Tarvitaan tietä raivaavaa politiikkaa.

Pimeät käytävät, ei palohälytinjärjestelmää, rapistuneet ja hilseilevät lattiat ja seinät... tällaista on kymmenissä pelastusta odottavissa D-luokan (vakavasti vaurioituneissa ja vaarallisissa) kerrostaloissa Ho Chi Minh Cityssä. Pelastustoimet ovat kuitenkin useista syistä pääosin pysähtyneet.

Ho Tši Minhin kaupungin rakennusviraston raportin mukaan kaupungissa on 474 ennen vuotta 1975 rakennettua kerrostaloa, mukaan lukien 16 D-luokan rakennusta (joista 14 tarkastettiin vuosina 2016–2017), jotka rapistuvat yhä enemmän. Näiden vanhojen kerrostalojen jälleenrakentaminen edistyy kuitenkin hyvin hitaasti monista syistä, pääasiassa olemassa olevien mekanismien vuoksi.

Vuodesta 2016 nykypäivään vakavasti vaurioituneiden ja vaarallisten vanhojen kerrostalojen purkaminen ja jälleenrakentaminen on tähän mennessä tarkoittanut vain uudelleensijoittamista ja väliaikaisen asumisen tarjoamista asukkaille. Esimerkiksi Tran Hung Dao -kadulla 440 (osasto 11, piiri 5) sijaitsevan kerrostalon purkaminen ja jälleenrakentaminen kesti lähes kuusi vuotta sen jälkeen, kun Ho Chi Minh Cityn kansankomitea pyysi kiireellistä uudelleensijoittamista, ennen kuin paikallisviranomaiset onnistuivat suostuttelemaan asukkaat suostumaan muuttoon uusiin asuntoihin.

Monet ovat väittäneet, että vanhojen kerrostalojen peruskorjaus on jopa vaikeampaa kuin sosiaalisen asuntotuotannon kehittäminen. Suurin pullonkaula on korvaus- ja maankäyttökysymys. Lisäksi jotkut päätökset edellyttävät enemmistön tai kaikkien asukkaiden yksimielisyyttä ennen kuin ne voidaan panna täytäntöön.

Saatat myös pitää tästä

Kim Lienin vaalipiirin äänestäjät ovat nostaneet esiin useita kaupunkijärjestykseen liittyviä kysymyksiä.Kahden päivän aikana (26. ja 27. toukokuuta) Kim Lienin vaalipiirin kansanneuvoston edustajat ryhmistä 1, 2 ja 3 pitivät kokouksia äänestäjien kanssa valmistautuakseen Kim Lienin vaalipiirin kansanneuvoston kolmatta istuntoa, toinen toimikausi 2026–2031.

Vanhojen kerrostalojen peruskorjaus jaetaan yleensä kahteen ryhmään. Toinen on asuntojen rakentamista mahdollisimman pieniksi, jotta asuntojen rakentaminen tontille olisi mahdollista. Toinen on suurten liikeasuntojen rakentamista asiakkaiden houkuttelemiseksi.

Kiinteistövälitysyhtiön edustaja, joka on aiemmin osallistunut vanhojen kerrostalojen uudelleenrakentamiseen Ho Chi Minh Cityssä, totesi, että aiempien säännösten mukaan voitto oli erittäin pieni kaikkien kustannusten, mukaan lukien tilapäisen asumistuen, uudelleenasuttamiskustannusten ja korvausten, vähentämisen jälkeen, mikä teki yhtiöstä kiinnostumattoman. Yhtiöllä oli myös vaikeuksia toteuttaa maankäyttömaksujen, maanvuokramaksujen ja maankäyttömaksujen vapautusmekanismia koko hankkeen sisällä osoitetulle maa-alueelle, koska rahoitussektorin kanssa ei ollut asiasta yhteisymmärrystä. Lisäksi tällä hetkellä ei ole olemassa mekanismia, jolla voitaisiin puuttua apurakenteiden, kuten käytävien, portaikkojen ja kattojen, rakentamiseen käytetyn alueen arvoon.

Viime aikoina kerrostalojen peruskorjausta ja uudelleenrakentamista on säännelty yksityiskohtaisemmin vuoden 2023 asuntolailla, joka sisältää myös monia säännöksiä, jotka liittyvät asukkaiden suostumusprosenttiin ja kannustinmekanismeihin sijoittajille, jotka toteuttavat kerrostalojen peruskorjaus- ja uudelleenrakennushankkeita.

Tarkemmin sanottuna sijoittajat ovat vapautettuja maankäyttömaksuista ja maanvuokramaksuista niillä maa-alueilla, joilta tällaiset maksut peritään vanhojen kerrostalojen peruskorjaus- ja uudelleenrakennushankkeen puitteissa. Lisäksi yksi vanhojen kerrostalojen peruskorjausta ja uudelleenrakennusta koskevien uusien säännösten läpimurroista on se, että vuoden 2023 asuntolaki on ratkaissut kerrostalojen ongelman, jossa maa-alue ei riitä uusille rakennushankkeille uudelleensijoittamisen jälkeen. Se on mahdollistanut kerrostalojen uudelleenrakennushankkeiden toteuttamisen yhdistämällä (matalien vanhojen kerrostalojen kokoaminen yhteen paikkaan peruskorjausta ja uuden korkean rakennuksen rakentamista varten, mikä tarjoaa riittävästi asuntoja useiden vanhojen kerrostalojen asukkaille).

Saatat myös pitää tästä

Yhdelletoista vietnamilaiselle ravintolalle myönnetään Michelin-tähti vuonna 2026.Hanoissa 4. kesäkuuta illalla Michelin-opas julkisti ravintolavalikoimansa vuodelle 2026 Hanoissa, Ho Chi Minh Cityssä ja Da Nangissa, ja 11 ravintolaa sai yhden Michelin-tähden.

Tätä lähestymistapaa sovelsi aiemmin Ho Chi Minh Cityn kolmannen piirin kansankomitea kehittäessään suunnitelmaa 43 asuinkerrostalon yhdistämiseksi ja kolmen suuren asuinkerrostalon uudelleenrakentamiseksi, jotka riittäisivät asukkaiden uudelleensijoittamiseen. Tämä ei ainoastaan ​​lisännyt viheralueita ja mukavuuksia asukkaille, vaan myös kaunisti kaupunkikuvaa – kuten Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistyksen puheenjohtaja Le Hoang Chau totesi: ”Tämä ratkaisu puuttuu muualla rakennettujen hylättyjen uudelleensijoitushankkeiden ongelmaan, erityisesti niihin, jotka eivät vastaa liikenteen, asumisen, terveydenhuollon, koulutuksen ja liiketoiminnan tarpeisiin, minkä vuoksi asukkaat eivät muuta sisään.”

Tämän mekanismin odotetaan yhdessä Ho Chi Minh Cityn kokemusten kanssa luovan käännekohdan ja edistävän suunnitelmaa kunnostaa ja rakentaa uudelleen vaaralliselle tasolle rappeutuneita kerrostaloja Hanoissa , Hai Phongissa ja monilla muilla paikkakunnilla.

Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html