ilmaisi huolensa.

Samaan aikaan Hanoissa toimiva kiinteistökehittäjä NQK sanoi, että monet kiinteistökehittäjät harkitsevat parhaillaan suunnitelmiaan uudelleen, koska asuntojen hinnat ovat jo nousseet erittäin korkealle ja markkinoiden kysyntä laskee vähitellen. Jossain vaiheessa markkinoiden kysyntä lakkaa ja markkinat pysähtyvät. Vaikka kiinteistökehittäjät olisivat maksaneet maankäyttömaksut, he eivät pysty jatkamaan investointeja hankkeisiin, koska he eivät pysty myymään tuotteitaan.

NQK:n mukaan maatalous- ja ympäristöministeriö suunnittelee myös vuoden 2024 maalain muuttamista siten, että palataan vuoden 2014 maalain mukaiseen maan hintataulukkoon ja maankäyttökertoimeen. Näin ollen maan hintakehys pysyy muuttumattomana viiden vuoden ajan ja sitä mukautetaan maankäyttökertoimella.

Siksi tarvitaan tarkempia säännöksiä maankäyttökertoimista. Vaikka delegoimmekin määrittämisen maakunnille, säännökset ovat välttämättömiä näiden kertoimien vahvistamiseksi mielivaltaisten laskelmien estämiseksi. Sijoittajien on myös ymmärrettävä hankkeidensa maan hinnat voidakseen laatia arvioita ja laskea tuotoksia, NQK lisäsi.

Lisäksi monet yritykset ovat ilmaisseet huolensa siitä, että maanomistuslain mukaan maanomistushinnasto tulee voimaan 1. tammikuuta 2026, mutta monet paikkakunnat eivät ole vielä laatineet uutta maanomistushinnastoa ja käyttävät edelleen nykyistä. Siksi on tehtävä laskelmia sen varmistamiseksi, että uusi maanomistushinnasto julkaistaan ​​ajoissa vuoden 2026 alussa.

Useiden yritysten edustajien mukaan maan hinnat ovat merkittävä huolenaihe useimmissa hankkeissa. "Jos paikkakunnat noudattavat asetusta 71, hankkeiden maan arvostusprosessi kohtaa monia esteitä ja yhden hankkeen arvostuksen suorittaminen vie 1–2 vuotta. Siksi ensimmäinen asia, johon on kiinnitettävä huomiota maalakia muutettaessa, on maan arvostusmenetelmän tarkistaminen", sanoi eräs yrityksen omistaja.

Lähde: Valtiovarainministeriö, tiedot: LE THANH - Grafiikka: TUAN ANH

* Herra Do Thien Anh Tuan (Luennoitsija Fulbright School of Public Policy and Managementissa):

Maan hinnan nousu voi hillitä tuotantoa.

Maankäyttömaksujen kerääminen voi ajaa paikkakuntia myymään maata rahasta, nostaa maan hintoja huutokauppojen kautta, vääristää markkinoita, lisätä investointikustannuksia ja haitata tuotantoa.

Tämä voisi tukahduttaa talouden kilpailukykyä ja vähentää investointien houkuttelevuutta korkean jalostusarvon teollisuus- ja palvelualoilla.

Maan tuottamien tulojen on oltava kestävämpiä.

Maan asiantuntijan näkökulmasta Dang Hung Vo uskoo, että maan hintojen tulisi olla lähellä markkina-arvoa, mutta valtiolla on oltava asianmukainen maankäyttöä koskeva finanssipolitiikka. Erityisesti maapolitiikan on hillittävä asuntojen hintoja, kuten monet maat tekevät.

Saatat myös pitää tästä

Asiantuntijat: Direktiivi, jonka mukaan "kodit ovat asumista varten", on pantava täytäntöön välittömästi.Ihmiset voivat helposti löytää asuinpaikan vain, jos asuminen palaa todelliseen luonteeseensa asuinpaikkana sen sijaan, että se olisi liiketoimintaa, keinottelua tai voitontavoittelua.

"Muissa maissa sijoittajien tarvitsee maksaa etukäteen vain 30 % maankäyttömaksusta sen sijaan, että he maksaisivat koko summan etukäteen kuten me. Osavaltio laskee veron vasta, kun laitos otetaan käyttöön. Tämä tarkoittaa, että loput 70 % kerätään verona maan arvonnoususta, kun laitos on käytössä", Vo sanoi.

Samaan aikaan herra Do Thien Anh Tuan väitti, että tarvitaan kattavaa maa- ja kiinteistötulopolitiikan uudistusta paitsi kestävän budjetin tulojärjestelmän luomiseksi myös tulojen järkeväksi sääntelemiseksi, sosiaalisen oikeudenmukaisuuden varmistamiseksi ja terveiden kiinteistömarkkinoiden kehittämiseksi.

Herra Tuanin mukaan on välttämätöntä poistaa asteittain niin sanotut "maksut" ja korvata ne kiinteistöverojärjestelmällä. Tarkemmin sanottuna kiinteistövero tulisi suunnitella progressiivisen asteikon mukaisesti, mikä tarkoittaa, että mitä enemmän kiinteistöjä henkilö omistaa tai mitä korkeampi on hänen omaisuutensa arvo, sitä korkeampi on verokanta.

Tämän tarkoituksena ei ole ainoastaan ​​lisätä tuloja, vaan mikä tärkeämpää, säännellä maan tuottamia lisätuloja – passiivisia tuloja, joita ei tällä hetkellä veroteta suhteellisesti kuten työstä tai tuotannosta ja liiketoiminnasta saatavia tuloja.

"Kiinteistöverotuksen ydintehtävä on uudelleenjako eli osan hyödyistä ottaminen paljon kiinteistöjä omistavalta ryhmältä ja niiden uudelleenjako. Tässä veron tarkoituksena ei ole alentaa asuntojen hintoja, vaan luoda resursseja haavoittuvassa asemassa olevien ryhmien tukemiseksi asunnon saannissa, sosiaalisen asuntotuotannon kehittämisessä, köyhien kaupunkialueiden kunnostamisessa tai investoinneissa enemmistöä palvelevaan julkiseen infrastruktuuriin."

"Kiinteistöverotuksen ohella meidän tulisi määrätietoisesti soveltaa progressiivista tuloveroa kiinteistöjen siirroissa tulojen sääntelemiseksi ja spekulatiivisen käyttäytymisen hillitsemiseksi", Tuan analysoi edelleen.

Takaisin aiheeseen

LE THANH - BAO NGOC

Lähde: https://tuoitre.vn/boi-thu-tien-dat-khong-voi-mung-20250813224319634.htm